Bất động sản là gì? Cẩm nang đầu tư bất động sản từ A đến Z

Bạn hiểu về bất động sản? Bạn đang chập chững bước vào ngành nghề này mà chỉ có khái niệm mơ hồ? Bạn muốn học kinh doanh bất động sản online nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Theo dõi bài viết này curaUnica sẽ giúp bạn tìm hiểu được những khái niệm cơ bản về một số vấn đề quan trọng nhất trong lĩnh vực này. 

Bất động sản là gì?

Hiểu một cách khái quát, bất động sản còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Thuật ngữ này xuất phát từ một số nước châu Âu với hàm ý là bao gồm đất đai và những thứ gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó, có thể là công trình kiến trúc, nhà ở, hệ thống giao thông, tài nguyên thiên nhiên… Và một khi đã được gỡ khỏi mảnh đất đó thì không còn được gọi là bất động sản.

Thông thường, người dùng sẽ thực hiện bán bất động sản để nhận lợi nhuận, hoặc xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê… để tăng mức lợi nhuận. Và hoạt động này được xem là kinh doanh bất động sản. Cụ thể, sẽ có dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản, tất cả đều chung quy về mục đích sinh lời. 

Bất động sản còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất

Thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản 

Sau khi đã nắm được khái niệm bất động sản là gì thì bạn cũng cần nắm được những thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản. Điều này sẽ giúp cho quá trình kinh doanh được thuận lợi, an toàn và thành công hơn. Cụ thể bao gồm những thuật ngữ sau: 

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn: Có nghĩa là công trình, nhà ở đó đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng. 
• Môi giới bất động sản: Đây là bộ phận trung gian giữa các bên mua bán, cho thuê, thuê lại, thuê mua hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản. 
• Quản lý bất động sản: Thực hiện một hoặc nhiều hoạt động quản lý khác nhau, bao gồm: quản lý, định đoạt bất động sản, khai thác ủy quyền của chủ sở hữu, chủ nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất. 
• Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi diễn ra hoạt động mua bán bất động sản, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại hoặc thuê mua. 
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Tức là đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. 
• Tư vấn bất động sản: Hỗ trợ, giúp đỡ các vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản dựa theo yêu cầu của các bên. 

Nhà đầu tư, người kinh doanh cần nắm vững những thuật ngữ trong bất động sản

Đối với dân sale bất động sản, việc nắm vững các thuật ngữ chuyên môn này đóng vai trò cực kỳ quan trọng, bởi trong quá trình tư vấn cho khách hàng, việc nắm vững kiến thức sẽ tăng khả năng chốt sale thành công hơn. 

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một phần của nền kinh tế mà trong đó diễn ra các hoạt động mua bán, cho thuê và quản lý các tài sản bất động sản. Thị trường này bao gồm nhiều loại tài sản khác nhau như nhà ở, căn hộ, văn phòng, khu công nghiệp, đất đai và các tài sản thương mại khác.

Một số đặc điểm chính của thị trường bất động sản:

• Đặc tính cố định của tài sản: Bất động sản không thể di chuyển từ nơi này đến nơi khác, điều này làm cho vị trí của bất động sản trở nên rất quan trọng. Giá trị của bất động sản thường phụ thuộc vào vị trí, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực đó.

• Tính lâu bền và giá trị theo thời gian: Bất động sản thường có tuổi thọ dài và có thể tăng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, giá trị của bất động sản cũng có thể biến động do nhiều yếu tố như kinh tế, chính trị và thị trường.

• Đầu tư và tích trữ tài sản: Bất động sản thường được coi là một kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn. Nhiều người sử dụng bất động sản như một cách để bảo vệ tài sản và tích lũy giá trị.

• Tính phức tạp và đa dạng: Thị trường bất động sản rất đa dạng, với nhiều loại hình tài sản và mục đích sử dụng khác nhau. Các yếu tố như quy hoạch, pháp lý, tài chính và kinh tế đều ảnh hưởng đến thị trường này.

