Học không giới hạn 600+ khóa học chỉ với 199K / tháng Xem ngay

Danh mục

Doanh nghiệp

Hội viên

Đăng nhập

Đăng ký

Kinh Doanh

7 Chiến lược Marketing trong bất động sản hiệu quả giúp tăng doanh số

7 Chiến lược Marketing trong bất động sản hiệu quả giúp tăng doanh số Xây dựng một chiến lược Marketing trong bất động sản thành công đồng nghĩa với việc bạn sẽ thu về một lượng khách hàng vô cùng lớn. Có nhiều cách thức để xây dựng chiến lược Marketing cho bất động sản, tuy nhiên chủ đầu tư cần nắm vững 7 chiến lược “xương máu” sau đây. Các bước chiến lược bán hàng trong bất động sản Bước 1: Khảo sát, tìm kiếm và sàng lọc Việc khảo sát, tìm kiếm và sàng lọc ở đây không chỉ riêng về dự án bất động sản mà còn là thông tin về khách hàng. Cụ thể, bạn cần xác định được với phân khúc này thì phù hợp với đối tượng khách hàng nào, từ đó khả năng chốt sale sẽ cao hơn. Bước 2: Tiếp cận Sau khi đã tìm kiếm được khách hàng hoặc nhóm khách hàng tiềm năng thì bước tiếp theo đó chính là tiếp cận khách hàng. Có rất nhiều hình thức để tiếp cận, có thể thông qua trực tiếp hoặc các kênh truyền thông như: Zalo, Facebook, website, điện thoại tư vấn… Chiến lược bán hàng này sẽ giúp cho sale bất động sản có thể nắm được trọn vẹn hơn nhu cầu của khách hàng, từ đó đưa ra những lời khuyên về việc chọn mua hay đầu tư dự án bất động sản. Nếu khách hàng có gặp vấn đề gì khó khăn, bạn cũng có thể gỡ rối ngay lập tức để tăng khả năng chốt sale. Bước đầu tiên trong chiến lược bán hàng bất động sản đó chính là khảo sát, tìm kiếm và sàng lọc Bước 3: Giới thiệu và thuyết trình Trong trường hợp sale bất động sản tiếp cận khách hàng một cách trực tiếp, có thể thông qua các buổi hội thảo, hội nghị thúc đẩy đầu tư, thì chắc chắn không thể bỏ qua một trong các bước bán hàng là giới thiệu và thuyết trình. Để có thể tăng niềm tin và sự quan tâm của khách hàng, hãy cố gắng giới thiệu thật chi tiết, cụ thể về dự án như: diện tích, đơn vị thi công, chủ đầu tư, tiến độ thi công dự án, tiện ích của dự án… Bước 4: Thu thập và xử lý phản hồi Trong quá trình chốt sale bất động sản, rất khó để tránh những phản hồi từ phía khách hàng và đây chính là tương tác chính giữa dân sale với khách hàng. Cụ thể, khách hàng sẽ đưa ra những phản hồi có thể là tích cực hoặc tiêu cực, và nhiệm vụ của dân sale đó chính là tiếp nhận và xử lý sao cho phù hợp. Đặc biệt, nếu khách hàng phản hồi về những thông tin xung quanh dự án thì nhân viên sale cần phải giải đáp một cách kỹ lưỡng, chi tiết, có như vậy mới tạo được niềm tin đối với khách hàng. Thu thập và xử lý phản hồi Bước 5: Kết thúc thương vụ Sau khi khách hàng đã quyết định mua dự án thì chiến lược bán hàng bất động sản cần thực hiện lúc này đó chính là kết thúc thương vụ. Tuy nhiên, đừng vội kết thúc thương vụ một cách đơn thuần mà hãy chú ý đến hành vi và đánh giá mức độ quan tâm của khách hàng. Ví dụ, nếu khách hàng tỏ thái độ băn khoăn về các tiện nghi của dự án, hãy không ngừng cung cấp thông tin để khách hàng thấy rằng quyết định của mình là hoàn toàn đúng đắn. Đồng thời, đây là cơ hội để có thể quảng bá dự án đến với nhiều khách hàng khác thông qua khách hàng cũ. >>> Xem thêm: 5 Chiến lược Marketing đỉnh cao từ các thương hiệu lớn Kết thúc thương vụ Bước 6: Hậu chăm sóc khách hàng Thông thường, dân sale bất động sản sẽ kết thúc các bước bán hàng tại bước kết thúc thương vụ và bỏ qua bước hậu chăm sóc khách hàng, mà không biết rằng bước này đóng vai trò đặc biệt quan trọng. Nhiều cuộc khảo sát đã chỉ ra rằng, những dự án có chính sách hậu đãi tốt thường thu hút và kéo được khách hàng gắn bó lâu dài hơn. Học kinh doanh bất động sản thành công bằng cách đăng ký khoá học online qua video. Khoá học được biên soạn bởi những giảng viên uy tín, chất lượng, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo giúp bạn giải quyết tình huống, xử lý và chốt sale bất động sản nhanh gọn với giá trị cao. [course_id:1470,theme:course] [course_id:1582,theme:course] [course_id:2984,theme:course] Chiến lược Marketing trong bất động sản Xây dựng website và các kênh Digital Marketing Trong thời đại công nghệ số, việc xây dựng website để phát triển kinh doanh là điều rất hiển nhiên. Và nếu chủ đầu tư muốn làm Marketing bất động sản thì nhất định không thể bỏ qua chiến lược này. Việc xây dựng một trang web chuyên nghiệp ngoài việc học kinh doanh bất động sản ra bạn còn phải biết kết hợp với quảng cáo thông qua các kênh Digital Marketing như: Zalo, Facebook… thì chắc chắn sẽ tạo ra sự thu hút khách hàng một cách rộng rãi và nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, khi thực hiện chiến lược Marketing trong bất động sản này, không phải ai cũng thành công mà cần có kế hoạch cụ thể, hướng mục tiêu hàng đầu đến nhóm khách hàng tiềm năng. Chiến lược marketing đất nền Chủ đầu tư cũng có thể áp dụng một số chiêu thức Marketing thông qua hình thức trả phí cho Google hoặc Cốc Cốc, như vậy website của bạn sẽ đến gần với khách hàng nhanh chóng hơn. Có nhiều công cụ quảng cáo có thể áp dụng như: Google Adwords, quảng cáo mạng hiển thị, remarketing… Nghiên cứu thị trường mục tiêu Đây là việc làm quan trọng không chỉ đối với các nhà môi giới mà còn đối với cả chủ đầu tư. Cụ thể, chỉ nên tập trung vào thị trường mục tiêu phù hợp với dự án bất động sản mà mình đang xây dựng, tránh gây nhiễu bằng các nhóm khách hàng không phù hợp. Để có thể làm được điều này thì nhà đầu tư cần vạch ra ý tưởng về những việc cần làm, tiếp theo đó là tiếp cận khách hàng mục tiêu. Bên cạnh đó, cần có kế hoạch cụ thể cho những rủi ro về thị trường trong quá trình kinh doanh, cũng như những phương án trong việc hạn chế cạnh tranh và tăng lượng khách hàng. Đầu tư ngân sách cho Marketing bất động sản Ngân sách là yếu tố không thể thiếu đối với quá trình xây dựng chiến lược Marketing trong bất động sản. Có rất nhiều chi phí cần cho quá trình phát triển chiến lược Marketing, ví dụ như: chi phí quảng cáo cho các kênh Digital, chi phí xây dựng website, chi phí cho dự án truyền thông và quảng cáo… Để tránh tình trạng thâm hụt ngân sách, chủ đầu tư cần biết cách phân bổ chi phí cho từng đối tượng mà mình hướng đến sao cho hợp lý. Ví dụ, đối với khách hàng khu vực nông thôn, tất nhiên không thể áp dụng hình thức marketing online mà có thể thay bằng phát tờ rơi, treo băng rôn quảng cáo và ngược lại. Tùy theo từng đối tượng mà chủ đầu tư sẽ áp dụng các mức chi phí Marketing khác nhau Đáp ứng nhu cầu khách hàng nhanh Trong kinh doanh bất động nói riêng và kinh doanh các lĩnh vực khác nói chung, người nào nhanh người đó thắng. Hãy thử tưởng tượng nếu khách hàng đang cần tư vấn gấp về dự án bất động sản đất nền, mà dịch vụ của bạn để khách hàng chờ trong 30 phút, thì chắc chắn khách hàng sẽ tìm đến một dịch vụ khác cùng phân khúc bất động sản nhưng tư vấn nhanh hơn. Sử dụng hình thức Marketing truyền miệng Hình thức Marketing truyền miệng cho bất động sản được hiểu là tận dụng những lời giới thiệu của khách hàng cũ với khách hàng mới. Đây được xem là hình thức Marketing vô cùng hiệu quả. Bởi có thể tạo sự tin tưởng cho khách hàng từ những người thân cận. Từ đó, chủ đầu tư có thể chốt sale nhanh chóng hơn với những dự án phù hợp. Cũng có thể tận dụng các hình thức khuyến mãi, ưu đãi giảm giá để tăng khả năng “hút” khách cao hơn. >>> Xem thêm: Marketing du lịch là gì? 8 Chiến lược lược Marketing thành công Đăng tin về dự án bất động sản thường xuyên Nếu muốn kinh doanh bất động sản lâu dài và mang tính bền vững, thì bắt buộc chủ đầu tư phải thường xuyên cập nhật về dự án hoặc các dự án bất động sản mà mình đang kinh doanh. Đây được xem là chiến lược Marketing trong bất động sản mang lại hiệu quả cao nhất, bởi nó đánh vào thị hiếu của khách hàng mọi lúc mọi nơi. Cụ thể, chủ đầu tư và các bên môi giới sẽ tiến hành đăng các tin tức về dự án như: diện tích, lợi ích mà khách hàng nhận được, hình ảnh trực quan về dự án, tiến độ dự án, đơn vị thi công, chủ đầu tư… Những thông tin này càng khách quan thì càng thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đăng thông tin về dự án bất động sản sẽ giúp nắm chắc thị hiếu của khách hàng Xây dựng thương hiệu Và chiến lược Marketing bất động sản cuối cùng đó chính là xây dựng thương hiệu. Việc xây dựng thương hiệu vững chắc sẽ giảm thiểu được tình trạng cạnh tranh, đồng thời phát triển nhanh và thu hút đông đảo lượng khách hàng tiềm năng. Thực tế, không thể có câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi: Làm thế nào để xây dựng thương hiệu cho bất động sản, bởi điều này còn phụ thuộc vào chiến lược, bí quyết kinh doanh bất động sản cũng như kế hoạch phát triển về dự án bất động sản mà chủ đầu tư đang xây dựng. Kết luận Trên đây là 7 chiến lược Marketing trong bất động sản cực kỳ quan trọng mà các chủ đầu tư cần phải nắm. Nếu vận dụng thành công kết hợp với chiến lược phát triển toàn diện, chắc chắn chủ đầu tư sẽ gặt hái được nhiều thành công mỹ mãn nhất. Ngoài ra bạn có thể trang bị thêm cho mình kiến thức về học quảng cáo Facebook để nâng cao doanh thu cho doanh nghiệp, cửa hàng và công việc kinh doanh của mình thông qua những khóa học marketing online có trên Unica nhé. Cảm ơn các bạn đã theo dõi.

