Bật mí 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn

Hiện nay, bất động sản đang là một trong những kênh đầu tư được rất nhiều người quan tâm. Đầu tư đất, nhà ở đang là mảnh đất kiếm tiền màu mỡ và hấp dẫn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư bất động sản hiệu quả, tránh rủi ro và tối ưu hoá lợi nhuận. Trong nội dung bài hôm nay, Unica sẽ bật mí cho bạn 8 cách đầu tư bđs hiệu quả và an toàn nhất, cùng khám phá nhé.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là hoạt động mua, sở hữu, quản lý, cho thuê hoặc bán bất động sản để kiếm lợi nhuận. Nói cách khác, đầu tư bất động sản là việc bạn bỏ vốn ra để mua một tài sản bất động sản nào đó, sau đó bạn có thể sử dụng tài sản đó để tạo ra thu nhập hoặc tăng giá trị của nó trong tương lai.

Đầu tư bất động sản là gì?

Có nhiều loại hình đầu tư bất động sản khác nhau, bao gồm:

• Mua bán nhà đất: Đây là hình thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất. Đối với hình thức này bạn có thể mua một mảnh đất, xây nhà trên đó, sau đó bán hoặc cho thuê. Hoặc bạn có thể mua nhà đã xây sẵn và bán hoặc cho thuê.

• Đầu tư vào các dự án bất động sản: Hình thức đầu tư bđs này tức là bạn tham gia vào các dự án bất động sản như chung cư, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng,... bằng cách mua cổ phần hoặc góp vốn đầu tư.

• Đầu tư REITs: REITs là quỹ đầu tư bất động sản, cho phép bạn đầu tư vào bất động sản mà không cần phải mua trực tiếp.

• Đầu tư bất động sản quốc tế: Đây là hình thức bạn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài, nơi có tiềm năng tăng giá cao hơn so với bất động sản trong nước.

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng với nhiều lợi ích. Tuy nhiên bạn cần có kinh nghiệm, kiến thức và bạn cũng cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư bất động sản.

Vì sao cần có chiến lược đầu tư bđs?

Đầu tư bất động sản được đánh giá là hoạt động tuyệt vời để xây dựng và tăng cường tài sản nhanh chóng, nhưng nó cũng tiềm ẩn những rủi ro và thách thức riêng. Do đó, việc xây dựng một chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả là vô cùng quan trọng để giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro. Dưới đây là một số lý do chính giải thích tại sao bạn cần có chiến lược đầu tư bất động sản:

Xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản giúp bạn xác định mục tiêu đầu tư

• Xác định mục tiêu đầu tư: Thông qua những chiến lược đầu tư bđs chi tiết, bạn sẽ nắm rõ được xu hướng và những biến động của thị trường bđs. Từ đó, bạn xác định rõ được loại hình bđs phù hợp. Đồng thời tiếp cận thị trường một cách chuyên nghiệp, đảm bảo lợi nhuận từ các khoản đã đầu tư.

• Đánh giá khả năng tài chính: Việc xây dựng chiến lược đầu tư bđs bài bản, cụ thể giúp bạn xác định rõ nguồn vốn cần thiết cũng như cách thức thu hồi vốn đúng đắn. Việc đánh giá khả năng tài chính sẽ giúp bạn xác định số tiền đầu tư tối đa và lựa chọn phương án đầu tư đảm bảo sẽ sinh lời.

• Nghiên cứu thị trường: Thị trường bất động sản luôn biến động và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: kinh tế, chính sách, văn hóa,... Do đó, bạn cần nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để nắm bắt xu hướng thị trường, giá cả bất động sản, tiềm năng phát triển của khu vực và các yếu tố ảnh hưởng khác. Việc nghiên cứu thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tránh mắc sai lầm.

• Lựa chọn thời điểm mua bán thích hợp: Thời điểm mua bán bất động sản cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư của bạn. Bạn nên mua bất động sản khi giá thị trường đang ở mức thấp và bán ra khi giá thị trường tăng cao. Tuy nhiên, việc xác định thời điểm mua bán thích hợp không phải là điều đơn giản. Bạn cần theo dõi sát sao thị trường và có kiến thức về kinh tế và bất động sản để đưa ra quyết định chính xác.

8 cách đầu tư bđs hiệu quả và an toàn nhất định phải biết

Trong thế giới đầu tư bất động sản, không phải ai cũng dư giả vốn để đem đi thoải mái đầu tư. Vì vậy, khi tham gia vào giới này mỗi người đều cần phải nắm chắc cách đầu tư bđs hiệu quả và thông minh. Dưới đây là 8 cách đầu tư bất động sản ít vốn hiệu quả, bạn có thể tận dụng cơ hội và thu về lợi nhuận hiệu quả.

Cách đầu tư bđs hiệu quả và an toàn 

Đầu tư vào đất nền vùng ven

Trái ngược với sự sôi động và giá cả "chóng mặt" tại trung tâm thành phố, đất nền vùng ven nổi lên như một "viên ngọc thô" đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư thông minh. Nơi đây sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những ai biết nắm bắt xu hướng:

• Giá cả hợp lý: So với "đất vàng" nội đô, giá đất nền vùng ven "mềm" hơn rất nhiều, phù hợp với khả năng tài chính của đa dạng nhà đầu tư, đặc biệt là những ai mới tham gia thị trường.

• Hạ tầng "thay da đổi thịt": Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông, các dự án tiện ích xã hội, khu công nghiệp, khu đô thị mới,... vùng ven đang từng bước "lột xác", trở thành điểm đến lý tưởng cho cuộc sống hiện đại.

• Xu hướng "dịch chuyển": Xu hướng di cư từ thành phố ra ngoại ô ngày càng gia tăng, mở ra nhu cầu to lớn về nhà ở, thúc đẩy thị trường BĐS vùng ven phát triển bùng nổ.

Bên cạnh lợi thế về giá cả và tiềm năng phát triển, đầu tư đất nền vùng ven còn mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho nhà đầu tư:

• Tận dụng vốn hiệu quả: Với số vốn ít ỏi, bạn hoàn toàn có thể sở hữu mảnh đất nền tiềm năng, tạo nền tảng vững chắc cho tương lai tài chính.

• Cơ hội sinh lời cao: Khi hạ tầng hoàn thiện và khu vực phát triển, giá trị đất nền sẽ tăng lên đáng kể, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

• Linh hoạt trong đầu tư: Bạn có thể lựa chọn nhiều phương án đầu tư khác nhau như: giữ đất để bán khi giá tăng, xây nhà cho thuê, hoặc chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư khác.

Đầu tư vào đất nền phân lô

Nếu bạn đang loay hoay không biết cách đầu tư bất động sản hiệu quả nào ít vốn hãy đầu tư vào đất nền phân lô. Đây là hình thức kinh doanh bđs kiểu góp vốn, góp vốn đầu tư đất nền phân lô là hình thức đầu tư mà các nhà đầu tư chung tay góp vốn để mua một mảnh đất lớn. Sau đó phân lô bán nền hoặc tự xây dựng nhà để bán kiếm lời. Hình thức này ngày càng phổ biến bởi những ưu điểm sau:

Đầu tư vào đất nền phân lô sẽ giúp bạn sinh lời cao

• Giảm thiểu rủi ro: Khi góp vốn cùng nhau, mỗi nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một khoản vốn nhỏ hơn so với việc tự mua đất, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính.

• Tăng cơ hội đầu tư: Với số vốn hạn chế, bạn vẫn có thể tham gia vào những dự án tiềm năng mà vốn cá nhân không thể đáp ứng.

• Tận dụng lợi thế của nhau: Mỗi nhà đầu tư có thể góp phần vào dự án bằng những thế mạnh riêng như: nguồn vốn, kiến thức, kinh nghiệm,... tạo nên sức mạnh tổng hợp.

• Chia sẻ lợi nhuận: Sau khi bán đất nền hoặc hoàn thành xây dựng nhà, lợi nhuận sẽ được chia đều cho các nhà đầu tư theo tỷ lệ góp vốn.

Đầu tư bất động sản theo nhóm

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm đang trở thành xu hướng đầu tư được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế. Hình thức này mang đến nhiều lợi ích nổi bật, giúp gia tăng cơ hội thành công và tối ưu hóa lợi nhuận cho các thành viên tham gia.

Nguyên tắc hoạt động của cách đầu tư bđs này đó là:

• Đầu tiên nhóm sẽ được tạo nên từ những cá nhân có cùng mục tiêu đầu tư, chia sẻ nguồn vốn. Lúc này, mỗi thành viên sẽ đóng góp một khoản vốn nhất định, tương ứng với tỷ lệ cổ phần mà họ nắm giữ.

• Sau đó, thành viên trong nhóm sẽ cùng nhau nghiên cứu, đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư phù hợp với khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư và sở thích chung của các thành viên.

• Cuối cùng là quyết định đầu tư vào dự án được đưa ra dựa trên sự thống nhất của tất cả thành viên trong nhóm.

• Sau khi đầu tư, nhóm sẽ cùng nhau quản lý và vận hành dự án theo kế hoạch đã đề ra. Việc phân chia lợi nhuận sẽ được thực hiện dựa trên tỷ lệ cổ phần của mỗi thành viên.

Đầu tư bất động sản theo nhóm đang trở thành xu hướng đầu tư được nhiều người ưa chuộng

Thuê nhà nguyên căn sau đó cho thuê lại

Thuê nhà nguyên căn và cho thuê lại là hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là tại những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao. Hình thức này tiềm ẩn nhiều cơ hội sinh lời. Nếu như bạn lựa chọn được vị trí và đối tượng thuê phù hợp, bạn có thể thu được lợi nhuận từ tiền thuê nhà mỗi tháng. Lợi nhuận này có thể cao hơn so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng rất nhiều.

Lưu ý: Để cách đầu tư bất động sản này mang lại hiệu quả  cao, bạn cần phải tìm kiếm được một ngôi nhà nguyên căn phù hợp. Bên cạnh đó, hình thức kinh doanh này cũng đòi hỏi bạn phải có kỹ năng quản lý tài sản, kỹ năng giao tiếp cũng như kỹ năng đàm phán để thu hút, thuyết phục khách hàng.

Mua nhà cũ sau đó sửa sang lại và cho thuê

Một cách đầu tư bất động sản hiệu quả, sinh lời cao mà bạn nhất định không được bỏ qua đó là mua nhà cũ sau đó sang nhượng lại hoặc cho thuê. Mua nhà cũ sau đó sửa sang lại và cho thuê là hình thức đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những ai có nguồn vốn hạn chế. Bởi việc mua nhà cũ sẽ tiết kiệm ngân sách hơn so với nhà mới rất nhiều.

Mặc dù vốn đầu tư ban đầu thấp, cơ hội sinh lời cao nhưng cũng đi kèm nhiều rủi ro nhất định. Vì vậy, để thành công được trong lĩnh vực này, bạn cần phải nhận biết được đúng giá trị thật của ngôi nhà. Bên cạnh đó cũng phải xác định đúng được thị trường, hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan. Ngoài ra, trong quá trình sửa sang lại nhà bạn cũng phải lựa chọn được đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình được tốt nhất.

Mua nhà cũ sau đó sửa sang lại và cho thuê

Thu mua bđs giá rẻ sau đó bán lại giá cao

Thu mua bđs giá rẻ sau đó bán lại giá cao chính là cách đầu tư bđs hiệu quả, an toàn và sinh lãi nhiều mà ai cũng mong muốn. Ưu điểm của hình thức đầu tư này đó là:

• Nếu như mua được BĐS với giá rẻ và bán lại với giá cao hơn, bạn có thể thu được lợi nhuận đáng kể từ khoản đầu tư của mình.

• Linh hoạt trong cách đầu tư, bạn có thể lựa chọn nhiều loại hình BĐS khác nhau để đầu tư, từ đất nền, nhà phố, chung cư cho đến biệt thự, resort,...

Lưu ý cần nhớ để việc thu mua bđs mang lại hiệu quả cao

• Không nên mua bđs khi thị trường đang sốt vì lúc này giá đã bị thổi phồng hơn so với thực tế rất nhiều.

• Tìm kiếm và so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau trước khi quyết định thu mua bđs.

• Ưu tiên chọn mua bđs từ những người đang cần tiền.

• Nắm được tâm lý của người bán để thương lượng được giá tốt khi mua.

Mua bđs sau đó đem đi vay thế chấp

Vay thế chấp ngân hàng bằng chính bất động sản mình mua là hình thức đầu tư bđs rất được ưa chuộng hiện nay, nó đặc biệt phù hợp với những người có nguồn vốn ít. Hình thức này được hiểu là hoạt động bạn đem đi thế chấp ngân hàng chính bđs của mình, sau đó ăn chênh lệch. Đây là hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao trong một khoảng thời gian ngắn.

Tuy nhiên bên cạnh mặt lợi thì hình thức đầu tư này cũng tồn tại hạn chế đó là: Dễ mua phải bđs có giá trị cao hơn thực tế khiến mức lợi nhuận không được như kỳ vọng. Hoặc trong trường hợp dự án bị chậm tiến độ hay bị vướng vấn đề pháp lý thì sẽ không bán được. Điều này khiến bđs của bạn bị chôn vùi.

Vay thế chấp ngân hàng bằng chính bất động sản mình mua là hình thức đầu tư bđs rất được ưa chuộng

Đầu tư đất khi đã hoàn thiện giấy tờ pháp lý

Cách đầu tư bđs hiệu quả, an toàn cuối cùng mà Unica muốn chia sẻ với bạn đó là đầu tư đất nền khi đã hoàn thiện hết các giấy tờ liên quan đến pháp lý. Bởi nếu như mua phải giấy tờ có pháp lý không minh bạch, rõ ràng thì khả năng bị tồn đọng và chôn vùi rất cao. Cách đầu tư an toàn tốt nhất là nên mua những miếng đất có sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... rõ ràng để tránh rủi ro sau này.

Lưu ý khi xuống tiền đầu tư bất động sản

Để đảm bảo an toàn và gia tăng cơ hội thành công cho khoản đầu tư bất động sản, bạn hãy lưu ý những điểm quan trọng sau đây trước khi xuống tiền:

• Chọn vị trí có giao thông thuận lợi: Vị trí đóng vai trò then chốt trong việc quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản. Hãy ưu tiên những vị trí có giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển đồng bộ, gần các tiện ích như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... Đặc biệt, cần chú ý đến quy hoạch khu vực trong tương lai để đảm bảo tiềm năng tăng giá.

• Ưu tiên những lô đất có tính thanh khoản cao: Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng mà không ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Trong thị trường bất động sản, tính thanh khoản đóng vai trò vô cùng quan trọng. Những lô đất có tính thanh khoản cao sẽ nằm ở vị trí thuận tiện, gần trung tâm, gần các tiện ích du lịch và giải trí nên dễ bán, dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng. Vì vậy để đảm bảo an toàn và sinh lời khi đầu tư bất động sản, bạn hãy ưu tiên mua những lô đất có tính thanh khoản cao nhé.

• Tìm hiểu kỹ thị trường, so sánh giá các lô đất với nhau: Để ăn chắc trong quá trình đầu tư bất động sản, bạn nhất định phải tìm hiểu thật kỹ thị trường. Khi bạn nắm rõ thông tin thị trường, bạn sẽ biết được giá cả hợp lý cho loại bất động sản bạn quan tâm, từ đó tránh mua hớ hoặc trả giá quá cao. Đặc biệt, trước khi quyết định xuống tiền BẠN cũng phải so sánh thật kỹ giá các lô đất với nhau. Việc so sánh giá các lô đất khác nhau sẽ giúp bạn tìm được lô đất có mức giá tốt nhất, từ đó mang lại lợi nhuận cao hơn cho khoản đầu tư của bạn.

Kết luận

Trên đây là tổng hợp 8 cách đầu tư bđs hiệu quả mà Unica đã tổng hợp được cho bạn tham khảo. Hy vọng rằng với những chia sẻ này, quá trình đầu tư bất động sản của bạn sẽ chủ động và thuận lợi hơn, hạn chế được mọi rủi ro không đáng có. Mức đầu tư càng lớn, lợi nhuận thu về càng cao thì rủi ro càng nhiều. Vì vậy, bạn hãy nắm thật chắc cách đầu tư bất động sản hiệu quả để là nhà đầu tư thông minh nhé.