Những rủi ro trong nghề bất động sản dẫn đến “trắng tay” 

Những rủi ro trong nghề bất động sản dẫn đến “trắng tay” 

Mục lục

Khi tham gia nghề bất động sản, nhiều người thường chỉ nhìn thấy viễn cảnh về mức lợi nhuận trước mắt mà không đề phòng đến những rủi ro mà mình có thể gặp phải. Chính điều này khiến cho nhà đầu tư rơi vào tình trạng hoàn toàn “trắng tay”. Vậy, những rủi ro đó là gì, hãy tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn. 

Tốp khóa học
Phát triển toàn diện cho trẻ 0 - 6 tuổi

Phát triển toàn diện cho trẻ 0 - 6 tuổi

Hoàng Quý Tỉnh
(10)
Miễn phí
Phát triển toàn diện cho trẻ 0 - 6 tuổi
  • 33 bài giảng
  • 04 giờ 44 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Hoàng Quý Tỉnh
Giảng viên khoa Giáo dục Mầm non, Trường Đại học Sư phạm Hà Nội
Sự phát triển của trẻ luôn được các bà mẹ quan tâm. Khoá học Phát triển toàn diện cho trẻ 0 - 6 tuổi giúp bạn biết phải xử trí ra sao trước những tình huống rắc rối thường gặp khi nuôi dạy con
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bậc thầy lãnh đạo

Bậc thầy lãnh đạo

Trung Phạm
199,000đ 999,000đ
Bậc thầy lãnh đạo
  • 29 bài giảng
  • 02 giờ 42 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Trung Phạm
Chủ tịch Công ty Tư vấn và đào tạo Bizway
Trở thành lãnh đạo trong thời gian dưới 12 tháng và phương pháp vận hành doanh nghiệp 1h/tuần.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
IELTS Speaking online tại nhà với thầy Patrick

IELTS Speaking online tại nhà với thầy Patrick

Patrick O'Grady
(2)
219,000đ 700,000đ
IELTS Speaking online tại nhà với thầy Patrick
  • 20 bài giảng
  • 04 giờ 36 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Patrick O'Grady
Giảng viên Tiếng Anh
Học kiến thức nền tảng, cùng các mẹo làm bài thi, giúp bạn đạt được mục tiêu IELTS Speaking 7.0 dễ dàng. Học cùng thầy giáo bản ngữ
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Thiết kế Web chuẩn SEO bằng Wordpress cho người mới bắt đầu

Thiết kế Web chuẩn SEO bằng Wordpress cho người mới bắt đầu

David Thanh
(225)
599,000đ 800,000đ
Thiết kế Web chuẩn SEO bằng Wordpress cho người mới bắt đầu
  • 84 bài giảng
  • 06 giờ 02 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> David Thanh
Chuyên gia Digital Marketing
Thiết kế Web chuẩn SEO bằng Wordpress là khóa học dành cho cá nhân và doanh nghiệp muốn tự mình thiết kế ra hàng trăm website kinh doanh tuyệt đẹp, chuẩn SEO Google để dễ dàng bắt đầu công việc kinh doanh online hiệu quả.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Chỉnh sửa ảnh với camera raw từ a đến z

Chỉnh sửa ảnh với camera raw từ a đến z

Vũ Minh Hiếu
(1)
349,000đ 600,000đ
Chỉnh sửa ảnh với camera raw từ a đến z
  • 27 bài giảng
  • 03 giờ 32 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Vũ Minh Hiếu
Giảng viên
Các thao tác với Camera Raw cho phép người dùng bảo toàn chất lượng hình ảnh, điều mà hầu hết các phần mềm chỉnh sửa hình ảnh khác không làm được.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bartender Flair nâng cao

Bartender Flair nâng cao

Phan Hoài Phương
459,000đ 700,000đ
Bartender Flair nâng cao
  • 46 bài giảng
  • 02 giờ 10 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Phan Hoài Phương
Giảng viên dạy pha chế
Trở thành Bartender Flair với màn trình diễn quăng chai – shaker điêu luyện.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả

Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả

Đỗ Đăng Khoa
(77)
299,000đ 600,000đ
Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả
  • 32 bài giảng
  • 03 giờ 05 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đỗ Đăng Khoa
Luật sư
Mua bán nhà đất an toàn - Chia sẻ cách thức để bạn dễ dàng tiến hành giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách an toàn và hiệu quả
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Kế toán thuế tổng hợp Misa 2019

Kế toán thuế tổng hợp Misa 2019

Phan Đắc Hoan
549,000đ 700,000đ
Kế toán thuế tổng hợp Misa 2019
  • 63 bài giảng
  • 07 giờ 43 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Phan Đắc Hoan
Kiểm toán viên - Phó Giám đốc Công ty TNHH Kiểm toán tư vấn AAGroup.
Thiết lập bộ chứng từ kế toán bài bản, chuyên nghiệp, đáp ứng được yêu cầu quản lý tài chính và giải trình khi thanh tra kiểm tra.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết Tán gái

Bí quyết Tán gái

Mai Tình yêu
(390)
599,000đ 700,000đ
Bí quyết Tán gái
  • 27 bài giảng
  • 01 giờ 55 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Mai Tình yêu
Chuyên gia tư vấn tình yêu và mối quan hệ
Khóa học Bí quyết Tán gái sẽ mang đến cho phái nam những phương pháp làm quen và chinh phục bạn gái bá đạo và hiệu quả nhất
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Học từ vựng thụ động: 1000 từ IELTS theo chủ đề

Học từ vựng thụ động: 1000 từ IELTS theo chủ đề

Lê Quang Minh
(4)
399,000đ 700,000đ
Học từ vựng thụ động: 1000 từ IELTS theo chủ đề
  • 75 bài giảng
  • 05 giờ 39 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Lê Quang Minh
Giảng viên tiếng Anh
Phương pháp học từ vựng thụ động giúp việc học từ vựng trở nên cực kỳ dễ dàng trong thời gian rất ngắn - khóa học giúp bạn nhanh chóng học được 1000 từ vựng thuộc 24 chủ đề thông dụng trong IELTS.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG

Dự án đang vướng phải quy hoạch 

Thực tế, người mua nhà đất hoặc đầu tư vào dự án bất động sản sẽ bỏ qua bước kiểm tra thông tin quy hoạch của bất động sản đó hoặc không thể kiểm tra. Cũng có nhiều trường hợp bên bán nắm được thông tin quy hoạch nhưng không cung cấp cho bên mua, hoặc cung cấp thông tin sai lệch nhằm mục đích chuộc lợi. Đây còn gọi là một ngón nghề trong nghề bất động sản. Do đó, nhà đầu tư hoặc người mua có thể bị thu hồi dự án bất cứ lúc nào vì vướng phải quy hoạch. 

>> Tìm hiểu về bất động sản: 7 điều quan trọng dân sale cần nắm ngay

nghề bất động sản

Mua phải dự án đang vướng quy hoạch sẽ khiến cho nhà đầu tư gặp phải nhiều rủi ro

Đầu tư vào dự án chưa đủ điều kiện bán 

Tốp khóa học bất động sản
Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (Khóa học chuyên sâu)

Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (Khóa học chuyên sâu)

Vương Mạnh Hoàng
(89)
699,000đ
Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (Khóa học chuyên sâu)
  • 27 bài giảng
  • 04 giờ 43 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Vương Mạnh Hoàng
Chuyên gia Marketing Online
Hiểu được xu hướng kinh doanh Bất động sản, quy trình kinh doanh Bất động sản cùng với cách quảng cáo online bất động sản
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê

Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê

Trung Phạm
(6)
399,000đ 700,000đ
Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê
  • 33 bài giảng
  • 01 giờ 48 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Trung Phạm
Chủ tịch Công ty Tư vấn và đào tạo Bizway
Sở hữu những bí quyết thuê nhà của người khác với số tiền rất nhỏ và trở thành người sử dụng lâu dài để tạo ra 1, 2 hay N dòng thu nhập thụ động mỗi tháng. 
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Phong thủy ứng dụng trong kinh doanh Bất động sản

Phong thủy ứng dụng trong kinh doanh Bất động sản

Nguyễn Ngoan
(64)
599,000đ
Phong thủy ứng dụng trong kinh doanh Bất động sản
  • 37 bài giảng
  • 04 giờ 39 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Ngoan
Chuyên gia phong thủy
Áp dụng Âm dương ngũ hành, thuyết phong thủy vào cuộc sống và ứng dụng trong thiết kế xây dựng kiến trúc, gia tăng tài lộc
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả

Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả

Đỗ Đăng Khoa
(77)
299,000đ 600,000đ
Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả
  • 32 bài giảng
  • 03 giờ 05 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đỗ Đăng Khoa
Luật sư
Mua bán nhà đất an toàn - Chia sẻ cách thức để bạn dễ dàng tiến hành giao dịch mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách an toàn và hiệu quả
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết kiếm tiền từ môi giới bất động sản

Bí quyết kiếm tiền từ môi giới bất động sản

Vũ Huế
(174)
599,000đ 800,000đ
Bí quyết kiếm tiền từ môi giới bất động sản
  • 40 bài giảng
  • 03 giờ 20 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Vũ Huế
Chuyên gia tư vấn bất động sản
Khóa học giúp bạn tự xây dựng thương hiệu và thiết lập đội nhóm làm việc với năng lượng cao, nắm rõ tổng quan nghề, lộ trình công danh trong nghề môi giới bất động sản
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết kiếm tiền môi giới bất động sản 4.0

Bí quyết kiếm tiền môi giới bất động sản 4.0

Henry Khánh
(14)
399,000đ 700,000đ
Bí quyết kiếm tiền môi giới bất động sản 4.0
  • 29 bài giảng
  • 03 giờ 37 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Henry Khánh
Giảng viên
Trong khóa học này, học viên sẽ được dẫn dắt qua rất nhiều kỹ năng tìm kiếm khách hàng, dành cho cả môi giới truyền thống và môi giới hiện đại.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản

Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản

Henry Khánh
(21)
699,000đ
Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản
  • 27 bài giảng
  • 02 giờ 46 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Henry Khánh
Giảng viên
Khóa học dành cho những nhân viên công sở làm công ăn lương, muốn kiếm thêm thu nhập nhằm thay đổi cuộc đời bằng con đường kinh doanh bất động sản.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Phong thủy Nhà Ở Căn Bản

Phong thủy Nhà Ở Căn Bản

Nguyễn Thành Phương
(31)
499,000đ 700,000đ
Phong thủy Nhà Ở Căn Bản
  • 37 bài giảng
  • 04 giờ 29 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Thành Phương
Giảng viên
Khóa học giúp bạn thiết kế, xây dựng nhà hợp phong thủy để kinh doanh thành công, phát tài phát lộc.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
21 Sai lầm trong đầu tư bất động sản

21 Sai lầm trong đầu tư bất động sản

Phạm Vũ Bình
(1)
549,000đ 700,000đ
21 Sai lầm trong đầu tư bất động sản
  • 27 bài giảng
  • 03 giờ 56 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Phạm Vũ Bình
CEO của Công ty CP Đầu tư xây dựng Smart Home Group
Trở thành một nhà đầu tư sâu sắc và lão luyện hơn, tích lũy được nhiều trải nghiệm thực tế để ngày càng thành công hơn trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí quyết gia tăng lợi nhuận bền vững trong kinh doanh bất động sản cho người mới có vốn ít

Bí quyết gia tăng lợi nhuận bền vững trong kinh doanh bất động sản cho người mới có vốn ít

Phạm Vũ Bình
(7)
210,000đ 600,000đ
Bí quyết gia tăng lợi nhuận bền vững trong kinh doanh bất động sản cho người mới có vốn ít
  • 41 bài giảng
  • 02 giờ 58 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Phạm Vũ Bình
CEO của Công ty CP Đầu tư xây dựng Smart Home Group
Biết cách cải tạo nâng cấp để làm tăng giá trị nhiều lần cho bất động sản, tạo ra lọi nhuận cao nhưng vẫn đảm bảo chi phí đầu tư cải tạo thấp nhất
THÊM VÀO GIỎ HÀNG

Nếu không cẩn trọng, nhiều nhà đầu tư có thể mua phải những dự án chưa đủ điều kiện bán, mặc dù các giao dịch vẫn được diễn ra nhưng dựa theo yếu tố pháp lý thì nó hoàn toàn không có giá trị. Thực tế, mua phải một dự án bất động sản như vậy sẽ phát sinh rất nhiều rủi ro trong tương lai. 

Tìm hiểu thêm: Phong thủy ứng dụng trong kinh doanh Bất động sản 

Vay vốn quá mức giá trị cho phép 

Rủi ro trong nghề bất động sản mà các nhà đầu tư thường gặp phải, nhất là các nhà đầu tư non trẻ đó chính là vay vốn quá mức giá trị cho phép. Các dự án bất động sản thường có giá trị khá cao, điều này đặt ra khó khăn là không phải ai cũng có thể tiến hành đầu tư, do đó vay vốn là giải pháp hữu hiệu nhất. 