5314 Lượt xem

8 Kinh nghiệm đầu tư đất nền sinh lời cao

8 Kinh nghiệm đầu tư đất nền sinh lời cao Kinh nghiệm đầu tư đất nền là một trong những từ khóa được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm, bởi đây là lĩnh vực đang “hot” nhất hiện nay. Vậy, để đầu tư bất động sản thành công thì cần những kinh nghiệm gì, hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây. Có nên đầu tư đất nền dự án? Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, đất nền dự án đang “sốt” lên trong thời gian gần đây. Sở dĩ có điều này là vì đây là phân khúc bất động sản tạo khả năng sinh lời cao với điều kiện dự án kịp tiến độ. Bên cạnh đó, đất nền dự án còn mang lại nhiều hình thức đầu tư khác nhau như: cho thuê sinh lời, bán dự án, đầu tư liên kết (đầu tư giữa nhiều nhà đầu tư với nhau)... Bên cạnh các lợi ích mà phân khúc này mang lại thì việc đầu tư vào đất nền dự án cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Điển hình là trường hợp dự án không xây dựng kịp tiến độ đề ra khiến cho nhà đầu tư phải chịu bù lỗ, khiến cho mức lợi nhuận đạt được không như mục tiêu đề ra. Chính vì vậy, việc có nên đầu tư đất nền dự án hay không còn tùy thuộc rất nhiều về tiềm năng của phân khúc cũng như khả năng của nhà đầu tư. Do đó, rất khó để có câu trả lời cụ thể cho thắc mắc này mà nó còn chịu sự tác động từ các yếu tố bên ngoài. Có nên đầu tư đất nền dự án? Kinh nghiệm đầu tư đất nền cho dân kinh doanh Đầu tư đất nền trong khu dân cư Kinh nghiệm đầu tiên mà các nhà đầu tư “sừng sỏi” thường đề cập đó chính là bạn nên đầu tư đất nền trong khu dân cư. Đây được xem là hình thức kinh doanh nhà đất thông minh và có chiến lược nhất. Điều này là hoàn toàn hiển nhiên bởi một nơi sầm uất, sôi động và phát triển thì chắc chắn sẽ có nhiều tiềm năng lợi nhuận cao hơn là nơi “khỉ ho cò gáy”. Bên cạnh lựa chọn khu dân cư dân sinh sống sầm uất và nhà đầu tư cũng cần chú ý đến tính chất lượng trong khu vực này. Cụ thể, nhà đầu tư cần tìm hiểu về đối tượng sinh sống trong khu dân cư, làm nghề gì, mức sống ra sao, lối sống như thế nào… nhằm tạo nên tính tích cực và hiệu ứng phát triển lâu dài. Đất nền trong khu dân cư sẽ có tiềm năng phát triển lớn hơn Đầu tư đất nền dự án có giao thông thuận lợi Đây là kinh nghiệm đầu tư đất nền được nhiều nhà đầu tư thành công đúc rút ra từ thực tiễn. Theo đó, giao thông được xem là yếu tố hàng đầu, tác động đến sự phát triển của một khu vực, bởi lẽ đương nhiên, giao thông càng phát triển thì mật độ dân cư sẽ tăng lên. Và các công trình thương mại, dịch vụ sẽ được xây dựng nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống của người dân. Từ đó, mức lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được sẽ cao gấp nhiều lần. Và giao thông thuận lợi ở đây đồng nghĩa với việc không ngập nước, không kẹt xe, mặt đường không có hiện tượng chắp vá, được kết nối với nhiều tuyến đường lớn, ưu tiên có các nút gia thông 2 - 3 tầng…. Hiện nay, nếu xét theo tính giao thông thuận lợi với phân khúc đất nền thì các dự án thuộc vùng vệ tinh thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá cao nhất. Bởi khu vực này sở hữu quỹ đất rộng, rất thích hợp để làm dự án đất nền. Riêng khu vực Nam Bộ thì Long An, Bình Dương, Đồng Nai là 3 tỉnh có nhiều dự án đất nền nhất. >>> Tìm hiểm thêm: Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (khóa học chuyên sâu) Đầu tư đất nền dự án theo nhóm Nhằm hạn chế rủi ro, tăng độ an toàn thì nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư đất nền dự án theo nhóm. Đây cũng chính là kinh nghiệm đầu tư đất nền được nhiều nhà đầu tư truyền tai nhau. Theo đó, nhà đầu tư non trẻ cần biết cách lựa chọn dự án theo nhóm uy tín và có kinh nghiệm. Ưu điểm của dạng đầu tư này đó chính là giúp bạn tránh được những cái bẫy trong đầu tư mà bản thân chưa hẳn đã phát hiện kịp thời. Bên cạnh đó, còn tích lũy thêm được nhiều kinh nghiệm, góc nhìn và tư duy quý báu từ những người giàu kinh nghiệm. Trong trường hợp nhà đầu tư không có nhóm mà vẫn muốn kinh doanh nhà đất thì nên thực hiện chiến lược vận động. Cụ thể, trong nhóm của bạn cần có người giỏi về luật pháp, người sành sỏi về quản lý tài chính, người có tầm nhìn chiến lược tốt… Như vậy, sẽ tạo thành được một mảnh ghép hoàn hảo. Đầu tư đất nền theo nhóm sẽ tích lũy thêm kinh nghiệm và hạn chế rủi ro Chỉ đầu tư vào dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý Cho dù là đầu tư vào đất nền hay bất cứ dự án bất động sản nào đi chăng nữa thì nhà đầu tư cũng cần chú ý đến tính pháp lý. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có. Thực tế, hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp, địa ốc tung thông tin sai sự thật, trái với pháp luật của Nhà nước để dụ dỗ khách hàng bỏ tiền ra và đầu tư vào đất nền dự án. Và kết quả là “tiền mất, tật mang”. Trong trường hợp nhà đầu tư không nắm vững điều này thì hãy tham khảo ý kiến của những người có chuyên môn. Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng. [course_id:984,theme:course] [course_id:1471,theme:course] [course_id:2643,theme:course] Đầu tư với số vốn an toàn Một kinh nghiệm đầu tư đất nền bất di bất dịch mà các nhà đầu tư không thể quên đó chính là chỉ nên đầu tư với số vốn an toàn. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm về đầu tư, tuyệt đối không được áp dụng phương pháp đòn bẩy tài chính mà nên lựa chọn những phân khúc đất nền vừa với túi tiền của mình. >>> Có thể bạn quan tâm: 6 Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư giúp bạn “ăn nên làm ra” Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào bất động sản với số vốn an toàn Trong trường hợp bạn không đủ tiền, bạn có thể áp dụng hình thức vay vốn ngân hàng, nhưng bạn cũng cần tính toán kỹ lưỡng về mức lãi suất hàng tháng để tránh sự áp lực lên tài chính chi tiêu. Tốt nhất, bạn chỉ nên vay 30% số tiền cần đầu tư vào dự án. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư Rất dễ nhận thấy, nhiều dự án đất nền hiện nay có giá khá rẻ, khiến cho nhiều nhà đầu tư liên tục rót vốn vào mà quên mất giá trị cốt lõi, dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”. Do đó, để đầu tư thành công thì bạn cần tìm hiểu rõ về chủ đầu tư, đây là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất. Trước khi đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về chủ đầu tư Chủ đầu tư càng uy tín thì đảm bảo tiến độ của dự án càng được tiến hành đúng thời gian. Nhà đầu tư có thể đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua các yếu tố: tiểu sử hoạt động, năng lực tài chính, báo cáo tài chính trong năm gần nhất, uy tín trên truyền thông, mức độ hài lòng của cư dân sống gần dự án… Thẩm định giá trước khi quyết định đầu tư Thẩm định giá của dự án bất động sản trước khi mua sẽ quyết định đến phần lợi nhuận mà nhà đầu tư sẽ nhân được, do đó đây là một bước quan trọng tuyệt đối không thể bỏ qua. Việc thẩm định giá có chiến lược sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí ban đầu và tăng mức nguồn lãi hiệu quả. Bên cạnh đó, việc thẩm định giá còn giúp tránh được tình trạng giới đầu tư thổi giá sản phẩm nhằm tạo cơn sốt ảo trước khi mở bán. Một cách thẩm định giá thông minh nhất đó chính là so sánh giá giữa dự án đất nền đang có ý định đầu tư với những dự án tương đồng. Yếu tố so sánh bao gồm: tiện ích, phân khúc, vị trí… Đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao Tính thanh khoản cao sẽ giúp bạn nhanh chóng và dễ dàng chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Vì thế trước khi đầu tư đất niền bạn cần có một quá trình khảo sát các dự án xung quanh xem chúng diễn ra như thế nào? Thời gian đầu tư ngắn trung hay dài hạn. Ngoài ra bạn có thể quan sát các yếu tố xung quanh khu đất như giao thông hoàn thiện, vị trí đắc địa, sinh thái trong lành, tiện ích đầy đủ để xác định tính thanh khoản của dự án. >>> Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm môi giới bất động sản giúp bạn thành công 99% Đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao Kết luận Trên đây là 8 kinh nghiệm đầu tư đất nền được đúc rút từ thực tiễn, giúp nhà đầu tư có chiến lược đầu tư thành công hơn, tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp cho nhà đầu tư kiếm được tiền tỷ từ phân khúc đầu tư đất nền.

3107 Lượt xem

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê Đầu tư bất động sản cho thuê tuy có “tuổi đời” chưa cao nhưng thực sự đang tạo nên cơn sốt “nóng hổi” với nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng gặt hái được thành công trong tầm khúc này. Nhằm giúp bạn có thể kiếm được tiền tỷ trong thời gian ngắn nhất, UNICA sẽ chia sẻ cho bạn những “cẩm nang vàng” mà bạn nhất định phải nắm vững. Đầu tư bất động sản cho thuê là gì? Trước khi tìm hiểu về cẩm nang đầu tư nhà cho thuê thì bạn cần nắm được đầu tư dạng bất động sản cho thuê là gì. Theo định nghĩa cơ bản, đầu tư bất động sản là hình thức mua hoặc thuê một dự án bất động sản (nhà ở, chung cư, văn phòng…) sau đó đi cho thuê lại. Khoản chênh lệch giữa tiền mua, thuê và cho thuê sẽ là tiền lãi. Theo đó, tiền cho thuê phải lớn hơn tiền thuê. Bất động sản cho thuê là mua hoặc thuê một bất động sản sau đó cho thuê lại Nhiều người quy rằng, đây là một dạng kinh doanh nhà cho thuê, tuy nhiên theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư bất động sản thì đây không hẳn là một dạng kinh doanh mà thiên về đầu tư nhiều hơn. Theo đó, chủ đầu tư sẽ hướng đến một mức lợi nhuận mang tính ổn định và lâu dài. Và lĩnh vực này cũng không dành cho những người theo tư tưởng “đánh nhanh thắng nhanh”. Cẩm nang đầu tư bất động sản cho thuê Vị trí và giá trị luôn song hành cùng với nhau Cẩm nang đầu tiên mà bất cứ ai làm trong lĩnh vực đầu tư nhà cho thuê cần phải nắm đó chính là luôn luôn đi kèm vị trí và giá trị với nhau. Điều này là hiển nhiên, bởi trong bất động sản người ta thường đặt yếu tố vị trí địa lý lên hàng đầu. Chính vị trí chính là “then chốt” quyết định đến lợi nhuận mà nhà đầu tư sẽ nhận được. Cụ thể, những bất động sản cho thuê tọa lạc tại vị trí vàng, đắc địa và phát triển sầm uất thì chắc chắn sẽ mang lại những tiềm năng vô cùng lớn. Nhà đầu tư không chỉ đơn thuần cho thuê, mà có thể phát triển nhiều loại hình dịch vụ kinh doanh khác xung quanh khu vực này. Theo lời khuyên của các nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, một vị trí tốt phải bao hàm được các yếu tố như: kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi, trung tâm thương mại… Bên cạnh đó, yếu tố về sự an toàn cũng được đẩy mạnh tối đa, nhằm tạo sự tin tưởng cho khách hàng. Vị trí và giá trị là hai yếu tố luôn song hành với nhau trong đầu tư bất động sản cho thuê Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người Nếu như tất cả mọi người đều có thể kinh doanh nhà cho thuê thì đầu tư lĩnh vực bất động sản cho thuê chỉ dành cho một số người nhất định. Bởi lĩnh vực này mang những đặc thù riêng như: vấn đề quản lý, xử lý sự cố, bảo hiểm, bảo trì, tìm kiếm nguồn khách hàng dài hạn, ngắn hạn, cách làm việc với nhiều khách hàng cùng lúc… Do đó, nhà đầu tư phải thực sự là người có chuyên môn, am hiểu thị trường và có tầm nhìn, tư duy trong lĩnh vực bất động sản. Trong trường hợp, bạn chưa có kinh nghiệm nhưng vẫn muốn kinh doanh thành công thì hãy tham khảo thêm khóa học “Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản” của giảng viên Henry Khánh trên UNICA. Chú trọng đòn bẩy tài chính trong đầu tư Đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản cho thuê đó chính là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền mà mình sẵn có để đầu tư. Nếu khoản vay có tỷ lệ cao thì có nghĩa rằng, bạn phải sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Chớp thời cơ, quyết định đầu tư đúng đắn thì đòn bẩy đầu tư này sẽ giúp nhà đầu tư có được nguồn lợi nhuận khổng lồ. Trong trường hợp bạn áp dụng hình thức huy động vốn vay thì phải tính đến bài giải về việc hoàn vốn và thanh toán lãi suất. Theo lời khuyên từ những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản mà bạn đang có ý định đầu tư, để tránh được những rủi ro về mức lãi suất cần trả. >>> Có thể bạn quan tâm: 7 Kênh tìm kiếm khách hàng bất động sản tiềm năng nhất? Đòn bẩy tài chính trong đầu tư chính là khoản tiền mà bạn vay vốn để đầu tư Chỉ đầu tư khi đã thực sự hiểu Trong một số lĩnh vực, học hỏi và mạo hiểm là yếu tố hàng đầu quyết định đến thành công, nhưng đối với bất động sản thì hoàn toàn không như vậy. Bởi nó liên quan đến tài chính, rất dễ gặp trường hợp “bút sa gà chết”. Do đó, chỉ khi thực sự am hiểu và nắm vững thị trường, nhà đầu tư mới nên “dấn thân” và lĩnh vực bất động sản cho thuê. Đừng vì cái lợi trước mắt mà đánh mắt mà gánh những hậu quả không đáng có, hãy biết “nhìn xa trông rộng” thay vì thích “đánh nhanh thắng nhanh”. Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là chiến lược an toàn nhất Bất động sản nhà ở bao gồm chung cư Mini, căn hộ, nhà phố. Đặc điểm của loại hình bất động sản này là giá trị tương tương đối thấp và thủ tục mua/cho thuê khá đơn giản so với những loại hình bất động sản như nghỉ dưỡng, công nghiệp, bất động sản thương mại. Quan trọng hơn hết là bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn nhiều so với các loại toàn sản đầu tư cho thuê khác. Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là chiến lược an toàn nhất Dự án bất động sản cho thuê càng hấp dẫn thì lợi nhuận càng cao Khi đầu tư bất động sản cho thuê với các loại hình như khu thương mại, tòa nhà lớn, khu công nghiệp, địa điểm du lịch đòi hỏi bạn phải có một nguồn vốn khá lớn và chấp nhận được những rủi ro, áp lực khác trong quá trình sử dụng và cho thuê như: phí quản trì, quản lý, khách hàng. Thế nhưng đổi lại, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp sẽ thu lại lợi nhuận tổng thể cao bởi giá trị của những loại hình bất động sản này khá cao và có tình ổn định do người thuê thường có nhu cầu sử dụng sài hạn. >>> Có thể bạn quan tâm: 7 Bí quyết tiết kiệm chi phí xây căn hộ cho thuê hiệu quả Kết luận Có thể thấy, đầu tư bất động sản cho thuê đang nóng lên từng ngày, do đó, nếu nhà đầu tư biết nắm cơ hội kết hợp với tầm nhìn chiến lược đúng đắn, chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ. Tham khảo thêm khóa học đầu tư bất động sản để nắm thêm những kiến thức bổ ích nhé!

2495 Lượt xem

Đầu tư bất động sản là gì? Các loại hình và bí quyết đầu tư BĐS hiện nay

Đầu tư bất động sản là gì? Các loại hình và bí quyết đầu tư BĐS hiện nay Đầu tư bất động sản là gì? chính là thắc mắc của nhiều người mới bước chân vào lĩnh vực tỷ đô này. Để có được câu trả lời chính xác nhất cũng như sở hữu những bí quyết đầu tư thành công, bạn hãy tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé! Đầu tư bất động sản là gì? Theo định nghĩa chuyên môn, bất động sản là những tài sản không thể di dời được, bao gồm nhà ở, đất đai và các công trình xây dựng được gắn liền trên đất đai theo quy định của pháp luật. Còn đầu tư bất động sản là định nghĩa dùng để chỉ những người có nguồn vốn nhất định, tham gia phát triển các loại hình bất động sản khác nhau, ví dụ như: mua đi bán lại, kinh doanh theo thời hạn (ngắn hoặc dài)... Sau một thời gian, các loại hình bất động sản này sẽ trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận cao nhất. Đầu tư bất động sản là những người tham gia phát triển loại hình bất động sản dựa vào một nguồn vốn nhất định Nếu xét theo bản chất, việc đầu tư bất động sản cũng tương tự như các hoạt động kinh doanh mua bán khác. Bởi nhà đầu tư sẽ mua một dự án bất động sản với mức giá thấp và bán lại với mức giá cao hơn, và khoản chênh lệch giữa hai mức giá này được gọi là lợi nhuận. Và mức lợi nhuận này sẽ cực kỳ lớn, gấp nhiều lần so với các hình thức buôn bán khác. Các loại hình bất động sản đầu tư Bất động sản được chia làm 3 loại chính như sau: Bất động sản nhà ở: là đất và các công trình được xây trên đất để phục vụ cho mục đích ở và cư trú. Bất động sản nhà ở bao gồm một số loại chính như sau: nhà liền kề, căn hộ chung cư, đất nền nhà phố biệt thự, nhà riêng lẻ. Bất động sản thương mại: Là các khu đất, các công trình được xây trên đất để phục vụ cho kinh doanh và thương mại. Ví dụ: khách hàng, cao ốc thương mại, trung tâm thương mại, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh. Bất động sản công nghiệp: Bất động sản được sử dụng để phục vụ cho nhu cầu sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, khu vực khai thác khoáng sản, cụm công nghiệp. Mỗi một loại bất động sản sẽ chia thành những phân khúc nhỏ hơn phụ thuộc vào nhu cầu, đặc điểm của khách hàng và sản phẩm, do đó chúng cũng có sự chênh lệch lớn về giá trị. Vì vậy, nếu bạn muốn tư thì nên lựa chọn loại hình bất động sản dựa trên số vốn hiện có và nhu cầu thị trường. >>> Xem ngay: Đất dự án là gì? 6 Lưu ý bạn cần phải biết khi mua đất dự án Bí quyết đầu tư bất động sản thành công Lựa chọn dự án bất động sản có tính thanh khoản cao Sau khi đã nắm được khái niệm đầu tư bất động sản là gì, nhà đầu tư nên nắm được những bí quyết trong quá trình kinh doanh. Và bí quyết đầu tiên đó chính là lựa chọn dự án bất động sản có tính thanh khoản cao. Tính thanh khoản là khả năng bán hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản thành tiền mặt. Như vậy, trước khi quyết định mua một dự án bất động sản, nhà đầu tư phải trả lời được câu hỏi “Nếu mình mua và bán ngay thì liệu có người mua hay không, và mua với mức giá cao hơn là bao nhiêu”. Nếu câu trả ổn thỏa thì có nghĩa dự án bất động sản đó có tính thanh khoản cao. Theo lời khuyên của các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, bạn nên lựa chọn khu bất động sản gần trung tâm, có khoảng 3 - 10km sầm uất hoặc có hoạt động kinh doanh, buôn bán sầm uất. Đây chính là dự án bất động sản sở hữu tính thanh khoản cao. >>> Tham khảo thêm: Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê Bất động sản có tính thanh khoản cao thì lợi nhuận nhận được càng lớn Hãy kiếm tiền ngay từ khi đầu tư Đầu tư bất động sản là phải “nóng hổi”, chớp lấy thời cơ nhanh gọn chứ không thể có tính trì trệ, chần chừ, bởi thị trường bất động sản luôn luôn biến động. Vì vậy, hãy chớp thời cơ bất động sản xuống giá, mua và bán ngay khi lên giá và nếu thậm chí bạn có lỗ thì mức lỗ cũng thấp hơn. Đầu tư bất động sản là gì, là kiếm lời và gia tăng lợi nhuận, do đó nếu nhận thấy bất động sản mà mình có ý định mua thấp hơn giá thị trường thời điểm hiện tại thì bạn cũng cần đầu tư ngay. Ví dụ, lô đất bạn định mua có giá 1 tỷ, nhưng giá thị trường hiện tại là 1,2 tỷ thì việc bạn đầu tư sẽ mang về mức lợi nhuận là 200 triệu đồng. Học kinh doanh bất động sản thành công bằng cách đăng ký khoá học online qua video. Khoá học được biên soạn bởi những giảng viên uy tín, chất lượng, có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo giúp bạn giải quyết tình huống, xử lý và chốt sale bất động sản nhanh gọn với giá trị cao. [course_id:1470,theme:course] [course_id:1582,theme:course] [course_id:2984,theme:course] Mức chênh lệch giữa tiền vốn và tiền lãi Trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư cần tính toán kỹ càng giữa dòng tiền vốn và tiền lãi. Theo đó, dòng tiền thu về phải cao hơn dòng tiền cần bỏ ra và tiền lãi càng cao thì chứng tỏ nhà đầu tư càng thành công. Ngược lại, tiền lãi ở mức âm thì chứng tỏ nhà đầu tư hoàn toàn thua lỗ. Các nhà đầu tư cũng không nên nhầm tưởng rằng, bất động sản nào phát triển là bất động sản mang lại tiền lãi cao. Bởi việc phát triển còn tùy thuộc vào các giá trị gắn liền với bất động sản. Ví dụ, khu đất ở quận 1 hiện tại đang đông dân cư sinh sống, tiền lãi có thể rất cao. Tuy nhiên, quận 7 đang “ngấm ngầm” xây dựng đô thị và thương mại, đồng nghĩa với việc một thời gian sau, quận 7 sẽ rất phát triển và bất động sản sẽ “nóng” hơn quận 1. >>> Xem ngay: 7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản Tiền lãi càng lớn thì chứng tỏ quá trình đầu tư càng thành công Chú ý đến thủ tục và giấy tờ pháp lý Dự án bất động sản của nhà đầu tư có thể bị thu hồi và mất giá trị hoàn toàn nếu như không đáp ứng thủ tục và giấy tờ pháp lý. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, để đảm bảo giá trị tài sản của mình được bền vững, hãy chú trọng đến tính pháp lý của giấy tờ, thủ tục. Để chắc chắn hơn, hãy nhờ tới sự thẩm định của luật sư hoặc những người có kinh nghiệm, thẩm quyền. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản có chiến lược lâu dài, tốt nhất nên tìm hiểu thêm về luật Đất đai, cũng như luật sửa đổi và bổ sung theo nhiệm kỳ. Kết luận Qua bài viết trên đây, chắc chắn các nhà đầu tư đã nắm được đầu tư bất động sản là gì và những bí quyết giúp đầu tư thành công từ những tỷ phú. Hy vọng những kiến thức này sẽ là “đòn bẩy” giúp các nhà đầu tư kinh doanh thành công.

2380 Lượt xem

Bất động sản là gì? Những thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản

Bất động sản là gì? Những thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản Khi nhắc đến bất động sản, nhiều người thường thắc mắc không biết bất động sản là gì? cũng như những thuật ngữ chuyên môn liên quan. Để nắm vững kiến thức quan trọng về lĩnh vực đang hot nhất nhì thị trường kinh tế hiện nay, hãy đọc ngay bài viết dưới đây. Bất động sản là gì? Hiểu một cách khái quát, bất động sản còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Thuật ngữ này xuất phát từ một số nước châu u với hàm ý là bao gồm đất đai và những thứ gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó, có thể là công trình kiến trúc, nhà ở, hệ thống giao thông, tài nguyên thiên nhiên… Và một khi đã được gỡ khỏi mảnh đất đó thì không còn được gọi là bất động sản. Bất động sản còn được gọi là địa ốc hoặc là nhà đất Thông thường, người dùng sẽ thực hiện bán bất động sản để nhận lợi nhuận, hoặc xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê… để tăng mức lợi nhuận. Và hoạt động này được xem là kinh doanh bất động sản. Cụ thể, sẽ có dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản, tất cả đều chung quy về mục đích sinh lời. Trở thành chuyên gia môi giới bất động sản bằng cách đăng ký học online trên Unica. Khóa học đầu tư bất động sản từ các chuyên gia đầu ngành sẽ giúp bạn biết cách phân tích thị trường, nắm bắt các yếu tố như: tâm lý khách hàng, phong thuỷ,... [course_id:319,theme:course] [course_id:330,theme:course] [course_id:1085,theme:course] Thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản Sau khi đã nắm được khái niệm bất động sản là gì thì bạn cũng cần nắm được những thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản. Điều này sẽ giúp cho quá trình kinh doanh được thuận lợi, an toàn và thành công hơn. Cụ thể bao gồm những thuật ngữ sau: - Nhà, công trình xây dựng có sẵn: Có nghĩa là công trình, nhà ở đó đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng. - Môi giới bất động sản: Đây là bộ phận trung gian giữa các bên mua bán, cho thuê, thuê lại, thuê mua hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản. - Quản lý bất động sản: Thực hiện một hoặc nhiều hoạt động quản lý khác nhau, bao gồm: quản lý, định đoạt bất động sản, khai thác ủy quyền của chủ sở hữu, chủ nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất. - Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi diễn ra hoạt động mua bán bất động sản, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại hoặc thuê mua. - Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Tức là đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. - Tư vấn bất động sản: Hỗ trợ, giúp đỡ các vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản dựa theo yêu cầu của các bên. Nhà đầu tư, người kinh doanh cần nắm vững những thuật ngữ trong bất động sản Đối với dân sale bất động sản, việc nắm vững các thuật ngữ chuyên môn này đóng vai trò cực kỳ quan trọng, bởi trong quá trình tư vấn cho khách hàng, việc nắm vững kiến thức sẽ tăng khả năng chốt sale thành công hơn. >> Tìm hiểu về bất động sản: 7 điều quan trọng dân sale cần nắm ngay Kiến thức về kinh doanh bất động sản Nếu chỉ nắm khái niệm bất động sản là gì cũng như các thuật ngữ chuyên môn thì vẫn chưa thế quyết định đến tính thành công trong quá trình kinh doanh, mà điều này còn phụ thuộc vào kiến thức bất động sản. Bạn hãy tham khảo thêm một số kiến thức sau đây để kinh doanh bất động sản thành công hơn. Bất động sản là sân chơi của tiền lãi và tiền vốn Tiền lãi và tiền vốn được hiểu là cho thuê và mua bán, thông thường nhà đầu tư sẽ mua một mảnh đất, đợi lên giá và bán, tuy nhiên hình thức này khả năng tiền lãi không cao bởi thị trường bất động sản vô cùng bấp bênh. Còn đối với nhà đầu tư thành công, họ sẽ thực hiện cả hai cuộc chơi, ưu tiên những bất động sản tiềm năng để có thể tạo ra dòng tiền và cho thuê được. Người giàu có thể gia tăng tài sản của họ Một thực tế không thể chối cãi trong thị trường bất động sản đó chính là người giàu có thể gia tăng tài sản một cách nhanh chóng. Điều đó là hiển nhiên bởi trong cuộc chơi này, ai có tiền người đó thắng, ai có tiền người đó có thể đầu tư được dự án “béo bở” và nguồn tiền cứ thế tăng lên từng ngày. Trong bất động sản, người giàu hoàn toàn có thể gia tăng tài sản Dòng tiền cuộc chơi không có hồi kết Thực tế, cuộc chơi lãi vốn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường, như vậy nếu bất động sản “đóng băng”, mức lãi vốn nghiễm nhiên trở thành một loại hàng hóa khó có thể tiêu thụ được. Ngược lại, bất động sản nóng lên thì lãi vốn cũng sẽ tăng nhanh. Như vậy, dòng tiền sẽ đạt ở mức bền vững và không có hồi kết. Tận dụng đòn bẩy kinh tế tối đa Việc tận dụng đòn bẩy kinh tế này được hiểu là vay vốn trong đầu tư bất động sản. Ví dụ, bạn muốn vay tiền ngân hàng để thực hiện giao dịch, bạn phải chứng minh được khả năng thu nhập của mình đủ để trả nợ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu và 70% còn lại sẽ tận dụng từ vay vốn ngân hàng. Có thể thấy khái niệm bất động sản là gì, cũng như những kiến thức liên quan không quá trừu tượng như nhiều người vẫn nghĩ. Vì vậy, chỉ cần nắm vững kiến thức kết hợp với cái nhìn trực quan, nhà đầu tư sẽ kinh doanh thành công. >> 5 lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản >> Mẹo kinh doanh bất động sản ắt “bách chiến bách thắng”

646 Lượt xem

7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản

7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản Nếu quá trình tìm hiểu về bất động sản càng chắc chắn, cụ thể, chi tiết thì sẽ giúp cho việc làm sale được dễ dàng và thành công hơn. Nhằm cho dân sale bất động sản mới vào nghề chốt sale nhanh chóng hơn, UNICA xin chia sẻ 7 điều quan trọng mà bất cứ dân sale nào cũng cần nắm trong bài viết dưới đây. Các khái niệm liên quan đến bất động sản Thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản được hiểu là các hoạt động xung quanh việc mua bán, cho thuê nhà đất. Đối tượng trong thị trường bất động sản bao gồm: người mua, người bán, người thuê, người cho thuê, nhà đầu tư, môi giới và chuyên viên bất động sản. Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ để việc mua bán diễn ra thuận lợi. Các dịch vụ có thể bao gồm: môi giới, Webiste. Cung bất động sản: Cung bất động sản là số lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm nhất định diễn ra trên thị trường. Cầu bất động sản: Cầu bất động sản là lượng nhu cầu cần mua, thuê nhà đất tại một thời điểm nhất định diễn ra trên thị trường. Cung cầu là hai yếu tố phục thuộc lẫn nhau, cầu càng nhiều thì cung càng lớn. Giá bất đông sản: Bao gồm 2 loại: Giá thị trường: được hình thành theo biến động động của thị trường dựa theo quy luật cung cầu. Giá nhà nước: do UBND tỉnh thành phố ban hành, là cơ sở để tính thuế. Các khái niệm liên quan đến bất động sản 7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất đông sản Tên của dự án bất động sản Thật nực cười nếu bạn tìm hiểu về bất động sản mà không nắm được nó tên gì. Bởi đây chính là điểm phân biệt quan trọng nhất giữa dự án này với dự án khác. Trường hợp bạn giới thiệu sai tên dự án thì chẳng khác nào bạn đang rơi vào trạng thái “dở khóc dở cười”, và đồng nghĩa với việc khách hàng cũng rời bỏ bạn. Điều đầu tiên dân sale cần nắm đó chính là tên của dự án bất động sản Ngoài tên của dự án thì bạn cũng cần nắm tên thương mại của dự án, tên do thị trường đặt ra, tổng cộng dự án có bao nhiêu tên. Ví dụ, dự án bất động sản Vingroup Tây Mỗ, Đại Mỗ có nhiều tên khác như: Vinhome Tây Mỗ, Vinhome Đại Mỗ, Vinhome Tây Mỗ Đại Mỗ, dự án bất động sản Vingroup Tây Mỗ Đại Mỗ. Và không chỉ nắm tên của dự án một cách đơn thuần mà bạn còn phải hiểu được ý nghĩa thực sự mà tên dự án muốn truyền tải. >>> Tìm hiểu thêm: Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (Khóa học chuyên sâu) Vị trí địa lý của dự án Tổng thống Mỹ Donald Trump từng phát biểu khi nhắc về các dự án bất động sản rằng: “Đối với một dự án bất động sản thì quan trọng nhất là vị trí - vị trí - vị trí”. Vì vậy, khi tìm hiểu về bất động sản, điều quan trọng thứ hai mà dân sale cần nắm đó chính là vị trí của dự án. Đây thực sự là thông tin mà bất cứ khách hàng nào cũng đặc biệt lưu tâm. Cụ thể, trong thông tin về vị trí của dự án, dân sale cần nắm vững 3 yếu tố thông tin như sau: Liên kết vùng của dự án. Vị trí về giao thông của dự án. Vị trí của sản phẩm bất động sản so với các dự án xung quanh. Chủ đầu tư dự án là ai? Có thể khẳng định, chủ đầu tư dự án chính là người “cầm cân nảy mực” và quyết định đến độ uy tín của dự án. Do đó, dân làm sale cần nắm chắc thông tin này để tư vấn cho khách hàng. Thực tế, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực và uy tín khiến cho dự án phải “đóng băng” hoàn toàn hoặc được xây dựng với chất lượng thấp. Chủ đầu tư chính là thước đo uy tín cho dự án bất động sản Vì vậy, trong quá trình tư vấn cho khách hàng, dân sale cần chú ý đề cập đến độ uy tín của chủ đầu tư như thế nào, đã thi công thành công những dự án nào, quy mô phát triển có lớn không, nguồn lực kinh tế chủ yếu là gì. Ví dụ, khi nhắc đến chủ đầu tư là Vingroup, người ta sẽ nghĩ ngay đến những căn hộ Vinhomes tiện nghi, đẳng cấp, chất lượng dịch vụ đạt chuẩn quốc tế… >>> Xem ngay: Đầu tư bất động sản là gì? Bí quyết đầu tư BĐS thành công Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng. [course_id:984,theme:course] [course_id:1471,theme:course] [course_id:2643,theme:course] Chi tiết về sản phẩm bất động sản Khi tìm hiểu về bất động sản theo phân mục sản phẩm thì bạn cần chú ý đến 2 yếu tố sau đây: Quy mô dự án: Dự án có diện tích bao nhiêu, có bao nhiêu căn hộ, số tầng, mật độ xây dựng, đơn vị thi công, giám sát, quản lý là ai, độ uy tín được đảm bảo như thế nào, mật độ xây dựng của dự án. Tổng thể dự án: Hiểu cơ bản về mặt bằng tổng thể dự án, mặt bằng các tầng (cầu thang bộ, cầu thang máy, số căn hộ, vị trí…), thiết kế của căn hộ (phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách), hướng của căn hộ và các tiện ích mà căn hộ mang lại. Tính pháp lý của dự án Đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng, quyết định đến lợi ích của khách hàng. Do đó, dân sale bất động sản cần phải công khai hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đồng thời tạo niềm tin cho khách hàng để chốt sale nhanh hơn. Trước khi tư vấn cho khách hàng, dân sale cần chú ý tìm hiểu đầy đủ các thông tin liên quan đến pháp lý như: cấp phép đầu tư của dự án, đã xây dựng hay chưa, luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở… Trong trường hợp khách hàng chấp nhận ký hợp đồng mua bán thì cần có hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn. Giá cả và phương thức thanh toán Giá cả và phương thức thanh toán cũng là một yếu tố đặc biệt quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản của dân sale. Theo đó, phân khúc giá của dự án sẽ tùy theo kích thước, vị trí, hình thức, tiện nghi, nhu cầu hoặc lợi nhuận… Đây cũng chính là tiền đề để dân sale tiến hàng chọn lọc ra nhóm khách hàng tiềm năng, nhằm chốt sale nhanh chóng hơn. >>> Xem ngay: Bất động sản là gì? Ngành môi giới bất động sản có gì HOT Tùy theo mức giá của dự án mà dân sale sẽ biết cách lựa chọn nhóm khách hàng tiềm năng Về phương thức thanh toán, cần cung cấp cho khách hàng tiến độ thanh toán, thanh toán theo thời gian hay tiến độ, có hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng hay không, lãi suất tính như thế nào, điều kiện vay vốn, thời gian đáo hạn… Khảo sát thực địa dự án Đây là bước cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng, dân sale cần phải nắm. Bởi thông qua việc tìm hiểu thực tế, bạn sẽ nhận biết được ưu điểm, nhược điểm của dự án, từ đó biết cách tư vấn cho khách hàng đúng chuẩn nhất. Kết luận Trên đây là 7 điều quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản mà bất cứ dân làm sale nào cũng cần phải nắm. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn thành công hơn trong lĩnh vực bất động sản.

