Blog Unica
Đọc nhiều trong tuần
Ngứa tai trái là điềm báo gì? Lý giải hiện tượng chi tiết
Cách nhắn tin làm quen bạn gái lần đầu khiến nàng đổ gục
Cách lọc dữ liệu trùng nhau trong 2 cột excel chính xác
Cách quan tâm người yêu qua tin nhắn giúp gắn kết tình cảm
Cách nhắn tin làm quen bạn gái trên Facebook thành công
Mắt trái giật ở nữ là điềm báo gì? Hên hay xui
Đọc ngay cho nóng
XÂY - SỬA - BÁN BẤT ĐỘNG SẢN: CHIẾN LƯỢC TẠO GIÁ TRỊ TỪ TÀI SẢN CŨ
09/02/2026
30
THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN - BÀI TOÁN THỰC TẾ CỦA THỊ TRƯỜNG HIỆN NAY
09/02/2026
127
BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN LÀ GÌ? VÌ SAO NGÀY CÀNG ĐƯỢC QUAN TÂM?
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRẦM LẮNG - NÊN ĐỨNG NGOÀI HAY XUỐNG TIỀN?
Mẹo Excel Giúp Bạn Làm Việc Nhanh Gấp 2–3 Lần
10 Hàm Excel Cơ Bản Ai Cũng Phải Biết
XÂY - SỬA - BÁN BẤT ĐỘNG SẢN: CHIẾN LƯỢC TẠO GIÁ TRỊ TỪ TÀI SẢN CŨ
Xây - Sửa - Bán Bất Động Sản: Chiến lược tạo giá trị từ tài sản cũ
Trong lĩnh vực bất động sản, không phải lúc nào con đường tạo ra lợi nhuận cũng gắn liền với việc “mua rẻ – chờ giá tăng – bán ra” theo chu kỳ thị trường. Trên thực tế, có rất nhiều giai đoạn thị trường trầm lắng, giá không tăng hoặc tăng rất chậm, khiến những nhà đầu tư chỉ biết chờ đợi rơi vào thế bị động, dòng tiền bị chôn trong tài sản suốt nhiều năm. Chính trong bối cảnh đó, mô hình xây – sửa – bán bất động sản ngày càng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như một hướng đi chủ động và linh hoạt hơn.
Khác với chiến lược đầu tư truyền thống phụ thuộc phần lớn vào biến động thị trường, mô hình xây – sửa – bán tập trung vào việc tạo ra giá trị thực cho tài sản. Nhà đầu tư không ngồi chờ thị trường “nóng lên”, mà trực tiếp can thiệp vào bất động sản thông qua xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp để biến một tài sản cũ, xuống cấp hoặc kém hấp dẫn thành sản phẩm hoàn chỉnh, có công năng tốt và phù hợp với nhu cầu ở thực. Lợi nhuận trong mô hình này đến từ phần giá trị gia tăng mà nhà đầu tư tạo ra, chứ không chỉ dựa vào sự tăng giá chung của thị trường.
Thông thường, đối tượng của mô hình xây – sửa – bán là những căn nhà cũ trong khu dân cư hiện hữu, những mảnh đất chưa được khai thác hiệu quả hoặc các bất động sản có tiềm năng nhưng bị “định giá thấp” do tình trạng xuống cấp. Khi được cải tạo hợp lý về thiết kế, công năng, ánh sáng và không gian sống, những tài sản này có thể trở nên hấp dẫn hơn rất nhiều đối với người mua ở thực – nhóm khách hàng luôn tồn tại ngay cả khi thị trường trầm lắng.
Một điểm mạnh lớn của mô hình xây – sửa – bán là khả năng chủ động kiểm soát lợi nhuận. Thay vì phụ thuộc vào yếu tố bên ngoài như chính sách, lãi suất hay tâm lý đám đông, nhà đầu tư có thể tính toán trước bài toán chi phí và biên lợi nhuận ngay từ khi quyết định mua vào. Nếu kiểm soát tốt giá mua, chi phí xây dựng và thời gian hoàn thiện, nhà đầu tư hoàn toàn có thể rút ngắn vòng quay vốn và thu hồi tiền nhanh hơn so với việc chờ bất động sản tăng giá tự nhiên.
Ngoài ra, trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm “ở được ngay”, nhà được xây mới hoặc cải tạo bài bản thường dễ bán hơn so với nhà cũ nguyên trạng. Người mua sẵn sàng trả giá cao hơn cho một bất động sản đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, thiết kế phù hợp và không phải mất thêm thời gian, công sức sửa chữa. Điều này càng khẳng định vai trò của mô hình xây – sửa – bán như một chiến lược tạo giá trị thực, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Tóm lại, xây – sửa – bán bất động sản không phải là con đường làm giàu nhanh dựa trên may mắn, mà là chiến lược đầu tư dựa trên tư duy chủ động, khả năng nhìn ra tiềm năng của tài sản và năng lực quản lý chi phí. Khi được triển khai đúng cách, mô hình này cho phép nhà đầu tư tạo ra lợi nhuận ngay cả trong những giai đoạn thị trường chưa thực sự sôi động, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào yếu tố tăng giá thuần túy của bất động sản.
Xây – sửa – bán bất động sản là gì?
Xây – sửa – bán là một hình thức đầu tư bất động sản mang tính chủ động cao, trong đó nhà đầu tư không chờ đợi sự tăng giá tự nhiên của thị trường mà trực tiếp tạo ra giá trị mới cho tài sản. Cốt lõi của mô hình này nằm ở việc nhìn ra tiềm năng ẩn giấu trong những bất động sản chưa được khai thác hiệu quả, từ đó thông qua xây dựng hoặc cải tạo để nâng tầm giá trị và bán lại với mức giá cao hơn.
Cụ thể, bước đầu tiên trong mô hình xây – sửa – bán là mua đất trống hoặc nhà cũ. Đây thường là những bất động sản có giá mua ban đầu thấp hơn mặt bằng chung do nhiều yếu tố như vị trí chưa được khai thác tốt, thiết kế lỗi thời, công trình xuống cấp hoặc chủ cũ không có nhu cầu đầu tư thêm. Với nhà đầu tư có kinh nghiệm, đây lại chính là “điểm vào” lý tưởng, bởi giá mua hợp lý sẽ quyết định phần lớn biên lợi nhuận sau này. Việc khảo sát khu vực, pháp lý, nhu cầu ở thực và tiềm năng khai thác của bất động sản đóng vai trò rất quan trọng ở giai đoạn này.
Sau khi sở hữu bất động sản, nhà đầu tư tiến hành xây mới hoặc cải tạo lại công trình. Đây là bước then chốt tạo nên sự khác biệt của mô hình xây – sửa – bán so với các hình thức đầu tư khác. Việc cải tạo không chỉ đơn thuần là sửa chữa hình thức bên ngoài, mà còn bao gồm việc tối ưu công năng sử dụng, bố trí lại không gian, cải thiện ánh sáng, thông gió và nâng cấp chất lượng vật liệu. Một căn nhà cũ, tối và chật có thể trở thành không gian sống hiện đại, tiện nghi chỉ sau một quá trình cải tạo hợp lý. Với đất trống, việc xây dựng mới cho phép nhà đầu tư thiết kế sản phẩm đúng với nhu cầu của thị trường mục tiêu, từ nhà ở cho gia đình nhỏ đến nhà phố cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh.
Khi công trình được hoàn thiện, bước cuối cùng là bán ra để hưởng phần chênh lệch. Ở giai đoạn này, bất động sản đã mang một diện mạo hoàn toàn khác so với thời điểm mua vào. Người mua không còn nhìn thấy một căn nhà cũ kỹ hay mảnh đất trống, mà là một sản phẩm hoàn chỉnh, có thể sử dụng ngay, pháp lý rõ ràng và phù hợp với nhu cầu ở thực. Chính điều này giúp bất động sản dễ tiếp cận người mua hơn và có khả năng bán nhanh với mức giá tốt.
Điểm mấu chốt của mô hình xây – sửa – bán là lợi nhuận không đến chủ yếu từ việc thị trường tăng giá, mà đến từ phần giá trị gia tăng do chính nhà đầu tư tạo ra thông qua quá trình xây dựng và cải tạo. Điều này giúp nhà đầu tư giảm sự phụ thuộc vào chu kỳ thị trường, đồng thời chủ động kiểm soát bài toán chi phí, tiến độ và lợi nhuận. Nếu được triển khai bài bản, mô hình này không chỉ mang lại lợi nhuận hấp dẫn mà còn tạo ra những sản phẩm bất động sản chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của xã hội.
Vì sao mô hình xây – sửa – bán ngày càng được ưa chuộng?
Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, khi thanh khoản suy giảm và tâm lý người mua trở nên thận trọng hơn, việc đầu tư theo kiểu “mua rồi chờ giá tăng” thường tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể kéo dài thời gian thu hồi vốn. Không ít nhà đầu tư rơi vào trạng thái “ôm hàng” nhiều năm, dòng tiền bị chôn chặt, trong khi chi phí cơ hội và áp lực tài chính ngày càng gia tăng. Chính trong bối cảnh đó, mô hình xây – sửa – bán nổi lên như một giải pháp đầu tư chủ động, giúp nhà đầu tư không bị lệ thuộc hoàn toàn vào biến động của thị trường.
Ưu điểm đầu tiên của mô hình xây – sửa – bán là khả năng chủ động kiểm soát tiến độ và giá trị tài sản. Thay vì bị động chờ thị trường hồi phục, nhà đầu tư trực tiếp tham gia vào quá trình tạo giá trị cho bất động sản thông qua cải tạo, xây dựng và hoàn thiện sản phẩm. Việc chủ động này cho phép nhà đầu tư quyết định khi nào bắt đầu, khi nào hoàn thiện và thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường. Đồng thời, thông qua việc thiết kế lại không gian, nâng cấp công năng và cải thiện chất lượng sống, giá trị của tài sản được gia tăng rõ rệt, ngay cả khi mặt bằng giá chung của khu vực chưa có nhiều biến động.
Bên cạnh đó, mô hình xây – sửa – bán giúp rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. So với chiến lược nắm giữ dài hạn để chờ tăng giá, việc cải tạo và bán lại sau khi hoàn thiện thường diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn hơn, có thể chỉ từ vài tháng đến một năm. Điều này giúp dòng tiền quay vòng nhanh, giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện cho nhà đầu tư tái đầu tư sang các dự án khác. Đối với những người coi bất động sản là một hoạt động kinh doanh thay vì tích sản đơn thuần, tốc độ quay vòng vốn chính là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.
Một lợi thế quan trọng khác của mô hình này là khả năng tạo ra sản phẩm “ở ngay”, dễ bán. Trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên những bất động sản có thể sử dụng ngay, không phải tốn thêm thời gian và chi phí sửa chữa, các sản phẩm đã được xây dựng hoặc cải tạo hoàn chỉnh luôn có sức hút lớn. Một căn nhà sáng sủa, bố trí hợp lý, đầy đủ công năng và pháp lý rõ ràng sẽ dễ dàng tiếp cận nhóm khách hàng ở thực – những người có nhu cầu mua để ở lâu dài. Đây cũng là nhóm khách hàng ổn định nhất trên thị trường, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động ngắn hạn.
Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, xây – sửa – bán không chỉ là một mô hình kiếm lợi nhuận, mà còn là cách biến tài sản cũ, kém hấp dẫn thành sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Thông qua việc hiểu rõ thị hiếu người mua, kiểm soát tốt chi phí và lựa chọn phân khúc phù hợp, nhà đầu tư có thể tạo ra những bất động sản vừa dễ bán, vừa mang lại biên lợi nhuận hợp lý. Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự sôi động, đây chính là lợi thế giúp những người “hiểu nghề” vẫn duy trì được hiệu quả đầu tư và dòng tiền ổn định.
Một số chia sẻ đến từ thầy Tuấn Tổng về chủ đề Xây - Sửa - Bán:
Mô hình Xây - Sửa - Bán: Mô hình này sẽ giúp anh/chị kiếm được tiền tỷ trên 1 tháng.
Mô hình này thường được sử dụng trên các tỉnh/thành phố lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Phú Quốc,...........
Ví dụ: Ở thành phố lớn, 1 toà nhà lớn trị giá 10 tỷ, lợi nhuận của truyền nhân sẽ là 20%/ 1 vòng quay (từ lúc mua, xây cho đến lúc bán ra). Hải Phòng là 30%, Đà Nẵng là 40%. Còn ở Hà Nội thì sẽ là 2 vòng.
Xây - Sửa - Bán với 1 năm 2 vòng:
Ví dụ: Như ở Hà Nội, 1 năm 2 vòng, năm thứ nhất thì 1 tỷ sau 6 tháng thành 1,2 tỷ, thêm 6 tháng nữa thành 1,44 tỷ (coi như tiền mặt bỏ ra 100% và không tính vay ngân hàng). Còn đến năm thứ hai, 1,44 thành 1,72 tỷ rồi thành 2,0 tỷ (lợi nhuận 40%). Cứ tiếp tục sử dụng lãi kép thì trong vòng 5 năm thì sẽ nhân 6 lần, tiếp tục trong vòng 10 năm thì sẽ nhân bằng 38 lần.
Công thức: Cứ nhân với 1,2 lần sau 6 tháng. Trong vòng 10 năm thì sẽ nhân lên thành 38 lần.
Quy trình tối ưu: Làm thế nào để xây dựng trong vòng 6 tháng (cả pháp lý)?
Tối ưu về mặt pháp lý, lệnh khởi công, cách thức làm, lệnh như nào, công tác dân vận, quy trình xử lý dân vận, quy trình xử lý đơn thư, đào móng như thế nào, cắm cọc ra sao, ............
Đối tượng bất động sản phù hợp để xây – sửa – bán
Không phải bất động sản nào trên thị trường cũng phù hợp để áp dụng mô hình xây – sửa – bán. Việc lựa chọn đúng loại tài sản ngay từ đầu đóng vai trò then chốt, quyết định phần lớn khả năng sinh lời cũng như mức độ rủi ro của toàn bộ thương vụ. Trên thực tế, những nhà đầu tư thành công thường không chạy theo số lượng hay mức giá rẻ tuyệt đối, mà tập trung vào những bất động sản có tiềm năng cải tạo rõ ràng và đầu ra khả thi sau khi hoàn thiện.
Một trong những lựa chọn phổ biến nhất là nhà cũ nằm trong khu dân cư hiện hữu. Đây thường là những căn nhà đã được xây dựng từ lâu, thiết kế cũ, công năng chưa tối ưu hoặc ngoại thất xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, điểm mạnh của loại hình này là vị trí đã được kiểm chứng, hạ tầng xung quanh hoàn thiện, dân cư đông đúc và nhu cầu ở thực luôn tồn tại. Khi được cải tạo lại về mặt công năng, ánh sáng, thông gió và thẩm mỹ, những căn nhà này có thể “lột xác” hoàn toàn, trở thành sản phẩm rất hấp dẫn đối với người mua có nhu cầu ở ngay. Đặc biệt, tâm lý người mua thường ưa chuộng nhà trong khu dân cư sẵn có hơn là các khu vực còn thưa thớt, vì sự tiện lợi và cảm giác an toàn.
Bên cạnh nhà cũ, đất có vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng cũng là đối tượng phù hợp cho mô hình xây – sửa – bán. Đó có thể là những lô đất trong khu vực trung tâm, gần trục đường chính, trường học, chợ hoặc khu thương mại. Lợi thế lớn nhất của đất trống là nhà đầu tư có thể chủ động hoàn toàn trong việc thiết kế và xây dựng công trình mới, từ đó tạo ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu thị trường tại khu vực đó. Tuy nhiên, việc lựa chọn đất để xây mới đòi hỏi sự hiểu biết sâu về quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và các quy định pháp lý liên quan, nhằm tránh phát sinh rủi ro và chi phí ngoài dự kiến.
Một nhóm bất động sản khác cũng rất đáng chú ý là những căn nhà xuống cấp nhưng kết cấu còn tốt. Đây thường là những tài sản có “phần thô” vẫn đảm bảo chất lượng, chỉ cần cải tạo lại mặt tiền, nội thất và hệ thống kỹ thuật. Ưu điểm của loại hình này là chi phí cải tạo thường thấp hơn so với xây mới hoàn toàn, trong khi giá trị gia tăng sau khi sửa chữa vẫn rất đáng kể. Với sự tính toán hợp lý, nhà đầu tư có thể tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian thi công và nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường.
Dù lựa chọn loại hình nào, yếu tố quan trọng nhất vẫn là pháp lý minh bạch. Một bất động sản dù vị trí đẹp hay giá rẻ đến đâu, nếu pháp lý không rõ ràng thì khả năng bán ra sau khi hoàn thiện sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Người mua ở thực ngày nay ngày càng thận trọng, ưu tiên những tài sản có sổ sách đầy đủ, không tranh chấp và có thể sang tên thuận lợi. Do đó, ngay từ khâu lựa chọn tài sản, nhà đầu tư cần đặt tiêu chí pháp lý lên hàng đầu, đồng thời đánh giá kỹ khả năng bán ra trong tương lai. Một bất động sản phù hợp cho mô hình xây – sửa – bán không chỉ là tài sản có thể sửa đẹp, mà còn là tài sản có thể bán nhanh, bán được giá và được thị trường đón nhận.
Bài toán chi phí trong xây – sửa – bán
Để mô hình xây – sửa – bán mang lại hiệu quả thực sự, bài toán chi phí luôn là yếu tố cốt lõi mà nhà đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu. Trên thực tế, rất nhiều thương vụ thất bại không phải vì sản phẩm xấu hay thị trường không có nhu cầu, mà xuất phát từ việc đánh giá sai hoặc kiểm soát kém các khoản chi phí trong suốt quá trình đầu tư. Chỉ cần một vài hạng mục vượt ngân sách dự kiến, biên lợi nhuận có thể bị thu hẹp đáng kể, thậm chí chuyển từ lãi sang lỗ.
Trước hết, giá mua ban đầu là nền tảng của toàn bộ bài toán. Nhà đầu tư cần xác định rõ mức giá mua phù hợp với mặt bằng khu vực và tiềm năng gia tăng giá trị sau khi cải tạo. Mua quá cao sẽ khiến mọi nỗ lực sửa chữa phía sau trở nên kém hiệu quả, bởi dù có cải tạo đẹp đến đâu thì giá bán ra cũng bị giới hạn bởi thị trường xung quanh. Ngược lại, mua được tài sản với mức giá hợp lý, thậm chí thấp hơn giá thị trường do nhà cũ, cần bán gấp hoặc chưa được khai thác tốt, sẽ tạo ra “biên an toàn” rất quan trọng cho thương vụ.
Tiếp theo là chi phí xây dựng hoặc cải tạo – khoản chi thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách. Nhà đầu tư cần bóc tách chi tiết từng hạng mục, từ phần thô, phần hoàn thiện cho đến các chi phí phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công. Việc thiếu kinh nghiệm hoặc không có kế hoạch rõ ràng rất dễ dẫn đến tình trạng đội chi phí, kéo dài thời gian xây dựng và làm chậm vòng quay vốn. Do đó, việc làm việc với nhà thầu uy tín, có báo giá minh bạch và hợp đồng rõ ràng là điều gần như bắt buộc.
Bên cạnh đó, chi phí thiết kế và nội thất cũng cần được cân nhắc kỹ. Thiết kế tốt giúp tối ưu công năng, ánh sáng và trải nghiệm không gian, từ đó nâng cao giá trị cảm nhận của bất động sản khi bán ra. Tuy nhiên, sửa chữa hoặc hoàn thiện nội thất quá “cao cấp” so với phân khúc khu vực lại có thể phản tác dụng, khiến chi phí tăng mạnh nhưng giá bán không tăng tương ứng. Nguyên tắc chung là thiết kế vừa đủ đẹp, hiện đại, phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu và mặt bằng giá chung của khu vực.
Ngoài các chi phí trực tiếp, nhà đầu tư không nên bỏ qua chi phí pháp lý, thuế và môi giới. Đây là những khoản chi thường bị đánh giá thấp nhưng lại ảnh hưởng không nhỏ đến lợi nhuận cuối cùng. Các chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý, thuế chuyển nhượng, phí công chứng hay hoa hồng môi giới cần được tính sẵn ngay từ đầu để tránh “vỡ kế hoạch” khi bán ra. Đặc biệt, trong những thương vụ cần bán nhanh, chi phí môi giới có thể cao hơn nhưng lại giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
Cuối cùng, biên lợi nhuận kỳ vọng là con số tổng hợp phản ánh mức độ hấp dẫn của thương vụ. Nhà đầu tư cần xác định rõ mình kỳ vọng mức lợi nhuận bao nhiêu cho một vòng quay, từ đó đối chiếu ngược lại với tổng chi phí để quyết định có nên xuống tiền hay không. Nguyên tắc quan trọng nhất là nếu không kiểm soát được chi phí, lợi nhuận sẽ bị “ăn mòn” rất nhanh. Trong mô hình xây – sửa – bán, người thắng cuộc không chỉ là người bán được giá cao, mà là người quản lý chi phí tốt và giữ được biên lợi nhuận như kế hoạch ban đầu.
Những rủi ro thường gặp khi xây – sửa – bán
Mô hình xây – sửa – bán bất động sản được nhiều nhà đầu tư đánh giá là mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn, tuy nhiên đi kèm với cơ hội luôn là những rủi ro tiềm ẩn nếu không được lường trước và kiểm soát tốt. Trên thực tế, không ít nhà đầu tư bước vào mô hình này với tâm lý “thấy người khác làm được” nhưng lại thiếu sự chuẩn bị về kinh nghiệm, nguồn lực và kế hoạch, dẫn đến việc lợi nhuận kỳ vọng không đạt được như mong muốn, thậm chí thua lỗ.
Rủi ro phổ biến đầu tiên là đội chi phí xây dựng. Đây là vấn đề mà rất nhiều người gặp phải, đặc biệt là những nhà đầu tư mới. Nguyên nhân có thể đến từ việc dự toán ban đầu chưa sát thực tế, giá vật liệu xây dựng biến động, hoặc phát sinh thêm hạng mục sửa chữa trong quá trình thi công. Chỉ cần chi phí tăng thêm 10–20% so với kế hoạch, biên lợi nhuận đã có thể bị thu hẹp đáng kể. Trong mô hình xây – sửa – bán, khi lợi nhuận chủ yếu đến từ phần chênh lệch sau cải tạo, việc chi phí vượt kiểm soát sẽ “ăn mòn” gần như toàn bộ công sức của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, kéo dài thời gian thi công cũng là một rủi ro không thể xem nhẹ. Thời gian càng kéo dài, chi phí cơ hội càng lớn, đặc biệt với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay hoặc vốn xoay vòng. Việc chậm tiến độ có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như thiếu nhân công, nhà thầu làm việc không hiệu quả, vướng mắc pháp lý hoặc điều kiện thời tiết. Khi thời gian thi công bị kéo dài, nhà đầu tư không chỉ chịu thêm chi phí quản lý, chi phí lãi vay mà còn mất đi lợi thế bán ra đúng thời điểm thị trường thuận lợi.
Một rủi ro khác mang tính thị trường là việc bán ra chậm. Dù sản phẩm đã hoàn thiện tốt, nhưng nếu thị trường đang trầm lắng hoặc nhu cầu mua giảm, thời gian tìm được người mua phù hợp có thể kéo dài hơn dự kiến. Điều này khiến dòng tiền bị “kẹt” lại, ảnh hưởng đến kế hoạch xoay vòng vốn và các dự án tiếp theo. Trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư buộc phải giảm giá để bán nhanh, làm lợi nhuận thực tế thấp hơn nhiều so với kế hoạch ban đầu.
Ngoài ra, thiết kế không phù hợp nhu cầu người mua cũng là nguyên nhân khiến bất động sản khó bán hoặc phải bán với giá thấp. Nhiều nhà đầu tư sửa nhà theo gu cá nhân, đầu tư quá nhiều vào những chi tiết không cần thiết, trong khi lại bỏ qua yếu tố công năng và thói quen sinh hoạt của người mua ở thực. Một thiết kế đẹp nhưng bất tiện, thiếu ánh sáng, không tối ưu không gian hoặc không phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu sẽ rất khó thuyết phục người mua xuống tiền.
Chính vì những rủi ro này, kinh nghiệm thi công và sự am hiểu thị trường đầu ra trở thành yếu tố quyết định thành bại của mô hình xây – sửa – bán. Người làm tốt không chỉ biết cách xây dựng hay cải tạo, mà còn hiểu rõ khách hàng cần gì, khu vực đó phù hợp với phân khúc nào và mức giá nào là hợp lý. Khi kiểm soát tốt rủi ro, mô hình này mới thực sự trở thành công cụ tạo lợi nhuận bền vững, thay vì một canh bạc phụ thuộc vào may mắn.
Kinh nghiệm giúp xây – sửa – bán hiệu quả hơn
Trong mô hình xây – sửa – bán bất động sản, kinh nghiệm thực tế đóng vai trò vô cùng quan trọng, bởi chỉ cần một quyết định sai lệch cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bán ra và biên lợi nhuận cuối cùng. Trên thực tế, rất nhiều nhà đầu tư mới thường mắc sai lầm khi sửa nhà theo cảm tính hoặc theo sở thích cá nhân, thay vì bám sát nhu cầu thực tế của thị trường. Chính vì vậy, những kinh nghiệm tưởng chừng đơn giản nhưng lại mang tính “xương máu” dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả.
Trước hết, không nên sửa chữa hoặc xây dựng quá “cao cấp” so với mặt bằng chung của khu vực. Mỗi khu dân cư đều có một mức giá trần nhất định, phản ánh thu nhập và nhu cầu thực của người mua. Nếu đầu tư nội thất quá đắt tiền, sử dụng vật liệu cao cấp vượt chuẩn khu vực, giá bán sau cùng sẽ rất khó vượt qua mức mà thị trường chấp nhận. Hệ quả là nhà đầu tư phải chấp nhận bán chậm, buộc giảm giá để thu hồi vốn. Trong khi đó, chi phí đã bỏ ra cho phần “cao cấp hóa” lại rất khó thu hồi đủ, khiến lợi nhuận bị thu hẹp đáng kể.
Tiếp theo, ưu tiên thiết kế đơn giản, dễ ở là nguyên tắc quan trọng giúp bất động sản tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Một thiết kế quá cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí phức tạp có thể đẹp về mặt thẩm mỹ, nhưng lại không phù hợp với số đông người mua ở thực. Phần lớn khách hàng chỉ cần một không gian gọn gàng, bố trí hợp lý, dễ sử dụng và có thể linh hoạt thay đổi theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Thiết kế đơn giản cũng giúp giảm chi phí thi công, rút ngắn thời gian hoàn thiện và hạn chế phát sinh trong quá trình sửa chữa.
Bên cạnh đó, tập trung vào công năng và ánh sáng tự nhiên là yếu tố then chốt để tăng giá trị cảm nhận của bất động sản. Người mua ngày càng quan tâm đến sự tiện nghi và cảm giác thoải mái khi sinh sống, hơn là những chi tiết trang trí hào nhoáng. Một ngôi nhà có bố cục hợp lý, phòng ốc thông thoáng, tận dụng tốt ánh sáng và gió tự nhiên sẽ luôn được đánh giá cao. Việc cải thiện ánh sáng, thông gió, lối đi và không gian sinh hoạt chung thường mang lại hiệu quả rõ rệt trong việc nâng giá bán, trong khi chi phí bỏ ra không quá lớn.
Một kinh nghiệm quan trọng khác là phải tính sẵn phương án bán ra ngay từ lúc mua. Ngay khi khảo sát và xuống tiền, nhà đầu tư cần hình dung rõ đối tượng khách hàng mục tiêu là ai, mức giá bán kỳ vọng là bao nhiêu và sản phẩm sau khi hoàn thiện sẽ đáp ứng nhu cầu gì. Khi có sẵn “đầu ra” trong đầu, mọi quyết định từ thiết kế, vật liệu cho đến chi phí đều sẽ xoay quanh mục tiêu bán được nhanh và hiệu quả. Ngược lại, nếu mua trước rồi mới nghĩ cách sửa và bán sau, rất dễ rơi vào tình trạng làm dở dang, thiếu định hướng.
Tóm lại, hãy sửa nhà theo nhu cầu của người mua, không theo gu cá nhân của người bán. Khi đặt mình vào vị trí khách hàng, hiểu họ cần gì và sẵn sàng chi trả cho điều gì, nhà đầu tư sẽ tạo ra sản phẩm phù hợp với thị trường, dễ bán và tối ưu lợi nhuận. Đây chính là chìa khóa giúp mô hình xây – sửa – bán vận hành bền vững và hiệu quả lâu dài.
THUÊ VÀ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN - BÀI TOÁN THỰC TẾ CỦA THỊ TRƯỜNG HIỆN NAY
Thuê & cho thuê bất động sản – bài toán thực tế của thị trường hiện nay
Trong khi phần lớn sự chú ý trên thị trường bất động sản thường tập trung vào hoạt động mua – bán với kỳ vọng tăng giá và thu lợi nhuận từ chênh lệch, thì thuê và cho thuê lại bất động sản lại là một mảng âm thầm nhưng gắn liền trực tiếp với nhu cầu ở thực và dòng tiền hằng tháng. Đây là lĩnh vực phản ánh rõ nét nhất mối quan hệ giữa bất động sản và đời sống kinh tế – xã hội, bởi dù thị trường đang ở giai đoạn tăng trưởng hay trầm lắng, nhu cầu thuê nhà để ở, để kinh doanh hoặc làm việc vẫn luôn tồn tại. Con người vẫn cần chỗ ở, doanh nghiệp vẫn cần mặt bằng, văn phòng, và các hoạt động sản xuất – dịch vụ vẫn cần không gian để vận hành.
Khác với mua – bán bất động sản, vốn chịu ảnh hưởng mạnh từ chu kỳ thị trường, chính sách tín dụng và tâm lý đầu tư, hoạt động thuê và cho thuê có tính ổn định cao hơn vì gắn liền với nhu cầu thực tế. Khi giá bất động sản tăng cao, nhiều người không đủ khả năng mua nhà sẽ lựa chọn thuê thay vì sở hữu, khiến nhu cầu thuê tiếp tục duy trì. Ngược lại, khi thị trường trầm lắng, hoạt động mua bán chững lại, thì thuê nhà lại trở thành giải pháp linh hoạt cho cả người thuê lẫn chủ sở hữu, giúp tối ưu chi phí và giảm áp lực tài chính. Chính sự linh hoạt này khiến thị trường cho thuê luôn có “đất sống”, bất chấp biến động chung của nền kinh tế.
Đối với người thuê, việc thuê nhà mang lại sự chủ động và phù hợp với nhiều giai đoạn khác nhau của cuộc sống. Người trẻ, sinh viên, người lao động hoặc những gia đình chưa sẵn sàng về tài chính có thể dễ dàng tiếp cận chỗ ở phù hợp mà không cần bỏ ra số vốn lớn. Với doanh nghiệp và hộ kinh doanh, thuê mặt bằng giúp họ linh hoạt trong việc mở rộng, thu hẹp hoặc thay đổi địa điểm kinh doanh theo nhu cầu thực tế. Những yếu tố này góp phần duy trì nhu cầu thuê ổn định và lâu dài trên thị trường.
Về phía người cho thuê, đây không chỉ đơn thuần là việc khai thác công năng của bất động sản, mà còn là một chiến lược đầu tư mang tính an toàn và bền vững. Dòng tiền đều đặn từ cho thuê giúp chủ sở hữu có nguồn thu ổn định hàng tháng, hỗ trợ chi phí sinh hoạt, trả lãi vay hoặc tái đầu tư. Trong bối cảnh thị trường mua bán biến động khó lường, việc sở hữu một tài sản có khả năng tạo ra dòng tiền thực tế giúp nhà đầu tư giảm phụ thuộc vào việc chờ đợi tăng giá và tránh được áp lực phải bán tài sản trong những thời điểm bất lợi.
Không chỉ vậy, thuê và cho thuê lại bất động sản còn giúp nhà đầu tư rèn luyện tư duy quản trị tài sản. Thay vì chỉ quan tâm đến giá mua và giá bán, nhà đầu tư cần chú trọng đến vị trí, nhu cầu thị trường, đối tượng khách thuê, chi phí vận hành và hiệu quả khai thác. Đây là những yếu tố mang tính thực tế cao, buộc nhà đầu tư phải nhìn bất động sản như một “tài sản tạo ra giá trị” chứ không chỉ là công cụ tích trữ.
Chính vì những lý do đó, thuê và cho thuê bất động sản không chỉ là giải pháp nhà ở cho xã hội, mà còn là một chiến lược đầu tư an toàn đối với nhiều người. Trong dài hạn, những tài sản gắn liền với nhu cầu ở thực và tạo ra dòng tiền ổn định sẽ luôn giữ được giá trị, giúp nhà đầu tư vững vàng hơn trước những biến động của thị trường và xây dựng nền tảng tài chính bền vững theo thời gian.
Thuê bất động sản – lựa chọn linh hoạt của người hiện đại
Với nhiều người trẻ, các gia đình mới lập hoặc những doanh nghiệp nhỏ đang trong giai đoạn khởi đầu, thuê nhà mang lại sự linh hoạt rõ rệt mà việc sở hữu bất động sản khó có thể đáp ứng. Trong bối cảnh chi phí nhà ở ngày càng cao, thu nhập chưa thực sự ổn định và nhu cầu thay đổi môi trường sống, làm việc diễn ra thường xuyên, thuê nhà trở thành một lựa chọn thực tế, phù hợp với khả năng tài chính và định hướng dài hạn của nhiều đối tượng.
Trước hết, thuê nhà giúp người thuê dễ dàng thay đổi nơi ở khi công việc, học tập hoặc kế hoạch cá nhân có sự thay đổi. Người trẻ thường xuyên chuyển việc, thay đổi môi trường sống để tìm kiếm cơ hội phát triển tốt hơn, trong khi các gia đình mới có thể chưa xác định rõ khu vực sinh sống lâu dài. Việc thuê nhà cho phép họ linh hoạt chuyển địa điểm mà không bị “trói buộc” vào một tài sản cố định, tránh các chi phí phát sinh và rủi ro khi phải bán lại bất động sản trong thời điểm thị trường không thuận lợi. Sự linh hoạt này đặc biệt quan trọng trong giai đoạn đầu sự nghiệp, khi định hướng tương lai vẫn đang dần hình thành.
Thứ hai, thuê nhà giúp giảm áp lực tài chính ban đầu một cách đáng kể. Thay vì phải tích lũy một khoản tiền lớn để đặt cọc, trả trước hoặc vay ngân hàng với áp lực trả lãi dài hạn, người thuê chỉ cần chuẩn bị một khoản chi phí vừa phải cho tiền thuê và tiền đặt cọc. Điều này giúp họ duy trì dòng tiền lành mạnh, tránh tình trạng “gồng gánh” nợ vay trong thời gian dài. Với doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, việc thuê mặt bằng thay vì mua còn giúp tối ưu nguồn vốn, dành ngân sách cho hoạt động kinh doanh cốt lõi như marketing, nhân sự, sản phẩm hay mở rộng thị trường.
Thứ ba, thuê nhà mang lại sự chủ động trong việc lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu thực tế. Người thuê có thể ưu tiên những khu vực gần nơi làm việc, trường học, trung tâm kinh tế hoặc thuận tiện cho việc di chuyển, thay vì phải chấp nhận vị trí xa hoặc kém thuận lợi chỉ vì khả năng tài chính khi mua nhà. Đối với doanh nghiệp, thuê mặt bằng giúp dễ dàng lựa chọn vị trí phù hợp với tệp khách hàng mục tiêu, lưu lượng người qua lại và hình ảnh thương hiệu. Khi nhu cầu thay đổi, việc chuyển sang một địa điểm mới cũng đơn giản và ít rủi ro hơn so với việc bán tài sản đã mua.
Quan trọng hơn, cần nhìn nhận thuê nhà dưới góc độ tài chính một cách đúng đắn. Thuê nhà không đồng nghĩa với “không có tài sản” hay lãng phí tiền bạc, mà là sự đánh đổi có tính toán giữa quyền sở hữu và sự linh hoạt. Khoản tiền không dùng để mua nhà có thể được sử dụng cho đầu tư, học tập, nâng cao kỹ năng hoặc tích lũy cho những mục tiêu dài hạn khác. Trong nhiều trường hợp, việc duy trì thanh khoản và sự an toàn tài chính còn quan trọng hơn việc sở hữu một tài sản cố định nhưng tạo áp lực lớn lên dòng tiền.
Tóm lại, đối với nhiều người trẻ, gia đình mới và doanh nghiệp nhỏ, thuê nhà là một lựa chọn thông minh trong giai đoạn chưa cần hoặc chưa phù hợp để sở hữu bất động sản. Đây là cách tiếp cận linh hoạt, giúp giảm rủi ro tài chính, tăng khả năng thích ứng với thay đổi và tạo nền tảng vững chắc cho những quyết định lớn hơn trong tương lai. Thuê nhà, nếu được nhìn nhận đúng, chính là một chiến lược tài chính an toàn và chủ động, chứ không đơn thuần là sự thiếu hụt về quyền sở hữu.
Theo chia sẻ từ thầy Tuấn Tổng, thầy rút ra được 4 lưu ý vô cùng khắc cốt ghi tâm:
Tập trung vào nhu cầu thật và nhu cầu thiết yếu
Nhu cầu thiết yếu như: Nhu cầu ở phòng trọ, chung cư mini, căn hộ,......
Phải khảo sát trước khi xuống tiền
Phải thương lượng được thời gian miễn phí
Thời gian miễn phí tối thiểu là 1 tháng.
Phải có một đội ngũ lớp phòng trước khi ký thuê
Phải có 1 đội ngũ cộng tác viên.
Phải an toàn.
An toàn về đầu vào và an toàn về đầu ra.
Mô hình siêu lợi nhuận: Mô hình Thuê - Cho thuê kinh điển.
Ví dụ: Mô hình siêu lợi nhuận là 7-10 tháng là thu hồi vốn nhưng sau đó cứ lãi 100% trên 1 năm.
Mô hình Thuê - Cho thuê không bị thuộc vào chu kỳ bất động sản.
Ví dụ: Bất động sản đóng băng, mô hình này vẫn sống rất bền và lâu.
Cho thuê bất động sản – dòng tiền đều đặn theo thời gian
Ở chiều ngược lại, cho thuê bất động sản được xem là một trong những cách hiệu quả và thực tế nhất giúp chủ sở hữu tạo ra nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào việc chờ đợi giá bất động sản tăng lên theo chu kỳ thị trường – điều luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro và không thể dự đoán chính xác – dòng tiền cho thuê mang lại giá trị sử dụng rõ ràng và đều đặn. Đây chính là điểm khác biệt lớn giữa việc “nắm giữ tài sản” đơn thuần và “khai thác tài sản” một cách chủ động.
Trước hết, nguồn thu từ cho thuê giúp chủ sở hữu bù đắp đáng kể chi phí sinh hoạt hàng tháng. Với những người đã có sẵn bất động sản hoặc đầu tư từ sớm, tiền thuê có thể trở thành một phần thu nhập thụ động, hỗ trợ chi tiêu gia đình, trang trải các khoản sinh hoạt phí như điện nước, học hành, y tế hay các nhu cầu thiết yếu khác. Trong bối cảnh kinh tế biến động, thu nhập không còn quá ổn định như trước, việc có thêm dòng tiền đều đặn từ bất động sản giúp gia đình chủ động hơn về tài chính và giảm bớt áp lực phụ thuộc hoàn toàn vào lương hoặc lợi nhuận kinh doanh.
Thứ hai, đối với những nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng, cho thuê bất động sản đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc trả lãi và giảm gánh nặng tài chính. Thay vì phải trích tiền từ thu nhập cá nhân để bù lãi vay mỗi tháng, dòng tiền cho thuê có thể hỗ trợ một phần hoặc thậm chí toàn bộ nghĩa vụ trả nợ. Điều này giúp nhà đầu tư tránh rơi vào trạng thái “gồng lãi”, đặc biệt trong những giai đoạn thị trường trầm lắng, khi việc mua bán gần như đóng băng và khả năng thanh khoản giảm mạnh. Một bất động sản có thể tự nuôi chính nó chính là mục tiêu mà nhiều nhà đầu tư dòng tiền hướng tới.
Thứ ba, cho thuê giúp chủ sở hữu giữ tài sản trong thời gian dài mà không chịu áp lực phải bán sớm. Khi bất động sản tạo ra thu nhập ổn định, nhà đầu tư có quyền lựa chọn thời điểm bán phù hợp với chu kỳ thị trường, thay vì buộc phải bán vì thiếu tiền hoặc áp lực tài chính. Việc nắm giữ dài hạn không chỉ giúp tận dụng được dòng tiền đều đặn, mà còn mở ra cơ hội hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản trong tương lai, khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi hoặc tăng trưởng trở lại.
Quan trọng hơn, với nhiều nhà đầu tư, cho thuê bất động sản không phải là con đường để “giàu nhanh” hay tạo ra lợi nhuận đột biến trong thời gian ngắn. Đây là chiến lược thiên về sự an toàn, kỷ luật và bền vững. Dòng tiền cho thuê giúp bảo toàn giá trị tài sản, chống lại lạm phát và tạo nền tảng tài chính vững chắc theo thời gian. Từng tháng, từng năm, dòng tiền nhỏ nhưng đều đặn sẽ tích lũy thành sức mạnh lớn, giúp nhà đầu tư từng bước gia tăng tài sản mà không cần quá phụ thuộc vào may rủi của thị trường.
Tóm lại, cho thuê bất động sản là một chiến lược đầu tư thực tế, phù hợp với những người ưu tiên sự ổn định và an toàn tài chính. Không hào nhoáng, không quá ồn ào, nhưng chính dòng tiền đều đặn từ cho thuê lại là “xương sống” giúp nhiều nhà đầu tư đứng vững qua các chu kỳ thăng trầm của thị trường và xây dựng nền tảng tài chính bền vững trong dài hạn.
Những loại hình bất động sản cho thuê phổ biến
Tùy vào quy mô vốn, mức độ chấp nhận rủi ro và mục tiêu tài chính của từng người, thị trường cho thuê hiện nay phát triển với nhiều loại hình khác nhau, đáp ứng đa dạng nhu cầu ở, làm việc và kinh doanh. Mỗi loại hình cho thuê không chỉ khác nhau về mức vốn đầu tư ban đầu, mà còn khác biệt rõ rệt về đối tượng khách thuê, khả năng sinh dòng tiền, mức độ ổn định cũng như công sức quản lý. Vì vậy, việc hiểu rõ đặc điểm từng phân khúc là bước quan trọng giúp nhà đầu tư lựa chọn đúng hướng đi ngay từ đầu.
Trước hết, căn hộ chung cư cho thuê là loại hình phổ biến và được nhiều nhà đầu tư cá nhân lựa chọn, đặc biệt tại các thành phố lớn. Ưu điểm của căn hộ là tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, an ninh tốt và dễ tiếp cận nhóm khách thuê ổn định như người đi làm, chuyên gia, gia đình trẻ hoặc người nước ngoài. Căn hộ thường có tỷ lệ trống thấp nếu nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm, khu văn phòng hoặc khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình này là giá mua tương đối cao, chi phí vận hành như phí quản lý, bảo trì, nội thất ban đầu khá lớn, khiến biên lợi nhuận không quá cao nếu không tính toán kỹ.
Thứ hai, nhà trọ và phòng trọ là phân khúc có mức vốn đầu tư thấp hơn, phù hợp với những người muốn tạo dòng tiền nhanh và ổn định. Đối tượng thuê chủ yếu là sinh viên, công nhân, người lao động phổ thông nên nhu cầu luôn tồn tại, đặc biệt ở các khu vực gần khu công nghiệp, trường học hoặc khu dân cư đông đúc. Ưu điểm lớn nhất của nhà trọ là khả năng chia nhỏ dòng tiền, giảm rủi ro phụ thuộc vào một khách thuê duy nhất. Tuy nhiên, loại hình này đòi hỏi công sức quản lý nhiều hơn, dễ phát sinh vấn đề về bảo trì, an ninh và chất lượng khách thuê nếu không kiểm soát tốt.
Thứ ba, nhà phố cho thuê kinh doanh là lựa chọn hấp dẫn với những nhà đầu tư có vốn trung bình đến lớn. Nhà phố nằm ở mặt tiền đường, khu vực đông người qua lại thường được thuê để mở cửa hàng, quán ăn, văn phòng đại diện hoặc showroom. Ưu điểm của loại hình này là giá thuê cao, hợp đồng thường dài hạn và ít biến động nếu người thuê kinh doanh ổn định. Tuy nhiên, rủi ro nằm ở tính chu kỳ của hoạt động kinh doanh: khi kinh tế khó khăn, người thuê có thể trả mặt bằng hoặc yêu cầu giảm giá thuê, khiến dòng tiền bị ảnh hưởng.
Tiếp theo là mặt bằng thương mại – phân khúc chuyên phục vụ nhu cầu kinh doanh bán lẻ, dịch vụ. Loại hình này có tiềm năng mang lại lợi nhuận tốt nếu nằm ở vị trí đắc địa như khu trung tâm, khu dân cư đông đúc hoặc các tuyến phố lớn. Tuy nhiên, mặt bằng thương mại đòi hỏi vốn đầu tư cao, thời gian tìm khách thuê có thể kéo dài và phụ thuộc nhiều vào sức khỏe chung của nền kinh tế cũng như xu hướng tiêu dùng.
Cuối cùng, văn phòng cho thuê là phân khúc gắn liền với sự phát triển của doanh nghiệp và nền kinh tế đô thị. Văn phòng thường mang lại dòng tiền ổn định, hợp đồng thuê dài hạn và khách thuê có mức độ cam kết cao. Tuy vậy, phân khúc này yêu cầu vị trí tốt, thiết kế phù hợp và chi phí đầu tư ban đầu không nhỏ. Khi thị trường kinh tế suy giảm, nhu cầu thuê văn phòng có thể chững lại, ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy.
???? Tóm lại, mỗi loại hình cho thuê đều có ưu và nhược điểm riêng, không có lựa chọn nào là tốt nhất cho tất cả mọi người. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần hiểu rõ khả năng tài chính, mức độ sẵn sàng quản lý của bản thân và nhu cầu thực tế của thị trường khu vực. Chỉ khi chọn đúng loại hình phù hợp, bất động sản cho thuê mới thực sự phát huy hiệu quả và tạo ra dòng tiền bền vững trong dài hạn.
Bài toán hiệu quả khi cho thuê bất động sản
Không phải cứ sở hữu một căn nhà hay một bất động sản là mặc nhiên có thể cho thuê có lời. Trên thực tế, rất nhiều chủ nhà rơi vào tình trạng “có người thuê nhưng vẫn lỗ”, bởi họ chỉ nhìn vào giá thuê thu được hàng tháng mà bỏ qua bài toán tổng thể về chi phí và hiệu quả dòng tiền. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản cho thuê, việc tính toán kỹ lưỡng các con số là điều bắt buộc nếu muốn đi đường dài và tránh rủi ro tài chính.
Trước hết, chủ nhà cần xác định rõ tổng vốn bỏ ra cho tài sản. Con số này không chỉ bao gồm giá mua bất động sản, mà còn cả các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, phí sang tên, chi phí hoàn thiện, nội thất, cải tạo và dự phòng vốn cho những tháng đầu chưa có khách thuê. Nhiều người chỉ tính giá mua mà quên các khoản phụ này, dẫn đến việc đánh giá sai hiệu quả đầu tư ngay từ đầu. Tổng vốn càng cao thì áp lực thu hồi vốn và yêu cầu về dòng tiền càng lớn.
Tiếp theo là giá thuê thực tế mà thị trường có thể chấp nhận. Đây là yếu tố không thể dựa vào cảm tính hay kỳ vọng cá nhân. Giá thuê cần được khảo sát dựa trên các tài sản tương đương trong khu vực, xét đến vị trí, diện tích, tiện ích, chất lượng và đối tượng khách thuê. Một bất động sản có thể được rao giá cao, nhưng nếu thị trường không chấp nhận thì việc tìm khách sẽ rất khó, kéo theo thời gian trống phòng kéo dài và dòng tiền bị ảnh hưởng. Giá thuê hợp lý không phải là giá cao nhất, mà là mức giá giúp tài sản nhanh chóng có khách và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Tỷ lệ trống phòng là yếu tố tiếp theo thường bị xem nhẹ. Không có bất động sản cho thuê nào lấp đầy 100% trong suốt cả năm. Luôn sẽ có những khoảng thời gian trống do khách trả phòng, sửa chữa, hoặc nhu cầu thị trường giảm. Nếu không tính đến tỷ lệ trống phòng, chủ nhà rất dễ “vỡ kế hoạch” dòng tiền. Một tài sản cho thuê tốt cần được đánh giá trên dòng tiền trung bình cả năm, chứ không phải chỉ dựa vào những tháng có khách thuê đủ.
Bên cạnh đó, chi phí bảo trì và sửa chữa là khoản không thể tránh khỏi. Càng cho thuê lâu, bất động sản càng xuống cấp và cần được bảo dưỡng định kỳ. Các chi phí như sửa điện nước, thay thiết bị, sơn sửa, bảo trì nội thất hay chi phí quản lý đều cần được đưa vào bài toán. Nếu bỏ qua, lợi nhuận thực tế sẽ thấp hơn rất nhiều so với con số tưởng tượng ban đầu.
Cuối cùng, yếu tố quan trọng nhất là dòng tiền ròng mỗi tháng – số tiền còn lại sau khi đã trừ toàn bộ chi phí, kể cả lãi vay nếu có. Đây mới là thước đo chính xác cho hiệu quả của một bất động sản cho thuê. Một tài sản chỉ thực sự đáng đầu tư khi dòng tiền ròng dương, ổn định và phù hợp với mục tiêu tài chính của chủ nhà.
???? Vì vậy, một bất động sản cho thuê hiệu quả không phải là bất động sản “có người thuê”, mà là bất động sản tạo ra lợi nhuận thực sự. Chỉ khi thu nhập đủ bù chi phí và vẫn còn phần dư, việc cho thuê mới mang lại giá trị bền vững và giúp nhà đầu tư yên tâm đồng hành cùng tài sản trong dài hạn.
Những rủi ro thường gặp trong thuê & cho thuê
Hoạt động thuê – cho thuê bất động sản, dù được xem là tương đối an toàn và gắn liền với nhu cầu ở thực, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chủ nhà không có sự chuẩn bị và quản lý phù hợp. Trên thực tế, không ít người bước vào thị trường cho thuê với kỳ vọng “có nhà là có tiền đều”, nhưng lại gặp khó khăn vì những vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành. Việc nhận diện sớm các rủi ro và có giải pháp phòng ngừa sẽ giúp chủ nhà bảo vệ dòng tiền cũng như hạn chế tổn thất không đáng có.
Một trong những rủi ro phổ biến nhất là khách thuê không ổn định. Điều này thường xảy ra khi chủ nhà lựa chọn sai đối tượng thuê hoặc bất động sản không phù hợp với nhu cầu thực tế của khu vực. Khách thuê có thể chuyển đi sớm hơn dự kiến vì thay đổi công việc, thu nhập không ổn định hoặc đơn giản là không hài lòng với môi trường sống. Việc thay đổi khách liên tục không chỉ làm tăng tỷ lệ trống phòng mà còn phát sinh thêm chi phí dọn dẹp, sửa chữa và thời gian tìm khách mới, khiến dòng tiền bị gián đoạn.
Bên cạnh đó, tranh chấp hợp đồng là rủi ro không hiếm gặp, đặc biệt khi hợp đồng thuê thiếu rõ ràng hoặc chỉ thỏa thuận miệng. Các vấn đề thường phát sinh liên quan đến thời hạn thuê, tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện chấm dứt hợp đồng hoặc tăng giá thuê. Khi xảy ra tranh chấp, chủ nhà không chỉ mất thời gian và công sức giải quyết mà còn có thể bị gián đoạn việc cho thuê, ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập.
Chậm thanh toán tiền thuê cũng là một vấn đề khiến nhiều chủ nhà “đau đầu”. Trong một số trường hợp, khách thuê gặp khó khăn tài chính và không thể trả tiền đúng hạn, hoặc cố tình kéo dài thời gian thanh toán. Nếu không có quy định và biện pháp xử lý rõ ràng, tình trạng này có thể kéo dài nhiều tháng, làm chủ nhà mất kiểm soát dòng tiền, đặc biệt là khi phải trả lãi ngân hàng hoặc các chi phí cố định khác.
Ngoài ra, chi phí sửa chữa phát sinh là rủi ro gần như không thể tránh khỏi trong hoạt động cho thuê. Việc sử dụng thường xuyên sẽ khiến bất động sản xuống cấp theo thời gian. Các hạng mục như điện nước, nội thất, thiết bị gia dụng hoặc kết cấu công trình đều có thể cần sửa chữa hoặc thay thế. Nếu không có quỹ dự phòng, những chi phí này có thể làm “ăn mòn” lợi nhuận hoặc thậm chí khiến dòng tiền bị âm trong ngắn hạn.
???? Chính vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, chủ nhà cần xây dựng hợp đồng thuê rõ ràng và chặt chẽ ngay từ đầu, quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Việc lựa chọn khách thuê phù hợp, ưu tiên những người có công việc và thu nhập ổn định, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dòng tiền đều đặn. Bên cạnh đó, quản lý chặt chẽ, theo dõi tình trạng tài sản và chủ động bảo trì định kỳ sẽ giúp hạn chế các sự cố phát sinh, từ đó biến hoạt động thuê – cho thuê trở thành kênh đầu tư an toàn và bền vững hơn trong dài hạn.
Hợp đồng thuê – yếu tố không thể xem nhẹ
Một hợp đồng thuê chặt chẽ là nền tảng quan trọng giúp hoạt động thuê – cho thuê diễn ra suôn sẻ, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trên thực tế, rất nhiều rủi ro trong cho thuê bất động sản không đến từ bản thân tài sản, mà xuất phát từ hợp đồng sơ sài, thiếu điều khoản rõ ràng hoặc chỉ thỏa thuận bằng lời nói. Vì vậy, việc đầu tư thời gian xây dựng một hợp đồng thuê đầy đủ, chi tiết là bước không thể bỏ qua trước khi bàn giao tài sản cho người thuê.
Trước hết, hợp đồng cần nêu rõ thời hạn thuê. Đây là yếu tố giúp cả chủ nhà và người thuê xác định rõ mốc thời gian sử dụng tài sản, tránh tình trạng hiểu nhầm hoặc tranh cãi khi hết hạn hợp đồng. Thời hạn thuê nên được ghi cụ thể theo ngày, tháng, năm, kèm theo các điều khoản về gia hạn hoặc kết thúc hợp đồng. Đối với chủ nhà, thời hạn rõ ràng giúp chủ động kế hoạch tài chính và sử dụng tài sản trong tương lai. Với người thuê, điều này tạo sự yên tâm để ổn định sinh hoạt, kinh doanh hoặc làm việc trong suốt thời gian thuê.
Tiếp theo là giá thuê và phương thức thanh toán. Hợp đồng cần ghi rõ mức giá thuê, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản), cũng như các khoản đặt cọc, phí phát sinh nếu có. Việc quy định cụ thể giúp tránh tình trạng chậm thanh toán, tranh cãi về số tiền phải trả hoặc cách thức trả tiền. Ngoài ra, hợp đồng cũng nên đề cập đến điều kiện điều chỉnh giá thuê trong tương lai, chẳng hạn sau mỗi năm hoặc khi gia hạn hợp đồng, để hai bên có sự chuẩn bị và thống nhất từ đầu.
Một nội dung quan trọng khác là quyền và nghĩa vụ của hai bên. Đối với chủ nhà, cần làm rõ trách nhiệm bàn giao tài sản đúng hiện trạng, đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp cho người thuê, cũng như trách nhiệm sửa chữa các hạng mục lớn. Đối với người thuê, hợp đồng nên quy định rõ nghĩa vụ sử dụng tài sản đúng mục đích, giữ gìn tài sản, thanh toán đúng hạn và không tự ý cải tạo khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà. Khi quyền và nghĩa vụ được ghi nhận rõ ràng, cả hai bên đều có cơ sở để tuân thủ và bảo vệ mình nếu xảy ra vấn đề.
Cuối cùng, điều khoản chấm dứt hợp đồng là phần không thể thiếu nhưng thường bị xem nhẹ. Hợp đồng cần nêu rõ các trường hợp được quyền chấm dứt trước thời hạn, thời gian báo trước, trách nhiệm bồi thường hoặc xử lý tiền đặt cọc. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro khi một trong hai bên muốn kết thúc hợp đồng sớm, đồng thời tránh những tranh chấp không đáng có.
???? Một hợp đồng rõ ràng không chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ nhà, mà còn tạo sự yên tâm cho người thuê khi họ cảm thấy quyền lợi của mình được tôn trọng và minh bạch. Khi cả hai bên đều hiểu rõ và tuân thủ các điều khoản đã thống nhất, mối quan hệ thuê – cho thuê sẽ bền vững hơn, góp phần tạo ra dòng tiền ổn định và lâu dài.
Góc nhìn thực tế
Thị trường mua – bán có thể trầm lắng, nhưng thị trường thuê & cho thuê vẫn âm thầm vận hành mỗi ngày. Đây chính là mảng phản ánh nhu cầu thật của xã hội.
- Với người thuê: đó là giải pháp linh hoạt.
- Với người cho thuê: đó là dòng tiền bền vững.
Tìm hiểu thêm về khoá học Bất động sản dòng tiền của thầy Tuấn Tổng trên Unica tại: https://unica.vn/i/30a96c
BẤT ĐỘNG SẢN DÒNG TIỀN LÀ GÌ? VÌ SAO NGÀY CÀNG ĐƯỢC QUAN TÂM?
Bất động sản dòng tiền là gì? Vì sao ngày càng được quan tâm?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động, giá cả không còn tăng mạnh như những giai đoạn trước, ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu thay đổi tư duy đầu tư. Thay vì tập trung vào “lãi vốn” – mua rẻ, chờ tăng giá rồi bán, họ chuyển sang quan tâm đến bất động sản dòng tiền như một giải pháp an toàn và bền vững hơn.
Chiến lược này không hướng đến việc làm giàu nhanh trong thời gian ngắn, mà tập trung vào việc giữ tiền, tạo thu nhập ổn định hàng tháng và giảm thiểu rủi ro trong dài hạn. Đặc biệt, trong những giai đoạn thị trường trầm lắng, khi việc chờ tăng giá có thể kéo dài nhiều năm, dòng tiền đều đặn từ bất động sản cho thuê trở thành yếu tố sống còn với nhiều nhà đầu tư.
Khác với đầu tư chờ tăng giá – phụ thuộc nhiều vào chu kỳ thị trường và tâm lý đám đông, bất động sản dòng tiền đặt trọng tâm vào khả năng tạo ra thu nhập thực tế, ngay cả khi thị trường chưa phục hồi hoặc đang đi ngang.
Bất động sản dòng tiền là gì?
Bất động sản dòng tiền là những tài sản có khả năng tạo ra thu nhập thường xuyên và ổn định thông qua việc cho thuê, kinh doanh hoặc khai thác công năng sử dụng. Dòng tiền này có thể đến hàng tháng, hàng quý hoặc theo chu kỳ ổn định, giúp nhà đầu tư chủ động tài chính và giảm phụ thuộc vào biến động giá.
Một số loại hình phổ biến:
- Căn hộ cho thuê
- Nhà trọ, phòng trọ
- Nhà phố cho thuê kinh doanh
- Shophouse
- Bất động sản cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại
--> Điểm cốt lõi của bất động sản dòng tiền không nằm ở việc tài sản đó tăng giá bao nhiêu, mà nằm ở câu hỏi: Mỗi tháng tài sản này mang lại cho bạn bao nhiêu tiền sau khi trừ hết chi phí?
--> Đây chính là sự khác biệt lớn nhất giữa đầu tư dòng tiền và đầu tư lãi vốn.
Vì sao bất động sản dòng tiền ngày càng hấp dẫn?
Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, việc chờ đợi bất động sản tăng giá không chỉ mất thời gian mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “ôm tài sản” nhưng không tạo ra thu nhập, trong khi vẫn phải gánh các chi phí cố định như lãi vay, bảo trì, thuế phí.
Ngược lại, bất động sản dòng tiền mang lại nhiều lợi thế rõ rệt:
- Tạo thu nhập ổn định hàng tháng, giúp nhà đầu tư chủ động tài chính
- Giảm áp lực trả nợ khi sử dụng vốn vay ngân hàng
- Dễ dàng xoay vòng dòng tiền để tái đầu tư hoặc tích lũy
- Ít bị ảnh hưởng bởi biến động ngắn hạn của thị trường
--> Với nhiều người, bất động sản dòng tiền không phải con đường để “giàu nhanh”, mà là cách để sống khỏe, đầu tư an toàn và bền vững qua nhiều chu kỳ thị trường.
Bản chất của đầu tư bất động sản dòng tiền
Đầu tư bất động sản dòng tiền là bài toán của con số và kỷ luật, không phải cảm xúc hay kỳ vọng mơ hồ. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như:
Giá mua bất động sản
Tổng chi phí đầu tư ban đầu
Doanh thu cho thuê hàng tháng
Chi phí vận hành, bảo trì, quản lý
Dòng tiền ròng thực nhận
Một bất động sản chỉ thực sự tốt khi dòng tiền dương, nghĩa là thu nhập hàng tháng không chỉ đủ bù chi phí mà còn mang lại lợi nhuận thực tế.
???? Nếu dòng tiền âm, nhà đầu tư không chỉ không có thu nhập mà còn phải bù tiền mỗi tháng – đây chính là rủi ro lớn nhất cần tránh.
Dòng tiền quan trọng thế nào trong giai đoạn thị trường khó khăn?
Khi thị trường chậm lại, rất nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn vì:
Không bán được tài sản
Phải gánh lãi vay ngân hàng
Dòng tiền bị đứt gãy, áp lực tài chính gia tăng
Trong khi đó, người sở hữu bất động sản dòng tiền lại có lợi thế rõ rệt:
Có tiền thuê để trả lãi ngân hàng
Không chịu áp lực phải bán gấp tài sản
Có thời gian chờ thị trường hồi phục
???? Dòng tiền chính là “lá chắn an toàn” giúp nhà đầu tư đứng vững qua các chu kỳ khó khăn của thị trường.
Những rủi ro cần lưu ý khi đầu tư bất động sản dòng tiền
Bất động sản dòng tiền không phải lúc nào cũng “màu hồng”. Một số rủi ro thường gặp gồm:
- Tỷ lệ trống phòng cao do chọn sai khu vực
- Khách thuê không ổn định
- Chi phí bảo trì, sửa chữa phát sinh
- Giá mua quá cao khiến dòng tiền âm
--> Nếu chỉ nhìn vào “giá trị tài sản” mà bỏ qua hiệu quả khai thác, nhà đầu tư rất dễ rơi vào bẫy dòng tiền âm, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Làm sao để đánh giá một bất động sản dòng tiền hiệu quả?
Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên trả lời các câu hỏi:
- Nhu cầu thuê ở khu vực này có cao không?
- Giá thuê thực tế là bao nhiêu?
- Chi phí vận hành chiếm bao nhiêu %?
- Dòng tiền ròng mỗi tháng là bao nhiêu?
Thứ nhất, nhu cầu thuê tại khu vực có ổn định hay không
Nhà đầu tư cần đánh giá xem khu vực đó có nhu cầu thuê thực hay chỉ là nhu cầu nhất thời. Những nơi gần khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện, trung tâm hành chính hoặc khu dân cư đông đúc thường có lượng người thuê ổn định và bền vững. Ngược lại, các khu vực phát triển theo tin đồn hoặc quy hoạch chưa rõ ràng dễ rơi vào tình trạng dư nguồn cung, phòng trống kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền.
Thứ hai, giá thuê thực tế so với giá mua bất động sản
Không nên dựa vào giá chào thuê trên mạng hay kỳ vọng chủ quan, mà cần khảo sát mức giá thuê thực tế mà thị trường đang chấp nhận. Tỷ lệ giữa giá thuê và giá mua sẽ quyết định khả năng sinh lời của tài sản. Nếu giá mua quá cao trong khi giá thuê bị “neo thấp”, bất động sản đó rất dễ rơi vào tình trạng dòng tiền yếu hoặc âm dù lúc đầu nhìn có vẻ hấp dẫn.
Thứ ba, chi phí vận hành chiếm bao nhiêu phần trăm doanh thu
Dòng tiền cho thuê không phải là toàn bộ số tiền thu được từ khách thuê, mà cần trừ đi các chi phí như bảo trì, sửa chữa, quản lý, thuế, khấu hao và thời gian trống phòng. Một tài sản có doanh thu cao nhưng chi phí vận hành lớn vẫn có thể kém hiệu quả hơn một tài sản doanh thu vừa phải nhưng vận hành tinh gọn. Vì vậy, nhà đầu tư cần tính toán chi phí một cách thực tế và thận trọng.
Thứ tư, dòng tiền ròng mỗi tháng là bao nhiêu
Đây là con số quan trọng nhất, phản ánh giá trị thật của bất động sản dòng tiền. Dòng tiền ròng là khoản tiền còn lại sau khi đã trừ toàn bộ chi phí, kể cả lãi vay nếu có. Một bất động sản chỉ nên được coi là đáng đầu tư khi dòng tiền ròng dương và đủ lớn để bù đắp rủi ro, công sức quản lý và mục tiêu tài chính của nhà đầu tư.
???? Nguyên tắc quan trọng:
Đừng mua bất động sản chỉ vì “có thể cho thuê”, hãy mua vì “cho thuê có lời”.
Ai phù hợp với đầu tư bất động sản dòng tiền?
Bất động sản dòng tiền phù hợp với:
- Người muốn thu nhập ổn định
- Người đầu tư dài hạn
- Người sử dụng vốn vay và cần dòng tiền trả lãi
- Người ưu tiên an toàn hơn tăng trưởng nhanh
Ngược lại, nếu bạn muốn:
- Lãi lớn trong thời gian ngắn
- Đánh nhanh, rút vốn nhanh
???? Bất động sản dòng tiền không phải lựa chọn phù hợp.
???? Góc nhìn thực tế
Trong bất động sản, có người kiếm tiền bằng cách mua – bán, nhưng cũng có người xây dựng tài sản bằng dòng tiền bền vững. Không có chiến lược nào đúng tuyệt đối, chỉ có chiến lược phù hợp với mục tiêu và năng lực của mỗi người.
???? Dòng tiền không giúp bạn giàu nhanh,
???? Nhưng dòng tiền giúp bạn không bị nghèo đi trong lúc chờ thị trường tăng giá.
Tìm hiểu thêm về khoá học Bất động sản dòng tiền của thầy Tuấn Tổng trên Unica tại: https://unica.vn/i/30a96c
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRẦM LẮNG - NÊN ĐỨNG NGOÀI HAY XUỐNG TIỀN?
Thị trường bất động sản trầm lắng – nên đứng ngoài hay xuống tiền?
Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, không ít người rơi vào trạng thái phân vân: tiếp tục đứng ngoài quan sát hay mạnh dạn xuống tiền tìm cơ hội? Đây là câu hỏi không mới, nhưng lại luôn gây nhiều tranh luận, bởi mỗi chu kỳ trầm lắng đều mang theo cả rủi ro lẫn tiềm năng.
Để trả lời câu hỏi này, điều quan trọng không phải là chạy theo cảm xúc thị trường, mà là hiểu đúng bản chất của giai đoạn trầm lắng và vị thế của chính mình.
Thị trường bất động sản trầm lắng là gì?
Thị trường được xem là trầm lắng khi số lượng giao dịch giảm mạnh, thanh khoản thấp và giá bất động sản không còn tăng nhanh như trước. Người mua trở nên dè dặt hơn, trong khi người bán bắt đầu lo ngại việc “ôm hàng” kéo dài.
Ở giai đoạn này, thị trường thường thiếu đi những thông tin tích cực, tâm lý chung là chờ đợi và quan sát. Nhiều người cho rằng đây là lúc “nguy hiểm”, nhưng trên thực tế, trầm lắng không đồng nghĩa với đóng băng hoàn toàn, mà là thời điểm thị trường đang tự điều chỉnh để quay về giá trị thực.
Vì sao nhiều nhà đầu tư chọn đứng ngoài?
Việc đứng ngoài trong giai đoạn trầm lắng là lựa chọn khá phổ biến, đặc biệt với những nhà đầu tư mới. Nguyên nhân đến từ tâm lý sợ rủi ro, lo ngại giá tiếp tục giảm hoặc dòng tiền chưa đủ vững.
Ngoài ra, khi thị trường thiếu thông tin rõ ràng, nhiều người không dám đưa ra quyết định vì sợ “bắt nhầm dao rơi”. Với những ai sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc chưa có kế hoạch đầu tư cụ thể, việc tạm thời đứng ngoài có thể giúp tránh được áp lực tài chính và những quyết định vội vàng.
--> Trong nhiều trường hợp, không xuống tiền cũng là một quyết định đầu tư.
Giai đoạn trầm lắng có thật sự không có cơ hội?
Ngược lại với suy nghĩ của số đông, nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lại coi giai đoạn trầm lắng là thời điểm “vàng” để tìm kiếm cơ hội. Khi thị trường không còn nóng sốt, người mua có nhiều lợi thế hơn trong việc đàm phán giá và lựa chọn sản phẩm.
Người bán lúc này thường linh hoạt hơn, sẵn sàng thương lượng để thu hồi vốn hoặc xoay dòng tiền. Điều này giúp nhà đầu tư có cơ hội mua được bất động sản với mức giá hợp lý, thậm chí thấp hơn giá trị thực nếu biết chọn lọc kỹ.
Quan trọng hơn, trầm lắng cho phép nhà đầu tư có thời gian để phân tích pháp lý, quy hoạch và tiềm năng dài hạn, thay vì phải vội vàng “chốt nhanh” như lúc thị trường sốt nóng.
Vậy nên đứng ngoài hay xuống tiền?
Không có một câu trả lời chung cho tất cả mọi người. Quyết định đúng hay sai phụ thuộc vào năng lực tài chính, kiến thức và mục tiêu đầu tư của từng cá nhân.
Bạn nên cân nhắc đứng ngoài nếu:
- Chưa hiểu rõ thị trường và pháp lý
- Phụ thuộc nhiều vào vốn vay
- Chưa xác định được thời gian nắm giữ tài sản
Ngược lại, bạn có thể cân nhắc xuống tiền nếu:
- Có dòng tiền nhàn rỗi, không chịu áp lực trả nợ
- Xác định đầu tư trung hoặc dài hạn
- Chọn được bất động sản có pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực
--> Điều quan trọng không phải là mua lúc thị trường sôi động hay trầm lắng, mà là mua đúng sản phẩm phù hợp với khả năng của mình.
Góc nhìn dài hạn
Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ. Mỗi giai đoạn trầm lắng đều từng bị xem là “khó khăn”, nhưng nhìn lại, đó cũng là thời điểm tạo ra nhiều tài sản giá trị cho những người kiên nhẫn.
Trầm lắng không đáng sợ. Điều đáng sợ nhất là xuống tiền khi chưa hiểu thị trường và chưa hiểu chính mình. Nếu chuẩn bị đủ kiến thức, tài chính và chiến lược rõ ràng, giai đoạn này hoàn toàn có thể trở thành bước đệm cho sự tăng trưởng trong tương lai.
Sẵn sàng bước vào hành trình đầu tư bất động sản bài bản và bền vững?
Đừng để cơ hội trôi qua chỉ vì thiếu kiến thức và định hướng đúng. Chương trình “Triệu Phú Bất Động Sản” của UNICA sẽ giúp bạn xây dựng tư duy đầu tư chuẩn, nắm vững chiến lược thực tế và từng bước tạo ra dòng tiền ổn định từ bất động sản.
Bắt đầu ngay hôm nay để học từ những người có kinh nghiệm thực chiến và tránh những sai lầm tốn kém mà nhà đầu tư mới thường gặp.
Tham gia chương trình tại đây: https://unica.vn/i/30a96c
Mẹo Excel Giúp Bạn Làm Việc Nhanh Gấp 2–3 Lần
Excel là công cụ quen thuộc với dân văn phòng, kế toán, nhân sự, bán hàng… Tuy nhiên, rất nhiều người sử dụng Excel mỗi ngày nhưng vẫn làm việc chậm, dễ sai sót do chưa biết cách tối ưu thao tác.
Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp những mẹo Excel đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả, giúp bạn rút ngắn thời gian xử lý công việc, nâng cao hiệu suất và làm việc chuyên nghiệp hơn.
1. Sử dụng phím tắt thay cho chuột
Việc lạm dụng chuột khiến thao tác trong Excel chậm hơn rất nhiều. Chỉ cần ghi nhớ một số phím tắt cơ bản, bạn có thể tiết kiệm đáng kể thời gian.
Một số phím tắt nên dùng thường xuyên:
Ctrl + C / Ctrl + V: Sao chép / dán
Ctrl + Z: Hoàn tác
Ctrl + Shift + L: Bật hoặc tắt bộ lọc
Ctrl + Space: Chọn toàn bộ cột
Shift + Space: Chọn toàn bộ dòng
Ctrl + Mũi tên: Di chuyển nhanh đến cuối vùng dữ liệu
2. Dùng IFERROR để tránh lỗi hiển thị
Các lỗi như #DIV/0!, #N/A, #VALUE! không chỉ gây rối mắt mà còn khiến bảng tính thiếu chuyên nghiệp.
Giải pháp: sử dụng hàm IFERROR.
Ví dụ:
=IFERROR(A1/B1, "")
Hàm này giúp:
Ẩn lỗi không cần thiết
Bảng tính gọn gàng, dễ đọc
Thuận tiện khi in ấn hoặc gửi báo cáo
3. Xóa khoảng trắng thừa bằng hàm TRIM
Dữ liệu sao chép từ website, email hoặc phần mềm khác thường chứa khoảng trắng thừa, gây lỗi khi tìm kiếm hoặc đối chiếu dữ liệu.
Cách xử lý:
=TRIM(A1)
Hàm TRIM giúp làm sạch dữ liệu nhanh chóng và chính xác.
4. Chuyển dữ liệu dạng text sang số bằng VALUE
Nhiều trường hợp số trong Excel không thể tính toán do đang ở dạng văn bản.
Giải pháp:
=VALUE(A1)
Sau khi chuyển, dữ liệu sẽ:
Tính toán bình thường
Áp dụng được công thức và định dạng số
5. Cố định ô bằng dấu $ khi sao chép công thức
Khi sao chép công thức mà kết quả bị sai, nguyên nhân thường là do chưa cố định ô tham chiếu.
Ví dụ:
=A1*$B$1
Dấu $ giúp cố định cột và hàng, rất cần thiết khi:
Tính lương
Lập bảng giá
Tính KPI, hoa hồng
6. Tận dụng AutoFill để nhập dữ liệu nhanh
Excel có khả năng tự động điền:
Số thứ tự
Ngày tháng
Công thức lặp
Chỉ cần kéo chuột hoặc kéo kết hợp phím Ctrl, bạn có thể hoàn thành công việc chỉ trong vài giây.
7. Định dạng dữ liệu đúng ngay từ đầu
Định dạng đúng giúp bảng tính:
Dễ đọc
Tránh nhầm lẫn số liệu
Trông chuyên nghiệp hơn
Một số định dạng nên sử dụng:
Number: có dấu phân cách hàng nghìn
Date: ngày/tháng/năm rõ ràng
Accounting: báo cáo tài chính
8. Lọc dữ liệu nhanh với Filter
Thay vì chỉnh sửa thủ công, bạn có thể lọc dữ liệu chỉ với một thao tác:
Ctrl + Shift + L
Filter giúp:
Lọc theo tên, số, ngày
Không làm thay đổi dữ liệu gốc
Rất hữu ích khi làm báo cáo
9. Chuyển vùng dữ liệu thành Table (Ctrl + T)
Khi chuyển dữ liệu sang Table, Excel sẽ:
Tự mở rộng công thức
Dễ lọc và sắp xếp
Quản lý dữ liệu khoa học hơn
Đây là thói quen làm việc của người dùng Excel chuyên nghiệp.
10. Học Excel đúng cách để làm việc nhanh hơn
Nhiều người mất thời gian vì:
Học Excel rời rạc
Biết hàm nhưng không áp dụng được
Việc học có hệ thống, gắn với tình huống thực tế sẽ giúp bạn:
Nhớ lâu hơn
Ứng dụng nhanh hơn
Làm việc hiệu quả hơn rõ rệt
Kết luận
Excel không khó, quan trọng là biết mẹo và dùng đúng cách. Chỉ cần áp dụng những mẹo Excel trong bài viết này, bạn sẽ thấy công việc hằng ngày được xử lý nhanh gọn hơn, chính xác hơn và chuyên nghiệp hơn.
Nếu bạn thường xuyên làm việc với Excel, hãy luyện tập và áp dụng từng mẹo một để cảm nhận sự khác biệt rõ rệt.
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
10 Hàm Excel Cơ Bản Ai Cũng Phải Biết
Excel là một trong những công cụ phổ biến nhất trong công việc văn phòng, kế toán, marketing, nhân sự… Nhưng không phải ai sử dụng Excel hàng ngày cũng nắm vững các hàm cơ bản, dẫn tới mất thời gian và dễ sai sót khi làm báo cáo.
Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu 10 hàm Excel cơ bản ai cũng phải biết, kèm ví dụ minh họa dễ làm, và gợi ý tài liệu học Excel hiệu quả nhất để bạn tiến bộ nhanh chóng ????
1. Hàm SUM – Tổng nhanh các con số
Công dụng: Tính tổng các giá trị trong một vùng dữ liệu.
Cách dùng:
=SUM(A1:A10)
➡️ Tính tổng giá trị từ ô A1 đến A10.
2. Hàm AVERAGE – Tính trung bình
=AVERAGE(B2:B8)
➡️ Tính điểm trung bình của danh sách.
3. Hàm IF – Hàm điều kiện hữu dụng
=IF(C2>=8, "Đạt", "Chưa đạt")
➡️ Kiểm tra điều kiện và trả về kết quả tương ứng.
4. Hàm COUNT – Đếm ô có số
=COUNT(A1:A20)
5. Hàm COUNTA – Đếm ô không trống
=COUNTA(B1:B20)
6. Hàm MAX – MIN – Lấy giá trị lớn nhất / nhỏ nhất
=MAX(D2:D15) =MIN(D2:D15)
7. Hàm VLOOKUP – Tìm kiếm theo cột
=VLOOKUP(A2, B2:D10, 3, FALSE)
➡️ Rất hữu ích khi bạn cần tìm dữ liệu trong bảng lớn.
8. Hàm HLOOKUP – Tìm theo hàng
=HLOOKUP(...)
Chức năng tương tự VLOOKUP nhưng chiều ngang.
9. Hàm CONCAT / CONCATENATE – Nối chuỗi
=CONCAT(A2," ",B2)
➡️ Nối họ và tên thành tên đầy đủ trong Excel.
10. Hàm LEFT/RIGHT/MID – Tách ký tự
=LEFT(A2,4) =RIGHT(A2,2) =MID(A2,2,3)
➡️ Lấy ký tự trái/phải/giữa theo bạn cần.
Những lý do bạn nên học và áp dụng các hàm Excel này
✔ Tăng tốc công việc hàng ngày
✔ Giảm sai sót trong số liệu
✔ Chủ động xử lý dữ liệu lớn dễ dàng
✔ Khả năng thăng tiến cao hơn tại nơi làm việc
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
Ngoại ngữ
Cách học Tiếng Anh cho người mất gốc tại nhà hiệu quả
29/07/2024
8235
Tiếng Anh là ngôn ngữ quan trọng thứ hai sau tiếng mẹ đẻ. Chính vì thế nhu cầu học tiếng Anh ngày càng nhiều để đáp ứng được yêu cầu của công việc cũng như giao tiếp. Nếu bạn đã từng biết về Tiếng Anh nhưng lại bị mất gốc sau một thời gian dài không sử dụng thì tại sao không thử 5 cách học Tiếng Anh cho người mất gốc mà Unica sẽ chia sẻ thông qua nội dung bài viết dưới đây.
Tại sao nên học tiếng Anh?
Trước khi tìm hiểu cách học Tiếng Anh cho người mất gốc, Unica mời bạn đọc cùng tìm hiểu những lý do tại sao bạn nên học Tiếng Anh thay vì học những ngôn ngữ khác nhé.
Tiếng Anh là ngôn ngữ kinh doanh phổ biến nhất
Học tiếng Anh sẽ giúp bạn có việc làm với mức lương cao hơn không chỉ các doanh nghiệp ở Anh và Mỹ, mà còn cho các doanh nghiệp trên toàn thế giới. Nghiên cứu của Cambridge English cho thấy tiếng Anh quan trọng đối với hơn 95% nhà tuyển dụng, ngay cả ở nhiều quốc gia nơi tiếng Anh không phải là ngôn ngữ chính thức.
Với tiếng Anh, bạn sẽ có giá trị đối với bất kỳ công ty nào. Và bạn cũng sẽ được thưởng cho kiến thức của mình. Một nghiên cứu cho thấy thông thạo tiếng Anh có thể tăng trung bình 28% lương mỗi giờ của bạn
Tầm quan trọng của việc học Tiếng Anh
Tiếng Anh là ngôn ngữ của thế giới trực tuyến
Hơn một nửa số trang web được truy cập nhiều nhất trên thế giới là bằng tiếng Anh, khiến nó trở thành ngôn ngữ trực tuyến thống trị. Với hơn 1 tỷ người dùng internet gõ tiếng Anh , bạn sẽ có thể truy cập nhiều loại tài nguyên và nền tảng học tập để củng cố kỹ năng của mình.
Bạn sẽ được giải trí bằng các video và phim trên YouTube. Bạn sẽ có thể đọc các tiêu đề trên The New York Times. Bạn sẽ có thể tương tác với mọi người trên các ứng dụng trao đổi ngôn ngữ. Bạn thậm chí có thể tìm thấy tình yêu với các ứng dụng hẹn hò. Internet rất rộng lớn, vì vậy khả năng là vô tận!
>> Xem thêm: 13 Website học tiếng Anh online miễn phí chất lượng
Thành thạo Nghe, Nói, Đọc, Viết bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học giúp bạn tự tin giao tiếp với người nước ngoài, rèn luyện từ vựng, rèn luyện phản xạ tiếng anh, rèn luyện kỹ năng giao tiếp...Đăng ký ngay.
[course_id:595,theme:course]
[course_id:286,theme:course]
[course_id:3177,theme:course]
Tiếng Anh là ngôn ngữ hữu ích khi đi du lịch
Với rất nhiều người nói tiếng Anh, việc đi du lịch khắp thế giới trở nên dễ dàng hơn rất nhiều! Là ngôn ngữ thứ hai phổ biến, bạn thường có thể nói chuyện với mọi người bằng tiếng Anh để tìm hiểu về môi trường xung quanh và nền văn hóa của bạn.
Biết ngay cả một chút tiếng Anh chắc chắn sẽ hữu ích nếu bạn đang mắc kẹt ở đâu đó và cần tìm trạm xe buýt địa phương, hoặc nếu bạn muốn thương lượng giá hời ở chợ. Trong trường hợp khẩn cấp, nó thậm chí có thể cứu sống bạn hoặc người khác.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng mất gốc Tiếng Anh
Thiếu định hướng rõ ràng
Dù học bất cứ bộ môn gì, nếu không có định hướng rõ ràng thì chắc chắn bạn sẽ bị rơi vào bế tắc. Và tiếng Anh cũng vậy. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa tìm được cho mình một lộ trình học bài bản, khoa học. Hay nói cách khác, họ cảm thấy mơ hồ và chưa nhận ra được tầm quan trọng của Tiếng Anh trong cuộc sống. Vì vậy, mà việc xác định mục tiêu học cũng như việc lập ra kế hoạch học tập không được cụ thể. Từ đó dẫn đến tình trạng bỏ bê việc học Tiếng Anh ngày càng lâu hơn.
Thiếu quyết tâm khi học tiếng Anh
Có một số bạn đã nhận thức được vai trò của Tiếng Anh trong thời buổi hiện nay. Nhiều bạn cũng học Tiếng Anh với thái độ tích cực, thế nhưng việc này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Nguyên nhân là bởi bạn thiếu đi sự quyết tâm, kiên nhẫn trong việc học. Khi nhìn thấy lượng kiến thức Tiếng Anh quá nhiều, bạn bế tắc không biết nên bắt đầu từ đâu, rèn luyện kỹ năng nào trước. Từ đó, bạn trở nên mơ hồi với việc học, tâm lý chán nản và bỏ cuộc.
Phương pháp học tập Tiếng Anh chưa phù hợp
Một trong những nguyên nhân khiến bạn bị mất gốc Tiếng Anh là không có phương pháp học tập phù hợp. Học Tiếng Anh kiểu học vẹt hay chỉ học lý thuyết, thiếu thực hành cũng là một trong những cách bạn cần loại bỏ ngay.
Xây dựng một phương pháp học tiếng anh cho người mất gốc phù hợp với năng lực của bản thân cùng với lộ trình khoa học sẽ giúp bạn cải thiện khả năng Tiếng Anh của mình.
Cách học Tiếng Anh cho người mất gốc
Trau dồi vốn từ vựng mỗi ngày
Từ vựng là nền tảng vô cùng quan trọng để bạn có thể tự tin giao tiếp. Tuy nhiên việc nhồi nhét quá nhiều từ vựng trong một thời gian ngắn sẽ khiến bạn bị chán nản, Stress. Chính vì thế, để học từ vựng hiệu quả nhất, bạn cần học chọn lọc theo các chủ đề trong cuộc sống. Học thuộc các từ vựng bằng cách phát âm, tra nghĩa và gắn nó vào một ngữ cảnh cụ thể sẽ giúp bạn nhớ nhanh và nhớ lâu hơn những từ vựng đã học được.
Học Ngữ pháp tại nhà để cải thiện Tiếng Anh
Việc học ngữ pháp tiếng anh cho người mất gốc liên quan đến các loại câu như: câu so sánh, câu điều kiện, các thì trong tiếng Anh, câu trả lời…Muốn học ngữ pháp một cách chính xác nhất, bạn cần nắm được cấu trúc ngữ pháp để biết cách sử dụng văn phong, ngôn từ sao cho phù hợp với ngữ cảnh nhất.
Cải thiện mất gốc Tiếng Anh bằng cách học phát âm
Phát âm chuẩn trong Tiếng Anh sẽ giúp người nghe hiểu được những gì bạn muốn nói và truyền đạt. Có một cách đơn giản giúp bạn có thể phát âm chuẩn trong một thời gian ngắn đó chính là thường xuyên nghe nhạc, xem phim hoặc các chương trình giải trí Tiếng Anh. Thông qua phương pháp học này, bạn có thể bắt chước cách phát âm theo kiểu Anh-Anh hoặc Anh -Mỹ và áp dụng vào chính mình. Theo dõi cử chỉ, điệu bộ, khẩu hình miệng và kiên trì luyện tập mỗi ngày, bạn sẽ thấy kết quả rõ rệt.
Cách học giỏi tiếng anh cho người mất gốc
Bắt đầu từ việc cải thiện luyện nghe
Một trong những cách học Tiếng Anh cho người mất gốc không thể bỏ qua đó chính là học nghe. Việc nghe thành thạo sẽ giúp bạn hiểu được đối tượng giao tiếp đang muốn nói gì. Để học nghe hiệu quả, bạn nên dành thời gian để xem phim ngắn có phụ đề, nghe nhạc, nghe Radio có sử dụng Tiếng Anh hoặc nghe trên các web học tiếng anh cho người mới bắt đầu. Cách để học nghe hiệu quả đó chính là thực hành điều đặn mỗi ngày và tăng khả năng nghe và hiểu của bạn.
Cải thiện kỹ năng giao tiếp tự tin mỗi ngày
Học nói không nhất thiết là bạn phải nói những câu dài có nội dung phức tạp. Đối với những người mất gốc Tiếng Anh, học nói sẽ là một cản trở vô cùng lớn bởi sau một thời gian dài không thực hành, bạn sẽ mất đi khả năng phản xạ và tự ti trong việc thể hiện khẩu hình miệng của mình. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể thực hành bắt đầu từ những câu đơn giản, ngắn gọn. Để cải thiện được tốc độ phản xạ, bạn có thể luyện tập trước gương hoặc giao tiếp với bạn bè trong các câu lạc bộ Tiếng Anh.
Tự học tiếng anh cho người mất gốc bằng phương pháp luyện viết mỗi ngày
Thay vì viết nhật ký bằng Tiếng Việt, bạn có thể chuyển qua Tiếng Anh. Không cần viết những đoạn văn quá dài, bạn chỉ cần liệt kê những công việc, hoạt động mình đã trải qua trong ngày. Hoặc bạn cũng có thể tự nghĩ cho mình một chủ đề yêu thích để viết Tiếng Anh dễ dàng hơn. Sau khi viết xong, bạn nên dành thời gian ngồi đọc lại để kiểm tra lỗi sai của mình. Qúa trình luyện tập kiên trì này sẽ giúp bạn cải thiện Tiếng Anh một cách nhanh chóng.
Kết luận
Như vậy thông qua bài viết trên đây, Unica đã cùng bạn tìm hiểu về cách học Tiếng Anh cho người mất gốc vô cùng hiệu quả. Hãy áp dụng ngay những phương pháp mà chúng tôi chia sẻ để học Tiếng Anh dễ dàng hơn nhé.
4 Cách học tiếng Trung tại nhà hiệu quả cho người mới
25/07/2025
5172
Tiếng Trung đóng vai trò vô cùng quan trọng trong thời kỳ hội nhập. Sở hữu tiếng Trung giúp bạn tăng cơ hội việc làm với mức lương khá và mở rộng cơ hội kinh doanh. Hiểu được tầm quan trọng đó, Unica chia sẻ tới bạn 4 cách học tiếng Trung hiệu quả mà bạn có thể áp dụng mỗi ngày.
Tại sao Tiếng Trung lại quan trọng ?
Trước khi tìm hiểu cách học tiếng Trung tại nhà, Unica mời bạn đọc cùng lý giải tạo sao tiếng Trung lại đóng vai trò quan trọng trong thế giới kinh doanh nhé.
Nền kinh tế Trung Quốc đã chứng kiến một sự bùng nổ kinh hoàng trong những năm gần đây và đã phát triển thành một trong những nền kinh tế đóng vai trò quan trọng nhất trong nền kinh tế toàn cầu. Nền kinh tế của đất nước được coi là lớn thứ hai trên thế giới và đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình lớn nhất trong 30 năm qua. Với lĩnh vực sản xuất lớn nhất, số lượng hàng hóa xuất khẩu cao nhất và thị trường tiêu dùng phát triển nhanh nhất thế giới, không có gì lạ khi ngôn ngữ đã trở thành một kỹ năng thiết yếu trong hầu hết mọi lực lượng lao động.
Tại sao tiếng Trung lại quạn trọng ?
Thị trường Trung Quốc đã bắt nguồn từ các ngành công nghiệp trên diện rộng, khiến cho việc truyền thông liên lục địa trở nên ngang tầm trong nền kinh tế toàn cầu hóa. Từ công nghệ đến dược phẩm, CNTT đến kỹ thuật, hàng tiêu dùng đến ô tô, khu vực doanh nghiệp Trung Quốc là một gã khổng lồ cực kỳ mạnh mẽ về mặt kinh doanh quốc tế và khả năng giao tiếp với những người đóng vai trò chính bằng tiếng Trung sẽ giúp để xác lập bạn là người dẫn đầu trong bất kỳ lĩnh vực nào.
Với hơn 1,2 tỷ người bản ngữ và là ngôn ngữ chính thức ở Trung Quốc, Hồng Kông , Ma Cao, Đài Loan và hơn thế nữa, ngôn ngữ này đã lan rộng khắp thế giới và đang trở thành một lựa chọn ngôn ngữ phổ biến cho người phương Tây, những người hiểu được tầm quan trọng mới của ngôn ngữ này. Mặc dù ngôn ngữ Trung Quốc có thể được coi là một ngôn ngữ mới về tầm quan trọng của doanh nghiệp, nhưng rõ ràng là ngôn ngữ này vẫn tồn tại và sẽ tiếp tục phát triển trong các lĩnh vực kinh doanh, học thuật và du lịch.
Cách học Tiếng Trung tại nhà
Tập trung vào lắng nghe
Bắt đầu bằng cách tập trung vào việc lắng nghe. Chỉ cần làm quen với âm thanh là bạn có thể học tiếng Trung một cách dễ dàng. Bạn nên đọc bất cứ thứ gì bạn đang nghe, nhưng hãy làm như vậy bằng cách sử dụng hệ thống viết phiên âm để hiểu rõ hơn về những gì bạn nghe được. Cuối cùng, bạn sẽ phải học các ký tự nhưng bạn có thể bỏ các ký tự đó lúc đầu, và thay vào đó, hãy cố gắng tìm hiểu một chút về ngôn ngữ.
Quá khó để bắt đầu học các ký tự khi bạn không có bất kỳ cảm giác nào về các từ, âm thanh của chúng hoặc cách chúng hoạt động cùng nhau. Một ngôn ngữ mới có thể nghe giống như tiếng ồn không phân biệt ngay từ đầu. Bước đầu tiên là làm quen với các âm thanh riêng lẻ của ngôn ngữ, học cách phân biệt các từ với nhau và thậm chí có một vài từ và cụm từ vang lên trong não của bạn.
Dành thời gian để ghi nhớ các ký tự
Việc nghiên cứu và học Tiếng Trung là một lộ trình dài hạn. Bởi nó sẽ giúp bạn làm quen với ngôn ngữ và văn hóa của hơn 20% nhân loại và có ảnh hưởng lớn đến lịch sử thế giới. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên học chữ Hán nếu bạn định học ngôn ngữ này.
Khi bạn quyết định học chữ Hán, hãy học chúng mỗi ngày. Dành nửa giờ đến một giờ mỗi ngày chỉ để học các ký tự. Bởi vì bạn sẽ quên các ký tự gần như nhanh chóng khi bạn học chúng, và do đó bạn cần phải học chúng nhiều lần.
Cách học Tiếng Trung đơn giản tại nhà
Xem phim, nghe nhạc Trung Quốc
Xem phim, nghe nhạc Trung Quốc là một trong những cách học tiếng Trung tại nhà vô cùng đơn giản. Với hình thức học tập thú vị này, bạn sẽ học được cách phát âm chuẩn thông qua lời bài hát hoặc đoạn hội thoại trong phim. Để bắt chước được thanh điệu, cách phát âm trong ngôn ngữ này, bạn cần chọn những bộ phim có nội dung dễ hiểu, gần gũi với đời sống.
Chinh phục tiếng Trung từ con số 0 bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học giúp người mất gốc hoặc trẻ em từ 4-12 tuổi luyện phát âm, ngữ âm, tăng vốn từ vựng, ngữ pháp ... Đăng ký ngay.
[course_id:210,theme:course]
[course_id:387,theme:course]
[course_id:1281,theme:course]
Kết luận
Để học tiếng Trung hiệu quả tại nhà, bạn có thể tham khảo những kiến thức đã được biên soạn trong khóa học Online. Với hình thức học này, bạn vừa có thể chủ động hơn trong việc học, vừa tiết kiệm được thời gian và chi phí so với học Offline tại trung tâm.
>>> Xem thêm: Tự học tiếng Nhật giao tiếp: Tôi đã vực dậy quyết tâm học thế nào?
5 Cách tự học IELTS tại nhà dễ dàng và hiệu quả
25/07/2025
4800
IELTS là một cuộc thi vô cùng quan trọng giúp bạn đáp ứng được yêu cầu để đi du học hoặc làm việc tại nước ngoài. Để vượt qua được kỳ thi này, bạn cần phải chuẩn bị cho mình những kiến thức và kỹ năng vô cùng cần thiết. Hiểu được tầm quan trọng đó, Unica chia sẻ tới bạn đọc 5 cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả để giúp bạn có thể tự tin chinh phục được kỳ thi IELTS trong thời gian sắp tới.
Cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả
1. Làm quen với cấu trúc thi IELTS
Khi bạn không biết gì về bài thi IELTS, bước đầu tiên là bạn phải nghiên cứu và làm quen với nó. Sự chuẩn bị thông minh dựa trên các đề thi IELTS mẫu đã được sử dụng trong các kỳ thi trước đó. Sách Cambridge IELTS Student's Books là tài liệu tham khảo tốt trong bối cảnh này, với đầy đủ các đề thi IELTS trong quá khứ. Bạn cũng có thể xem qua các nguồn trực tuyến để xem cấu trúc bài thi.
Hãy nhớ rằng, trong bước này, bạn chưa cần thực hàn hoặc làm thử bất kỳ bài kiểm tra thử nào. Chỉ cần đọc lướt qua các câu hỏi và làm quen với cấu trúc bài thi IELTS. Bởi vì 90% thí sinh IELTS phàn nàn rằng khi họ cố gắng giải quyết các câu hỏi ở phần khởi động, họ đã mắc lỗi. Việc mắc nhiều sai lầm trong giai đoạn đầu khiến họ không thể cố gắng hơn nữa và cuối cùng họ chẳng nhận được kết quả gì.
Ví dụ, nếu bạn làm bài kiểm tra, không đọc toàn bộ đoạn văn trước và cố gắng giải quyết các câu hỏi? Thực ra thì, bạn có thể làm được điều đó, giải quyết các câu hỏi sau đó nhưng ngay từ đầu nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên làm như vậy. Tất nhiên, bạn có thể chỉ cần biết tổng quan về các dạng câu hỏi của bài thi đọc IELTS trong giai đoạn này, chẳng hạn như: hoàn thành câu, lựa chọn đúng - sai, tiêu đề đoạn văn, v.v.
Cách tự học ielts ở nhà hiệu quả
2. Lắng nghe
Một trong những cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả đó là tập trung vào phần lắng nghe. Bởi vì nghe được cho là phần dễ nhất trong bốn phần. Thí sinh sẽ nghe 4 đoạn ghi âm khác nhau và trả lời 40 câu hỏi trong vòng 30 phút. Phần khó là bạn sẽ nghe và viết câu trả lời cùng một lúc. Vì vậy, làm thế nào để bạn vượt qua phần nghe của kỳ thi?
- Thực hành, thực hành và thực hành, làm nhiều bài kiểm tra tại nhà trước kỳ thi thực tế.
- Tập trung là chìa khóa, lắng nghe từng chi tiết nhỏ nhất của cuộc trò chuyện được phát ra. Thông thường, việc mất tập trung trong vài giây sẽ khiến bạn không trả lời được một hoặc hai câu hỏi, đây là nguyên nhân khiến điểm số của bạn giảm xuống.
- Cố gắng nắm vững các trọng âm khác nhau của tiếng Anh.
- Khi bạn không tham gia các bài kiểm tra, hãy nghe podcast, theo dõi các kênh tin tức tiếng Anh và các chương trình tiếng Anh, điều này giúp cải thiện khả năng nghe của bạn và cũng hiểu được giọng của người bản ngữ nói tiếng Anh tốt hơn.
Chinh phục IELTS từ con số 0 bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học tổng hợp rất nhiều dạng kết hợp cùng học từ vững, 4 kỹ năng nghe - nói - đọc - viết để giúp học viên trang bị tốt kiến thức giúp đạt được số điểm từ 6-7.0 IELTS trong một thời gian ngắn. Đăng ký ngay.
[course_id:238,theme:course]
[course_id:1071,theme:course]
[course_id:1161,theme:course]
3. Đọc hiểu
Phần đọc bao gồm 3 phần với 40 câu hỏi, và bạn cần trả lời chúng trong vòng 60 phút. Nếu nghe là để luyện tập, thì đọc là để quản lý thời gian. Unica sẽ gợi ý một số mẹo để bạn có thể đọc hiểu hiệu quả cho kỳ thi IELTS như sau:
- Phần 3 tương đối khó hơn so với phần 1 và phần 2. Vì vậy, hãy dành càng ít thời gian càng tốt cho hai phần đầu tiên và luyện tập đủ cho phần thứ ba.
- Rèn luyện kỹ năng từ vựng của bạn. Vì thời gian là yếu tố quyết định ở đây, bạn nên biết nghĩa của những từ phức tạp để tiến hành nhanh chóng.
- Hãy xem qua các câu hỏi trước khi bạn đọc văn bản. Ghi lại các từ khóa khi bạn đọc. Điều này giúp bạn trả lời tốt hơn.
- Khi bạn đọc cùng, hãy xây dựng ý chính của đoạn văn trong tâm trí của bạn.
Writng là một kỹ năng không thể thiếu khi luyện thị IELTS
4. Viết
Viết bao gồm 2 phần, nhiệm vụ 1 và nhiệm vụ 2. Nhiệm vụ 1 bao gồm phân tích một tình huống hoặc phân tích một biểu đồ hoặc một sơ đồ. Trong nhiệm vụ 2, bạn sẽ được yêu cầu viết một bài luận dài về một chủ đề nhất định. Để viết tốt hơn trong IELTS, bạn cần lưu ý một vài điểm như sau:
- Viết kiểm tra kỹ năng ngôn ngữ của bạn theo nghĩa thực tế. Chuẩn bị tinh thần cho bố cục của bạn và suy nghĩ về cấu trúc của bài luận trước khi viết nó lên giấy.
- Chia nội dung của bạn thành 4 đến 5 đoạn văn ngắn
- Bắt đầu bằng phần giới thiệu hấp dẫn và kết thúc bằng phần kết luận có ý nghĩa.
- Không lặp lại các từ; sử dụng rất nhiều từ đồng nghĩa.
5. Nói
Bài kiểm tra nói diễn ra trước hoặc sau ba học phần còn lại vài ngày. Bài kiểm tra này đòi hỏi bạn phải tự tin để có một cuộc thi suôn sẻ. Toàn bộ bài thi kéo dài khoảng 15 phút và bao gồm ba phần, phần giới thiệu, phần trả lời dài của từng cá nhân và phần trò chuyện hai chiều giữa giám khảo và thí sinh. Để phần thi nói diễn ra hiệu quả, bạn cần
- Bắt đầu và kết thúc câu tốt.
- Không lặp lại các từ hoặc câu
- Thực hành ở nhà bằng cách nói chuyện với bạn bè của bạn về các chủ đề khác nhau và yêu cầu họ đưa ra phản hồi.
- Xây dựng các câu đơn giản, không mắc lỗi.
- Phát âm đúng.
Như vậy thông qua bài viết trên đây, Unica đã cùng bạn tìm hiểu 5 cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả.
>> Tại sao lại phải học IELTS?
>> 7 trang web học tiếng Anh miễn phí không thể bỏ qua
Cách học Tiếng Anh cho người mất gốc tại nhà hiệu quả
29/07/2024
8235
Tiếng Anh là ngôn ngữ quan trọng thứ hai sau tiếng mẹ đẻ. Chính vì thế nhu cầu học tiếng Anh ngày càng nhiều để đáp ứng được yêu cầu của công việc cũng như giao tiếp. Nếu bạn đã từng biết về Tiếng Anh nhưng lại bị mất gốc sau một thời gian dài không sử dụng thì tại sao không thử 5 cách học Tiếng Anh cho người mất gốc mà Unica sẽ chia sẻ thông qua nội dung bài viết dưới đây.
Tại sao nên học tiếng Anh?
Trước khi tìm hiểu cách học Tiếng Anh cho người mất gốc, Unica mời bạn đọc cùng tìm hiểu những lý do tại sao bạn nên học Tiếng Anh thay vì học những ngôn ngữ khác nhé.
Tiếng Anh là ngôn ngữ kinh doanh phổ biến nhất
Học tiếng Anh sẽ giúp bạn có việc làm với mức lương cao hơn không chỉ các doanh nghiệp ở Anh và Mỹ, mà còn cho các doanh nghiệp trên toàn thế giới. Nghiên cứu của Cambridge English cho thấy tiếng Anh quan trọng đối với hơn 95% nhà tuyển dụng, ngay cả ở nhiều quốc gia nơi tiếng Anh không phải là ngôn ngữ chính thức.
Với tiếng Anh, bạn sẽ có giá trị đối với bất kỳ công ty nào. Và bạn cũng sẽ được thưởng cho kiến thức của mình. Một nghiên cứu cho thấy thông thạo tiếng Anh có thể tăng trung bình 28% lương mỗi giờ của bạn
Tầm quan trọng của việc học Tiếng Anh
Tiếng Anh là ngôn ngữ của thế giới trực tuyến
Hơn một nửa số trang web được truy cập nhiều nhất trên thế giới là bằng tiếng Anh, khiến nó trở thành ngôn ngữ trực tuyến thống trị. Với hơn 1 tỷ người dùng internet gõ tiếng Anh , bạn sẽ có thể truy cập nhiều loại tài nguyên và nền tảng học tập để củng cố kỹ năng của mình.
Bạn sẽ được giải trí bằng các video và phim trên YouTube. Bạn sẽ có thể đọc các tiêu đề trên The New York Times. Bạn sẽ có thể tương tác với mọi người trên các ứng dụng trao đổi ngôn ngữ. Bạn thậm chí có thể tìm thấy tình yêu với các ứng dụng hẹn hò. Internet rất rộng lớn, vì vậy khả năng là vô tận!
>> Xem thêm: 13 Website học tiếng Anh online miễn phí chất lượng
Thành thạo Nghe, Nói, Đọc, Viết bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học giúp bạn tự tin giao tiếp với người nước ngoài, rèn luyện từ vựng, rèn luyện phản xạ tiếng anh, rèn luyện kỹ năng giao tiếp...Đăng ký ngay.
[course_id:595,theme:course]
[course_id:286,theme:course]
[course_id:3177,theme:course]
Tiếng Anh là ngôn ngữ hữu ích khi đi du lịch
Với rất nhiều người nói tiếng Anh, việc đi du lịch khắp thế giới trở nên dễ dàng hơn rất nhiều! Là ngôn ngữ thứ hai phổ biến, bạn thường có thể nói chuyện với mọi người bằng tiếng Anh để tìm hiểu về môi trường xung quanh và nền văn hóa của bạn.
Biết ngay cả một chút tiếng Anh chắc chắn sẽ hữu ích nếu bạn đang mắc kẹt ở đâu đó và cần tìm trạm xe buýt địa phương, hoặc nếu bạn muốn thương lượng giá hời ở chợ. Trong trường hợp khẩn cấp, nó thậm chí có thể cứu sống bạn hoặc người khác.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng mất gốc Tiếng Anh
Thiếu định hướng rõ ràng
Dù học bất cứ bộ môn gì, nếu không có định hướng rõ ràng thì chắc chắn bạn sẽ bị rơi vào bế tắc. Và tiếng Anh cũng vậy. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa tìm được cho mình một lộ trình học bài bản, khoa học. Hay nói cách khác, họ cảm thấy mơ hồ và chưa nhận ra được tầm quan trọng của Tiếng Anh trong cuộc sống. Vì vậy, mà việc xác định mục tiêu học cũng như việc lập ra kế hoạch học tập không được cụ thể. Từ đó dẫn đến tình trạng bỏ bê việc học Tiếng Anh ngày càng lâu hơn.
Thiếu quyết tâm khi học tiếng Anh
Có một số bạn đã nhận thức được vai trò của Tiếng Anh trong thời buổi hiện nay. Nhiều bạn cũng học Tiếng Anh với thái độ tích cực, thế nhưng việc này chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Nguyên nhân là bởi bạn thiếu đi sự quyết tâm, kiên nhẫn trong việc học. Khi nhìn thấy lượng kiến thức Tiếng Anh quá nhiều, bạn bế tắc không biết nên bắt đầu từ đâu, rèn luyện kỹ năng nào trước. Từ đó, bạn trở nên mơ hồi với việc học, tâm lý chán nản và bỏ cuộc.
Phương pháp học tập Tiếng Anh chưa phù hợp
Một trong những nguyên nhân khiến bạn bị mất gốc Tiếng Anh là không có phương pháp học tập phù hợp. Học Tiếng Anh kiểu học vẹt hay chỉ học lý thuyết, thiếu thực hành cũng là một trong những cách bạn cần loại bỏ ngay.
Xây dựng một phương pháp học tiếng anh cho người mất gốc phù hợp với năng lực của bản thân cùng với lộ trình khoa học sẽ giúp bạn cải thiện khả năng Tiếng Anh của mình.
Cách học Tiếng Anh cho người mất gốc
Trau dồi vốn từ vựng mỗi ngày
Từ vựng là nền tảng vô cùng quan trọng để bạn có thể tự tin giao tiếp. Tuy nhiên việc nhồi nhét quá nhiều từ vựng trong một thời gian ngắn sẽ khiến bạn bị chán nản, Stress. Chính vì thế, để học từ vựng hiệu quả nhất, bạn cần học chọn lọc theo các chủ đề trong cuộc sống. Học thuộc các từ vựng bằng cách phát âm, tra nghĩa và gắn nó vào một ngữ cảnh cụ thể sẽ giúp bạn nhớ nhanh và nhớ lâu hơn những từ vựng đã học được.
Học Ngữ pháp tại nhà để cải thiện Tiếng Anh
Việc học ngữ pháp tiếng anh cho người mất gốc liên quan đến các loại câu như: câu so sánh, câu điều kiện, các thì trong tiếng Anh, câu trả lời…Muốn học ngữ pháp một cách chính xác nhất, bạn cần nắm được cấu trúc ngữ pháp để biết cách sử dụng văn phong, ngôn từ sao cho phù hợp với ngữ cảnh nhất.
Cải thiện mất gốc Tiếng Anh bằng cách học phát âm
Phát âm chuẩn trong Tiếng Anh sẽ giúp người nghe hiểu được những gì bạn muốn nói và truyền đạt. Có một cách đơn giản giúp bạn có thể phát âm chuẩn trong một thời gian ngắn đó chính là thường xuyên nghe nhạc, xem phim hoặc các chương trình giải trí Tiếng Anh. Thông qua phương pháp học này, bạn có thể bắt chước cách phát âm theo kiểu Anh-Anh hoặc Anh -Mỹ và áp dụng vào chính mình. Theo dõi cử chỉ, điệu bộ, khẩu hình miệng và kiên trì luyện tập mỗi ngày, bạn sẽ thấy kết quả rõ rệt.
Cách học giỏi tiếng anh cho người mất gốc
Bắt đầu từ việc cải thiện luyện nghe
Một trong những cách học Tiếng Anh cho người mất gốc không thể bỏ qua đó chính là học nghe. Việc nghe thành thạo sẽ giúp bạn hiểu được đối tượng giao tiếp đang muốn nói gì. Để học nghe hiệu quả, bạn nên dành thời gian để xem phim ngắn có phụ đề, nghe nhạc, nghe Radio có sử dụng Tiếng Anh hoặc nghe trên các web học tiếng anh cho người mới bắt đầu. Cách để học nghe hiệu quả đó chính là thực hành điều đặn mỗi ngày và tăng khả năng nghe và hiểu của bạn.
Cải thiện kỹ năng giao tiếp tự tin mỗi ngày
Học nói không nhất thiết là bạn phải nói những câu dài có nội dung phức tạp. Đối với những người mất gốc Tiếng Anh, học nói sẽ là một cản trở vô cùng lớn bởi sau một thời gian dài không thực hành, bạn sẽ mất đi khả năng phản xạ và tự ti trong việc thể hiện khẩu hình miệng của mình. Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể thực hành bắt đầu từ những câu đơn giản, ngắn gọn. Để cải thiện được tốc độ phản xạ, bạn có thể luyện tập trước gương hoặc giao tiếp với bạn bè trong các câu lạc bộ Tiếng Anh.
Tự học tiếng anh cho người mất gốc bằng phương pháp luyện viết mỗi ngày
Thay vì viết nhật ký bằng Tiếng Việt, bạn có thể chuyển qua Tiếng Anh. Không cần viết những đoạn văn quá dài, bạn chỉ cần liệt kê những công việc, hoạt động mình đã trải qua trong ngày. Hoặc bạn cũng có thể tự nghĩ cho mình một chủ đề yêu thích để viết Tiếng Anh dễ dàng hơn. Sau khi viết xong, bạn nên dành thời gian ngồi đọc lại để kiểm tra lỗi sai của mình. Qúa trình luyện tập kiên trì này sẽ giúp bạn cải thiện Tiếng Anh một cách nhanh chóng.
Kết luận
Như vậy thông qua bài viết trên đây, Unica đã cùng bạn tìm hiểu về cách học Tiếng Anh cho người mất gốc vô cùng hiệu quả. Hãy áp dụng ngay những phương pháp mà chúng tôi chia sẻ để học Tiếng Anh dễ dàng hơn nhé.
4 Cách học tiếng Trung tại nhà hiệu quả cho người mới
Tiếng Trung đóng vai trò vô cùng quan trọng trong thời kỳ hội nhập. Sở hữu tiếng Trung giúp bạn tăng cơ hội việc làm với mức lương khá và mở rộng cơ hội kinh doanh. Hiểu được tầm quan trọng đó, Unica chia sẻ tới bạn 4 cách học tiếng Trung hiệu quả mà bạn có thể áp dụng mỗi ngày.
Tại sao Tiếng Trung lại quan trọng ?
Trước khi tìm hiểu cách học tiếng Trung tại nhà, Unica mời bạn đọc cùng lý giải tạo sao tiếng Trung lại đóng vai trò quan trọng trong thế giới kinh doanh nhé.
Nền kinh tế Trung Quốc đã chứng kiến một sự bùng nổ kinh hoàng trong những năm gần đây và đã phát triển thành một trong những nền kinh tế đóng vai trò quan trọng nhất trong nền kinh tế toàn cầu. Nền kinh tế của đất nước được coi là lớn thứ hai trên thế giới và đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình lớn nhất trong 30 năm qua. Với lĩnh vực sản xuất lớn nhất, số lượng hàng hóa xuất khẩu cao nhất và thị trường tiêu dùng phát triển nhanh nhất thế giới, không có gì lạ khi ngôn ngữ đã trở thành một kỹ năng thiết yếu trong hầu hết mọi lực lượng lao động.
Tại sao tiếng Trung lại quạn trọng ?
Thị trường Trung Quốc đã bắt nguồn từ các ngành công nghiệp trên diện rộng, khiến cho việc truyền thông liên lục địa trở nên ngang tầm trong nền kinh tế toàn cầu hóa. Từ công nghệ đến dược phẩm, CNTT đến kỹ thuật, hàng tiêu dùng đến ô tô, khu vực doanh nghiệp Trung Quốc là một gã khổng lồ cực kỳ mạnh mẽ về mặt kinh doanh quốc tế và khả năng giao tiếp với những người đóng vai trò chính bằng tiếng Trung sẽ giúp để xác lập bạn là người dẫn đầu trong bất kỳ lĩnh vực nào.
Với hơn 1,2 tỷ người bản ngữ và là ngôn ngữ chính thức ở Trung Quốc, Hồng Kông , Ma Cao, Đài Loan và hơn thế nữa, ngôn ngữ này đã lan rộng khắp thế giới và đang trở thành một lựa chọn ngôn ngữ phổ biến cho người phương Tây, những người hiểu được tầm quan trọng mới của ngôn ngữ này. Mặc dù ngôn ngữ Trung Quốc có thể được coi là một ngôn ngữ mới về tầm quan trọng của doanh nghiệp, nhưng rõ ràng là ngôn ngữ này vẫn tồn tại và sẽ tiếp tục phát triển trong các lĩnh vực kinh doanh, học thuật và du lịch.
Cách học Tiếng Trung tại nhà
Tập trung vào lắng nghe
Bắt đầu bằng cách tập trung vào việc lắng nghe. Chỉ cần làm quen với âm thanh là bạn có thể học tiếng Trung một cách dễ dàng. Bạn nên đọc bất cứ thứ gì bạn đang nghe, nhưng hãy làm như vậy bằng cách sử dụng hệ thống viết phiên âm để hiểu rõ hơn về những gì bạn nghe được. Cuối cùng, bạn sẽ phải học các ký tự nhưng bạn có thể bỏ các ký tự đó lúc đầu, và thay vào đó, hãy cố gắng tìm hiểu một chút về ngôn ngữ.
Quá khó để bắt đầu học các ký tự khi bạn không có bất kỳ cảm giác nào về các từ, âm thanh của chúng hoặc cách chúng hoạt động cùng nhau. Một ngôn ngữ mới có thể nghe giống như tiếng ồn không phân biệt ngay từ đầu. Bước đầu tiên là làm quen với các âm thanh riêng lẻ của ngôn ngữ, học cách phân biệt các từ với nhau và thậm chí có một vài từ và cụm từ vang lên trong não của bạn.
Dành thời gian để ghi nhớ các ký tự
Việc nghiên cứu và học Tiếng Trung là một lộ trình dài hạn. Bởi nó sẽ giúp bạn làm quen với ngôn ngữ và văn hóa của hơn 20% nhân loại và có ảnh hưởng lớn đến lịch sử thế giới. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên học chữ Hán nếu bạn định học ngôn ngữ này.
Khi bạn quyết định học chữ Hán, hãy học chúng mỗi ngày. Dành nửa giờ đến một giờ mỗi ngày chỉ để học các ký tự. Bởi vì bạn sẽ quên các ký tự gần như nhanh chóng khi bạn học chúng, và do đó bạn cần phải học chúng nhiều lần.
Cách học Tiếng Trung đơn giản tại nhà
Xem phim, nghe nhạc Trung Quốc
Xem phim, nghe nhạc Trung Quốc là một trong những cách học tiếng Trung tại nhà vô cùng đơn giản. Với hình thức học tập thú vị này, bạn sẽ học được cách phát âm chuẩn thông qua lời bài hát hoặc đoạn hội thoại trong phim. Để bắt chước được thanh điệu, cách phát âm trong ngôn ngữ này, bạn cần chọn những bộ phim có nội dung dễ hiểu, gần gũi với đời sống.
Chinh phục tiếng Trung từ con số 0 bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học giúp người mất gốc hoặc trẻ em từ 4-12 tuổi luyện phát âm, ngữ âm, tăng vốn từ vựng, ngữ pháp ... Đăng ký ngay.
[course_id:210,theme:course]
[course_id:387,theme:course]
[course_id:1281,theme:course]
Kết luận
Để học tiếng Trung hiệu quả tại nhà, bạn có thể tham khảo những kiến thức đã được biên soạn trong khóa học Online. Với hình thức học này, bạn vừa có thể chủ động hơn trong việc học, vừa tiết kiệm được thời gian và chi phí so với học Offline tại trung tâm.
>>> Xem thêm: Tự học tiếng Nhật giao tiếp: Tôi đã vực dậy quyết tâm học thế nào?
5 Cách tự học IELTS tại nhà dễ dàng và hiệu quả
IELTS là một cuộc thi vô cùng quan trọng giúp bạn đáp ứng được yêu cầu để đi du học hoặc làm việc tại nước ngoài. Để vượt qua được kỳ thi này, bạn cần phải chuẩn bị cho mình những kiến thức và kỹ năng vô cùng cần thiết. Hiểu được tầm quan trọng đó, Unica chia sẻ tới bạn đọc 5 cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả để giúp bạn có thể tự tin chinh phục được kỳ thi IELTS trong thời gian sắp tới.
Cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả
1. Làm quen với cấu trúc thi IELTS
Khi bạn không biết gì về bài thi IELTS, bước đầu tiên là bạn phải nghiên cứu và làm quen với nó. Sự chuẩn bị thông minh dựa trên các đề thi IELTS mẫu đã được sử dụng trong các kỳ thi trước đó. Sách Cambridge IELTS Student's Books là tài liệu tham khảo tốt trong bối cảnh này, với đầy đủ các đề thi IELTS trong quá khứ. Bạn cũng có thể xem qua các nguồn trực tuyến để xem cấu trúc bài thi.
Hãy nhớ rằng, trong bước này, bạn chưa cần thực hàn hoặc làm thử bất kỳ bài kiểm tra thử nào. Chỉ cần đọc lướt qua các câu hỏi và làm quen với cấu trúc bài thi IELTS. Bởi vì 90% thí sinh IELTS phàn nàn rằng khi họ cố gắng giải quyết các câu hỏi ở phần khởi động, họ đã mắc lỗi. Việc mắc nhiều sai lầm trong giai đoạn đầu khiến họ không thể cố gắng hơn nữa và cuối cùng họ chẳng nhận được kết quả gì.
Ví dụ, nếu bạn làm bài kiểm tra, không đọc toàn bộ đoạn văn trước và cố gắng giải quyết các câu hỏi? Thực ra thì, bạn có thể làm được điều đó, giải quyết các câu hỏi sau đó nhưng ngay từ đầu nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên làm như vậy. Tất nhiên, bạn có thể chỉ cần biết tổng quan về các dạng câu hỏi của bài thi đọc IELTS trong giai đoạn này, chẳng hạn như: hoàn thành câu, lựa chọn đúng - sai, tiêu đề đoạn văn, v.v.
Cách tự học ielts ở nhà hiệu quả
2. Lắng nghe
Một trong những cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả đó là tập trung vào phần lắng nghe. Bởi vì nghe được cho là phần dễ nhất trong bốn phần. Thí sinh sẽ nghe 4 đoạn ghi âm khác nhau và trả lời 40 câu hỏi trong vòng 30 phút. Phần khó là bạn sẽ nghe và viết câu trả lời cùng một lúc. Vì vậy, làm thế nào để bạn vượt qua phần nghe của kỳ thi?
- Thực hành, thực hành và thực hành, làm nhiều bài kiểm tra tại nhà trước kỳ thi thực tế.
- Tập trung là chìa khóa, lắng nghe từng chi tiết nhỏ nhất của cuộc trò chuyện được phát ra. Thông thường, việc mất tập trung trong vài giây sẽ khiến bạn không trả lời được một hoặc hai câu hỏi, đây là nguyên nhân khiến điểm số của bạn giảm xuống.
- Cố gắng nắm vững các trọng âm khác nhau của tiếng Anh.
- Khi bạn không tham gia các bài kiểm tra, hãy nghe podcast, theo dõi các kênh tin tức tiếng Anh và các chương trình tiếng Anh, điều này giúp cải thiện khả năng nghe của bạn và cũng hiểu được giọng của người bản ngữ nói tiếng Anh tốt hơn.
Chinh phục IELTS từ con số 0 bằng cách đăng ký học online ngay. Khóa học tổng hợp rất nhiều dạng kết hợp cùng học từ vững, 4 kỹ năng nghe - nói - đọc - viết để giúp học viên trang bị tốt kiến thức giúp đạt được số điểm từ 6-7.0 IELTS trong một thời gian ngắn. Đăng ký ngay.
[course_id:238,theme:course]
[course_id:1071,theme:course]
[course_id:1161,theme:course]
3. Đọc hiểu
Phần đọc bao gồm 3 phần với 40 câu hỏi, và bạn cần trả lời chúng trong vòng 60 phút. Nếu nghe là để luyện tập, thì đọc là để quản lý thời gian. Unica sẽ gợi ý một số mẹo để bạn có thể đọc hiểu hiệu quả cho kỳ thi IELTS như sau:
- Phần 3 tương đối khó hơn so với phần 1 và phần 2. Vì vậy, hãy dành càng ít thời gian càng tốt cho hai phần đầu tiên và luyện tập đủ cho phần thứ ba.
- Rèn luyện kỹ năng từ vựng của bạn. Vì thời gian là yếu tố quyết định ở đây, bạn nên biết nghĩa của những từ phức tạp để tiến hành nhanh chóng.
- Hãy xem qua các câu hỏi trước khi bạn đọc văn bản. Ghi lại các từ khóa khi bạn đọc. Điều này giúp bạn trả lời tốt hơn.
- Khi bạn đọc cùng, hãy xây dựng ý chính của đoạn văn trong tâm trí của bạn.
Writng là một kỹ năng không thể thiếu khi luyện thị IELTS
4. Viết
Viết bao gồm 2 phần, nhiệm vụ 1 và nhiệm vụ 2. Nhiệm vụ 1 bao gồm phân tích một tình huống hoặc phân tích một biểu đồ hoặc một sơ đồ. Trong nhiệm vụ 2, bạn sẽ được yêu cầu viết một bài luận dài về một chủ đề nhất định. Để viết tốt hơn trong IELTS, bạn cần lưu ý một vài điểm như sau:
- Viết kiểm tra kỹ năng ngôn ngữ của bạn theo nghĩa thực tế. Chuẩn bị tinh thần cho bố cục của bạn và suy nghĩ về cấu trúc của bài luận trước khi viết nó lên giấy.
- Chia nội dung của bạn thành 4 đến 5 đoạn văn ngắn
- Bắt đầu bằng phần giới thiệu hấp dẫn và kết thúc bằng phần kết luận có ý nghĩa.
- Không lặp lại các từ; sử dụng rất nhiều từ đồng nghĩa.
5. Nói
Bài kiểm tra nói diễn ra trước hoặc sau ba học phần còn lại vài ngày. Bài kiểm tra này đòi hỏi bạn phải tự tin để có một cuộc thi suôn sẻ. Toàn bộ bài thi kéo dài khoảng 15 phút và bao gồm ba phần, phần giới thiệu, phần trả lời dài của từng cá nhân và phần trò chuyện hai chiều giữa giám khảo và thí sinh. Để phần thi nói diễn ra hiệu quả, bạn cần
- Bắt đầu và kết thúc câu tốt.
- Không lặp lại các từ hoặc câu
- Thực hành ở nhà bằng cách nói chuyện với bạn bè của bạn về các chủ đề khác nhau và yêu cầu họ đưa ra phản hồi.
- Xây dựng các câu đơn giản, không mắc lỗi.
- Phát âm đúng.
Như vậy thông qua bài viết trên đây, Unica đã cùng bạn tìm hiểu 5 cách tự học IELTS ở nhà hiệu quả.
>> Tại sao lại phải học IELTS?
>> 7 trang web học tiếng Anh miễn phí không thể bỏ qua
Xem thêm bài viết
Tin học văn phòng
Mẹo Excel Giúp Bạn Làm Việc Nhanh Gấp 2–3 Lần
03/02/2026
106
Excel là công cụ quen thuộc với dân văn phòng, kế toán, nhân sự, bán hàng… Tuy nhiên, rất nhiều người sử dụng Excel mỗi ngày nhưng vẫn làm việc chậm, dễ sai sót do chưa biết cách tối ưu thao tác.
Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp những mẹo Excel đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả, giúp bạn rút ngắn thời gian xử lý công việc, nâng cao hiệu suất và làm việc chuyên nghiệp hơn.
1. Sử dụng phím tắt thay cho chuột
Việc lạm dụng chuột khiến thao tác trong Excel chậm hơn rất nhiều. Chỉ cần ghi nhớ một số phím tắt cơ bản, bạn có thể tiết kiệm đáng kể thời gian.
Một số phím tắt nên dùng thường xuyên:
Ctrl + C / Ctrl + V: Sao chép / dán
Ctrl + Z: Hoàn tác
Ctrl + Shift + L: Bật hoặc tắt bộ lọc
Ctrl + Space: Chọn toàn bộ cột
Shift + Space: Chọn toàn bộ dòng
Ctrl + Mũi tên: Di chuyển nhanh đến cuối vùng dữ liệu
2. Dùng IFERROR để tránh lỗi hiển thị
Các lỗi như #DIV/0!, #N/A, #VALUE! không chỉ gây rối mắt mà còn khiến bảng tính thiếu chuyên nghiệp.
Giải pháp: sử dụng hàm IFERROR.
Ví dụ:
=IFERROR(A1/B1, "")
Hàm này giúp:
Ẩn lỗi không cần thiết
Bảng tính gọn gàng, dễ đọc
Thuận tiện khi in ấn hoặc gửi báo cáo
3. Xóa khoảng trắng thừa bằng hàm TRIM
Dữ liệu sao chép từ website, email hoặc phần mềm khác thường chứa khoảng trắng thừa, gây lỗi khi tìm kiếm hoặc đối chiếu dữ liệu.
Cách xử lý:
=TRIM(A1)
Hàm TRIM giúp làm sạch dữ liệu nhanh chóng và chính xác.
4. Chuyển dữ liệu dạng text sang số bằng VALUE
Nhiều trường hợp số trong Excel không thể tính toán do đang ở dạng văn bản.
Giải pháp:
=VALUE(A1)
Sau khi chuyển, dữ liệu sẽ:
Tính toán bình thường
Áp dụng được công thức và định dạng số
5. Cố định ô bằng dấu $ khi sao chép công thức
Khi sao chép công thức mà kết quả bị sai, nguyên nhân thường là do chưa cố định ô tham chiếu.
Ví dụ:
=A1*$B$1
Dấu $ giúp cố định cột và hàng, rất cần thiết khi:
Tính lương
Lập bảng giá
Tính KPI, hoa hồng
6. Tận dụng AutoFill để nhập dữ liệu nhanh
Excel có khả năng tự động điền:
Số thứ tự
Ngày tháng
Công thức lặp
Chỉ cần kéo chuột hoặc kéo kết hợp phím Ctrl, bạn có thể hoàn thành công việc chỉ trong vài giây.
7. Định dạng dữ liệu đúng ngay từ đầu
Định dạng đúng giúp bảng tính:
Dễ đọc
Tránh nhầm lẫn số liệu
Trông chuyên nghiệp hơn
Một số định dạng nên sử dụng:
Number: có dấu phân cách hàng nghìn
Date: ngày/tháng/năm rõ ràng
Accounting: báo cáo tài chính
8. Lọc dữ liệu nhanh với Filter
Thay vì chỉnh sửa thủ công, bạn có thể lọc dữ liệu chỉ với một thao tác:
Ctrl + Shift + L
Filter giúp:
Lọc theo tên, số, ngày
Không làm thay đổi dữ liệu gốc
Rất hữu ích khi làm báo cáo
9. Chuyển vùng dữ liệu thành Table (Ctrl + T)
Khi chuyển dữ liệu sang Table, Excel sẽ:
Tự mở rộng công thức
Dễ lọc và sắp xếp
Quản lý dữ liệu khoa học hơn
Đây là thói quen làm việc của người dùng Excel chuyên nghiệp.
10. Học Excel đúng cách để làm việc nhanh hơn
Nhiều người mất thời gian vì:
Học Excel rời rạc
Biết hàm nhưng không áp dụng được
Việc học có hệ thống, gắn với tình huống thực tế sẽ giúp bạn:
Nhớ lâu hơn
Ứng dụng nhanh hơn
Làm việc hiệu quả hơn rõ rệt
Kết luận
Excel không khó, quan trọng là biết mẹo và dùng đúng cách. Chỉ cần áp dụng những mẹo Excel trong bài viết này, bạn sẽ thấy công việc hằng ngày được xử lý nhanh gọn hơn, chính xác hơn và chuyên nghiệp hơn.
Nếu bạn thường xuyên làm việc với Excel, hãy luyện tập và áp dụng từng mẹo một để cảm nhận sự khác biệt rõ rệt.
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
10 Hàm Excel Cơ Bản Ai Cũng Phải Biết
23/01/2026
532
Excel là một trong những công cụ phổ biến nhất trong công việc văn phòng, kế toán, marketing, nhân sự… Nhưng không phải ai sử dụng Excel hàng ngày cũng nắm vững các hàm cơ bản, dẫn tới mất thời gian và dễ sai sót khi làm báo cáo.
Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu 10 hàm Excel cơ bản ai cũng phải biết, kèm ví dụ minh họa dễ làm, và gợi ý tài liệu học Excel hiệu quả nhất để bạn tiến bộ nhanh chóng ????
1. Hàm SUM – Tổng nhanh các con số
Công dụng: Tính tổng các giá trị trong một vùng dữ liệu.
Cách dùng:
=SUM(A1:A10)
➡️ Tính tổng giá trị từ ô A1 đến A10.
2. Hàm AVERAGE – Tính trung bình
=AVERAGE(B2:B8)
➡️ Tính điểm trung bình của danh sách.
3. Hàm IF – Hàm điều kiện hữu dụng
=IF(C2>=8, "Đạt", "Chưa đạt")
➡️ Kiểm tra điều kiện và trả về kết quả tương ứng.
4. Hàm COUNT – Đếm ô có số
=COUNT(A1:A20)
5. Hàm COUNTA – Đếm ô không trống
=COUNTA(B1:B20)
6. Hàm MAX – MIN – Lấy giá trị lớn nhất / nhỏ nhất
=MAX(D2:D15) =MIN(D2:D15)
7. Hàm VLOOKUP – Tìm kiếm theo cột
=VLOOKUP(A2, B2:D10, 3, FALSE)
➡️ Rất hữu ích khi bạn cần tìm dữ liệu trong bảng lớn.
8. Hàm HLOOKUP – Tìm theo hàng
=HLOOKUP(...)
Chức năng tương tự VLOOKUP nhưng chiều ngang.
9. Hàm CONCAT / CONCATENATE – Nối chuỗi
=CONCAT(A2," ",B2)
➡️ Nối họ và tên thành tên đầy đủ trong Excel.
10. Hàm LEFT/RIGHT/MID – Tách ký tự
=LEFT(A2,4) =RIGHT(A2,2) =MID(A2,2,3)
➡️ Lấy ký tự trái/phải/giữa theo bạn cần.
Những lý do bạn nên học và áp dụng các hàm Excel này
✔ Tăng tốc công việc hàng ngày
✔ Giảm sai sót trong số liệu
✔ Chủ động xử lý dữ liệu lớn dễ dàng
✔ Khả năng thăng tiến cao hơn tại nơi làm việc
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
Cách thêm cột trong Word nhanh chóng và đơn giản nhất
16/09/2024
2835
Thao tác thêm hàng, thêm cột trong word được đánh giá là những thao tác cơ bản được sử dụng rất nhiều trong quá trình làm việc với văn bản trên Word. Tương tự như thêm dòng thì thao tác thêm cột trong word cũng tương đối dễ thực hiện, tuy nhiên thực tế vẫn còn rất nhiều chưa biết, không ít người gặp lúng túng vì không sao thêm được cột để giúp văn bản trông chuyên nghiệp hơn. Thấu hiểu điều đó, bài viết sau đây Unica sẽ chia sẻ cho bạn cách thêm cột trong word nhanh chóng, đơn giản. Cùng khám phá nhé.
Khi nào cần chèn thêm cột trong Word
Có rất nhiều trường hợp bạn cần phải thực hiện cách thêm cột dọc trong word, có thể kể đến các trường hợp tiêu biểu sau:
Chèn thêm cột trong word
Cần bổ sung thêm thông số, số liệu mới vào bảng: Nếu bạn đang làm việc trên word với những số liệu nhiều và phức tạp, thay vì soạn thảo text dài dòng khó theo dõi thì bạn có thể tạo bảng và thêm các cột trong word. Điều này vừa giúp văn bản word trông khoa học, vừa tránh thiếu sót thông tin.
Sắp xếp, định dạng lại bảng: Khi muốn sắp xếp, định dạng lại bảng để trông chuyên nghiệp và đẹp mắt, bạn cũng nên thực hiện cách thêm bảng trong word. Việc tạo bảng thêm cột và thêm hàng trong word giúp bảng tính của bạn trông rất chuyên nghiệp, người thực hiện dễ dàng quản lý dữ liệu. Đồng thời người xem cũng thuận tiện theo dõi.
Khung bảng hiện tại không đủ rộng để hiển thị các thông tin cần thiết: Việc cố nhồi nhét thêm dữ liệu vào cột sẽ khiến văn bản trông rất rối và thiếu khoa học. Điều này chẳng những thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp của người lập mà còn khiến người xem khó tiếp cận nội dung muốn truyền đạt trong văn bản. Trong trường hợp này, thao tác thêm cột là rất cần thiết.
Hướng dẫn cách thêm cột trong Word các phiên bản
Tuỳ từng phiên bản word sẽ có cách thêm cột khác nhau, sau đây là hướng dẫn chi tiết tuỳ từng phiên bản cho bạn tham khảo:
Word 2003
Đối với phiên bản Word 2003 thì sẽ có 2 cách thêm cột trong word, cụ thể như sau:
Cách 1: Đầu tiên bạn bôi đen cột ở vị trí cần chèn. Tiếp theo bạn nhấn chuột phải sau đó chọn Insert Columns. Như vậy là bạn đã thêm cột trong word thành công.
Chọn Insert Columns để thêm cột trong word
Cách 2: Bôi đen cột muốn chèn thêm sau đó chọn Insert ở thanh menu => Chọn tiếp Columns to the Left (chèn cột ở phía bên tay trái) hay Columns to the Right (chèn cột ở phía bên tay phải) cột đang chọn.
Lựa chọn thêm cột bên trái hoặc phải
Word 2007, 2010, 2013, 2016
Các phiên bản word 2007, 2010, 2013, 2016 có giao diện khá giống nhau nên cách thêm cột trong word trên các phiên bản này sẽ tương tự nhau. Cụ thể như sau:
Đầu tiên bạn đặt con trỏ chuột vào một vị trí cột bất kỳ mà bạn muốn chèn. Tiếp theo bạn nhấn chuột phải và chọn Insert => Chọn tiếp Insert Columns to the Right (Chèn thêm 1 cột vào bên phải cột hiện tại bạn đặt con trỏ).
Chọn chèn thêm cột vào bên trái vị trí đặt con trỏ
Phím tắt thêm cột trong Word
Ngoài những cách thêm cột trong word đã chia sẻ ở trên để thực hiện thao tác nhanh hơn thì bạn có thể sử dụng phím tắt thêm cột trong word. Dưới đây là một số phím tắt cơ bản mà có thể sử dụng:
Chèn cột: | Ctrl+ Space sau đó Ctrl + “+” |
Xóa cột: | Ctrl+ Space sau đó Ctrl + “-” |
Ưu điểm của việc sử dụng phím tắt thêm cột trong word đó là: Tiết kiệm thời gian, tiết kiệm công sức, tránh nhầm lẫn phím phải thực hiện lại nhiều lần. Chính vì những ưu điểm như vậy nên hiện nay khi làm việc với word mọi người hay ưu tiên sử dụng phím tắt hơn.
Kết luận
Trên đây là hướng dẫn chi tiết các cách thêm cột trong word đơn giản, nhanh chóng cho bạn tham khảo. Với những chia sẻ này, hy vọng rằng quá trình làm việc với word của bạn sẽ chủ động và nhanh chóng, tiết kiệm thời gian hơn rất nhiều. Chúc bạn thực hiện thành công nhé. Nếu muốn học thêm những kỹ năng làm việc với word khác, hãy tham gia khoá học word online trên Unica để được giảng viên hỗ trợ.
Mẹo Excel Giúp Bạn Làm Việc Nhanh Gấp 2–3 Lần
Excel là công cụ quen thuộc với dân văn phòng, kế toán, nhân sự, bán hàng… Tuy nhiên, rất nhiều người sử dụng Excel mỗi ngày nhưng vẫn làm việc chậm, dễ sai sót do chưa biết cách tối ưu thao tác.
Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp những mẹo Excel đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả, giúp bạn rút ngắn thời gian xử lý công việc, nâng cao hiệu suất và làm việc chuyên nghiệp hơn.
1. Sử dụng phím tắt thay cho chuột
Việc lạm dụng chuột khiến thao tác trong Excel chậm hơn rất nhiều. Chỉ cần ghi nhớ một số phím tắt cơ bản, bạn có thể tiết kiệm đáng kể thời gian.
Một số phím tắt nên dùng thường xuyên:
Ctrl + C / Ctrl + V: Sao chép / dán
Ctrl + Z: Hoàn tác
Ctrl + Shift + L: Bật hoặc tắt bộ lọc
Ctrl + Space: Chọn toàn bộ cột
Shift + Space: Chọn toàn bộ dòng
Ctrl + Mũi tên: Di chuyển nhanh đến cuối vùng dữ liệu
2. Dùng IFERROR để tránh lỗi hiển thị
Các lỗi như #DIV/0!, #N/A, #VALUE! không chỉ gây rối mắt mà còn khiến bảng tính thiếu chuyên nghiệp.
Giải pháp: sử dụng hàm IFERROR.
Ví dụ:
=IFERROR(A1/B1, "")
Hàm này giúp:
Ẩn lỗi không cần thiết
Bảng tính gọn gàng, dễ đọc
Thuận tiện khi in ấn hoặc gửi báo cáo
3. Xóa khoảng trắng thừa bằng hàm TRIM
Dữ liệu sao chép từ website, email hoặc phần mềm khác thường chứa khoảng trắng thừa, gây lỗi khi tìm kiếm hoặc đối chiếu dữ liệu.
Cách xử lý:
=TRIM(A1)
Hàm TRIM giúp làm sạch dữ liệu nhanh chóng và chính xác.
4. Chuyển dữ liệu dạng text sang số bằng VALUE
Nhiều trường hợp số trong Excel không thể tính toán do đang ở dạng văn bản.
Giải pháp:
=VALUE(A1)
Sau khi chuyển, dữ liệu sẽ:
Tính toán bình thường
Áp dụng được công thức và định dạng số
5. Cố định ô bằng dấu $ khi sao chép công thức
Khi sao chép công thức mà kết quả bị sai, nguyên nhân thường là do chưa cố định ô tham chiếu.
Ví dụ:
=A1*$B$1
Dấu $ giúp cố định cột và hàng, rất cần thiết khi:
Tính lương
Lập bảng giá
Tính KPI, hoa hồng
6. Tận dụng AutoFill để nhập dữ liệu nhanh
Excel có khả năng tự động điền:
Số thứ tự
Ngày tháng
Công thức lặp
Chỉ cần kéo chuột hoặc kéo kết hợp phím Ctrl, bạn có thể hoàn thành công việc chỉ trong vài giây.
7. Định dạng dữ liệu đúng ngay từ đầu
Định dạng đúng giúp bảng tính:
Dễ đọc
Tránh nhầm lẫn số liệu
Trông chuyên nghiệp hơn
Một số định dạng nên sử dụng:
Number: có dấu phân cách hàng nghìn
Date: ngày/tháng/năm rõ ràng
Accounting: báo cáo tài chính
8. Lọc dữ liệu nhanh với Filter
Thay vì chỉnh sửa thủ công, bạn có thể lọc dữ liệu chỉ với một thao tác:
Ctrl + Shift + L
Filter giúp:
Lọc theo tên, số, ngày
Không làm thay đổi dữ liệu gốc
Rất hữu ích khi làm báo cáo
9. Chuyển vùng dữ liệu thành Table (Ctrl + T)
Khi chuyển dữ liệu sang Table, Excel sẽ:
Tự mở rộng công thức
Dễ lọc và sắp xếp
Quản lý dữ liệu khoa học hơn
Đây là thói quen làm việc của người dùng Excel chuyên nghiệp.
10. Học Excel đúng cách để làm việc nhanh hơn
Nhiều người mất thời gian vì:
Học Excel rời rạc
Biết hàm nhưng không áp dụng được
Việc học có hệ thống, gắn với tình huống thực tế sẽ giúp bạn:
Nhớ lâu hơn
Ứng dụng nhanh hơn
Làm việc hiệu quả hơn rõ rệt
Kết luận
Excel không khó, quan trọng là biết mẹo và dùng đúng cách. Chỉ cần áp dụng những mẹo Excel trong bài viết này, bạn sẽ thấy công việc hằng ngày được xử lý nhanh gọn hơn, chính xác hơn và chuyên nghiệp hơn.
Nếu bạn thường xuyên làm việc với Excel, hãy luyện tập và áp dụng từng mẹo một để cảm nhận sự khác biệt rõ rệt.
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
10 Hàm Excel Cơ Bản Ai Cũng Phải Biết
Excel là một trong những công cụ phổ biến nhất trong công việc văn phòng, kế toán, marketing, nhân sự… Nhưng không phải ai sử dụng Excel hàng ngày cũng nắm vững các hàm cơ bản, dẫn tới mất thời gian và dễ sai sót khi làm báo cáo.
Trong bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu 10 hàm Excel cơ bản ai cũng phải biết, kèm ví dụ minh họa dễ làm, và gợi ý tài liệu học Excel hiệu quả nhất để bạn tiến bộ nhanh chóng ????
1. Hàm SUM – Tổng nhanh các con số
Công dụng: Tính tổng các giá trị trong một vùng dữ liệu.
Cách dùng:
=SUM(A1:A10)
➡️ Tính tổng giá trị từ ô A1 đến A10.
2. Hàm AVERAGE – Tính trung bình
=AVERAGE(B2:B8)
➡️ Tính điểm trung bình của danh sách.
3. Hàm IF – Hàm điều kiện hữu dụng
=IF(C2>=8, "Đạt", "Chưa đạt")
➡️ Kiểm tra điều kiện và trả về kết quả tương ứng.
4. Hàm COUNT – Đếm ô có số
=COUNT(A1:A20)
5. Hàm COUNTA – Đếm ô không trống
=COUNTA(B1:B20)
6. Hàm MAX – MIN – Lấy giá trị lớn nhất / nhỏ nhất
=MAX(D2:D15) =MIN(D2:D15)
7. Hàm VLOOKUP – Tìm kiếm theo cột
=VLOOKUP(A2, B2:D10, 3, FALSE)
➡️ Rất hữu ích khi bạn cần tìm dữ liệu trong bảng lớn.
8. Hàm HLOOKUP – Tìm theo hàng
=HLOOKUP(...)
Chức năng tương tự VLOOKUP nhưng chiều ngang.
9. Hàm CONCAT / CONCATENATE – Nối chuỗi
=CONCAT(A2," ",B2)
➡️ Nối họ và tên thành tên đầy đủ trong Excel.
10. Hàm LEFT/RIGHT/MID – Tách ký tự
=LEFT(A2,4) =RIGHT(A2,2) =MID(A2,2,3)
➡️ Lấy ký tự trái/phải/giữa theo bạn cần.
Những lý do bạn nên học và áp dụng các hàm Excel này
✔ Tăng tốc công việc hàng ngày
✔ Giảm sai sót trong số liệu
✔ Chủ động xử lý dữ liệu lớn dễ dàng
✔ Khả năng thăng tiến cao hơn tại nơi làm việc
Giới thiệu tài liệu – bộ sách Excel bán chạy
Nếu bạn đang muốn học Excel bài bản từ cơ bản đến nâng cao, mình gợi ý cho bạn bộ sách Excel cực kỳ hữu ích sau đây:
=> Bộ 4 cuốn: Word - Excel - Powerpoint - GoogleSheet – bao gồm:
- Tài liệu Excel từ cơ bản đến nâng cao
-Ví dụ thực tế – bài tập có lời giải
- Hướng dẫn từng bước dễ hiểu
- Dễ áp dụng ngay cho công việc
Những cuốn sách này phù hợp với:
Người mới bắt đầu
Sinh viên
Nhân viên văn phòng
Dân kế toán, nhân sự, kinh doanh
=> Xem chi tiết & mua sách: https://unica.vn/i/3e15b4
Việc nắm vững 10 hàm Excel cơ bản sẽ giúp bạn làm việc hiệu quả hơn ngay từ đầu. Và nếu bạn muốn đi xa hơn, việc đầu tư vào một bộ sách tốt sẽ rút ngắn thời gian học rất nhiều.
=>> Hãy áp dụng ngay các hàm ở trên và kết hợp tài liệu phù hợp để nâng trình Excel của bạn lên một tầm cao mới!
Cách thêm cột trong Word nhanh chóng và đơn giản nhất
Thao tác thêm hàng, thêm cột trong word được đánh giá là những thao tác cơ bản được sử dụng rất nhiều trong quá trình làm việc với văn bản trên Word. Tương tự như thêm dòng thì thao tác thêm cột trong word cũng tương đối dễ thực hiện, tuy nhiên thực tế vẫn còn rất nhiều chưa biết, không ít người gặp lúng túng vì không sao thêm được cột để giúp văn bản trông chuyên nghiệp hơn. Thấu hiểu điều đó, bài viết sau đây Unica sẽ chia sẻ cho bạn cách thêm cột trong word nhanh chóng, đơn giản. Cùng khám phá nhé.
Khi nào cần chèn thêm cột trong Word
Có rất nhiều trường hợp bạn cần phải thực hiện cách thêm cột dọc trong word, có thể kể đến các trường hợp tiêu biểu sau:
Chèn thêm cột trong word
Cần bổ sung thêm thông số, số liệu mới vào bảng: Nếu bạn đang làm việc trên word với những số liệu nhiều và phức tạp, thay vì soạn thảo text dài dòng khó theo dõi thì bạn có thể tạo bảng và thêm các cột trong word. Điều này vừa giúp văn bản word trông khoa học, vừa tránh thiếu sót thông tin.
Sắp xếp, định dạng lại bảng: Khi muốn sắp xếp, định dạng lại bảng để trông chuyên nghiệp và đẹp mắt, bạn cũng nên thực hiện cách thêm bảng trong word. Việc tạo bảng thêm cột và thêm hàng trong word giúp bảng tính của bạn trông rất chuyên nghiệp, người thực hiện dễ dàng quản lý dữ liệu. Đồng thời người xem cũng thuận tiện theo dõi.
Khung bảng hiện tại không đủ rộng để hiển thị các thông tin cần thiết: Việc cố nhồi nhét thêm dữ liệu vào cột sẽ khiến văn bản trông rất rối và thiếu khoa học. Điều này chẳng những thể hiện sự thiếu chuyên nghiệp của người lập mà còn khiến người xem khó tiếp cận nội dung muốn truyền đạt trong văn bản. Trong trường hợp này, thao tác thêm cột là rất cần thiết.
Hướng dẫn cách thêm cột trong Word các phiên bản
Tuỳ từng phiên bản word sẽ có cách thêm cột khác nhau, sau đây là hướng dẫn chi tiết tuỳ từng phiên bản cho bạn tham khảo:
Word 2003
Đối với phiên bản Word 2003 thì sẽ có 2 cách thêm cột trong word, cụ thể như sau:
Cách 1: Đầu tiên bạn bôi đen cột ở vị trí cần chèn. Tiếp theo bạn nhấn chuột phải sau đó chọn Insert Columns. Như vậy là bạn đã thêm cột trong word thành công.
Chọn Insert Columns để thêm cột trong word
Cách 2: Bôi đen cột muốn chèn thêm sau đó chọn Insert ở thanh menu => Chọn tiếp Columns to the Left (chèn cột ở phía bên tay trái) hay Columns to the Right (chèn cột ở phía bên tay phải) cột đang chọn.
Lựa chọn thêm cột bên trái hoặc phải
Word 2007, 2010, 2013, 2016
Các phiên bản word 2007, 2010, 2013, 2016 có giao diện khá giống nhau nên cách thêm cột trong word trên các phiên bản này sẽ tương tự nhau. Cụ thể như sau:
Đầu tiên bạn đặt con trỏ chuột vào một vị trí cột bất kỳ mà bạn muốn chèn. Tiếp theo bạn nhấn chuột phải và chọn Insert => Chọn tiếp Insert Columns to the Right (Chèn thêm 1 cột vào bên phải cột hiện tại bạn đặt con trỏ).
Chọn chèn thêm cột vào bên trái vị trí đặt con trỏ
Phím tắt thêm cột trong Word
Ngoài những cách thêm cột trong word đã chia sẻ ở trên để thực hiện thao tác nhanh hơn thì bạn có thể sử dụng phím tắt thêm cột trong word. Dưới đây là một số phím tắt cơ bản mà có thể sử dụng:
Chèn cột: | Ctrl+ Space sau đó Ctrl + “+” |
Xóa cột: | Ctrl+ Space sau đó Ctrl + “-” |
Ưu điểm của việc sử dụng phím tắt thêm cột trong word đó là: Tiết kiệm thời gian, tiết kiệm công sức, tránh nhầm lẫn phím phải thực hiện lại nhiều lần. Chính vì những ưu điểm như vậy nên hiện nay khi làm việc với word mọi người hay ưu tiên sử dụng phím tắt hơn.
Kết luận
Trên đây là hướng dẫn chi tiết các cách thêm cột trong word đơn giản, nhanh chóng cho bạn tham khảo. Với những chia sẻ này, hy vọng rằng quá trình làm việc với word của bạn sẽ chủ động và nhanh chóng, tiết kiệm thời gian hơn rất nhiều. Chúc bạn thực hiện thành công nhé. Nếu muốn học thêm những kỹ năng làm việc với word khác, hãy tham gia khoá học word online trên Unica để được giảng viên hỗ trợ.
Xem thêm bài viết
Tài chính & Kế toán
Tái đầu tư là gì? 7 cách tái đầu tư hiệu quả các nhà đầu tư cần biết
Tái đầu tư chính là chiến lược đầu tư thông minh để tài sản luôn luôn được sinh lời. Tái đầu tư giúp bạn tận dụng tối đa lợi nhuận từ các khoản đầu tư và xây dựng một cơ sở tài chính vững chắc. Tái đầu tư được xem là “bệ phóng” giúp bạn thành công và thịnh vượng hơn trong tương lai. Để biết cụ thể tái đầu tư là gì? Có những cách nào? Mời bạn tham khảo nội dung bài viết sau để hiểu rõ hơn nhé.
Tái đầu tư là gì?
Tái đầu tư (hay Reinvestment) là quá trình bạn sử dụng các khoản thu như: cổ tức, tiền lãi từ gửi ngân hàng để mua thêm các tài sản đầu tư tương tự hoặc các tài khoản đầu tư khác chứ không rút chúng ra thành tiền mặt để sử dụng cho tiêu dùng cá nhân.
Tái đầu tư là gì?
Ví dụ tái đầu tư như sau:
Bạn đầu tư 100 triệu đồng vào một quỹ đầu tư. Sau một năm, quỹ này mang lại cho bạn lợi nhuận 30 triệu đồng. Thay vì rút 1 triệu đồng này ra, bạn quyết định để nó ở lại quỹ để tiếp tục sinh lời. Đó chính là tái đầu tư.
Tái đầu tư được xem là một cách đầu tư thông minh để bạn gia tăng giá trị của các khoản đầu tư. Lợi ích nổi bật của tái đầu tư đó chính là sử dụng sức mạnh của lãi kép. Việc đầu tư thêm từ khoản tiền lãi đầu tư trước đó không chỉ tái tạo lợi nhuận mà còn giúp thúc đẩy, phát triển tài sản nhanh chóng hơn so với việc giữ tiền mặt để sử dụng.
Hiện nay chính phủ cũng đang áp dụng hình thức tái đầu tư trong xây dựng cơ sở hạ tầng, giáo dục hoặc chăm sóc sức khỏe.
Ưu và nhược điểm của việc tái đầu tư
Tái đầu tư chính là bàn đạp giúp các khoản đầu tư của bạn càng ngày càng có giá trị cao. Nhờ đó, giá trị tài sản sẽ càng ngày càng gia tăng lên theo thời gian. Tuy nhiên bên cạnh lợi ích đang sở hữu thì tái đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và hạn chế. Sau đây là ưu điểm và nhược điểm của tái đầu tư cho bạn tham khảo.
Ưu điểm
Tăng cao giá trị tài sản trong tương lai: Khi bạn tái đầu tư tức là bạn đang đầu tư thêm tài sản dựa trên tài sản đã đầu tư trước đó. Điều này chắc chắn sẽ giúp bạn tăng cao giá trị tài sản theo thời gian, không để tiền bị thừa thãi dẫn đến việc tiêu sai mục đích.
Nâng cao thu nhập: Tái đầu tư cũng có thể được xem là một hình thức giúp tăng thu nhập. Lý do bởi đầu tư càng nhiều thì càng có nhiều lãi, như vậy là bạn đã có thêm một nguồn thu nhập thụ động. Ví dụ: Bạn tái đầu tư cổ tức thì bạn sẽ nhận thêm được cổ phiếu, như vậy trong tương lai bạn sẽ nhận được càng nhiều cổ tức.
Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư: Tái đầu tư cũng có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro của các khoản đầu tư của mình. Ví dụ: Bạn mở công ty và bạn tái đầu tư cổ phiếu của công ty. Khi này, bạn sẽ tăng cao số lượng cổ phiếu đang sở hữu. Điều này giúp giảm thiểu đáng kể biến động của giá cổ phiếu.
Tái đầu tư giúp bạn tăng cao giá trị tài sản theo thời gian
Nhược điểm
Giá trị tài sản có lúc sẽ bị giảm: Theo thời gian, giá trị tài sản mà bạn tái đầu tư có thể bị giảm, nhất là trong giai đoạn thị trường đang suy thoái. Trong trường hợp này, việc tái đầu tư có thể khiến bạn bị thua lỗ.
Lãi suất giảm thấp hơn so với lúc trước: Theo thời gian lãi suất khi tái đầu tư có thể bị giảm, điều này đồng thời cũng làm giảm giá trị của các tài sản có thu nhập cố định, ví dụ như: trái phiếu. Nếu bạn tái đầu tư vào tài sản có lãi suất thấp thì nó có thể khiến bạn bị thua lỗ.
Các hình thức tái đầu tư tại Việt Nam
Tại Việt Nam có rất nhiều loại tái đầu tư khác nhau. Tuỳ thuộc vào mục tiêu và điều kiện cụ thể của từng doanh nghiệp/ công ty mà sẽ chia ra thành 2 hình thức tái đầu tư chính như sau:
Phân loại dựa theo nguồn vốn tái đầu tư
Dựa theo nguồn vốn tái đầu tư thì sẽ bao gồm 2 loại hình thức chính sau:
Tái đầu tư từ lợi nhuận: Bạn sử dụng số tiền kiếm được từ khoản đầu tư trước đó để mua thêm tài sản.
Tái đầu tư từ tiền thu được: Bạn sử dụng số tiền kiếm được từ việc bán tài sản trước đó đi để mua một tài sản khác.
Phân loại theo cách thức tái đầu tư
Hình thức tái đầu tư dựa theo cách thức cũng sẽ bao gồm 2 loại chính, đó là:
Tái đầu tư cổ tức: Bạn sử dụng các thanh khoản cổ tức mua thêm cổ tức của chính công ty đó. Thông thường, cổ tức sẽ được chi trả theo quý. Nếu bạn lựa chọn tái đầu tư cổ tức thì cổ tức bằng tiền mặt sẽ mua được cổ phiếu thay vì nhận tiền mặt.
Tái đầu tư phân phối: Hình thức này có tên tiếng anh là Dividend Reinvestment Plan - DRIP. Đây là hình thức đầu tư gián tiếp chỉ hành động cổ đông của công ty mua thêm cổ phiếu của công ty bằng chính cổ tức mà họ nhận được. Tái đầu tư phân phối thường được triển khai miễn phí cho các cổ đông, các cổ đông có thể dễ dàng đăng ký trực tuyến hoặc qua email.
Phân loại tái đầu tư tại Việt Nam
Đặc điểm của hình thức tái đầu tư
Đặc điểm của tái đầu tư là gì chắc chắn là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Sau đây Unica sẽ cung cấp cho bạn hiểu rõ:
Tái đầu tư sử dụng nguồn lợi nhuận thu được từ khoản đầu tư trước đó để tiếp tục đầu tư.
Bản chất của tái đầu tư là sử dụng khoản tiền lãi thu được từ khoản đầu tư trước đó để tiếp tục đầu tư, Lúc này có thể là đầu tư kênh khác nhưng cũng có thể là đầu tư thêm vào kênh cũ.
Bằng việc thực hiện lãi kép, tái đầu tư có thể giúp bạn tăng lợi nhuận, tăng thu nhập đáng kể theo thời gian.
Bằng cách tăng số lượng cổ phiếu hoặc tài sản mà bạn sở hữu, tái đầu tư cũng có thể giúp bạn đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Cách tái đầu tư hiệu quả
Để tăng cơ hội thành công và giảm thiểu rủi ro khi tái đầu tư, bạn cần bỏ túi ngay cho mình những cách tái đầu tư hiệu quả sau:
Lựa chọn khoản đầu tư phù hợp
Trước khi quyết định xuống tiền tái đầu tư điều quan trọng nhất bạn cần làm đó là lựa chọn cho mình khoản đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng của mình. Nếu không xác định được điều này bạn sẽ rất dễ thất bại.
Nếu như bạn có mục đích dài hạn như nghỉ hưu thì bạn cần phải lựa chọn các khoản đầu tư có tiềm năng tăng trưởng cao, ví dụ như: cổ phiếu, quỹ tương hỗ,....
Nếu như bạn có mục tiêu ngắn hạn như mua nhà thì bạn nên chọn những khoản đầu tư có tính thanh khoản cao, ví dụ như: trái phiếu, gửi tiết kiệm.
Chỉ nên đầu tư vào lĩnh vực mình hiểu rõ
Để tái đầu tư an toàn, tốt nhất bạn chỉ nên đầu tư vào lĩnh vực mà mình am hiểu và biết rõ. Tuyệt đối không nên mạo hiểm, đầu tư vào những lĩnh vực mà mình không biết gì hay đầu tư theo số đông mà không hiểu bản chất. Ngoài ra, khi quyết định đầu tư vào một lĩnh vực nào đó bạn cần phải nắm rõ những rủi ro khách quan và chủ quan. Cụ thể:
Rủi ro khách quan: tình hình chính trị, kinh tế, khách hàng, nhà cung cấp, công nghệ thay thế,...
Rủi ro chủ quan: nhân lực, đối tác rút vốn,...
Hiểu rõ lĩnh vực để tái đầu tư an toàn
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Để giảm thiểu rủi ro cho quá trình tái đầu tư, cách hiệu quả nhất đó là bạn hãy đa dạng hóa danh mục đầu tư. Bạn không nên chỉ đầu tư vào 1 tài sản duy nhất, thay vào đó nên đầu tư nhiều loại tài sản khác nhau như: cổ phiếu, trái phiếu, tài sản thực, tiền mặt,... Điều này giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.
Ưu tiên đầu tư nhân lực, tài lực, vật lực vững mạnh
Để doanh nghiệp phát triển vững mạnh và bền lâu, việc xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có năng lực chắc chắn sẽ tạo ra lợi nhuận vững chắc trong tương lai. Trường hợp bạn là một nhà đầu tư cá nhân thì hãy chú trọng đầu tư cho mình. Hãy không ngừng học tập, trau dồi kinh nghiệm cho bản thân bằng các khoá học. Bên cạnh đó bạn cũng nên tích cực học hỏi, trao đổi với những nhà đầu tư chuyên nghiệp để củng cố chuyên môn của mình.
Không sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư
Hiện nay rất nhiều người vì ham muốn đầu tư mãnh liệt đã sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư mà không biết rằng điều này mang lại rủi ro rất cao. Cách tái đầu tư an toàn đó là bạn phải phân biệt rõ được đâu là khoản đầu tư sinh ra lợi nhuận chính, đâu là khoản đầu tư có tiềm ẩn rủi ro. Sau khi đã phân biệt được, hãy chia khoản đầu tư có mức độ rủi ro cao một phần nhỏ. Điều này giúp đảm bảo nếu chẳng may đầu tư có mất trắng cũng không ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của bạn.
Chú ý: Chỉ đầu tư khi có dư, tuyệt đối không vay mượn để tái đầu tư, bởi áp lực lãi suất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và kế hoạch kinh doanh của bạn.
Không sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư
Tự theo dõi hiệu quả đầu tư
Tái đầu tư không phải cứ thực hiện là xong để đó. Sau khi đã tái đầu tư vào hình thức phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình, tiếp theo bạn cần thường xuyên theo dõi hiệu quả khoản đầu tư của mình để đảm bảo rằng nó vẫn đang hoạt động tốt. Trong trường hợp theo dõi thấy nó đang hoạt động kém đi thì bạn cần có phương án xử lý kịp thời, khi này có thể cân nhắc bán nó đi để đầu tư vào khoản khác có tiềm năng sinh lời cao và ổn định hơn.
Tái đầu tư thường xuyên
Tái đầu tư không nên cố định mà nên càng thường xuyên càng tốt. Việc tái đầu tư thường xuyên giúp bạn có nhiều cơ hội để tận dụng lợi nhuận kép. Từ đó, xây dựng được một nguồn thu nhập ổn định, tăng cao giá trị tài sản của mình theo thời gian.
Câu hỏi liên quan
Để hiểu rõ hơn một số thông tin khác liên quan đến chủ đề tái đầu tư là gì giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn, hãy tham khảo các câu hỏi phụ kèm đáp án trả lời sau nhé.
Câu 1: Các yếu tố cho thấy nên tái đầu tư là gì?
Một số trường hợp nên tái đầu tư đó là:
Trong quá trình theo dõi tái đầu tư, nếu như thấy hoạt động tốt và có khả năng sinh lời cao trong tương lai thì bạn vẫn nên giữ lại, tiếp tục tái đầu tư để tận dụng tiềm năng tăng trưởng của khoản đầu tư đó.
Nếu bạn có mục tiêu dài hạn như nghỉ hưu thì bạn cũng nên tái đầu tư để đạt được mục tiêu đó.
Nếu bạn có khả năng chấp nhận rủi ro thì bạn cũng nên tái đầu tư để tăng lợi nhuận.
Câu 2: Khi nào không nên tái đầu tư?
Một số trường hợp không nên tái đầu tư đó là:
Bạn không nên tái đầu tư khi thấy khoản đầu tư đó đang hoạt động kém và có khả năng sinh lời thấp. Trong trường hợp thấy khoản đầu tư kém, bạn nên cân nhắc để bán nó đi, lấy tiền đó đầu tư khoản khác.
Khi bạn có mục tiêu tài chính ngắn hạn thì bạn cũng không nên tái đầu tư, khi này thay vì tái đầu tư thì nên tiết kiệm thì hơn.
Câu 2: Công thức tính tỷ lệ tái đầu tư là gì?
Công thức tái đầu tư như sau:
Tỷ số lợi nhuận giữ lại = (Lợi nhuận giữ lại /Lợi nhuận sau thuế × 100%)
Tỷ lệ tái đầu tư = (1 – Tỷ lệ chi trả cổ tức)
Tỷ lệ tái đầu tư (tỷ số lợi nhuận giữ lại - Retention ratio): Là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận được công ty giữ lại để tái đầu tư sau khi chi trả cổ tức cho cổ đông.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến chủ đề tái đầu tư là gì mà Unica đã tổng hợp được. Có thể nói, tái đầu tư là một cách hiệu quả và thông minh để bạn gia tăng tài sản của mình. Tuy nhiên bạn cũng cần lựa chọn đúng kênh đầu tư và đúng thời điểm để mang lại hiệu quả cao đúng như mong muốn. Chúc bạn lựa chọn được kênh đầu tư phù hợp và đầu tư thành công.
>>> Xem thêm:
Vay tín chấp là gì? Cách tính lãi suất vay ngân hàng
Tổng hợp các hình thức đầu tư hiệu quả hiện hành
Các hình thức đầu tư theo Luật đầu tư tại Việt Nam hiện nay
Trong thời đại kinh tế thị trường, đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc hiểu rõ về các hình thức đầu tư không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản mà còn giúp bạn tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tăng trưởng tài sản trong tương lai. Bài viết sau đây Unica sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về đầu tư giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Cùng khám phá nhé.
Đầu tư là gì?
Đầu tư là việc sử dụng các nguồn lực đang có sẵn như: tiền bạc, thời gian, kiến thức, kỹ năng,... để tạo ra lợi nhuận hoặc giá trị gia tăng trong tương lai. Hiểu một cách đơn giản, đầu tư là việc bạn bỏ ra một số vốn nhất định để thực hiện hoạt động kinh doanh nhằm sản sinh ra một số tiền lãi nhất định. Đầu tư giúp bạn đạt được những lợi ích về kinh tế trong tương lai cao hơn so với trước kia.
Đầu tư là gì?
Thực tế thuật ngữ đầu tư chưa có khái niệm cụ thể, tuy nhiên theo khoản 8 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 đã có quy định về đầu tư kinh doanh. Đầu tư kinh doanh tức là nhà đầu tư bỏ vốn để thực hiện hoạt động kinh doanh của mình.
Hình thức đầu tư
Trong luật đầu tư năm 2020 quy định các hình thức đầu tư tại Việt Nam như sau: đầu tư thành lập tổ chức kinh tế, đầu tư dự án, đầu tư mua cổ phiếu và đầu tư hợp đồng BCC. Cụ thể các hình thức đầu tư như sau:
Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
Đối với đầu tư thành lập tổ chức kinh tế thì sẽ bao gồm đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài. Cụ thể hình thức đầu tư này như sau:
Đối với nhà đầu tư trong nước
Theo Điều 22 Luật Đầu tư 2020, pháp luật quy định đối với đầu tư trong nước như sau: Nhà đầu tư trong nước thành lập tổ chức kinh tế về doanh nghiệp sẽ áp dụng pháp luật tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế. Nhà đầu tư được thực hiện tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật và phải đáp ứng được các điều kiện cần thiết để thành lập tổ chức.
Hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
Đối với nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải tuân thủ điều kiện tiếp cận thị trường. Cụ thể điều kiện này như sau: Nhà đầu tư có thể áp dụng điều kiện tiếp cận thị trường tương ứng với quy định đối với nhà đầu tư trong nước. Đối với các trường hợp đăng ký ngành nghề thuộc danh mục ngành, nghề bị hạn chế tiếp cận ở nhà đầu tư nước ngoài thì bạn cần đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường sau:
Hình thức đầu tư
Phạm vi hoạt động đầu tư
Tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ hay năng lực của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế;
Năng lực của nhà đầu tư và các đối tác cũng tham gia vào dự án (nếu có);
Các điều kiện khác theo quy định hiện hành.
Để thực hiện theo đúng quy trình, trước khi thành lập tổ chức kinh tế nhà đầu tư nước ngoài phải có:
Dự án đầu tư
Đầy đủ giấy tờ bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường,...
Quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo theo quy định của pháp luật về hỗ trợ đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Lưu ý: Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư là tổ chức kinh tế do nhà đầu tư nước ngoài thành lập, tính từ thời điểm giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương khác đã được cấp.
Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải tuân thủ điều kiện tiếp cận thị trường
Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
Theo Điều 24 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế. Tuy nhiên để có quyền này nhà đầu tư cần phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau:
Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật Doanh nghiệp năm 2020. Điều kiện này bao gồm: hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động đầu tư, năng lực của nhà đầu tư, điều kiện khác theo quy định.
Đảm bảo quy định về quốc phòng - an ninh theo Luật Doanh nghiệp 2020.
Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đất đai, điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện nhận quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn.
Theo Điều 25 Luật đầu tư 2020 quy định đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế theo các hình thức sau:
Mua cổ phần phát hành lần đầu hoặc cổ phần phát hành thêm của công ty cổ phần.
Góp vốn vào công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn.
Góp vốn vào tổ chức kinh tế khác không thuộc trường hợp quy định tại 2 điều trên.
Điều 25 Luật đầu tư 2020 cũng quy định đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế theo các hình thức sau:
Mua cổ phần của công ty cổ phần từ phía công ty hoặc từ phía cổ đông.
Mua phần vốn góp của thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, sau đó trở thành thành viên của công ty trách nhiệm hữu hạn đó.
Mua phần vốn góp của thành viên góp vốn trong công ty hợp danh với mục đích để trở thành thành viên góp vốn của công ty hợp danh.
Mua phần vốn góp của thành viên tổ chức kinh tế khác nhưng không thuộc trường hợp quy định tại các điều đã nói ở trên.
Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
Thực hiện dự án đầu tư
Ngoài những hình thức đầu tư đã chia sẻ ở trên bạn cũng có thể đầu tư theo dự án. Nhà đầu tư nước ngoài có thể ký kết hợp đồng đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Đây là phương pháp đầu tư được thực hiện trên cơ sở cùng nhau hợp tác giữa nhà nước và nhà đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định. Việc hợp tác này thông qua ký kết hợp đồng PPP để thu hút nhà đầu tư tư nhân tham gia thực hiện dự án đầu tư PPP.
Căn cứ theo mục 2, mục 3 chương IV Luật đầu tư 2020 có quy định về quá trình để nhà đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam như sau:
Lựa chọn nhà đầu khi thực hiện dự án đầu tư.
Nộp hồ sơ, nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
Khi đã được chấp thuận dự án đầu tư nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
Hợp đồng BCC tức là hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng này được ký kết giữa các nhà đầu tư trong nước nhằm hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận và phân chia sản phẩm theo quy định của pháp luật chứ không phải theo quy định của tổ chức kinh tế.
Hợp đồng BCC tức là hợp đồng hợp tác kinh doanh
Theo khoản 14 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 đã quy định đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh được gọi là hợp đồng BCC là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm theo quy định của pháp luật mà không thành lập tổ chức kinh tế.
Theo quy định tại Điều 28 Luật đầu tư 2020 có quy định về nội dung hợp đồng BCC như sau:
Nội dung bắt buộc phải có các thông tin gồm: Tên, địa chỉ, người đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa điểm thực hiện dự án đầu tư,...
Mục tiêu cũng như phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh.
Những đóng góp của các bên tham gia hợp đồng.
Tiến hành phân chia kết quả đầu tư kinh doanh giữa các bên.
Thời gian thực hiện hợp đồng, báo cáo tiến độ.
Sửa chữa, chuyển nhượng và chấm dứt hợp đồng.
Trách nhiệm cần có trong hợp đồng, phương pháp giải quyết tranh chấp.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng BCC, từ việc hợp tác kinh doanh các bên tham gia hợp đồng sẽ ký với nhau hợp đồng thỏa thuận sử dụng tài sản để thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ chia sẻ về các hình thức đầu tư theo Luật đầu tư 2020 mà Unica đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin này, bạn đã tích luỹ thêm được nhiều kiến thức bổ ích. Nếu muốn biết thêm những kiến thức tài chính khác, bạn hãy tham khảo trên trang blog của Unica nhé.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì? Đặc điểm và lợi ích
Hiện nay, ngành bảo hiểm đang phát triển rất tích cực, để đáp ứng nhu cầu của mọi người, hàng loạt các loại bảo hiểm đã ra đời và bảo hiểm liên kết đầu tư là một trong số đó. Bảo hiểm liên kết đầu tư ra đời với vai trò chính là giúp các nhà đầu tư tránh khỏi được các rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh các sản phẩm tài chính. Để hiểu cụ thể bảo hiểm liên kết đầu tư là gì? Đặc điểm và lợi ích cụ thể, bạn hãy tham khảo nội dung bài viết sau nhé.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư là một loại hình đặc biệt của bảo hiểm nhân thọ, ra đời nhằm mục đích bảo vệ tài chính cho nhà đầu tư trước những rủi ro tài chính có thể xảy ra. Ngoài mục đích bảo vệ tài chính, bảo hiểm liên kết đầu tư còn kết hợp thêm yếu tố đầu tư giúp người mua tăng được tài sản tích lũy của bản thân.
Phí đóng của bảo hiểm liên kết đầu tư sẽ bao gồm 2 loại: phí bảo hiểm (chi phí ban đầu, phí quản lý và bảo hiểm) và phí đầu tư (tuỳ theo loại hình sản phẩm như tích lũy, sinh lời, tiết kiệm). Xét theo chức năng tích luỹ, người mua bảo hiểm sẽ được tích luỹ tài sản theo thời gian thông thông qua hoạt động tại các quỹ liên kết.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Hiện nay, bảo hiểm liên kết đầu tư đang được rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh quan tâm. Bởi chỉ với một loại bảo hiểm này, người tham gia vừa được đảm bảo quyền lợi trong quá trình đầu tư bằng cách bồi thường nếu giá trị sản phẩm tài chính bị rủi ro, vừa có cơ hội tích luỹ, tham gia đầu tư với mức lãi suất cao.
Đặc điểm của bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư không giống với những loại bảo hiểm khác, cụ thể đặc điểm của loại bảo hiểm này như sau:
Khách hàng sau khi mua bảo hiểm sẽ được nhận toàn bộ kết quả đầu tư từ quỹ bảo hiểm sau khi đã trừ khi các khoản phí có liên quan. Trong suốt thời gian thực thi hợp đồng bảo hiểm, chủ sở hữu sẽ được hưởng các quyền lợi nhất định tùy theo quy định và thỏa thuận trong hợp đồng đã kí. Trong trường hợp có rủi ro xảy ra, chủ sở hữu bảo hiểm sẽ nhận được khoản bồi thường nhất định, khoản này sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị đầu tư ban đầu.
Các yếu tố trong hợp đồng bảo hiểm như: chi phí mua, chi phí đầu tư, hoạt động đầu tư, lợi nhuận của quỹ sẽ được tách biệt và công bố công khai, minh bạch với khách hàng. Vì vậy, khách hàng có thể theo dõi được các hoạt động đầu tư của quỹ, nắm rõ được các khoản chi phí cố định cũng như chi phí phát sinh trong quá trình quản lỹ quỹ. Ngoài ra, chủ sở hữu bảo hiểm cũng sẽ được thông báo cụ thể về lợi nhuận của quỹ sau khi đã trừ đi các khoản phí có liên quan.
Tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư, khách hàng có thể nắm rõ, biết được cụ thể phí bảo hiểm của mình được đầu tư vào đâu. Từ đó, khách hàng dễ dàng kiểm soát và có thể đưa ra được những quyết định lựa chọn đầu tư phí bảo hiểm vào quỹ phù hợp nhất.
Người tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư hoàn toàn có thể tự chủ, quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Với đặc điểm này, người mua bảo hiểm sẽ cảm thấy vô cùng thoải mái và an tâm, đồng thời cũng được linh hoạt hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bản thân.
Người mua bảo hiểm đầu tư có quyền quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm
Khi đáo hạn hợp đồng bảo hiểm, giá trị mà bên mua bảo hiểm nhận được sẽ là giá trị của các đơn vị quỹ đầu tư tương ứng với số tiền đã góp vào quỹ. Trong suốt quá trình đóng góp quỹ này, giá trị của các đơn vị quỹ sẽ không cố định, nó có thể tăng hoặc giảm tùy theo theo tình hình thị trường.
Doanh nghiệp bảo hiểm sẽ được nhận các khoản phí từ người tham gia bảo hiểm theo thoả thuận đã ký. Các khoản này sẽ được tính toán chính xác và cụ thể dựa theo mức độ rủi ro, số tiền cũng như thời hạn bảo hiểm được thoả thuận trong hợp đồng.
Lợi ích khi tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu bảo vệ và tích lũy với mức lãi suất cao cho các nhà đầu tư. Cụ thể những lợi ích nhận được khi tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư đó là:
Kết hợp bảo vệ và đầu tư: Khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư, người mua vừa có thể bảo vệ tài chính trong quá trình kinh doanh trước những rủi ro bất ngờ như: tai nạn, hiểm nghèo, tử vong,.. vừa có thể tích lũy được một số tiền đầu tư giúp tăng trưởng tài sản theo thời gian.
Tính linh hoạt cao: Đối với bảo hiểm liên kết đầu tư, người tham gia có thể dễ dàng lựa chọn các quỹ đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng chịu rủi ro của mình. Đồng thời cũng có thể thay đổi tỷ lệ phân bổ giữa các quỹ đầu tư tuỳ theo mục tiêu tài chính và diễn biến của thị trường.
Thông tin trong bảo hiểm công khai, minh bạch: Tất cả các thông tin về phí, lợi nhuận, rủi ro đều được công khai minh bạch giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt. Thêm nữa, khách hàng khi mua bảo hiểm này còn nhận được báo cáo định kỳ về tình hình tài khoản để theo dõi quá trình đầu tư.
Quyền tự chủ trong quá trình đầu tư: Người tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư có quyền tự chủ, quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm sao cho phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.
Bảo hiểm liên kết đầu tư có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu bảo vệ và tích lũy
Các loại bảo hiểm liên kết đầu tư hiện nay
Bảo hiểm liên kết đầu tư được chia thành 2 loại chính, đó là: bảo hiểm liên kết chung và bảo hiểm liên kết đơn vị.
Bảo hiểm liên kết chung
Bảo hiểm liên kết chung có tên tiếng anh là Universal life insurance. Đây là loại bảo hiểm kết hợp giữa bảo hiểm nhân thọ và đầu tư. Đối với loại bảo hiểm này, khách hàng sẽ phải đóng phí để mua và đầu tư vào quỹ đầu tư của công ty bảo hiểm. Tức là khoản phí mua bảo hiểm sẽ được phân bổ vào 2 khoản chính là: khoản để trả tiền bảo hiểm và khoản để đầu tư vào quỹ đầu tư của công ty bảo hiểm.
Sau khi đã sở hữu bảo hiểm liên kết chung, người mua sẽ nắm được toàn bộ thông tin có liên quan đến kết quả đầu tư từ quỹ liên kết chung của các doanh nghiệp bảo hiểm. Đồng thời, được đảm bảo lãi suất nhận được, lãi suất này chắc chắn sẽ không bao giờ thấp hơn lãi suất mà 2 bên đã ký trên hợp đồng.
Tham gia bảo hiểm liên kết chung, khách hàng có thể lựa chọn các loại quỹ đầu tư khác nhau để phù hợp với mục tiêu cũng như khả năng tài chính của mình.
Bảo hiểm liên kết đơn vị
Bảo hiểm liên kết đơn vị là loại bảo hiểm bảo vệ kết hợp đầu tư vào đa dạng các danh mục tài sản như: trái phiếu, cổ phiếu,... Khi lựa chọn đầu tư bảo hiểm liên kết đơn vị, bạn bắt buộc phải ủy thác cho công ty quản lý quỹ đầu tư giúp. Điều này giúp hạn chế rủi ro vì bạn đã tận dụng được kinh nghiệm cũng như lợi thế của các công ty chuyên về đầu tư tài chính nên có khả năng sinh lợi rất nhanh.
Đối với loại bảo hiểm này, tiền phí bảo hiểm của khách hàng sẽ được đầu tư vào một loại quỹ duy nhất do doanh nghiệp bảo hiểm quản lý. Khi này, người mua được toàn quyền chọn tỷ lệ phân bổ đầu tư vào các quỹ. Giá trị đầu tư của khách hàng mua loại bảo hiểm này sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản của đơn vị quỹ.
Bảo hiểm liên kết đơn vị là loại bảo hiểm bảo vệ kết hợp đầu tư
So sánh bảo hiểm đầu tư với sản phẩm bảo hiểm truyền thống
Bảo hiểm liên kết đầu tư và bảo hiểm truyền thống là hai sản phẩm bảo hiểm nhân thọ phổ biến, nhưng có những điểm khác biệt đáng kể. Để đưa ra quyết định phù hợp, bạn cần phân biệt được 2 loại bảo hiểm này.
Tiêu chí so sánh
Bảo hiểm liên kết đầu tư
Bảo hiểm truyền thống
Quyền lợi được hưởng
Bảo vệ tài chính cho người mua và gia đình trước những rủi ro bất ngờ xuất hiện như: tai nạn, tử vong, bệnh tật,...
Có quyền đầu tư vào các quỹ tài sản giúp tăng trưởng tài sản.
Bảo vệ tài chính cho người mua và gia đình trước những rủi ro như: tử vong, tai nạn thương tật, bệnh tật,...
Người mua bảo hiểm sẽ nhận được một khoản tiền khi hợp đồng bảo hiểm đáo hạn.
Trong suốt thời gian hợp đồng bảo hiểm có hiệu lực, người mua bảo hiểm sẽ nhận được khoản tiền bảo hiểm và các khoản lãi được chia.
Phí bảo hiểm
Phí bảo hiểm linh hoạt và được công khai, minh bạch. Khoản phí này cũng sẽ được tách riêng giữa bảo vệ và đầu tư. Khách hàng mua bảo hiểm liên kết đầu tư sẽ được hưởng quyền lợi từ việc đầu tư vào các quỹ đầu tư có lãi suất cao.
Phí bảo hiểm thường ổn định, hầu như không có thay đổi gì mấy trong suốt thời gian diễn ra hợp đồng.
Lựa chọn hình thức đầu tư
Linh hoạt lựa chọn hình thức đầu tư với các quỹ đầu tư khác nhau tuỳ vào mức độ rủi ro và lợi nhuận mong đợi.
Không có quyền lựa chọn mà loại bảo hiểm này sẽ cố định về cách thức đầu tư số tiền bảo hiểm.
Rủi ro thị trường
Giá trị của các quỹ đầu tư có thể biến động theo thị trường, vì vậy bạn có thể chịu rủi ro mất vốn.
Ít chịu ảnh hưởng của biến động thị trường.
Có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không?
Việc có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không là tùy mỗi người. Để có thêm gợi ý giúp dễ dàng ra quyết định nên hay không nên nên tham gia bảo hiểm đầu tư, bạn hãy tham khảo các yếu tố dưới đây.
Bảo vệ tài chính: Lựa chọn bảo hiểm liên kết đầu tư bạn có thể dễ dàng chọn quỹ đầu tư phù hợp với nhu cầu và mức độ chấp nhận được rủi ro. Bên cạnh đó nếu như có rủi ro xảy ra bạn còn được bảo vệ tài chính từ quỹ bảo hiểm.
Đa dạng hoá đầu tư: Loại bảo hiểm này cho phép bạn thoải mái đầu tư vào các quỹ đầu tư khác nhau. Bao gồm cả quỹ đầu tư ổn định và quỹ đầu tư có mức độ rủi ro cao. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư này giúp bạn tăng cơ hội tăng trưởng vốn đáng kể.
Hậu quả về chi phí: Bảo hiểm liên kết đầu tư có chi phí thấp hơn so với việc mua bảo hiểm truyền thống hoặc đầu tư bảo hiểm riêng lẻ. Lý do là vì các khoản phí bảo hiểm đã được trừ đi trước khi đầu tư vào quỹ. Thêm nữa quỹ bảo hiểm cũng có sức mua lớn hơn với việc đầu tư, chi phí giao dịch cũng vì vậy mà giảm đi.
Tính minh bạch: Bảo hiểm liên kết đầu tư có tính minh bạch cao nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Khi tham gia loại bảo hiểm này, bạn có thể kiểm soát các rủi ro đầu tư của mình bằng cách lựa chọn loại quỹ đầu tư phù hợp, sau khi lựa chọn xong các khoản phí sẽ được công bố một cách cụ thể, chi tiết, không có các khoản phí nào ẩn cả.
Có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không?
Lưu ý khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư
Để việc mua bảo hiểm liên kết đầu tư mang lại hiệu quả cao đúng như mong muốn bạn cần chú ý một số vấn đề sau:
Trước khi quyết định mua bảo hiểm bạn cần phải nắm rõ các điều khoản, quy định mà hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư đưa ra, đặc biệt là các rủi ro và các điều kiện.
Lựa chọn các quỹ đầu tư phù hợp với điều khoản và quy định của hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư để phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời cân nhắc mức độ rủi ro của quỹ bảo hiểm này.
Xem xét kỹ các chi phí có liên quan đến hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư để đưa ra được những quyết định hợp lý nhất.
Tìm hiểu đơn vị bảo hiểm và quỹ đầu tư uy tín trước khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư để có quá trình đầu tư an toàn và đáng tin cây.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến bảo hiểm liên kết đầu tư mà Unica đã tổng hợp được. Hy vọng với những thông tin này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về bảo hiểm liên kết đầu tư. Có thể nói, bảo hiểm liên kết đầu tư là một sản phẩm tài chính linh hoạt kết hợp hoàn hảo giữa bảo vệ và đầu tư. Với cơ chế hoạt động minh bạch, đa dạng lựa chọn quỹ đầu tư và khả năng điều chỉnh danh mục, bảo hiểm liên kết đầu tư chắc chắn sẽ mang đến cho người tham gia nhiều cơ hội để đạt được mục tiêu tài chính.
>>> Xem thêm:
Có ít tiền nên đầu tư gì? Gợi ý 6 cách đầu tư an toàn, sinh lời cao
12 công thức đầu tư bất động sản thành công bạn nên biết
Tái đầu tư là gì? 7 cách tái đầu tư hiệu quả các nhà đầu tư cần biết
Tái đầu tư chính là chiến lược đầu tư thông minh để tài sản luôn luôn được sinh lời. Tái đầu tư giúp bạn tận dụng tối đa lợi nhuận từ các khoản đầu tư và xây dựng một cơ sở tài chính vững chắc. Tái đầu tư được xem là “bệ phóng” giúp bạn thành công và thịnh vượng hơn trong tương lai. Để biết cụ thể tái đầu tư là gì? Có những cách nào? Mời bạn tham khảo nội dung bài viết sau để hiểu rõ hơn nhé.
Tái đầu tư là gì?
Tái đầu tư (hay Reinvestment) là quá trình bạn sử dụng các khoản thu như: cổ tức, tiền lãi từ gửi ngân hàng để mua thêm các tài sản đầu tư tương tự hoặc các tài khoản đầu tư khác chứ không rút chúng ra thành tiền mặt để sử dụng cho tiêu dùng cá nhân.
Tái đầu tư là gì?
Ví dụ tái đầu tư như sau:
Bạn đầu tư 100 triệu đồng vào một quỹ đầu tư. Sau một năm, quỹ này mang lại cho bạn lợi nhuận 30 triệu đồng. Thay vì rút 1 triệu đồng này ra, bạn quyết định để nó ở lại quỹ để tiếp tục sinh lời. Đó chính là tái đầu tư.
Tái đầu tư được xem là một cách đầu tư thông minh để bạn gia tăng giá trị của các khoản đầu tư. Lợi ích nổi bật của tái đầu tư đó chính là sử dụng sức mạnh của lãi kép. Việc đầu tư thêm từ khoản tiền lãi đầu tư trước đó không chỉ tái tạo lợi nhuận mà còn giúp thúc đẩy, phát triển tài sản nhanh chóng hơn so với việc giữ tiền mặt để sử dụng.
Hiện nay chính phủ cũng đang áp dụng hình thức tái đầu tư trong xây dựng cơ sở hạ tầng, giáo dục hoặc chăm sóc sức khỏe.
Ưu và nhược điểm của việc tái đầu tư
Tái đầu tư chính là bàn đạp giúp các khoản đầu tư của bạn càng ngày càng có giá trị cao. Nhờ đó, giá trị tài sản sẽ càng ngày càng gia tăng lên theo thời gian. Tuy nhiên bên cạnh lợi ích đang sở hữu thì tái đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và hạn chế. Sau đây là ưu điểm và nhược điểm của tái đầu tư cho bạn tham khảo.
Ưu điểm
Tăng cao giá trị tài sản trong tương lai: Khi bạn tái đầu tư tức là bạn đang đầu tư thêm tài sản dựa trên tài sản đã đầu tư trước đó. Điều này chắc chắn sẽ giúp bạn tăng cao giá trị tài sản theo thời gian, không để tiền bị thừa thãi dẫn đến việc tiêu sai mục đích.
Nâng cao thu nhập: Tái đầu tư cũng có thể được xem là một hình thức giúp tăng thu nhập. Lý do bởi đầu tư càng nhiều thì càng có nhiều lãi, như vậy là bạn đã có thêm một nguồn thu nhập thụ động. Ví dụ: Bạn tái đầu tư cổ tức thì bạn sẽ nhận thêm được cổ phiếu, như vậy trong tương lai bạn sẽ nhận được càng nhiều cổ tức.
Giảm thiểu rủi ro khi đầu tư: Tái đầu tư cũng có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro của các khoản đầu tư của mình. Ví dụ: Bạn mở công ty và bạn tái đầu tư cổ phiếu của công ty. Khi này, bạn sẽ tăng cao số lượng cổ phiếu đang sở hữu. Điều này giúp giảm thiểu đáng kể biến động của giá cổ phiếu.
Tái đầu tư giúp bạn tăng cao giá trị tài sản theo thời gian
Nhược điểm
Giá trị tài sản có lúc sẽ bị giảm: Theo thời gian, giá trị tài sản mà bạn tái đầu tư có thể bị giảm, nhất là trong giai đoạn thị trường đang suy thoái. Trong trường hợp này, việc tái đầu tư có thể khiến bạn bị thua lỗ.
Lãi suất giảm thấp hơn so với lúc trước: Theo thời gian lãi suất khi tái đầu tư có thể bị giảm, điều này đồng thời cũng làm giảm giá trị của các tài sản có thu nhập cố định, ví dụ như: trái phiếu. Nếu bạn tái đầu tư vào tài sản có lãi suất thấp thì nó có thể khiến bạn bị thua lỗ.
Các hình thức tái đầu tư tại Việt Nam
Tại Việt Nam có rất nhiều loại tái đầu tư khác nhau. Tuỳ thuộc vào mục tiêu và điều kiện cụ thể của từng doanh nghiệp/ công ty mà sẽ chia ra thành 2 hình thức tái đầu tư chính như sau:
Phân loại dựa theo nguồn vốn tái đầu tư
Dựa theo nguồn vốn tái đầu tư thì sẽ bao gồm 2 loại hình thức chính sau:
Tái đầu tư từ lợi nhuận: Bạn sử dụng số tiền kiếm được từ khoản đầu tư trước đó để mua thêm tài sản.
Tái đầu tư từ tiền thu được: Bạn sử dụng số tiền kiếm được từ việc bán tài sản trước đó đi để mua một tài sản khác.
Phân loại theo cách thức tái đầu tư
Hình thức tái đầu tư dựa theo cách thức cũng sẽ bao gồm 2 loại chính, đó là:
Tái đầu tư cổ tức: Bạn sử dụng các thanh khoản cổ tức mua thêm cổ tức của chính công ty đó. Thông thường, cổ tức sẽ được chi trả theo quý. Nếu bạn lựa chọn tái đầu tư cổ tức thì cổ tức bằng tiền mặt sẽ mua được cổ phiếu thay vì nhận tiền mặt.
Tái đầu tư phân phối: Hình thức này có tên tiếng anh là Dividend Reinvestment Plan - DRIP. Đây là hình thức đầu tư gián tiếp chỉ hành động cổ đông của công ty mua thêm cổ phiếu của công ty bằng chính cổ tức mà họ nhận được. Tái đầu tư phân phối thường được triển khai miễn phí cho các cổ đông, các cổ đông có thể dễ dàng đăng ký trực tuyến hoặc qua email.
Phân loại tái đầu tư tại Việt Nam
Đặc điểm của hình thức tái đầu tư
Đặc điểm của tái đầu tư là gì chắc chắn là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Sau đây Unica sẽ cung cấp cho bạn hiểu rõ:
Tái đầu tư sử dụng nguồn lợi nhuận thu được từ khoản đầu tư trước đó để tiếp tục đầu tư.
Bản chất của tái đầu tư là sử dụng khoản tiền lãi thu được từ khoản đầu tư trước đó để tiếp tục đầu tư, Lúc này có thể là đầu tư kênh khác nhưng cũng có thể là đầu tư thêm vào kênh cũ.
Bằng việc thực hiện lãi kép, tái đầu tư có thể giúp bạn tăng lợi nhuận, tăng thu nhập đáng kể theo thời gian.
Bằng cách tăng số lượng cổ phiếu hoặc tài sản mà bạn sở hữu, tái đầu tư cũng có thể giúp bạn đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình.
Cách tái đầu tư hiệu quả
Để tăng cơ hội thành công và giảm thiểu rủi ro khi tái đầu tư, bạn cần bỏ túi ngay cho mình những cách tái đầu tư hiệu quả sau:
Lựa chọn khoản đầu tư phù hợp
Trước khi quyết định xuống tiền tái đầu tư điều quan trọng nhất bạn cần làm đó là lựa chọn cho mình khoản đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng của mình. Nếu không xác định được điều này bạn sẽ rất dễ thất bại.
Nếu như bạn có mục đích dài hạn như nghỉ hưu thì bạn cần phải lựa chọn các khoản đầu tư có tiềm năng tăng trưởng cao, ví dụ như: cổ phiếu, quỹ tương hỗ,....
Nếu như bạn có mục tiêu ngắn hạn như mua nhà thì bạn nên chọn những khoản đầu tư có tính thanh khoản cao, ví dụ như: trái phiếu, gửi tiết kiệm.
Chỉ nên đầu tư vào lĩnh vực mình hiểu rõ
Để tái đầu tư an toàn, tốt nhất bạn chỉ nên đầu tư vào lĩnh vực mà mình am hiểu và biết rõ. Tuyệt đối không nên mạo hiểm, đầu tư vào những lĩnh vực mà mình không biết gì hay đầu tư theo số đông mà không hiểu bản chất. Ngoài ra, khi quyết định đầu tư vào một lĩnh vực nào đó bạn cần phải nắm rõ những rủi ro khách quan và chủ quan. Cụ thể:
Rủi ro khách quan: tình hình chính trị, kinh tế, khách hàng, nhà cung cấp, công nghệ thay thế,...
Rủi ro chủ quan: nhân lực, đối tác rút vốn,...
Hiểu rõ lĩnh vực để tái đầu tư an toàn
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Để giảm thiểu rủi ro cho quá trình tái đầu tư, cách hiệu quả nhất đó là bạn hãy đa dạng hóa danh mục đầu tư. Bạn không nên chỉ đầu tư vào 1 tài sản duy nhất, thay vào đó nên đầu tư nhiều loại tài sản khác nhau như: cổ phiếu, trái phiếu, tài sản thực, tiền mặt,... Điều này giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.
Ưu tiên đầu tư nhân lực, tài lực, vật lực vững mạnh
Để doanh nghiệp phát triển vững mạnh và bền lâu, việc xây dựng đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có năng lực chắc chắn sẽ tạo ra lợi nhuận vững chắc trong tương lai. Trường hợp bạn là một nhà đầu tư cá nhân thì hãy chú trọng đầu tư cho mình. Hãy không ngừng học tập, trau dồi kinh nghiệm cho bản thân bằng các khoá học. Bên cạnh đó bạn cũng nên tích cực học hỏi, trao đổi với những nhà đầu tư chuyên nghiệp để củng cố chuyên môn của mình.
Không sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư
Hiện nay rất nhiều người vì ham muốn đầu tư mãnh liệt đã sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư mà không biết rằng điều này mang lại rủi ro rất cao. Cách tái đầu tư an toàn đó là bạn phải phân biệt rõ được đâu là khoản đầu tư sinh ra lợi nhuận chính, đâu là khoản đầu tư có tiềm ẩn rủi ro. Sau khi đã phân biệt được, hãy chia khoản đầu tư có mức độ rủi ro cao một phần nhỏ. Điều này giúp đảm bảo nếu chẳng may đầu tư có mất trắng cũng không ảnh hưởng đến cuộc sống và công việc của bạn.
Chú ý: Chỉ đầu tư khi có dư, tuyệt đối không vay mượn để tái đầu tư, bởi áp lực lãi suất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và kế hoạch kinh doanh của bạn.
Không sử dụng toàn bộ lợi nhuận hoặc vay mượn để tái đầu tư
Tự theo dõi hiệu quả đầu tư
Tái đầu tư không phải cứ thực hiện là xong để đó. Sau khi đã tái đầu tư vào hình thức phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình, tiếp theo bạn cần thường xuyên theo dõi hiệu quả khoản đầu tư của mình để đảm bảo rằng nó vẫn đang hoạt động tốt. Trong trường hợp theo dõi thấy nó đang hoạt động kém đi thì bạn cần có phương án xử lý kịp thời, khi này có thể cân nhắc bán nó đi để đầu tư vào khoản khác có tiềm năng sinh lời cao và ổn định hơn.
Tái đầu tư thường xuyên
Tái đầu tư không nên cố định mà nên càng thường xuyên càng tốt. Việc tái đầu tư thường xuyên giúp bạn có nhiều cơ hội để tận dụng lợi nhuận kép. Từ đó, xây dựng được một nguồn thu nhập ổn định, tăng cao giá trị tài sản của mình theo thời gian.
Câu hỏi liên quan
Để hiểu rõ hơn một số thông tin khác liên quan đến chủ đề tái đầu tư là gì giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn, hãy tham khảo các câu hỏi phụ kèm đáp án trả lời sau nhé.
Câu 1: Các yếu tố cho thấy nên tái đầu tư là gì?
Một số trường hợp nên tái đầu tư đó là:
Trong quá trình theo dõi tái đầu tư, nếu như thấy hoạt động tốt và có khả năng sinh lời cao trong tương lai thì bạn vẫn nên giữ lại, tiếp tục tái đầu tư để tận dụng tiềm năng tăng trưởng của khoản đầu tư đó.
Nếu bạn có mục tiêu dài hạn như nghỉ hưu thì bạn cũng nên tái đầu tư để đạt được mục tiêu đó.
Nếu bạn có khả năng chấp nhận rủi ro thì bạn cũng nên tái đầu tư để tăng lợi nhuận.
Câu 2: Khi nào không nên tái đầu tư?
Một số trường hợp không nên tái đầu tư đó là:
Bạn không nên tái đầu tư khi thấy khoản đầu tư đó đang hoạt động kém và có khả năng sinh lời thấp. Trong trường hợp thấy khoản đầu tư kém, bạn nên cân nhắc để bán nó đi, lấy tiền đó đầu tư khoản khác.
Khi bạn có mục tiêu tài chính ngắn hạn thì bạn cũng không nên tái đầu tư, khi này thay vì tái đầu tư thì nên tiết kiệm thì hơn.
Câu 2: Công thức tính tỷ lệ tái đầu tư là gì?
Công thức tái đầu tư như sau:
Tỷ số lợi nhuận giữ lại = (Lợi nhuận giữ lại /Lợi nhuận sau thuế × 100%)
Tỷ lệ tái đầu tư = (1 – Tỷ lệ chi trả cổ tức)
Tỷ lệ tái đầu tư (tỷ số lợi nhuận giữ lại - Retention ratio): Là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận được công ty giữ lại để tái đầu tư sau khi chi trả cổ tức cho cổ đông.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến chủ đề tái đầu tư là gì mà Unica đã tổng hợp được. Có thể nói, tái đầu tư là một cách hiệu quả và thông minh để bạn gia tăng tài sản của mình. Tuy nhiên bạn cũng cần lựa chọn đúng kênh đầu tư và đúng thời điểm để mang lại hiệu quả cao đúng như mong muốn. Chúc bạn lựa chọn được kênh đầu tư phù hợp và đầu tư thành công.
>>> Xem thêm:
Vay tín chấp là gì? Cách tính lãi suất vay ngân hàng
Tổng hợp các hình thức đầu tư hiệu quả hiện hành
Các hình thức đầu tư theo Luật đầu tư tại Việt Nam hiện nay
Trong thời đại kinh tế thị trường, đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc hiểu rõ về các hình thức đầu tư không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản mà còn giúp bạn tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tăng trưởng tài sản trong tương lai. Bài viết sau đây Unica sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về đầu tư giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Cùng khám phá nhé.
Đầu tư là gì?
Đầu tư là việc sử dụng các nguồn lực đang có sẵn như: tiền bạc, thời gian, kiến thức, kỹ năng,... để tạo ra lợi nhuận hoặc giá trị gia tăng trong tương lai. Hiểu một cách đơn giản, đầu tư là việc bạn bỏ ra một số vốn nhất định để thực hiện hoạt động kinh doanh nhằm sản sinh ra một số tiền lãi nhất định. Đầu tư giúp bạn đạt được những lợi ích về kinh tế trong tương lai cao hơn so với trước kia.
Đầu tư là gì?
Thực tế thuật ngữ đầu tư chưa có khái niệm cụ thể, tuy nhiên theo khoản 8 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 đã có quy định về đầu tư kinh doanh. Đầu tư kinh doanh tức là nhà đầu tư bỏ vốn để thực hiện hoạt động kinh doanh của mình.
Hình thức đầu tư
Trong luật đầu tư năm 2020 quy định các hình thức đầu tư tại Việt Nam như sau: đầu tư thành lập tổ chức kinh tế, đầu tư dự án, đầu tư mua cổ phiếu và đầu tư hợp đồng BCC. Cụ thể các hình thức đầu tư như sau:
Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
Đối với đầu tư thành lập tổ chức kinh tế thì sẽ bao gồm đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài. Cụ thể hình thức đầu tư này như sau:
Đối với nhà đầu tư trong nước
Theo Điều 22 Luật Đầu tư 2020, pháp luật quy định đối với đầu tư trong nước như sau: Nhà đầu tư trong nước thành lập tổ chức kinh tế về doanh nghiệp sẽ áp dụng pháp luật tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế. Nhà đầu tư được thực hiện tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật và phải đáp ứng được các điều kiện cần thiết để thành lập tổ chức.
Hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế
Đối với nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải tuân thủ điều kiện tiếp cận thị trường. Cụ thể điều kiện này như sau: Nhà đầu tư có thể áp dụng điều kiện tiếp cận thị trường tương ứng với quy định đối với nhà đầu tư trong nước. Đối với các trường hợp đăng ký ngành nghề thuộc danh mục ngành, nghề bị hạn chế tiếp cận ở nhà đầu tư nước ngoài thì bạn cần đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường sau:
Hình thức đầu tư
Phạm vi hoạt động đầu tư
Tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ hay năng lực của nhà đầu tư nước ngoài trong tổ chức kinh tế;
Năng lực của nhà đầu tư và các đối tác cũng tham gia vào dự án (nếu có);
Các điều kiện khác theo quy định hiện hành.
Để thực hiện theo đúng quy trình, trước khi thành lập tổ chức kinh tế nhà đầu tư nước ngoài phải có:
Dự án đầu tư
Đầy đủ giấy tờ bao gồm: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường,...
Quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo theo quy định của pháp luật về hỗ trợ đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Lưu ý: Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư là tổ chức kinh tế do nhà đầu tư nước ngoài thành lập, tính từ thời điểm giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương khác đã được cấp.
Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải tuân thủ điều kiện tiếp cận thị trường
Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
Theo Điều 24 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư có quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế. Tuy nhiên để có quyền này nhà đầu tư cần phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau:
Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật Doanh nghiệp năm 2020. Điều kiện này bao gồm: hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động đầu tư, năng lực của nhà đầu tư, điều kiện khác theo quy định.
Đảm bảo quy định về quốc phòng - an ninh theo Luật Doanh nghiệp 2020.
Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về đất đai, điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện nhận quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn.
Theo Điều 25 Luật đầu tư 2020 quy định đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế theo các hình thức sau:
Mua cổ phần phát hành lần đầu hoặc cổ phần phát hành thêm của công ty cổ phần.
Góp vốn vào công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn.
Góp vốn vào tổ chức kinh tế khác không thuộc trường hợp quy định tại 2 điều trên.
Điều 25 Luật đầu tư 2020 cũng quy định đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào tổ chức kinh tế theo các hình thức sau:
Mua cổ phần của công ty cổ phần từ phía công ty hoặc từ phía cổ đông.
Mua phần vốn góp của thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, sau đó trở thành thành viên của công ty trách nhiệm hữu hạn đó.
Mua phần vốn góp của thành viên góp vốn trong công ty hợp danh với mục đích để trở thành thành viên góp vốn của công ty hợp danh.
Mua phần vốn góp của thành viên tổ chức kinh tế khác nhưng không thuộc trường hợp quy định tại các điều đã nói ở trên.
Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp
Thực hiện dự án đầu tư
Ngoài những hình thức đầu tư đã chia sẻ ở trên bạn cũng có thể đầu tư theo dự án. Nhà đầu tư nước ngoài có thể ký kết hợp đồng đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Đây là phương pháp đầu tư được thực hiện trên cơ sở cùng nhau hợp tác giữa nhà nước và nhà đầu tư trong một khoảng thời gian nhất định. Việc hợp tác này thông qua ký kết hợp đồng PPP để thu hút nhà đầu tư tư nhân tham gia thực hiện dự án đầu tư PPP.
Căn cứ theo mục 2, mục 3 chương IV Luật đầu tư 2020 có quy định về quá trình để nhà đầu tư nước ngoài được phép thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam như sau:
Lựa chọn nhà đầu khi thực hiện dự án đầu tư.
Nộp hồ sơ, nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
Khi đã được chấp thuận dự án đầu tư nhà đầu tư nước ngoài sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
Hợp đồng BCC tức là hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng này được ký kết giữa các nhà đầu tư trong nước nhằm hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận và phân chia sản phẩm theo quy định của pháp luật chứ không phải theo quy định của tổ chức kinh tế.
Hợp đồng BCC tức là hợp đồng hợp tác kinh doanh
Theo khoản 14 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 đã quy định đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh được gọi là hợp đồng BCC là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm theo quy định của pháp luật mà không thành lập tổ chức kinh tế.
Theo quy định tại Điều 28 Luật đầu tư 2020 có quy định về nội dung hợp đồng BCC như sau:
Nội dung bắt buộc phải có các thông tin gồm: Tên, địa chỉ, người đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa điểm thực hiện dự án đầu tư,...
Mục tiêu cũng như phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh.
Những đóng góp của các bên tham gia hợp đồng.
Tiến hành phân chia kết quả đầu tư kinh doanh giữa các bên.
Thời gian thực hiện hợp đồng, báo cáo tiến độ.
Sửa chữa, chuyển nhượng và chấm dứt hợp đồng.
Trách nhiệm cần có trong hợp đồng, phương pháp giải quyết tranh chấp.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng BCC, từ việc hợp tác kinh doanh các bên tham gia hợp đồng sẽ ký với nhau hợp đồng thỏa thuận sử dụng tài sản để thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ chia sẻ về các hình thức đầu tư theo Luật đầu tư 2020 mà Unica đã tổng hợp được. Mong rằng với những thông tin này, bạn đã tích luỹ thêm được nhiều kiến thức bổ ích. