Nhiều người thường rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” khi mua nhà cũ do không có kinh nghiệm và chỉ mua theo cảm tính. Nhằm giúp bạn mua được căn nhà chất lượng nhất, trong bài viết dưới đây, UNICA sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm mua nhà cũ chuẩn nhất từ những chuyên gia hàng đầu.
Tại sao lại mua nhà cũ?
Trong xu hướng phát triển dân số những năm trở lại đây, tỉ lệ dân thành thị ngày càng tăng nhưng chủ yếu là dân có thu nhập thấp. Và dù vậy thì nhu cầu về chất lượng cuộc sống cũng luôn được đặt ra hàng đầu. Để mua được một ngôi nhà mới là điều khá khó khăn vì chi phí đắt đỏ, do đó đa phần mọi người sẽ lựa chọn hình thức thuê nhà hoặc mua nhà cũ.
Điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người lao động. Khi có điều kiện hơn, người dùng có thể cho thuê lại nhà hoặc tân trang hơn (trong trường hợp nhà không bị xuống cấp). Có thể thấy, đây là sự lựa chọn “2 trong 1” được nhiều người áp dụng.
Mua nhà cũ chính là lựa chọn hàng đầu của tầng lớp dân cư có thu nhập thấp
Kinh nghiệm mua nhà cũ chuẩn nhất
Chú ý đến vị trí của ngôi nhà
Yếu tố đầu tiên mà bạn cần quan tâm khi quyết định mua nhà cũ đó chính là vị trí địa lý. Hãy đặt vấn đề giá cả cũng như kiến trúc sang một bên và hãy chú ý đến vị trí trước. Bởi nếu vị trí không đắc địa thì sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của bạn về sau.
Ví dụ, bạn không thể chọn một ngôi nhà quá xa với trường học và nơi làm việc của bạn, bởi việc đi lại sẽ vô cùng khó khăn, đặc biệt ở thành phố tình trạng tắc đường đang trở thành một vấn nạn. Do đó, hãy cân nhắc về vị trí của ngôi nhà sao cho có thể đáp ứng được gần như tối đa nhu cầu của bạn.
Chú ý đến vị trí của ngôi nhà
Xác định kỹ hướng nhà
Ông bà ta từ thời xa xưa vẫn có quan niệm rằng, hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may, tiền tài và sức khỏe của gia chủ. Dù là nhà mới hay thuê nhà cũ thì lựa chọn hướng nhà cũng là vấn đề bạn nên lưu tâm.
Hướng nhà phù hợp được xác định dựa theo tuổi của người trụ cột trong gia đình. Mỗi một tuổi khác nhau sẽ lựa chọn hướng khác nhau. Vì thế, để cuộc sống và công việc thuận lợi, may mắn và bình an thì đừng quên quan sát hướng khi mua nhà cũ nhé.
>>> Tham khảo thêm khóa học: Kỹ năng đầu tư bất động sản đỉnh cao - Mô hình thuê và cho thuê lại bất động sản
Kiểm tra cơ sở hạ tầng
Kiểm tra cơ sở hạ tầng, chất lượng của ngôi nhà cũng chính là một trong những kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn không thể chủ quan. Cơ sở hạ tầng ở đây không chỉ đơn thuần là hình thức bên ngoài, nội thất, hình thái bên trong mà hơn cả đó chính là tiền sử “bệnh lý” của ngôi nhà.
Cơ sở hạ tầng là yếu tố hàng đầu quyết định đến chất lượng của ngôi nhà
Thực tế, có những ngôi ngôi nhà cũ đã xuống cấp và được trang hoàng lại nhưng vẫn hoàn toàn có thể nhận ra thông qua 3 yếu tố là: hệ thống điện nước, thấm dột và nứt tường. Vì vậy, trong quá trình kiểm tra nhà, hãy chú ý kỹ hơn những vấn đề này, nếu không có kinh nghiệm hãy nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn.