2944 Lượt xem

Có nên làm sale bất động sản? Nghề HOT trong năm 2024

Có nên làm sale bất động sản? Nghề HOT trong năm 2024 Bất động sản là một trong những ngành đang “hot” nhất hiện nay, cũng chính vì vậy mà nhiều người lựa chọn theo con đường này dưới nhiều vị trí khác nhau, trong đó có sale. Và một câu hỏi đặt ra là có nên làm sale bất động sản hay không? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. Làm sale bất động sản là làm gì? Để có câu trả lời cho câu hỏi có nên làm sale bất động sản hay không, thì bạn phải thực sự hiểu làm sale bất động sản thực chất là làm gì. Sale bất động sản hay còn được gọi là môi giới bất động sản. Đây là những người dựa trên sự hiểu biết của mình về bất động sản để tìm kiếm khách hàng đang có nhu cầu mua sản phẩm và bán sản phẩm cho họ. Sau khi bán được, nhân viên sale bất động sản sẽ được hưởng thù lao hoa hồng. Sale bất động sản hay còn được gọi là môi giới bất động sản Ngoài ra, nhân viên sale bất động sản còn phải thực hiện một số công việc liên quan như: thủ tục pháp lý nhà đất, đăng bộ sang tên, thu phí dịch vụ, công chứng giấy tờ. Theo đánh giá của những người trong ngành, nhân viên sale bất động sản là nhân tố quyết định đến sự phát triển của thị trường bất động sản, hỗ trợ cũng như cung cấp các dịch vụ của thị trường bất động sản cho khách hàng và nhà đầu tư. Còn nếu đánh giá dưới “con mắt” của Marketing thì sale bất động sản chính là một công cụ truyền thông cá thể cực hiệu quả. Đó không chỉ đơn thuần là quá trình truyền tải thông điệp đến khách hàng, mà còn là quá trình tương tác để có được giải pháp trong kinh doanh tốt nhất. >>> Tham khảo thêm: Bí quyết kiếm tiền từ môi giới bất động sản Phân loại Sale bất động sản Sale bất động sản bán dự án: Sale bất động sản bán dự án chiếm khoảng 80% trong ngành môi giới bất động sản. Đa phần những những người làm sale BĐS đều là những người năng động, nhiệt huyết, trẻ trung. Thông thường, hoa hồng mà sale BĐS khi bán dự án chiếm khoảng 1,2%-3% tùy vào từng sản phẩm. Sale bất động sản nhà phố: Sale BĐS nhà phố thường là những Sale cứng, thực hiện hai công việc là tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua và tìm kiếm chủ nhà. Hoa hồng mà Sale BĐS nhà phố nhận được là 1-2%. Kỹ năng quan trọng cần có của một Sales BĐS nhà phố là kỹ năng giao tiếp và đàm phán tốt. Sale bất động sản cho thuê: Sale BĐS cho thuê thực hiện công việc tìm kiếm người thuê cho các căn hộ, nhà phố, phòng trọ, shophouse. Hoa hồng nhận được dao động từ nửa tháng đến 2 tháng thuê tùy vào loại hình và thời gian cho thuê. Sale bất động sản tự do: Sale BĐS tự do không làm việc cho một công ty nào cả, hoa hồng mà họ nhận được thường do chủ nhà đưa hoặc ăn chênh lệch giá. Chính vì thế mà họ có có nhiều tên gọi khác như: "có đất", "cò nhà". Công việc chính của Sale bất động sản Sale bất động sản làm các công việc chính như sau: Tìm kiếm khách hàng tiềm năng thông qua các kênh Online và Offline bao gồm phát tờ rơi, Salephone, lập Website về bất động sản, chạy quảng cáo, sử dụng Video Marketing bất động sản. Chăm sóc khách hàng thường xuyên để có cơ hội chốt sales dễ dàng. Vận dụng tất cả các kỹ năng để chốt sale nhanh chóng và giao dịch thành công. Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng. [course_id:984,theme:course] [course_id:1471,theme:course] [course_id:2643,theme:course] Tính 2 mặt của việc làm sale bất động sản Sau khi nắm được công việc cụ thể của một sale bất động sản, chắc chắn bạn cũng đã phần nào có được câu trả lời cho câu hỏi có nên làm sale bất động sản. Tuy nhiên, để chắc chắn hơn thì bạn cũng nên tìm hiểu thêm về tính 2 mặt của lĩnh vực này. Lợi ích khi làm sale bất động sản Phúc lợi cao Lợi ích đầu tiên đó chính là tính phúc lợi cao. Thông thường, mức lương cứng của sale bất động sản khá thấp, chỉ khoảng 3 - 5 triệu đồng, nhưng thu nhập từ tiền hoa hồng có thể lên đến hàng chục triệu đồng với mức dao động khoảng từ 2 - 5% giá trị bất động sản. Ví dụ, nếu bạn bán thành công một căn hộ có giá là 1 tỷ thì bạn có thể ăn tiền hoa hồng lên đến 30 - 50 triệu đồng. Đây thực sự là con số đáng mơ ước đối với nhiều người. Bắt đầu với số vốn 0 đồng Đối với lĩnh vực bất động sản thì bạn hoàn toàn yên tâm khi bước vào làm sale vì không phải bỏ ra bất cứ chi phí nào để mua cũng như đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, địa điểm làm việc cũng vô cùng thoải mái, bạn có thể chốt sale ngay tại công ty, tại nhà hay đơn giản là ở quán cà phê. Do đó, nó khắc phục được tình trạng nhàm chán do phải “gồng mình” trong văn phòng suốt 8 tiếng đồng hồ. >>> Có thể bạn quan tâm: Giải đáp: Có nên mua nhà khi chưa đủ tiền? Bạn có thể bắt đầu làm sale bất động sản với số vốn 0 đồng Khó khăn khi làm sale bất động sản Để chắc chắn hơn khi đưa ra quyết định có nên làm sale bất động sản hay không thì bạn nên tham khảo thêm những khó khăn khi làm công việc này. Cụ thể như sau: Tìm kiếm khách hàng Hầu hết các dự án bất động sản đều có mức giá khá cao, do đó không phải ai cũng có thể đáp ứng được. Chính vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng đối với dân sale rất khó khăn. Đặc biệt là đối với những người thiếu kinh nghiệm, mối quan hệ và sự tự tin trong giao tiếp. Thông thường, có một cách để tìm kiếm khách hàng như: phát tờ rơi, telesale, standee kiếm khách, trực tiếp tham gia dự án… Thiếu kiến thức và kỹ năng Nếu thiếu kiến thức và kỹ năng nghiệp vụ trong lĩnh vực bất động sản, việc bạn mất khách là hoàn toàn có thể xảy ra. Bên cạnh đó, kỹ năng mềm cũng đặc biệt quan trọng, đây là phương pháp giữ chân khách hàng và khiến họ đồng ý mua sản phẩm của bạn. Không biết cách nắm tâm lý khách hàng Nhiều khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm, dự án bất động sản tuy nhiên họ có thể bỏ không mua nữa do cách chốt sale của bạn chưa thực sự hoàn hảo. Mà nguyên nhân hàng đầu là do bạn không biết cách nắm tâm lý khách hàng. Điều này thì sẽ được trau dồi trong suốt quá trình bạn làm việc, chứ không thể ngày một ngày hai là có thể đạt được. Nếu không nắm vững tâm lý khách hàng, bạn không thể chốt sale thành công Có nên làm sale bất động sản? Thực chất, câu hỏi này còn tùy thuộc vào độ “máu” cũng như nhu cầu, mục tiêu mà bạn đặt ra. Nếu bạn thực sự có đam mê, muốn “dấn thân” vào lĩnh vực này thì hãy thử sức bản thân. Thực tế, có rất nhiều sale bất động sản thành công và thu về số tiền đáng mơ ước mỗi tháng. Còn nếu bạn đơn giản chỉ muốn thử thách bản thân, làm cho vui hay tích lũy thêm kinh nghiệm thì nên cân nhắc, bởi nếu làm việc không có tâm thì không những không thể “phất” lên được mà còn khiến bản thân chịu những rủi ro không đáng có. >>> Có thể bạn quan tâm: Có nên mua chung cư để đầu tư hay không? Kết luận Qua bài viết mà UNICA chia sẻ, chắc chắn bạn đã có được câu trả lời cho thắc mắc có nên làm sale bất động sản hay không. Hy vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn thành công. Để có được những kinh nghiệm đầu tư, nhận định đúng và chính xác về thị trường bất động sản chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo khoá học bất động sản tại Unica đang được nhiều người quan tâm.

3556 Lượt xem

7 Mẹo kinh doanh bất động sản người mới bắt đầu không nên bỏ qua

7 Mẹo kinh doanh bất động sản người mới bắt đầu không nên bỏ qua Mẹo kinh doanh bất động sản tuy chỉ là những tip đơn giản nhưng lại cực kỳ có “võ”, giúp nhà đầu tư có thể kinh doanh thành công trên mọi “chiến trường”. Nhằm giúp cho nhà đầu tư luôn “bách chiến bách thắng”, trong bài viết dưới đây, UNICA sẽ chia sẻ những mẹo kinh doanh “đỉnh” nhất mà nhất định nhà đầu tư phải nắm vững. Cân nhắc về vay vốn Một mẹo kinh doanh bất động sản đầu tiên mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm đó chính là cân nhắc về vốn đầu tư. Nếu không có nhiều tiền, khả năng tài chính thấp thì nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp, giá rẻ, ít rủi ro, chấp nhận cả hình thức đầu tư lợi nhuận thấp nhưng an toàn. Điều này sẽ giúp tránh được tình trạng “tiền mất tật mang”. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư nên cân nhắc về việc vay vốn Đặc biệt, đối với những nhà đầu tư non trẻ, họ sẽ lựa chọn hình thức đi vay để hoàn thành khả năng đầu tư của mình. Và với trường hợp này thì nhà đầu tư cần chú ý không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng mang tên “TRẢ LÃI” và “LÃI SUẤT”. Nhà đầu tư cũng cần chú ý tính toán kỹ dòng tiền lãi cho đợt thanh toán tiếp theo, tránh tình trạng bị hụt tiền hoặc bán tháo dự án bất động sản dẫn đến thua lỗ đậm. Luôn nhập câu thần chú “vị trí, vị trí, vị trí” Thực ra đây không phải là một câu thần niệm hay có sức mạnh về phong thủy mỗi khi bạn đọc lên, mà nó là biểu thị cho ý nghĩa về “vị trí đắc địa” trong bất động sản. Đây được xem là yếu tố quan trọng và hàng đầu, quyết định đến giá trị tài sản mà nhà đầu tư sẽ nhận được khi quyết định kinh doanh, phát triển. Mẹo kinh doanh bất động sản thông minh là bạn nên lựa chọn loại hình đầu tư đang sở hữu vị trí “vàng”, đắc địa, có nhiều tiềm năng phát triển lớn. Và đặc biệt phải có tiềm năng trong việc “tạo thị”, có nghĩa là thu hút dân cư và hình thành nên các đô thị trong thời gian ngắn. Bởi mật độ dân cư chính là tiền đề quyết định đến khả năng thu lời của mô hình bất động sản. Khảo sát thị trường vào buổi chiều tối Đa phần các nhà đầu tư sẽ lựa chọn khảo sát thị trường bất động sản mà mình có ý định “chốt’ vào ban ngày. Tuy nhiên, đây không thực sự là một thời điểm hoàn hảo, mà “thời điểm vàng” cho nhà đầu tư khảo sát đó chính là vào chiều tối. Thời điểm khảo sát thị trường đầu tư chuẩn nhất là vào buổi chiều tối Sỡ dĩ nói như vậy là vì vào lúc này, cư dân của khu vực đó đã đi làm về và nhà đầu tư có thể quan sát rõ ràng sự phát triển nhộn nhịp hay tĩnh lặng, xô bồ hay theo nhịp. Dựa theo yếu tố này, nhà đầu tư có thể đưa ra những đánh giá cơ bản về tiến độ phát triển trong tương lai khi quyết định đầu tư. >>> Xem thêm: Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản Mẹo kinh doanh bất động sản dựa trên yếu tố pháp lý Một yếu tố “bất di bất dịch” mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư bất động sản đó chính là yếu tố pháp lý. Đây là yếu tố đòi hỏi sự khắt khe ngay chính từ nhà đầu tư, bởi nó ảnh hưởng mang tính lâu dài và quyết định đến quyền lợi trong quá trình phát triển. Cụ thể, nhà đầu tư cần “sàng lọc”, xem xét thật kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý trước khi “chọn mạng gửi vàng” vào dự án. Nếu cần thiết, hãy nhờ tới những người có kinh nghiệm chuyên môn để thẩm định chính xác. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần chú ý lựa chọn những dự án bất động sản uy tín, pháp lý rõ ràng, minh bạch cộng với chế độ hậu đãi tốt. Đăng ký khóa học bất động sản trên Unica ngay để nhận ưu đãi hấp dẫn. Khóa học hướng dẫn bạn cách giải mã thành công khi kinh doanh và môi giới bất động sản. Đồng thời, chia sẻ bí quyết kiếm tiền từ nghề môi giới bất động sản, phân tích yếu tố tác động đến bất động sản như: phong thuỷ, vị trí,... [course_id:1002,theme:course] [course_id:411,theme:course] [course_id:1003,theme:course] Chú trọng đến cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông Mẹo kinh doanh bất động sản cuối cùng mà nhà đầu tư cần nắm vững đó chính là yếu tố cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông. Cụ thể, nhà đầu tư nên lựa chọn những môi trường đầu tư thoáng đãng, được quy hoạch bài bản cộng với yếu tố thiên nhiên hài hòa, trong lành. Điều này sẽ thu hút dân cư và phát triển mạnh trong khoảng thời gian ngắn nhất. Trong trường hợp nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt, xác định rõ được dòng vốn dài hạn thì nên lựa chọn đầu tư tại những khu vực có hạ tầng chuẩn, thấp hơn có thể dưới dạng đang kết nối. Như vậy, lợi suất đạt được sẽ cao hơn rất nhiều. Yếu tố cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông đóng vai trò hết sức quan trọng Một giả thiết đặt ra là khu vực xa trung tâm nhưng giao thông khá thuận tiện và tiện ích đầy đủ thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc. Bởi đây là một trong những yếu tố mà tầng lớp dân cư thu nhập thấp sẽ lựa chọn để sinh sống. >>> Xem thêm: 3 tuyệt chiêu đàm phán “chuẩn” trong lĩnh vực bất động sản bạn cần biết Quan tâm đến tính cộng đồng Dân trí khu vực là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá giá trị bất động sản. Do đó, bạn nên xem xét tính cộng đồng ở khu bất động sản mà mình đang có ý định đầu tư. Ví dụ cư dân có văn minh không? thân thiện không? mọi người có đoàn kết và nhiệt tình giúp đỡ lẫn nhau không? Khi bạn có những người hàng xót tốt bụng, văn minh thì căn nhà của bạn sẽ trở nên đáng sống hơn bao giờ hết. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao Tính thanh khoản được hiểu là khả năng mua nhanh, bán chóng. Đây là một trong những mẹo kinh doanh bất động sản bạn nhất định phải nhớ. Để làm được điều này, bạn nên tập trung vào những bất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng. Tốt nhất là những nơi có thể ở, thuê, bán được trong một thời gian nhắn. Gía trị theo thời gian và khả năng thanh khoản của nó sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi nhuận. >>> Xem thêm: 5 lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao Kết luận Thực chất, các mẹo kinh doanh bất động sản không quá phức tạp và có thể áp dụng vào thực tiễn dễ dàng. Do đó, nhà đầu tư cần nắm vững để quá trình đầu tư được thành công gấp nhiều lần so với mục tiêu đề ra.

