Trong những năm gần đây, Việt Nam trở thành điểm đến du lịch độc đáo, dẫn đến việc gia tăng nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng. Nhiều nhà đầu tư đã tìm hiểu mô hình kinh doanh Airbnb là gì và quyết định đầu tư vào nó để nhanh chóng thu lại lợi nhuận cao. Vậy loại hình này là gì, có những ưu điểm và tính năng như thế nào? Cùng Unica khám phá xu hướng phát triển độc đáo và tiềm năng này nhé.
Mô hình kinh doanh AirBnB là gì?
Air Bed and Breakfast hay còn được biết đến với cái tên Airbnb quen thuộc. Đây là một mô hình kinh doanh thông qua ứng dụng di động, kết nối giữa những người cần thuê nhà, đặt phòng với những người cho thuê phòng trên khắp thế giới.
Airbnb trở thành nhà trung gian, cho phép thực hiện các hình thức thanh toán thông qua Airbnb và họ sẽ thu một khoản phí đối với người cần đặt phòng và chủ nhà. Khoản phí thường ở mức 3% tổng giá trị phòng đối với chủ nhà, còn đối với khách thì ở mức 6 - 12% tổng giá trị trong quá trình sử dụng dịch vụ. Mức phí này thường đảm bảo là sẽ thấp hơn các phòng khách sạn, thông qua các kênh truyền thống.
Tháng 08/2008, hai sinh viên thuộc ngành Thiết kế tại San Francisco đã chia sẻ một phần căn hộ của mình cho khách du lịch thuê. Họ đã nhanh chóng nhìn thấy tiềm năng của mô hình này và nhanh chóng cùng các bạn để thành lập website, phát triển Airbnb thành địa chỉ đặt phòng uy tín. Hiện nay, Airbnb đã phổ biến ở hơn 190 quốc gia.
AirBnB là cụm từ viết tắt trong tiếng Anh “Air Bed and Breakfast”
Lợi ích của mô hình kinh doanh AirBnB
Mô hình kinh doanh AirBnB là một mô hình kinh tế quy mô nhỏ dựa trên sự chia sẻ nguồn nhà ở, phòng, homestay có sẵn mà chủ nhà không ở nữa cho người khác thuê để kiếm thêm thu nhập.
Xuất hiện tại Việt Nam được 4 năm, nó nhanh chóng trở thành tâm điểm tăng trưởng căn hộ cho thuê hàng đầu hiện nay. Chỉ trong 4 năm, số lượng listings trên AirBnB tại Việt Nam lên tới 40 lần từ lúc ra mắt năm 2015. Theo báo cáo thống kê Việt Nam, doanh thu trung bình của một căn hộ mỗi tháng tại thành phố Hồ Chí Minh trong mùa cao điểm và 12 triệu. Có nghĩa là nếu bạn có nhiều căn hộ, nhiều phòng thì doanh thu này sẽ tăng lên rất nhiều, có thể đạt trăm triệu mỗi tháng.
Lợi ích của mô hình kinh doanh AirBnB
Có thể thấy rằng, AirBnB không đơn thuần là nguồn tăng thu nhập cho những cá nhân khi rảnh rỗi nữa mà nó trở thành sản phẩm kinh doanh du lịch hấp dẫn chodu khách. Thêm nữa, kinh doanh AirBnB có rất nhiều tiềm năng khi phát triển tại Việt Nam bởi vì lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đang tăng trưởng mạnh, lượng khách du lịch đến nước ta mỗi năm đều vượt con số 10 triệu.
Ưu điểm kinh doanh AirBnB
Ưu điểm
Một số ưu điểm của Airbnb đối với khách thuê phòng:
-
Đa dạng lựa chọn chỗ ở: Airbnb cung cấp nhiều loại hình lưu trú, từ căn hộ hiện đại, biệt thự sang trọng đến những ngôi nhà truyền thống, giúp khách hàng linh hoạt lựa chọn không gian phù hợp với nhu cầu cá nhân và trải nghiệm phong phú.
-
Tiết kiệm chi phí và thời gian: Với mức giá cạnh tranh hơn so với khách sạn truyền thống, Airbnb hỗ trợ khách thuê tối ưu ngân sách lưu trú, cùng với giao diện tìm kiếm và đặt phòng dễ dàng, nhanh chóng.
-
Trải nghiệm văn hóa địa phương: Khi lưu trú tại nhà người dân địa phương, khách có cơ hội thưởng thức các bữa sáng đặc trưng vùng miền, kết nối với người bản địa, mang đến trải nghiệm văn hóa độc đáo và sâu sắc.
-
Đặt phòng linh hoạt, tiện lợi: Người dùng có thể đặt phòng qua Airbnb bất cứ lúc nào và ở bất kỳ đâu, điều này giúp họ dễ dàng lên lịch trình di chuyển mà không bị giới hạn thời gian.
-
Độ tin cậy nhờ hệ thống đánh giá: Airbnb có hệ thống đánh giá từ người dùng giúp khách hàng nắm được thông tin về nơi lưu trú cũng như uy tín của chủ nhà trước khi đặt phòng.
-
Dịch vụ hỗ trợ 24/7: Với đội ngũ hỗ trợ luôn sẵn sàng, Airbnb đảm bảo các vấn đề của cả khách thuê lẫn chủ nhà được giải quyết kịp thời và hiệu quả.
Một số ưu điểm của mô hình AirBnB với người cho thuê và người thuê
Một số ưu điểm của Airbnb đối với người cho thuê:
-
Tận dụng không gian trống: Chủ nhà có thể cho thuê phòng hoặc căn nhà không sử dụng đến, biến tài sản nhàn rỗi thành nguồn thu nhập bền vững mà không cần đầu tư thêm nhiều chi phí vận hành.
-
Cơ hội khởi nghiệp trong ngành du lịch: Airbnb tạo điều kiện cho những cá nhân hoặc gia đình có ý tưởng khởi nghiệp trong lĩnh vực lưu trú nhưng không đủ vốn hoặc điều kiện để xây dựng khách sạn.
-
Góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương: Airbnb giúp quảng bá du lịch tại các khu vực ít nổi tiếng, đồng thời đóng góp vào phát triển kinh tế địa phương qua lượng khách du lịch ổn định.
-
Tăng cường giao tiếp giữa chủ nhà và khách thuê: Airbnb cho phép chủ nhà và khách trao đổi trực tiếp, giúp đôi bên hiểu rõ mong muốn, yêu cầu của nhau và đạt được thỏa thuận thuận lợi nhất.
Nhược điểm
Bên cạnh đó, không thể phủ nhận rằng mô hình này vẫn còn tồn tại một số nhược điểm sau:
-
Thanh toán bằng ngoại tệ và thẻ tín dụng: Ở Việt Nam, Airbnb vẫn áp dụng thanh toán bằng đô la Mỹ và yêu cầu sử dụng thẻ tín dụng như Visa hoặc Mastercard, điều này gây bất tiện cho một số khách hàng quen thanh toán bằng tiền mặt hoặc không có thẻ tín dụng.
-
Khó khăn trong quy đổi và so sánh chi phí: Do sử dụng ngoại tệ, khách thuê phải liên tục cập nhật tỷ giá để tính toán chính xác chi phí lưu trú, gây ra một số trở ngại trong quá trình quy đổi và thanh toán.
Tuy nhiên mô hình này vẫn còn tồn tại nhiều nhược điểm
Mô hình kinh doanh Airbnb ở Việt Nam
Theo thống kê, lượng khách tới Việt Nam tăng nhanh trong những năm gần đây. Cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội và hơn 10 triệu lượt khách quốc tế vào Việt Nam mỗi năm, Airbnb thật sự là một môi trường kinh doanh lý tưởng. Với những thành phố phát triển như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Airbnb ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn vì đây là trọng điểm du lịch của nước ta.
Ở Việt Nam, Airbnb có rất nhiều hình thức khác nhau để khách dễ dàng lựa chọn theo điều kiện và nhu cầu thực tế của mình. Không ít những gia đình đã quyết định mua những Villas, biệt thự ven biển hoặc trung tâm các điểm du lịch lớn để nghỉ ngơi vào những dịp đặc biệt. Phần lớn những thời gian còn lại, dường như các biệt thự được bỏ trống. Vì thế, từ khi có Airbnb, họ đăng ký để cho thuê Villas, biệt thự của mình.