Tìm hiểu về lịch sử mua bán
Tính pháp lý hay cụ thể hóa hơn là lịch sử mua bán của ngôi nhà cũng chính là yếu tố mà bạn cần quan tâm. Theo đó, bạn sẽ tiến hành kiểm tra xem ngôi nhà có đang bị thế chấp ở ngân hàng hay không, chủ sở hữu có đang trong tình trạng nợ và thế chấp không, giấy tờ liên quan đến nhà đất có xảy ra tranh chấp không, ngôi nhà có đang thuộc diện quy hoạch hay sai phạm gì về diện tích không… Nếu gặp phải một trong những yếu tố trên, tốt nhất bạn nên ngừng ngay việc mua bán.
Để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần có khả năng nhìn nhận vấn đề, kỹ năng phân tích biến động của thị trường. Đồng thời, phải nắm được bí quyết chăm sóc khách hàng. Tham gia khóa học online qua video trên Unica để được học những điều trên. Khoá học được thiết kế theo lộ trình từ cơ bản đến nâng cao, phù hợp với nhiều đối tượng.
_m_1665392844.jpg)
Khảo sát môi trường sống xung quanh
Nhắc đến kinh nghiệm mua nhà cũ, nhiều người thường chỉ chăm chăm khảo sát về ngôi nhà mà bỏ qua chất lượng cuộc sống xung quanh. Tuy nhiên, đây lại là yếu tố đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Cho dù bạn mua lại kinh doanh hay có ý định định cư lâu dài thì yếu tố này cũng tác động rất lớn đến cuộc sống của bạn.
Ví dụ, một khu vực có dân trí cao, tinh thần đoàn kết, hiền hòa thì chắc chắn sẽ tạo được sự an tâm trong cuộc sống. Ngược lại, môi trường sống xung quanh thường xuyên ô nhiễm, tệ nạn xã hội tràn lan thì chắc chắn cuộc sống của bạn sẽ gặp phải những tác động tiêu cực.
>>> Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm đầu tư nhà đất hiệu quả để tăng vốn nhanh
Môi trường sống xung quanh chính là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn
Quan sát thế đất của ngôi nhà
Thông thường, đối với những ngôi nhà ở phố hay chung cư thì bạn không cần quan tâm đến yếu tố thế đất. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà ở khu vực đồi núi, trung du hoặc nông thôn thì bạn nên quan tâm đến cả thế đất. Hãy chú ý khảo sát xem đất có hẹp, bằng phẳng hay nở hậu, có bị đồi núi cản trợ không, có nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của thiên tai hay ô nhiễm hay không. Các yếu tố này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong trường hợp bạn có ý định phát triển các loại hình dịch vụ cho thuê hoặc du lịch nghỉ dưỡng.
Xem xét cách bố trí phòng ốc trong nhà
Kinh nghiệm mua nhà cũ là bạn cần chú ý đến cách bố trí, sắp xếp các gian phòng để đảm bảo tính phong thủy. Ví dụ: cửa phòng vệ sinh không được dối diện với của phòng bếp hoặc gian thờ. Ngoài ra, cách bố trí phòng ốc phải tiện nghi, hợp lý để không ảnh hưởng đển sinh hoạt của cả gia đình.
Xem xét cách bố trí phòng ốc trong nhà
Hãy thực hiện thẩm định 2 lần
Việc thẩm định 2 lần sẽ đảm bảo tính chất lượng của ngôi nhà cũng như các yếu tố liên quan khác. Cụ thể, thẩm định 2 lần ở đây không có nghĩa là bạn tự tiến hành thẩm định, mà bạn thẩm định lần một nếu chắc chắn và đưa ra quyết định thì hãy nhờ chuyên gia thẩm định lần 2 và đưa ra quyết định cuối cùng.
>>> Có thể bạn quan tâm: 2 Mảng bất động sản quan trọng mà người làm môi giới cần biết
Kết luận
Qua bài viết mà UNICA chia sẻ, chắc chắn bạn đã nắm được những kinh nghiệm mua nhà cũ chuẩn xác nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ thực sự hữu ích và giúp bạn mua được căn nhà cũ ưng ý.
_m_1665392844.jpg)