3468 Lượt xem

5 Kinh nghiệm đầu tư nhà đất luôn đúng trong mọi thời đại

5 Kinh nghiệm đầu tư nhà đất luôn đúng trong mọi thời đại Đối với những “tay mơ” mới bước vào lĩnh vực bất động sản phân khúc đất nền, thì việc nắm vững những kinh nghiệm đầu tư nhà đất là yếu tố đặc biệt quan trọng. Vậy, những kinh nghiệm này cụ thể là gì, hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để có được câu trả lời chính xác nhất. Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Thực tế, có rất nhiều cách đầu tư nhà đất mà các nhà đầu tư có thể áp dụng, tuy nhiên dù có là cách nào đi chăng nữa thì cũng cần chú ý nắm vững những kinh nghiệm sau đây. Lựa chọn phân khúc đất nền vừa tầm giá Đối với những nhà đầu tư bất động sản “tay mơ”, sẽ còn khá non trẻ cả về kinh nghiệm thực tế và khả năng tài chính. Do đó, yếu tố quan trọng đầu tiên mà bất cứ ai cũng cần nắm khi đầu tư nhà đất đó là lựa chọn phân khúc vừa tầm giá. Ví dụ, nếu bạn có trong tay 800 triệu thì bạn không thể lựa chọn khúc đất nền từ 1,5 - 2 tỷ. Giả thiết đặt ra là bạn có thể sử dụng các yếu tố hỗ trợ từ bên ngoài, điển hình nhất là vay vốn. Tuy nhiên, khả năng xảy ra rủi ro là rất cao bởi khả năng thực chiến của bạn còn rất kém. Nếu có “máu” đầu tư thì cách an toàn nhất bạn vẫn nên chỉ chọn tầm khúc đất nền chênh lệch từ 100 - 300 triệu, tùy theo khả năng chi trả của bạn. Nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc đất nền vừa tầm giá Thực tế, nhiều nhà đầu tư không nắm vững kinh nghiệm đầu tư nhà đất về tầm giá nên đã gặp phải nhiều rủi ro khiến “trở tay không kịp”. Vì vậy, hãy là người đầu tư thông minh, biết vị trí và điểm dừng của bản thân là ở vị trí nào, vạch bao nhiêu. Nắm vững các yếu tố về pháp lý Việc đầu tư bất động sản nói riêng và các lĩnh vực khác nói chung luôn đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Đây là cơ sở để đảm bảo cho một quá trình đầu tư an toàn, hợp pháp. Nếu không nắm vững các yếu tố pháp lý, phân khúc đất nền mà bạn đầu tư có khả năng bị thu hồi bất cứ lúc nào do phạm pháp. Thị trường bất động sản luôn trong tình trạng biến động, có thời kỳ “đóng băng” toàn bộ, nhưng cũng có thể khởi động và nóng lên tùy theo thời điểm. Cùng với đó, các chế tài pháp lý cũng có sự thay đổi theo. Và theo lời khuyên của những nhà đầu tư “sừng sỏi”, kinh nghiệm đầu tư nhà đất “xương máu” nhất đó chính là nắm vững những thay đổi của chế tài pháp lý này. Ví dụ, thời điểm đất nền Phú Quốc đang lên giá như “diều gặp gió”, việc phân lô tách thửa diễn ra rầm rộ, do đó chính quyền tỉnh Kiên Giang đã thắt chặt hơn những quy định về vấn đề này. Và nếu nhà đầu tư nắm vững thông tin thay đổi trong Luật Đất đai, chắc chắn không “dại’ gì mà lấn sân vào đầu tư đất nền tại Phú Quốc. >>> Có thể bạn quan tâm: 8 Kinh nghiệm mua nhà cũ giúp bạn tránh “tiền mất tật mang” Việc nắm vững các thay đổi pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư đầu tư an toàn hơn Tham khảo thị trường, đánh giá tiềm năng phát triển Cách đầu tư nhà đất thông minh nhất đó chính là tham khảo thị trường và đánh giá tiềm năng phát triển. Đây chính là tiền đề quan trọng để nhà đầu tư lấy làm cơ sở xác định việc có nên đầu tư hay không. Ví dụ, nhà đầu tư có ý định đầu tư nhà đất tại Bắc Vân Phong, Quảng Ninh thì trước hết phải phân tích rõ địa điểm này đang phát triển lĩnh vực gì. Nếu đang phát triển loại hình dịch vụ du lịch biển thì nên đầu tư đất nền vào những khu vực nào (gần biển hay sâu trong đất liền). Qua đó, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ lĩnh vực mà mình cần đầu tư là Homestay, Bungalow hay khách sạn, Resort. Đây thực sự là một kế hoạch hoàn chỉnh chứ không chỉ đơn thuần là mang tính đầu tư đất nền sơ khai thông qua việc mua - bán. Cân nhắc vị trí thuận lợi, đắc địa Kinh nghiệm kinh doanh nhà đất chính là lựa chọn vị trí đắc địa bởi nó quyết định phần lớn khả năng thành công của nhà đầu tư. Nếu như vị trí nhà đất nằm ở nơi có giao thông thuận lợi, ở trung tâm thành phố thì giá trị của nhà đất sẽ được nâng lên rất nhiều lần. Những vị tốt cần đảm bảo thu hút thị yếu của khách hàng. Kể cả khi động sản ở xa trung tâm những vẫn đáp ứng được nhu cầu của người mua thì động sản đó vẫn có khả năng sinh lợi hấp dẫn. >>> Xem thêm: Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê Cân nhắc vị trí thuận lợi, đắc địa Quan tâm đến nhân tố cộng đồng xã hội Cơ sở hạ tầng và tính cộng đồng là một trong những yếu tố bạn cần lưu ý nếu muốn đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư đất nền nói riêng. Yếu tố này được thể hiện qua mật độ giao thông, cảnh quan và môi trường xung quanh. Bản thân là người mua, ai cũng muốn chọn lựa một nơi có giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt, cảnh quan trong lành, cư dân thân thiện. Vì thế nếu bạn biết khai thác những yếu tố này thì bất động sản của bạn sẽ có giá trị cao hơn rất nhiều. Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng. [course_id:984,theme:course] [course_id:1471,theme:course] [course_id:2643,theme:course] Có nên đầu tư nhà đất dưới 1 tỷ? Đối với những nhà đầu tư “tay mơ”, việc lựa chọn phân khúc đất nền để đầu tư là vấn đề khá đau đầu. Tích lũy từ kinh nghiệm đầu tư nhà đất của các “bậc tiền bối” đi trước, phân khúc nhà đất dưới 1 tỷ thực sự là lựa chọn phù hợp nhất. Sở dĩ có thể khẳng định như vậy vì đây được xem là tầm khúc giá trẻ, phù hợp với những nhà đầu tư non trẻ sợ rủi ro cũng như những nhà đầu tư mới còn yếu về mặt tài chính. Với tầm khúc dưới 1 tỷ, nhà đầu tư cũng có thể hoàn toàn yên tâm về mức lợi nhuận mà mình nhận được bởi đây là mức giá vẫn mang lại khả năng sinh lời cao. >>> Có thể bạn quan tâm: 6 Kinh nghiệm đầu tư đất dự án dành cho nhà đầu tư non trẻ Phân khúc đất nền dưới 1 tỷ thực sự là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư non trẻ Thứ hai, tầm khúc dưới 1 tỷ sẽ hạn chế được những rủi ro không đáng có, mà rủi ro dễ gặp nhất là đó là vỡ lở về tài chính. Nếu đầu tư chệch hướng, nhà đầu tư vẫn hoàn toàn có thể giải quyết một cách ổn thỏa, không gây ảnh hưởng nhiều đến quá trình phát triển. Kết luận Và dù có đầu tư phân khúc nhà đất nào đi nữa thì điều quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần nắm đó chính là kinh nghiệm đầu tư nhà đất cơ bản. UNICA hy vọng, qua bài viết trên, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều kiến thức hữu ích trước khi quyết định đầu tư vào một phân khúc đất nền cụ thể.