>>> Xem ngay: Kinh doanh trà sữa nhượng quyền và những điều cần biết
Mô hình kinh doanh Airbnb ở Việt Nam
Làm thế nào để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb
- Chú trọng thiết kế và đầu tư về mặt nội thất để căn hộ trở nên đẹp mắt, sáng tạo và trang trọng.
- Xây dựng bảng giá chi tiết cho căn hộ cho thuê để khách hàng dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định.
- Liệt kê toàn bộ đồ dùng, vật dụng và nội thất của căn hộ để dễ dàng kiểm soát được tài sản và thiệt hại sau khi cho thuê.
- Trau dồi thêm Tiếng Anh để dễ dàng giao dịch với những khách hàng là người nước ngoài, nhằm tăng hiệu quả kinh doanh.
- Chuẩn bị giấy tờ cần thiết liên quan đến căn hộ cho thuê và khách hàng đi thuê.
- Cung cấp đại chỉ, thông tin du lịch, kèm theo bản đồ hướng dẫn.
Trở thành chuyên gia môi giới bất động sản bằng cách đăng ký học online trên Unica. Khóa học đầu tư bất động sản từ các chuyên gia đầu ngành sẽ giúp bạn biết cách phân tích thị trường, nắm bắt các yếu tố như: tâm lý khách hàng, phong thuỷ,...
Hướng dẫn kinh doanh AirBnB bỏ túi trăm triệu mỗi tháng
Bước 1: Tạo tài khoản AirBnB
Để có thể kinh doanh được AirBnB, việc đầu tiên bạn cần làm đó là tạo cho mình một tài khoản AirBnB để kinh doanh. Sau khi bạn truy cập thành công vào AirBnB, cần điền đầy đủ các thông tin cơ bản. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng mình phải điền hoàn toàn bằng tiếng Anh.
- Home Type: Loại nhà bạn muốn cho thuê là gì?
- Room Type: Loại phòng bạn cho thuê là phòng riêng hay phòng chung.
- Accommodates: Số lượng người tối đa thuê phòng.
- City: Thành phố.
Tạo tài khoản AirBnB
Bước 2: Cách đăng ký cho thuê phòng
Sau khi bạn đã tạo thành công tài khoản của mình trên AirBnB, thì còn chần chừ mà không kiếm tiền ngay trên “mỏ vàng” này.
Trong bước này bạn chỉ cần thực hiện các thao tác cơ bản được hướng dẫn trên màn hình và post ảnh. Kinh nghiệm của những người đã thành công là bạn nên cố gắng chụp các góc phòng thật nghệ thuật. Tuy nhiên, bạn không cần chụp ảnh quá “ảo” bởi vì sẽ gây thất vọng cho người thuê phòng.
Tiếp đến, bạn cần đề ra những nội quy để người thuê phòng giữ gìn vật chất cho bạn thật cẩn thật. Ví dụ, bạn sẽ cấm khách thuê phòng hút thuốc lá, không gây ồn ào, phải dọn phòng trước khi đi…
Cách đăng ký cho thuê phòng
Bước 3: Cài đặt phương thức rút tiền
Khi bạn đã hoàn thành bước số 1 và số 2, bạn cần cài đặt cho mình thông tin cá nhân để có thể chuyển tiền về tài khoản và rút tiền thành công. Để có thể cài đặt, bạn cần vào phần Account Setting và chọn Payout Method để chuyển thẳng tiền về tài khoản ngân hàng. Hoặc bạn có thể sử dụng Paypal hoặc Payoneer. Tuy nhiên, bạn nên đăng ký nhận tiền qua Payoneer vì phí sẽ thấp và bảo mật lại cao.
Bước 4: Tối ưu hóa
Khi bạn đã hoàn thành các bước cơ bản thì hãy xắn tay ngay vào tối ưu hóa công việc set - up để thành công. Bạn cần ngồi xuống và điền đầy đủ thông tin cần thực hiện như quảng cáo AirBnB của mình, thiết kế nội thất, đăng bài cho thuê căn hộ, đăng ký kinh doanh trên công an quận nơi bạn kinh doanh,
Sau đó, hãy cố gắng xây dựng thứ hạng tìm kiếm của bạn trên AirBnB. Hướng dẫn kinh doanh AirBnB hiệu quả là hãy tăng tỷ lệ nhấp chuột trang của bạn và giá cả của mô hình AirBnB của bạn thật phù hợp với túi tiền của người dùng. Không những thế, tốc độ đặt phòng của bạn phải thật nhanh bởi vì Will Moss, đại diện của AirBnB nói rằng thời gian chuyển đổi để tìm được phòng là 3 ngày. Tức là từ lúc bạn bắt đầu tìm kiếm đến lúc xác nhận phòng sẽ diễn ra trong 3 ngày. Tuy nhiên, tôi không chắc là khách hàng của bạn có thể chờ đợi được việc đó.
Thêm vào đó, bạn cần cố gắng xây dựng chất lượng chỗ nghỉ thật tốt để tăng khả năng người sử dụng quay lại trong tương lai.
Tối ưu hóa
Kinh nghiệm để có mô hình kinh doanh AirBnB hiệu quả
Để có mô hình kinh doanh AirBnB hiệu quả, bạn cần:
Viết giới thiệu về căn hộ cho thuê của bạn
Khi giới thiệu căn hộ của bạn trên AirBnB, bạn cần chú ý mô tả căn hộ hoặc ngôi nhà cho thuê của mình một cách thật ấn tượng. Hãy cố gắng làm nổi bật những đặc điểm nổi bật của căn hộ, ngôi nhà mà bạn muốn cho thuê. Ví dụ như căn hộ cho thuê phù hợp với vợ chồng mới cưới, phù hợp cho người đi công tác dài ngày, vị trí thuận lợi cạnh trung tâm thành phố…. Lưu ý mọi thứ mô tả trên AirBnB bạn cần phải viết bằng tiếng Anh.
Viết giới thiệu về căn hộ cho thuê của bạn
Hình ảnh minh họa
Hãy cố gắng chụp bao quát căn hộ, phòng ngủ, phòng khách nhà bạn bởi vì ấn tượng đầu tiên của bất cứ ai khi thuê phòng đều xem trọng hình thức. Nếu bạn không thể có những hình ảnh đẹp, nét, chất lượng cao thì hãy cố gắng thuê những thợ chụp ảnh chuyên nghiệp là tốt nhất. Nếu căn hộ bạn là chung cư thì hãy thêm cả những bức ảnh bên ngoài bên ngoài ban công, nếu có bể bơi, phòng tập thể thao thì càng tốt….
Lựa chọn giá cho thuê phù hợp
Theo kinh nghiệm kinh doanh mô hình AirBnB cho thấy, bạn cần chú ý đến giá cho thuê trên AirBnB sao cho phù hợp và xem thời điểm cho thuê có phải mùa cao điểm hay không. Ví dụ, nếu thời gian dịp lễ 30/4 bạn có thể tăng thêm giá phòng từ 5 %, nếu khách thuê phòng ở 1 tháng thì bạn có thể giảm 10%...
Bạn cần chú ý một điều nữa, trên AirBnB có tính phí dọn phòng cho một lần bạn check out.
>>> Xem ngay: Chinh phục ngành F&B và các nguyên tắc vàng Marketing cần nắm
Lựa chọn giá cho thuê phù hợp
Lựa chọn kiểu book phòng cho khách
Thông thường trên AirBnB, mô hình kinh doanh AirBnB có hai hình thức book cho khách đó là Instant booking, khách có vào app AirBnB và book ngay phòng trống cho mình và đồng ý nhận phòng. Cách thứ hai đó là, Request to booking, đặt theo yêu cầu, bạn xem hồ sơ của khách, nếu đồng ý thì khách mới được chọn phòng.
Kết luận
Mô hình kinh doanh AirBnB là mô hình thực sự hiệu quả cho những người muốn kiếm tiền một cách thụ động thông qua việc cho thuê nhà. Với thông tin mà UNICA đã chia sẻ, hy vọng các bạn sẽ có cho mình những kinh nghiệm hữu ích khi bắt tay vào kinh doanh trên AirBnB. Bạn đọc quan tâm truy cập trang web Unica để có thêm nhiều kiến thức hữu ích từ các khoá học bất động sản với sự hướng dẫn và giảng dạy từ các chuyên gia sẽ phân tích và chỉ ra những hướng đi giúp bạn thu lợi nhuận cao.
Chúc các bạn thành công!
Unica gợi ý cho bạn: Khóa học "Kinh doanh AirBnB / Homestay từ A-Z"
_1665392859.jpg)
