Nên đầu tư nhà đất hay chung cư? Bí kíp bạn nên nắm vững 

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư? Bí kíp bạn nên nắm vững 

Mục lục

Đối với những nhà đầu tư non trẻ hoặc người có khả năng tài chính muốn đầu tư bất động sản, thường không biết nên đầu tư nhà đất hay chung cư. Để biết được bản thân nên đầu tư phân khúc nào thì sẽ sinh lời nhanh hơn, bạn hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để có câu trả lời chính xác. 

Phân tích phân khúc nhà đất và chung cư

Để biết được nên đầu tư nhà đất hay chung cư thì trước tiên nhà đầu tư cần nắm được những ưu, nhược điểm của 2 phân khúc này. 

Phân khúc nhà đất 

Sau một khoảng thời gian “đóng băng” thì thời gian gần đây, bất động sản nhà đất đang “nóng” lên từng ngày, khiến nhiều nhà đầu tư liên tục đổ vốn vào phân khúc này để sinh lời. Thực tế chứng minh, nhà đất là phân khúc sinh lời nhanh nhất trong các phân khúc của bất động sản. Chỉ trong vài năm, khả năng sinh lời mà nhà đầu tư nhận được thực sự là con số đáng mơ ước. 

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư

Phân khúc nhà đất mang lại khả năng sinh lời vô cùng cao 

Tuy nhiên, để có được điều này thì phân khúc đất nền đó phải thực sự có nhiều tiềm năng về vị trí địa lý, tình hình kinh tế phát triển trong khu vực, khả năng phát triển thương mại trong tương lai… Nếu đáp ứng được toàn bộ điều kiện về tính phát triển lâu dài, nhà đầu tư nên dồn vốn vào đất nền để sinh lời. 

Ngược lại, nếu phân khúc đất nền đó xa trung tâm, khả năng phát triển thấp thì nhà đầu tư nên cân nhắc vì khả năng sinh lời có thể rất thấp. Bên cạnh đó, nếu gặp phải tình trạng mua đi bán lại quá nhiều lần trong giao dịch sẽ dẫn đến tình trạng ngậm vốn quá lâu, khiến nhà đầu tư không thể xoay xở vốn trong trường hợp thực sự đang cần tiền. 

>> Khái quát chung về dự án bất động sản Việt Nam

Phân khúc chung cư 

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư? thực tế, đối với phân khúc chung cư thì cũng tương tự như phân khúc đất nền, đó là có những ưu, nhược điểm nhất định. Theo khảo sát về dân số, mức độ tập trung dân cư ở thành thị ngày càng lớn và nhu cầu thuê và mua chung cư ngày càng cao vì đây là phân khúc bất động sản giá rẻ, thích hợp với những người có thu nhập thấp. 

Do đó, nhiều nhà đầu tư cũng hướng đến phân khúc này theo dạng cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng (tức là thuê và cho thuê hoặc mua rồi bán lại). Cách thức kinh doanh này giúp nhà đầu tư sinh lời nhanh chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn. 

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư

Chung cư có thể đầu tư theo 2 dạng là cho thuê hoặc lướt sóng

Tuy nhiên, cũng không ít nhà đầu tư gặp phải tình trạng ôm chung cư quá lâu không bán được do vướng quy hoạch. Hoặc một số khu vực chung cư xuống cấp khiến giá rớt nhanh chóng, thậm chí vài ba năm vẫn chưa thể “đẩy” đi được. Tình trạng này khiến cho nhiều nhà đầu tư thực sự điêu đứng. 

Đứng trước những ưu, nhược điểm về việc đầu tư phân khúc nhà đất và chung cư, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn giải pháp mua đất nền và xây dựng chung cư để đầu tư theo hình thức bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, để thực hiện được hình thức kinh doanh này thì nhà đầu tư phải thực sự mạnh về tài chính, nếu không rất dễ gặp tình trạng “đầu voi đuôi chuột”, thi công giữa chừng phải xóa bỏ do không đủ chi phí, ngân sách. 

>> Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư giúp bạn “ăn nên làm ra”

>> 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền được đúc rút từ thực tiễn

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư? 