2143 Lượt xem

Đầu tư vào YouTube Marketing chưa bao giờ là lỗ

Đầu tư vào YouTube Marketing chưa bao giờ là lỗ YouTube là một công cụ tuyệt vời để tiếp thị truyền thông cho cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức bởi tính tiềm năng lớn. Có thể nói, sức mạnh của YouTube trong lĩnh vực Marketing vô cùng tuyệt vời, nếu biết cách vận dụng bạn sẽ thu được nguồn doanh thu khủng từ kênh này. Hãy để UNICA chia sẻ cho bạn kiến thức đầu tư vào YouTube Marketing hiệu quả nhé! Lý do nên lựa chọn YouTube Marketing trong bán hàng Chúng tôi sẽ đưa ra những con số “biết nói” để bạn hiểu tại sao YouTube là một công cụ tuyệt vời giúp cho cá nhân, doanh nghiệp quảng cáo và buôn bán sản phẩm tốt đến vậy. Những con số nói về việc sử dụng công cụ tìm kiếm YouTube - YouTube có hơn 1,6 tỷ người dùng và truy cập thường xuyên, tính riêng Việt Nam có tới hơn 50 triệu người dùng. - YouTube có tập khách hàng rất lớn, tiếp cận được mọi người trong nhiều độ tuổi từ trẻ em đến người già trên các thiết bị di động cá nhân. - Một ngày, trung bình có 1 tỷ giờ người xem và ở lại trên YouTube. - YouTube có tốc độ phát triển nhanh và chưa có dấu hiệu ngừng lại. Với những điều kể trên, YouTube là kênh mang lợi ích quảng cáo lớn nhất cho người kinh doanh. >> Xem thêm: Công thức làm video bán hàng trên YouTube thu hút triệu View Tầm ảnh hưởng lớn của Marketing trên YouTube Trong những năm gần đây, cụm từ “YouTube Marketing” không còn lạ lẫm với cộng đồng làm Marketing và SEO. Nó là một kênh phổ biến với mức độ “phủ sóng” cao trong hoạt động tiếp thị sản phẩm, dịch vụ, thương hiệu…. Trên trang đánh giá Alexa, YouTube được xếp hạng truy cập nhiều chỉ sau Google và Facebook. Có rất nhiều chiến dịch về SEO video, quảng cáo video giúp tiếp cận được một lượng lớn đối tượng khách hàng tiềm năng và từ đó bán được sản phẩm nhaanh hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công khi làm Marketing từ kênh Youtube. Cụ thể, các đoạn post video nếu nội dung thú vị, kích thích sẽ thu hút được công chúng vào xem. Nhưng ngược lại, content video không ấn tượng, không thú vị thì chắc chắn họ sẽ không bao giờ quay lại xem lần 2. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần đến những ý tưởng sáng tạo cho video của mình. Vì vậy, ta thấy tầm ảnh hưởng của việc làm Marketing cho kênh YouTube rất quan trọng. Mareketing có ảnh hưởng rất quan trọng trong kinh doanh kiếm tiền từ YouTube Bí quyết Marketing hiệu quả trên YouTube Không cần làm marketing quá rầm rộ Nhiều người làm YouTube marketing thường chi tiêu ngân sách rất “khủng” nhưng lợi nhuận thu về thì rất thấp thậm chí là lỗ. Để hiệu quả, số tiền trung bình bạn đầu tư trên YouTube chỉ khoảng 300$. Ngoài ra, bạn cần đầu tư thời gian, sử dụng các hình ảnh độc đáo, khác biệt cho nhãn hiệu của doanh nghiệp quảng cáo. Không nên áp dụng tiếp thị truyền thống Bạn là một người “ghé thăm” YouTube thường xuyên, nhưng bạn sẽ không đủ kiên nhẫn tiếp thị những đoạn phim chứa thông điệp quảng cáo, tiếp thị sản phẩm mà kéo dài đến 15 - 20 phút phải không? Có rất ít khách hàng sẽ không xem hết clip đó của bạn vì vậy hãy làm thông điệp truyền thông ngắn gọn nhưng sâu sắc, khiến người xem buộc lòng quay lại xem lần 2 để hiểu rõ hơn. Mục tiêu rõ ràng Thực tế, nhiều doanh nghiệp làm Marketing trên kênh YouTube nhưng mơ hồ về mục tiêu và cách truyền thông. Một số doanh nghiệp còn thuê các team làm Marketing nhưng lại không nêu rõ được những mục đích của các chiến dịch thành ra “tiền mát tật mang”. Khuyến khích hàng tải các video liên quan đến doanh nghiệp Cách này giúp việc tương tác của khách hàng với video trở lên hiệu quả hơn. Khi đó, doanh nghiệp sẽ biết được khách hàng nào quan tâm đến sản phẩm, dịch vụ của mình. Ngoài tìm kiếm được tập khách hàng trung thành, doanh nghiệp sẽ có được những chia sẻ video lớn, làm cho nhãn hàng được biết đến nhiều hơn. Phải thật kiên nhẫn Người làm Marketing tiếp thị trên YouTube phải thật kiên nhẫn vì đây là một hoạt động tiếp thị gián tiếp mua hàng từ các kênh không phải trang web bán hàng. Do đó, nếu bạn muốn thấy kết quả thì phải chịu khó chờ đợi và theo dõi các đối thủ cạnh tranh. Chiến lược làm marketing hiệu quả trên kênh YouTube Để các video thu hút được người tiêu dùng hoặc phát triển mạnh thương hiệu, bạn phải biết cách xây dựng cho mình một chiến lược YouTube marketing hiệu quả về: - Nội dung: Một content hay quyết định đến sự tồn tại của một video. Trong các chiến dịch quảng cáo, nội dung là một nền tảng để chiến dịch đạt được mục tiêu cuối cùng mà doanh nghiệp hướng tới. Xây dựng nội dung rõ ràng khi làm YouTube Marketing để đạt hiệu quả - Tối ưu hóa kế hoạch: Bạn phải tối ưu các chiến dịch cũ và điều chỉnh các kế hoạch mới để thu hút lượt xem video cao, làm tăng doanh số bán hàng. - Xây dựng kênh: Một bước quan trọng để đạt được lượt xem video là phải có kênh youTube. Bạn cần có một chiến thuật nhắm vào mục tiêu liên quan để tăng lượng đăng ký kênh YouTube của bạn. - Quảng cáo video: Tối ưu ngân sách quảng cáo để điều chỉnh các chiến dịch một cách hợp lý. Bên cạnh đó, bạn cần liên tục cập nhật các chiến dịch YouTube Marketing để tiếp cận được khách hàng hiệu quả. >> Xem thêm: Cách tạo nội dung video youtube chất lượng và sáng tạo nhất Đầu tư làm YouTube Marketing hiệu quả sẽ mất khá nhiều thời gian nhưng một khi thành công thì kết quả đem lại sẽ rất bất ngờ. Là một nhà kinh doanh trên nền tảng YouTube, và bạn muốn kiếm tiền nhanh chóng thì việc nắm thông tin và biết cách sử dụng Marketing là rất quan trọng. Đó là lý do mà việc nắm trọn những quy tắc giúp bạn kiếm bộn tiền trên Youtube với khóa học Youtube Marketing chắc chắn sẽ là yếu tố hàng đầu mà bạn không thể bỏ qua để xây dựng các chiến dịch Marketing, cải thiện nội dung Video cũng như tiếp cận với người dùng một cách hiệu quả nhất, từ đó tối ưu kênh Youtube của mình với chi phí thấp nhất. Chúc bạn thành công!

1416 Lượt xem

Hướng dẫn cách tạo video trên YouTube chất lượng

Hướng dẫn cách tạo video trên YouTube chất lượng Sau khi bạn đã biết cách tạo kênh YouTube riêng cho mình, đừng “dậm chân tại chỗ” mà hãy bắt tay thực hiện video đầu tiên để tải lên channel và chờ đợi xem phản ứng của cộng đồng mạng nhé! Vậy cách tạo video trên YouTube chất lượng, theo cách riêng của mình? Cùng tìm hiểu ngay. Hướng dẫn cách tạo video trên YouTube chất lượng Nếu bạn đã từng vào YouTube để xem các video thì chắc chắn đã không ít lần bạn bắt gặp các video được quay bằng thiết bị cá nhân như điện thoại, webcam với chất lượng không thua xa gì máy ảnh phải không? Khi bắt gặp những video này, bạn có suy nghĩ muốn tạo dựng cho mình một video đơn giản, mang cách riêng của mình. Và để làm được điều đó, bạn hãy học cách làm video đăng youtube với 3 bước cơ bản sau đây: Hướng dẫn làm video youtube Bước chuẩn bị quay video Để có được một video chất lượng, khâu chuẩn bị đóng vai trò rất quan trọng. Bạn cần lên những ý tưởng kịch bản về nội dung thật độc đáo, sáng tạo, thu hút được lượt người xem. Theo một thống kế, việc các video hoạt động hiệu quả là nhờ phần lớn vào chất lượng content youtube, đồng thời bạn cũng nên biết xác định thumbnail ảnh của video của mình. Ngoài ra, phương tiện quay cũng rất quan trọng, nếu bạn không phải là một người làm YouTube chuyên nghiệp, không có máy quay chuyên dụng thì việc sử dụng một chiếc điện thoại cũng có thể quay được một video chất lượng. Khi sử dụng điện thoại, bạn cần cố định vào một góc quay và hãy chắc chắn rằng điện thoại bạn phải quay màn hình ngang. Đây chính là những bước quan trọng đầu tiên cũng là tiền để bạn thực hiện các công đoạn sau một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Trong quá trình quay video Ngoài nội dung và phương tiện hỗ trợ, thì trong lúc quay, để tạo video trên YouTube thành công bạn cần chú trọng đến âm thanh, ánh sáng. 2 yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến thị giác và thính giác của người xem, quyết định đến việc người xem có thoải mái, thích thú và xem hết video của bạn hay không. Nếu video của bạn không có nội dung thu hút, không có âm thanh ấn tượng thì chắc chắn người xem sẽ bỏ qua video. Ngoài việc bạn thêm âm thanh cho video thì hãy chú ý đến loại bỏ tiếng ồn. Và nếu không muốn tốn quá nhiều thời gian cho việc loại bỏ tiếng ồn, bạn có thể cắm một microphone kết nối với điện thoại khi quay. Bạn cần loại bỏ những tạp âm không cần thiết trong video Ánh sáng là yếu tố làm cho chất lượng video của bạn tốt hơn nhất nhiều. Nếu bạn quay với ánh sáng tự nhiên, thì không bao giờ được quay ở tầm ngược sáng. Còn nếu bạn quay với ánh đèn, thì cần hạn chế ánh sáng màu vàng để không bị bóng mắt hoặc tạo ra những khoảng tối trên mặt. Tối ưu video trước khi upload Bạn đã ưng ý với cách làm video YouTube của mình và chuẩn bị upload nó lên kênh channel, nhưng đừng vội vì bạn cần chú ý đến đuôi file của video. Để tăng thứ hạng cho video khi tìm kiếm trên YouTube đây là video của bạn phải để đuôi .mp4 vì đây là đuôi được YouTube rất thích, đơn giản, chất lượng tốt. Dù YouTube có trình chỉnh sửa khi upload nhưng để video của bạn chất lượng hơn thì hãy sử dụng các công cụ chỉnh sửa cơ bản. Tuy nó mất thời gian nhưng bạn sẽ nhận được một video có lượt xem cao. Tối ưu video trước khi upload Còn nếu bạn muốn video có những bức ảnh đẹp thì bạn có thể kết hợp các phần mềm chỉnh sửa video như Adobe, camtasia studio,... Một phần mềm được được giới thiệu cho bạn ở đây là phần mềm chỉnh ảnh Windows Movie Maker miễn phí cho windows, sử dụng vô cùng đơn giản, không cần nhiều thao tác mà vẫn tạo ra những video theo phong cách riêng của bạn. Bạn có thể hiệu ứng video, cắt ghép cũng như chèn nhạc. Bạn cũng có thể sử dụng phần mềm Proshow gold, nó giúp bạn tạo những video từ ảnh có sẵn, bạn chỉ cần thêm hiệu ứng âm thanh và chèn nhạc sao cho sống động. Tuy nhiên phần mềm này phải trả phí mới sử dụng được, nên bạn cần cân nhắc trước khi sử dụng. Đây chính là cách làm video trên youtube cơ bản nhất. Cách tạo video trên Youtube Sau khi bạn đã có được video hoàn chính bạn tiến hành tạo video trên Youtube, thực hiện với cách làm video nhạc trên youtube như sau: Bước 1: Đăng nhập vào tài khoản trên Youtube và chọn tệp để tải video lên Youtube. Bước 2: Thêm các thông tin cơ bản cho video như: tiêu đề, nội dung đoạn mô tả, hình thu nhỏ (thumbnail) Bước 3: Chọn các tùy chọn nâng cao và cài đặt bổ sung Danh sách phát. Màn hình kết thúc. Thẻ, phụ đề. Ngôn ngữ video. Thẻ từ khóa, danh mục. Bước 4: Xem trước và xuất bản video Nếu video của bạn chưa xử lý xong hãy chọn chế độ “không công khai”. Xem trước các thay đổi để đảm bảo rằng video của bạn tuân thủ mọi chính sách của Youtube trước khi xuất bản. Trở thành chuyên gia Youtube bằng cách đăng ký học online qua video ngay. Khóa học sẽ giúp bạn xây dựng kênh Youtube với phong cách của riêng bạn, có nhiều lượt xem (views) và nhiều lượt theo dõi (subscribers). Bạn có thể sản xuất nội dung video một cách chất lượng, bài bản để kiếm tiền từ đây. Đăng ký ngay: [course_id:1826,theme:course] [course_id:805,theme:course] [course_id:1647,theme:course] Cách bật kiếm tiền trên Youtube Hiện nay rất nhiều người lựa chọn cách kiếm tiền trên Youtube, bởi nếu bạn có được kênh Youtube có lượng xem ổn định cũng như tương tác tốt thì việc kiếm tiền sẽ mang rất ổn định. Những để bật được kiếm tiền trên kênh Youtube của mình bạn cần có những yếu tố sau: Kênh phải đạt được ít nhất 4000 giờ xem trong vòng 12 tháng gần nhất. Có tối thiểu 1000 người theo dõi Thông tin không vi phạm bản quyền. Đặc biệt Youtube xét rất kỹ bản quyền về âm nhạc. Tốt nhất để kiếm tiền lâu dài hãy sáng tạo một kênh có nội dung riêng biệt, hay và hữu ích cho người xem. Bật kiếm tiền trên Youtube Nếu bạn đã đáp ứng đươc những yếu tố trên thì bạn có thể bật chức năng kiếm tiền, thực hiện các bước sau: Đọc và chấp nhận điều khoản từ Youtube. Đặt tùy chọn kiếm tiền. Chờ Youtube xét duyệt. Các phần mềm hỗ trợ tạo video YouTube Sau khi tạo video trên YouTube thành công, bạn có thể sử dụng một số phần mềm làm video phổ biến hiện nay. Nói chung, việc chọn phần mềm làm video YouTube tương đối đơn giản nếu như bạn dám đầu tư. Active Presenter: Là một phần mềm làm video, giúp quay màn hình không giới hạn thời gian và có bộ công cụ mô tả video vô cùng chuyên nghiệp. Đặc biệt phần này được sử dụng miễn phí các tính năng cắt, ghép video, thêm hiệu ứng chuyển cảnh, tiêu đề video, ảnh, logo vào video, hiệu chỉnh âm thanh…. Davinci Resolve: Là một phần mềm miễn phí để làm video chuyên nghiệp mà nhiều người lựa chọn. Ngoài các tính năng cơ bản, phần mềm còn kết hợp rất nhiều các tính năng chỉnh sửa video nâng cao mà chỉ có phần mềm làm phim chuyên dụng mới có. Davinci Resolve là phần mềm tạo video YouTube miễn phí OST Studio là một phần mềm làm video chuyên dụng, nói đúng hơn nó là phần mềm quay video lại màn hình, livestream. Là một phần được sử dụng miễn phí, không có giới hạn cho người xem. Có rất nhiều streamer sử dụng phần mềm này vì mức độ chuyên nghiệp của nó. Filmora Video Editor: Là một phần mềm làm video cực kỳ đơn giản nhưng chất lượng video thì không phải bàn cãi. Đây là phần mềm trả phí, chỉ cần bỏ ra khoảng 39 đô la là bạn có thể mua được bản quyền dùng trọn đời rồi. Kết luận Để tạo video trên YouTube chất lượng ngoài các kỹ năng và kiến thức mà UNICA chia sẻ, bạn cần phải tập luyện cách quay video thật nhiều đôi khi là cả đầu tư tài chính. Hãy tập trung hình ảnh, góc quay, hiệu ứng để xây dựng được những video có lượt view khủng. >>> Xem thêm: Kế hoạch marketing là gì? Tầm quan trọng bản kế hoạch marketing Khoá học marketing cho người không chuyên chỉ 400k Chi phí Marketing là gì? Các loại chi phí Marketing thường gặp

15385 Lượt xem

Hướng dẫn cách kiểm tra báo cáo tài chính đúng hay sai

Hướng dẫn cách kiểm tra báo cáo tài chính đúng hay sai Kỹ năng lập báo cáo tài chính và quyết toán thuế là một trong những kỹ năng quan trọng trong lĩnh vực kế toán và tài chính. Việc kiểm tra báo cáo tài chính trước khi nộp là khâu không thể bỏ qua. Vậy, cách kiểm tra báo cáo tài chính như thế nào để đạt hiệu quả nhất? Hãy “theo chân” UNICA tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé! Bản báo cáo tài chính gồm những gì? - Bảng cân đối kế toán. - Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh. - Báo cáo lưu chuyển tiền tệ. - Thuyết minh báo cáo tài chính. Cách kiểm tra báo cáo tài chính Bước 1: Kiểm tra sổ nhật ký chung - Đầu tiên, bạn hãy thực hiện rà soát các định khoản kế toán đã định khoản đối ứng nợ. - Tiếp theo, kiểm tra số tiền kết chuyển vào mỗi tháng đã đúng chưa, tổng phát sinh ở nhật ký chung = tổng phát sinh ở bảng cân đối tài khoản. Đầu tiên, bạn cần kiểm tra sổ nhật ký chung Bước 2: Kiểm tra bản cân đối tài sản - Với bước này, Tổng số dư nợ đầu kỳ = Số dư cuối kỳ trước kết chuyển sang. - Tổng số nợ phát sinh trong kỳ = Tổng số phát sinh có trong kỳ = Tổng phát sinh ở nhật ký chung. - Tổng số dư nợ cuối kỳ = Tổng số dư có ở cuối kỳ. - Nguyên tắc: Tổng phát sinh bên nợ sẽ được tính bằng tổng số phát sinh bên có. Bước 3: Kiểm tra sổ sách tài khoản tiền mặt 1111 - Số dư nợ đầu kỳ sổ cái trong TK 1111 sẽ được tính bằng Số dư nợ đầu kỳ của Sổ Quỹ Tiền Mặt. - Số phát sinh nợ có sổ cái trong TK 1111 được tính bằng Số phát sinh nợ có TK 1111 trên bảng cân đối phát sinh = Số phát sinh nợ Sổ Quỹ Tiền Mặt. - Số dư nợ cuối kỳ trong sổ cái TK 1111 được tính bằng Số dư cuối kỳ TK 1111 trên bảng cân đối phát sinh và bằng số dư nợ cuối kỳ trong Sổ Quỹ Tiền Mặt. Bước 4: Kiểm tra tài khoản 112 tiền gửi ngân hàng – Đối với bước này, Số dư nợ đầu kỳ sổ cái của tài khoản 112 sẽ = Số dư nợ đầu kỳ TK 112 trên bản cân đối phát sinh và = Số dư nợ đầu kỳ, số tiền gửi ngân hàng = Số dư đầu kỳ của sổ phụ ngân hàng hoặc sao kê. – Đối với số dư nợ cuối kỳ sổ cái TK 112 = Số dư cuối kỳ TK 112 trên bảng cân đối phát sinh = Số dư. – Còn nợ cuối kỳ số tiền gửi ngân hàng hoặc sao kê = Số dư cuối kỳ ở Sổ Phụ Ngân hàng hoặc sao kê. Với cách kiểm tra báo cáo tài chính này, bạn không thể bỏ qua bước kiểm tra tài khoản 112 tiền gửi ngân hàng. Trở thành chuyên gia kế toán tổng hợp bằng cách đăng ký khoá học online qua video. Khoá học giúp bạn thành thạo các nghiệp vụ của một nhân viên kế toán tổng hợp ngay tại nhà. Từ đó, có thể tự đi xin việc và phát triển nghề của mình. [course_id:306,theme:course] [course_id:476,theme:course] [course_id:2283,theme:course] Bước 5: Kiểm tra tài khoản 131 – Nơi nhận ký bán hàng Trong bảng cân đối kế toán, bạn hãy kiểm tra bảng tổng hợp nợ cần phải thu, chi tiết thu nợ cần phải thu cho từng đối tượng, những số liệu thống kê trong cột mã số 130 và 310. Trong bảng cân đối kế toán, bạn hãy kiểm tra bảng tổng hợp nợ cần phải thu Bước 6: Kiểm tra tài khoản 142, 242, 214 Đến bước này, bạn hãy kiểm tra số tiền phân bổ trong tháng trên bảng phân bổ công cụ dụng cụ có khớp với số phân bổ trên sổ cái tài khoản 142, 242. 214 hay không? Bước 7: Kiểm tra tài khoản 331 Bạn cần kiểm tra thật kỹ phần nhận ký mua hàng, bảng tổng hợp nợ cần phải trả và chi tiết nợ cần phải trả cho từng đối tượng khác nhau. Bước 8: Kiểm tra tài khoản 334 – Ở bước này, Số dư nợ đầu kỳ sổ cái TK 334 = Số dư nợ đầu kỳ tài khoản 334 trên bảng cân đối phát sinh. – Tổng phát sinh có trong kỳ sẽ bằng Tổng phát sinh thu nhập được trong bảng lương trong kỳ (Lương tháng + Phụ cấp ăn + Tăng ca). Trong đó, Tổng phát sinh nợ trong kỳ = Tổng đã thanh toán + Các khoản giảm trừ như bảo hiểm và tiền tạm ứng. – Đối với Tổng số dư có cuối kỳ sẽ = Tổng số dư có cuối kỳ ở bảng phân đối phát sinh. Bước 9: Kiểm tra thuế giá trị gia tăng đầu ra và đầu vào Đến bước này, bạn sẽ tiến hành kiểm tra các loại tài khoản sau: – Tài khoản 1331 - Phụ lục PL 01-2/GTGT: Đây là bảng kê hóa đơn dịch vụ hàng hóa mua vào. Trong đó, Số dư nợ đầu kỳ sổ cái TK 1331 = Số dư nợ đầu kỳ TK 1331 trên bảng cân đối phát sinh = Thuế giá trị gia tăng còn được khấu trừ từ trước chuyển sang. – Số phát sinh nợ có sổ cái TK 1331 sẽ được tính bằng Số phát sinh nợ có TK 1331 trên bảng cân đối phát sinh và bằng Số phát sinh trên tờ khai phụ lục PL 01-2/GTGT: BẢNG KÊ HOÁ ĐƠN, CHỨNG TỪ HÀNG HOÁ, DỊCH VỤ MUA VÀO. – Tiếp theo kiểm tra tài khoản 3331: Đây chính là số tiền phát sinh nằm trong phụ lục PL 01-1/GTGT: BẢNG KÊ HOÁ ĐƠN, CHỨNG TỪ HÀNG HOÁ, DỊCH VỤ BÁN RA. – Số phát sinh nợ có sổ cái TK 3331 sẽ = Số phát sinh có TK 3331 trên bảng cân đối phát sinh và = Số phát sinh trên tờ khai phụ lục PL 01-1/GTGT: BẢNG KÊ HOÁ ĐƠN, CHỨNG TỪ HÀNG HOÁ, DỊCH VỤ BÁN RA. Lưu ý: - Nếu tổng tháng phát sinh đầu ra lớn hơn đầu vào => Nộp thuế thì số dư cuối kỳ có trong tài khoản 3311 sẽ = Chỉ tiêu tờ khai thuế trong tháng đó. - Còn nếu được khấu trừ từ đầu ra nhỏ hơn đầu vào thì thuế còn được khấu trừ kỳ sau chỉ tiêu = Số dư đầu kỳ nợ TK 1331, số dư cuối kỳ nợ 1331 = Chỉ tiêu. Cách kiểm tra báo cáo tài chính này sẽ giúp bạn kiểm tra được thuế giá trị gia tăng đầu ra và đầu vào. Cách kiểm tra báo cáo tài chính sẽ giúp bạn kiểm tra được thuế giá trị gia tăng đầu ra và đầu vào Bước 10: Kiểm tra hàng tồn kho – Số dư đầu kỳ Nợ Sổ cái, Hàng tồn kho: CĐPS TK 152,155,156 = Tồn đầu kỳ 152,155,156 nằm ở bảng kê nhập xuất tồn kho. – Số phát sinh Nợ sổ cái, CĐPS TK 152,155,156 sẽ bằng Nhập trong kỳ 152, 155, 156 nằm ở bảng kê nhập xuất tồn. – Số phát sinh có sổ cái, CĐPS TK 152,155,156 sẽ được tính bằng số liệu xuất trong kỳ 152, 155, 156 ở bảng kê nhập xuất tồn. – Số dư cuối kỳ Nợ sổ cái, CĐPS TK 152,155,156 = Tồn cuối kỳ của TK 152, 155, 156 ở bảng kê nhập xuất tồn. – Tổng phát sinh tại Nhật Ký = Tổng phát sinh (Nợ có) trong kỳ trên bảng cân đối của phát sinh. – Các tài khoản loại 1 và 2 không có số dư (trừ lưỡng tính 131,214,129,159...) thường chỉ có số dư Nợ và cũng không có số dư cuối kỳ âm. – Với các loại tài khoản 3.4 không có số dư Nợ (Trừ lưỡng tính 331, 21) thường chỉ có số dư có và không có số dư cuối kỳ âm. – Đối với những tài khoản loại 5 đến loại 9: Sổ cái và cân đối phát sinh phải bằng 0. Như vậy, với cách kiểm tra báo cáo tài chính trên, bạn đã nắm cho mình những kỹ năng để tránh được những sai sót không đáng có, trước khi cơ quan thuế “soi” báo cáo tài chính của doanh nghiệp. Bạn đọc muốn biết thêm nhiều kiến thức về kế toán hãy nhanh tay đăng ký để theo dõi khoá học kế toán với sự hướng dẫn các chuyên gia sẽ bật mí cho bạn những mẹo, cách tính, lập báo tài chính,... một cách nhanh chóng và chính xác. Chúc bạn thành công!

3785 Lượt xem

«
39
40
41
42
43
44
»

Học online cùng chuyên gia

Hotline 1: 19001568

Hotline 2: 090 488 6095

Email: cskh@unica.vn

08h00 - 17h30, thứ 2 - thứ 7

Về Unica

Hợp tác

Mobile

© Công ty cổ phần đào tạo trực tuyến Unica - 247 Cầu Giấy, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

Đại diện: Ông Nguyễn Trọng Thơ | Mã số thuế: 0107695756 cấp tại Sở KH&ĐT thành phố Hà Nội

Tiếng Việt