• Sự tham gia của nhiều bên: Thị trường bất động sản liên quan đến nhiều bên tham gia như người mua, người bán, nhà đầu tư, môi giới, ngân hàng và chính quyền địa phương. Sự tương tác và giao dịch giữa các bên này tạo nên sự sôi động và phức tạp của thị trường.

• Chịu ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế và chính sách: Giá cả và nhu cầu trong thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, tỷ lệ thất nghiệp, tăng trưởng GDP, cũng như các chính sách của chính phủ liên quan đến đất đai, thuế và quy hoạch.

Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực quan trọng và có tác động lớn đến nền kinh tế cũng như đời sống xã hội. Hiểu biết về thị trường này giúp người tham gia có thể đưa ra các quyết định đầu tư và kinh doanh thông minh.

Tầm quan trọng của thị trường bất động sản

Bạn có bao giờ đặt ra câu hỏi, tài sản lớn nhất của một quốc gia là gì? Tài sản lớn nhất của một quốc gia chính là con người, nhưng bất động lại là tài sản vô cùng quý giá của đất nước. Bởi rằng bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn mà ai cũng muốn sở hữu được và đặc biệt BĐS ảnh hưởng đến nền kinh tế và sự phát triển của toàn quốc gia.

Con người thì ngày càng tăng nhưng bất động sản không thể sinh sôi được.

Trong một tháp nhu cầu Maslow biểu diễn 5 vấn đề và nhu cầu của con người

Tháp nhu cầu của con người 

Nhưng bất kể nhu cầu nào các bạn thấy đều cần đến bất động sản, đó là nơi để sinh tồn, nơi để ở, nơi để thực hiện tất cả các nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày, nói điều này để bạn có thể hiểu rằng BĐS có tầm quan trọng như thế nào.

>>> Xem ngay: 7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản

Đăng ký khóa học bất động sản trên Unica ngay để nhận ưu đãi hấp dẫn. Khóa học hướng dẫn bạn cách giải mã thành công khi kinh doanh và môi giới bất động sản. Đồng thời, chia sẻ bí quyết kiếm tiền từ nghề môi giới bất động sản, phân tích yếu tố tác động đến bất động sản như: phong thuỷ, vị trí,...

Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản

Henry Khánh

699.000đ

900.000đ

Đăng ký Học thử

Phong thủy ứng dụng trong kinh doanh Bất động sản

Nguyễn Ngoan

199.000đ

800.000đ

Đăng ký Học thử

Bí quyết kiếm tiền môi giới bất động sản 4.0

Henry Khánh

399.000đ

700.000đ

Đăng ký Học thử

Nghề môi giới bất động sản 

Đề cập đến 3 đối tượng trong phần này đó là người bán nhà, người mua và người môi giới.

Hãy nghĩ xem nếu người bán nhà họ chỉ biết cách treo biển bán nhà bán đất ngay tại ngôi nhà mảnh đất đấy họ không biết cách nào để thông báo cho mọi người biết mình bán ngôi nhà này và chỉ đợi đến có người tình cờ ngang qua và hỏi han thôi, do vậy mà quá trình bán sẽ không may mắn diễn ra nhanh chóng. Còn những người muốn mua BĐS họ không phải lúc nào cũng dư thời gian để chạy vòng vòng đi tìm những nơi có chứa biển bán nhà cả. Chính bởi nhu cầu thiết yếu vậy mà nghề môi giới BĐS đã hình thành, người mối giới thực hiện công việc kết nối người mua và người bán lại với nhau để thực hiện thành công giao dịch nhanh chóng nhất. Người môi giới sẽ tìm hiểu kỹ thông tin về BĐS và vấn đề liên quan của người bán chi tiết và cụ thể để đi tìm kiếm khách hàng qua các kênh và được đào tạo đầy đủ.

Ở Việt Nam những người không chuyên họ sẽ thường hiểu sai về khái niệm cò nhà đất và môi giới bất động sản: 

• Cò nhà đất là những người không được đào tạo bản hay nói cách khác là họ chỉ làm việc tìm người mua cho người bán theo tự phát.
• Nhân viên môi giới lại là những người có đào tạo, được cấp giấy phép hành nghề của pháp luật có kiến thức sâu rộng trong vấn đề BĐS. Là một chuyên viên môi giới, họ phải am hiểu kỹ lưỡng và mọi các vấn đề từ nhỏ nhất , sự biến động của giá cả, am hiểu về các định chế tài chính, cũng như hỗ trợ tài chính của ngân hàng, các tổ chức tín dụng. Là chuyên viên BĐS, bạn luôn phải trung thực và có khả năng làm việc độc lập.

Nghề môi giới bất động sản

Kiến thức về kinh doanh bất động sản 

Nếu chỉ nắm khái niệm bất động sản là gì cũng như các thuật ngữ chuyên môn thì vẫn chưa thế quyết định đến tính thành công trong quá trình kinh doanh, mà điều này còn phụ thuộc vào kiến thức bất động sản. Bạn hãy tham khảo thêm một số kiến thức sau đây để kinh doanh và học bất động sản thành công hơn.

Bất động sản là sân chơi của tiền lãi và tiền vốn

Tiền lãi và tiền vốn được hiểu là cho thuê và mua bán, thông thường nhà đầu tư sẽ mua một mảnh đất, đợi lên giá và bán, tuy nhiên hình thức này khả năng tiền lãi không cao bởi thị trường bất động sản vô cùng bấp bênh. Còn đối với nhà đầu tư thành công, họ sẽ thực hiện cả hai cuộc chơi, ưu tiên những bất động sản tiềm năng để có thể tạo ra dòng tiền và cho thuê được. 

Trong bất động sản, người giàu hoàn toàn có thể gia tăng tài sản 

Người giàu có thể gia tăng tài sản của họ 

Một thực tế không thể chối cãi trong thị trường bất động sản đó chính là người giàu có thể gia tăng tài sản một cách nhanh chóng. Điều đó là hiển nhiên bởi trong cuộc chơi này, ai có tiền người đó thắng, ai có tiền người đó có thể đầu tư được dự án “béo bở” và nguồn tiền cứ thế tăng lên từng ngày. 

>>> Xem ngay: 8 Rủi ro trong nghề bất động sản dẫn đến “trắng tay”

Dòng tiền cuộc chơi không có hồi kết 

Thực tế, cuộc chơi lãi vốn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường, như vậy nếu bất động sản “đóng băng”, mức lãi vốn nghiễm nhiên trở thành một loại hàng hóa khó có thể tiêu thụ được. Ngược lại, bất động sản nóng lên thì lãi vốn cũng sẽ tăng nhanh. Như vậy, dòng tiền sẽ đạt ở mức bền vững và không có hồi kết. 

Tận dụng đòn bẩy kinh tế tối đa 

Việc tận dụng đòn bẩy kinh tế này được hiểu là vay vốn trong đầu tư bất động sản. Ví dụ, bạn muốn vay tiền ngân hàng để thực hiện giao dịch, bạn phải chứng minh được khả năng thu nhập của mình đủ để trả nợ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu và 70% còn lại sẽ tận dụng từ vay vốn ngân hàng. 

Tận dụng đòn bẩy kinh tế tối đa

Kết luận

Trên đây là một số những khái niệm cơ bản nhất về vấn đề bất động sản cho những người chưa có định nghĩa rõ ràng về lĩnh vực bất động sản. Nếu muốn trở thành người chuyên viên bất động sản giỏi và tài năng bạn không thể bỏ qua khóa học môi giới bđs này.

Chúc các bạn thành công!