Khóa học mua nhiều nhất
Tự học piano trong 10 ngày

Tự học piano trong 10 ngày

Nguyễn Hải Châu
(145)
549,000đ 600,000đ
Tự học piano trong 10 ngày
  • 26 bài giảng
  • 01 giờ 33 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hải Châu
Giảng viên Piano
Khóa học dành cho người học từ 16 tuổi trở lên. Sau khóa học, bạn sẽ đọc hiểu được các bản nhạc piano cơ bản, chơi được piano bằng 2 tay, đồng thời phát triển kỹ năng thị tấu vừa đàn vừa nhìn bản nhạc.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
10 Ngày eo thon dáng đẹp cùng zumba

10 Ngày eo thon dáng đẹp cùng zumba

Đỗ Nghiêm Túc
(30)
549,000đ 600,000đ
10 Ngày eo thon dáng đẹp cùng zumba
  • 17 bài giảng
  • 01 giờ 04 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đỗ Nghiêm Túc
Giảng Viên
Đốt cháy 600-1000 calo trở thành người có thân hình chắc khoẻ cùng với khoá học 10 Ngày eo thon dáng đẹp cùng zumba online. 1 tinh thần sảng khoái để có thể làm việc và học tập hiệu quả.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Yoga chữa bệnh trị liệu cho cột sống

Yoga chữa bệnh trị liệu cho cột sống

Nguyễn Hiếu
(21)
245,000đ 700,000đ
Yoga chữa bệnh trị liệu cho cột sống
  • 20 bài giảng
  • 04 giờ 56 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Đại sứ Yoga Nguyễn Hiếu hướng dẫn bạn 20 bài tập Yoga chữa bệnh trị liệu cho cột sống giúp bạn có thân hình xương khớp dẻo dai
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Yoga giảm eo giữ dáng

Yoga giảm eo giữ dáng

Nguyễn Hiếu
(86)
210,000đ 700,000đ
Yoga giảm eo giữ dáng
  • 29 bài giảng
  • 07 giờ 20 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Các bài tập Yoga giảm eo giữ dáng mới nhất đang được hơn 10.000 học viên quan tâm của giáo viên Yoga hàng đầu Việt Nam. Khoá học Yoga sẽ giúp bạn giảm cân tự nhiên, an toàn, hiệu quả.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Massage toàn thân - Phục hồi và Trị liệu

Massage toàn thân - Phục hồi và Trị liệu

Bác sĩ Lê Hải
(28)
499,000đ 700,000đ
Massage toàn thân - Phục hồi và Trị liệu
  • 34 bài giảng
  • 03 giờ 40 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Bác sĩ Lê Hải
Chuyên gia đào tạo massage và trị liệu tự nhiên
Giảm thiểu lo âu, stress, đau đầu, đau mỏi lưng, mất ngủ,.. cải thiện sức khoẻ, chất lượng cuộc sống
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Bí mật Thiền ứng dụng thay đổi cuộc đời

Bí mật Thiền ứng dụng thay đổi cuộc đời

Nguyễn Hiếu
(65)
699,000đ
Bí mật Thiền ứng dụng thay đổi cuộc đời
  • 25 bài giảng
  • 07 giờ 53 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Trải nghiệm 25 bài Thiền ứng dụng thay đổi cuộc đời online, giảm toả căng thẳng- Khoá học thiền mang lại lợi ích tuyệt vời cho Sức Khỏe thể chất lẫn tinh thần
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Đột phá thu nhập 06 kênh marketing online ngay lập tức

Đột phá thu nhập 06 kênh marketing online ngay lập tức

Vũ Ngọc Quyền
(108)
549,000đ 700,000đ
Đột phá thu nhập 06 kênh marketing online ngay lập tức
  • 149 bài giảng
  • 28 giờ 56 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Vũ Ngọc Quyền
Founder Học Viện PAcademy
Chinh Phục Thị trường Kinh Doanh Online trên Tất cả các kênh Marketing lớn nhất 2018 !
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Yoga trẻ hóa và làm đẹp cho khuôn mặt

Yoga trẻ hóa và làm đẹp cho khuôn mặt

Nguyễn Hiếu
(35)
499,000đ
Yoga trẻ hóa và làm đẹp cho khuôn mặt
  • 19 bài giảng
  • 03 giờ 16 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Với các bài tập Yoga trẻ hóa sở hữu làn da tươi trẻ, tăng sự đàn hồi giúp nâng cơ da mặt tự nhiên và xóa nếp nhăn trên mặt.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
108 Tọa pháp Yoga - Bí mật trẻ mãi

108 Tọa pháp Yoga - Bí mật trẻ mãi

Nguyễn Hiếu
(47)
499,000đ 700,000đ
108 Tọa pháp Yoga - Bí mật trẻ mãi
  • 137 bài giảng
  • 13 giờ 25 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Học Yoga trẻ mãi không già - Khoá học giúp êm dịu hệ thần kinh, cải thiện hệ tuần hoàn giải tỏa căng thẳng, trẻ hóa, kéo dài tuổi thọ, đẩy lùi bệnh tật
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Trở thành nhà thiết kế chuyên nghiệp với Adobe Photoshop CC 2015

Trở thành nhà thiết kế chuyên nghiệp với Adobe Photoshop CC 2015

Lê Đức Lợi
(90)
799,000đ
Trở thành nhà thiết kế chuyên nghiệp với Adobe Photoshop CC 2015
  • 107 bài giảng
  • 11 giờ 39 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Lê Đức Lợi
Giảng viên
Tạo được kĩ xảo, blend màu cho ảnh một cách bài bản và chuyên nghiệp cùng Adobe Photoshop CC 2015
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Học nhảy Sexy Dance từ cơ bản đến nâng cao

Học nhảy Sexy Dance từ cơ bản đến nâng cao

Sweet Media
(77)
549,000đ 700,000đ
Học nhảy Sexy Dance từ cơ bản đến nâng cao
  • 32 bài giảng
  • 02 giờ 20 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Sweet Media
Sản xuất khóa học Online
Những động tác quyến rũ, kết hợp từ nhiều bộ phận trên cơ thể, Sexy dance đem lại bạn sự thoải mái, trẻ trung và cuốn hút
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Yoga - Phục hồi nội tiết kéo dài tuổi xuân

Yoga - Phục hồi nội tiết kéo dài tuổi xuân

Nguyễn Hiếu
(9)
249,000đ 600,000đ
Yoga - Phục hồi nội tiết kéo dài tuổi xuân
  • 15 bài giảng
  • 06 giờ 34 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Nguyễn Hiếu
Đại sứ Yoga Việt Nam - CEO Zenlife Yoga
Hướng dẫn các bài tập và chế độ ăn uống hợp lý giúp lấy lại vẻ đẹp tự nhiên, phục hồi nội tiết, kéo dài tuổi thanh xuân, tăng sự yêu đời, tươi mới cho phụ nữ
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Piano chuẩn Quốc tế Elementary 1

Piano chuẩn Quốc tế Elementary 1

Đỗ Huy Khánh
(4)
599,000đ
Piano chuẩn Quốc tế Elementary 1
  • 29 bài giảng
  • 03 giờ 24 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đỗ Huy Khánh
Giảng viên Piano
Học cách chơi Piano chuẩn Quốc tế từ giảng viên có nhiều năm kinh nghiệm giảng dạy tại Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Piano chuẩn Quốc tế Elementary 2

Piano chuẩn Quốc tế Elementary 2

Đỗ Huy Khánh
(1)
599,000đ
Piano chuẩn Quốc tế Elementary 2
  • 34 bài giảng
  • 04 giờ 22 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đỗ Huy Khánh
Giảng viên Piano
Sau phần 1 khóa học Piano chuẩn Quốc tế Elementary, rất vui được gặp lại các bạn trong khóa học phần 2 từ giảng viên Huy Khánh.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
3DsMax - Vray Online Cơ Bản

3DsMax - Vray Online Cơ Bản

Đặng Ngân Sơn
(1)
459,000đ 800,000đ
3DsMax - Vray Online Cơ Bản
  • 29 bài giảng
  • 14 giờ 53 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Đặng Ngân Sơn
Chuyên gia đào tạo 3DsMax.
3DS Max là một trong những chương trình giúp tạo ra và diễn hoạt các vật thể 3 chiều. Nó có khả năng dựng mô hình mạnh mẽ, kèm theo một tập hợp các modun phần mềm ghép thêm vào có cấu trúc mềm dẻo và một nền tảng tương thích với Microsoft Windows.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Ghép ảnh chuyên nghiệp với Photoshop

Ghép ảnh chuyên nghiệp với Photoshop

Mai Xuân Huy (Huy Quần Hoa)
(36)
549,000đ 700,000đ
Ghép ảnh chuyên nghiệp với Photoshop
  • 29 bài giảng
  • 07 giờ 37 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Mai Xuân Huy (Huy Quần Hoa)
Giảng viên Photoshop
Học cách ghép ảnh, thiết kế ảnh đẹp, hấp dẫn, thỏa sức ghép hình cùng thần tượng hay xuất hiện trong các bộ phim nổi tiếng Hollywood.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Facebook Smart Marketing A-Z

Facebook Smart Marketing A-Z

Lường Văn Nam
(41)
599,000đ 800,000đ
Facebook Smart Marketing A-Z
  • 91 bài giảng
  • 10 giờ 56 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Lường Văn Nam
Giảng viên - Social Manager at iViet 
Cập nhật những tính năng thông minh nhất trên Facebook giúp bạn tối ưu hóa chi phí quảng cáo
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Nghệ thuật Phòng the đỉnh cao

Nghệ thuật Phòng the đỉnh cao

Vera Hà Anh
(205)
720,000đ 1,200,000đ
Nghệ thuật Phòng the đỉnh cao
  • 50 bài giảng
  • 08 giờ 37 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Vera Hà Anh
Chuyên gia tâm lý, TGĐ Công ty Tư Vấn Tâm Lý và Đào Tạo VERA
Bí mật Phòng the - bí kíp YÊU - ngọn lửa dành cho tổ ấm gia đình thời hiện đại, học cùng cô Vera Hà Anh
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Nghệ thuật thổi kèn đỉnh cao

Nghệ thuật thổi kèn đỉnh cao

Trang Trần
(64)
549,000đ 700,000đ
Nghệ thuật thổi kèn đỉnh cao
  • 18 bài giảng
  • 01 giờ 45 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Trang Trần
Giảng viên chuyên môn bộ môn BJ tại FullHouse
Cẩm nang BJ dành cho phụ nữ, giúp bạn và đối tác có được cảm giác khoái cảm tuyệt vời, giữ hạnh phúc gia đình luôn nồng nàn, đam mê
THÊM VÀO GIỎ HÀNG
Trở thành chuyên gia photoshop kiến trúc nội thất quy hoạch

Trở thành chuyên gia photoshop kiến trúc nội thất quy hoạch

Hoàng Tùng Dương
(1)
562,500đ 1,250,000đ
Trở thành chuyên gia photoshop kiến trúc nội thất quy hoạch
  • 69 bài giảng
  • 12 giờ 44 phút
Image) ? $teachers->Image : '' ?> Hoàng Tùng Dương
Kiến trúc sư, giảng viên
Nâng cao tư duy và kĩ năng sử dụng photoshop vào lĩnh vực thiết kế kiến trúc, nội thất, quy hoạch.
THÊM VÀO GIỎ HÀNG

Theo các chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và cả những chủ đầu tư thành công thì cũng rất khó để đưa ra câu trả lời cho thắc mắc này. Bởi mỗi phân khúc lại có ưu, nhược điểm khác nhau và rất khó để đánh giá 100% là phân khúc nào sẽ có khả năng sinh lời cao hơn. Mà việc lựa chọn đầu tư vào nhà đất hay chung cư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. 

Nên đầu tư nhà đất hay chung cư

Việc đầu tư vào nhà đất hay chung cư còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố tác động

Cụ thể, để kinh doanh thành công thì nhà đầu tư cần chú ý đến những hạng mục áp dụng cho cả 2 phân khúc này, bao gồm: vị trí địa lý có thuận lợi để phát triển hay không, tình hình kinh tế quanh khu vực, chủ đầu tư có uy tín không, tiến độ giao dự án là bao lâu, căn cứ pháp lý và sổ đỏ có đảm bảo hay không… Nếu dự án nhà đất và chung cư mà nhà đầu tư có ý định rót vốn vào trả lời được toàn bộ câu hỏi trên theo hướng tích cực, thì khi đó nhà đầu tư mới nên lựa chọn. 

Bên cạnh đó, đối với những nhà đầu tư không có sẵn nguồn vốn và quyết định áp dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì nên tính toán thật kỹ về mức lãi suất, cân đối và dự toán được tình hình thị trường. Bởi nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ. 

Qua những kiến thức hữu ích mà UNICA chia sẻ ở bài viết trên, chắc chắn bạn đã nắm được câu trả lời cho thắc mắc nên đầu tư nhà đất hay chung cư. Hy vọng, với những bí kíp quan trọng nêu trên sẽ giúp nhà đầu tư thành công hơn khi quyết định rót vốn vào một phân khúc bất động sản cụ thể. 

Để có thể kinh doanh bất động sản thành công thì bạn không nên bỏ lỡ khóa học “Kinh doanh bất động sản cùng chuyên gia (Khóa học chuyên sâu)” của giảng viên Vương Mạnh Hoàng trên UNICA. Đây là khóa học sẽ giúp bạn kinh doanh thành công trong thời gian ngắn. 


Tags: Bất động sản