Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ là một trong những vấn đề được nhiều nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, bởi nó liên quan đến tính pháp lý và mức độ lợi nhuận. Vậy, làm thế nào để cho người nước ngoài thuê căn hộ an toàn, thuận lợi và hiệu quả? Hãy cùng Unica tham khảo ngay các bí quyết dưới đây để học cách kinh doanh bất động sản hiệu quả và có được câu trả lời hữu ích.
Nắm vững điều kiện cho người nước ngoài thuê căn hộ
Khác với người Việt Nam, việc cho người nước ngoài thuê căn hộ cần phải tuân thủ đúng pháp luật. Nếu không thực hiện đúng thì chủ trọ hoặc nhà đầu tư có thể gặp rắc rối lớn. Cụ thể, theo điều 131, 132, 133, Luật Nhà ở đã quy định về điều kiện cho người nước ngoài thuê căn hộ như sau:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên. Hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.
- Riêng nhà ở Việt Nam nhưng cho người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thuê thì phải có đủ những điều kiện như sau:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê.
- Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Nhà đầu tư phải nắm vững điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà theo quy định của pháp luật
Trong kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ thì không chỉ nắm rõ luật với bên đi thuê mà còn cần phải nắm vững các điều kiện đối với bên cho thuê. Cụ thể, theo quy định tại Điều 92, Luật Nhà ở, bên cho người nước ngoài thuê phải đảm bảo những điều kiện sau đây:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự.
- Là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.
Trong trường hợp bên cho thuê là người Việt định cư ở nước ngoài thì bắt buộc phải thuộc diện sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Luật nhà ở. Trong trường hợp bên thuê là một tổ chức thì sẽ không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
Quy trình thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Bên cạnh nắm vững các điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà thì trong kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ, bạn cần nắm vững cả quy trình thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Cụ thể, điều này được quy định tại điều 93, Luật nhà ở. Theo đó, người thuê nhà và người cho thuê phải tiến hành giao dịch một hợp đồng bao gồm các nội dung sau đây:
- Tên và địa chỉ của các bên.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở.
- Giá thuê và phương thức thanh toán.
- Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê nhà.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
Người thuê nhà là người nước ngoài thì phải có giấy tờ hợp đồng rõ ràng
Sau đó, hợp đồng thuê nhà phải có công chứng của cơ quan có thẩm quyền. Duy chỉ có 2 trường hợp không phải công chứng đó là: cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng và bên cho thuê nhà là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.
Sau khi người nước ngoài đã ký kết hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà phải tiến hành là thủ tục tạm trú, tạm vắng cho người nước ngoài tại cơ quan Công an theo quy trình sau đây:
- Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, hứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực).
- Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu.
- Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an xã phường.
- Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.
Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng.
_m_1665392844.jpg)
Nắm vững điều kiện nhà cho thuê
Một trong những kinh nghiệm cho người nước ngoài cho thuê căn hộ mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần nắm vững đó là điều kiện nhà có thể cho thuê. Nhiều nhà đầu tư thường không chú trọng bước này nên rất dễ gặp rủi ro về mặt pháp lý trong quá trình cho người nước ngoài thuê nhà. Cụ thể, nhà cho thuê phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng.
- Riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác).
- An toàn về cấu trúc, xây dựng (Có Giấy Phép Xây dựng hoặc nhà kiên cố có tầng, hoặc gác lửng).
- Bảo đảm điều kiện an ninh – trật tự (do phòng ANTT – HC cấp quận cấp).
- Bảo đảm Phòng Cháy & chữa cháy (do Sở Cảnh Sát PC & CC TP, tỉnh thành hoặc phòng PC & CC cấp quận cấp).
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.
>>> Có thể bạn quan tâm: 4 Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ
Nhà cho thuê phải đảm bảo các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật
Các kênh người nước ngoài sử dụng đi thuê nhà
Website đăng tin cho thuê nhà
Airbnb là một ví dụ điển hình thông qua các Webiste cho thuê nhà phổ biến trên thế giới trong thời điểm hiện tại. Hình thức này phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm các Webiste chuyên cho thuê nhà, thế nhưng hãy nhớ rằng những Websites đó phải có song ngữ thì người nước ngoài mới có thể đọc được nhé.
Diễn đàn mạng xã hội
Bạn có thể tận dụng mạng xã hội như Facebook, Forum để kết nối với cộng đồng, người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Qua đó, họ sẽ tìm được dịch vụ cho thuê nhà một cách dễ dàng hơn.
Môi giới hoặc qua sàn giao dịch
Thông qua môi giới bất động sản hoặc các sàn giao dịch, bạn có thể tìm được khách thuê nhà nhanh hơn.
Môi giới hoặc qua sàn giao dịch
Thông qua người quen
Tìm nhà cho thuê thông qua bạn bè, đồng nghiệp, người quen cũng là một phương án tuyệt vời. Với hình thức này, bạn sẽ tìm kiếm được nơi thuê nhà chất lượng, an toàn và đảm bảo độ tin cậy. Quan trọng hơn hết, bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn và tránh được tình trạng bị lừa đảo khi muốn tìm kiếm căn hộ cho thuê.
>>> Có thể bạn quan tâm: 6 Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư giúp bạn “ăn nên làm ra”
Kết luận
Trên đây là 4 kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ mà bất cứ người cho thuê và nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm vững, nhằm đảm bảo tính an toàn và thuận lợi trong quá trình kinh doanh. Bạn đọc muốn biết thêm nhiều kiến thức để đầu tư giúp sinh lời hãy tìm hiểu ngay khoá học bất động sản trên Unica để có được những kiến thức như phân tích thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, cách rót vốn theo chu kỳ, cách thức hạn chế rủi ro…
_m_1665392844.jpg)