Tuy nhiên, việc vay vốn quá mức giá trị cho phép sẽ khiến nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng thua lỗ, thậm chí là phá sản và “trắng tay”. Bởi, thị trường bất động sản luôn luôn biến động, hôm nay có thể đang ở mức giá cao nhưng chỉ sau một thời gian ngắn có thể “đóng băng” hoàn toàn là điều rất dễ gặp. Vì vậy, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đưa ra lời khuyên rằng, chỉ nên vay vốn tầm 30% giá trị của dự án. Và nếu không đủ điều kiện kinh tế, cũng không nên “chơi lớn” đầu tư vào các dự án có mức giá cao. 

Gặp rủi ro về pháp lý

Pháp lý cũng chính là một rủi ro mà các nhà đầu tư rất dễ gặp phải trong quá trình kinh doanh các loại hình bất động sản. Rủi ro này không chỉ liên quan đến hợp đồng giao dịch, mua bán mà còn xuất hiện ngay trong quá trình kinh doanh dự án của chủ đầu tư. 

rủi ro trong nghề bất động sản

Pháp lý không rõ ràng, cụ thể sẽ khiến cho nhà đầu tư gặp phải những rủi ro về sau

Ví dụ, vài năm về trước, nghề bất động sản ở Phú Quốc trở nên nóng hơn bao giờ hết. Nhiều nhà đầu tư tích cực đầu tư vào đất nền và các dự án bất động sản ở đây, dẫn đến tình trạng phân lô, tách thửa ngày càng trở nên phổ biến và mang tính tràn lan. Do đó, chính quyền tỉnh Kiên Giang đã ra quy định cấm phân lô, tách thửa và nếu muốn thực hiện thì phải được phê duyệt. Chính điều này đã khiến cho thị trường bất động sản ở đây bị “đóng băng”, nhiều dự án không thể phát triển, khiến cho nhà đầu tư rơi vào tình trạng thô lỗ do phải bán tháo dự án. 

Xung đột về giá cả và phương thức thanh toán 

Trong lĩnh vực bất động sản, giá cả là vấn đề ưu tiên hàng đầu. Do đó, nếu nhà đầu tư không thỏa thuận kỹ càng về giá cả, chi phí và phí (đặc biệt vào thời điểm đặt cọc) thì khi xuất hiện các khoản chi phí phát sinh rất khó để xác định được ai là người chịu trách nhiệm giải quyết. 

Bên cạnh đó, các yếu tố như tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán nếu không được thỏa thuận rõ ràng cũng dẫn đến nhiều tranh cãi. Đặc biệt, khi giao dịch bất động sản lên giá, nếu ngay từ đầu không có những thỏa thuận rõ ràng về tài khoản thanh toán thì chắc chắn sẽ xảy ra xung đột. 

Chất lượng bất động sản xuống cấp 

Với nghề bất động sản, luôn đề cao tính cẩn thận, tỉ mỉ trong từng khâu để hạn chế rủi ro thấp nhất, và yếu tố quan trọng nhất là chất lượng của dự án bất động sản. Việc kiểm tra hời hợt, không theo sát từng hạng mục sẽ mang lại một dự án không như kỳ vọng cho nhà đầu tư. 

những rủi ro trong nghề bất động sản

Dự án xuống cấp cũng đồng nghĩa với giá trị mà nhà đầu tư nhận được ít hơn

Bên cạnh đó, trong quá trình kinh doanh bất động sản, sẽ rất khó tránh tình trạng dự án bị xuống cấp, đặc biệt là với những dự án kém chất lượng. Và việc dự án xuống cấp cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư sẽ bị thua lỗ khi kinh doanh hoặc bán lại. 

Có thể thấy, nghề nào cũng gặp những rủi ro nhất định và nghề bất động sản cũng vậy. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán kỹ càng các rủi ro mà mình có thể gặp phải trong quá trình mua bán và kinh doanh, để có được giải pháp kịp thời và giảm thiểu mức thua lỗ. 

>> Khái quát chung về dự án bất động sản Việt Nam trong năm 2019

>> 3 tuyệt chiêu đàm phán “chuẩn” trong lĩnh vực bất động sản bạn cần biết


Tags: Bất động sản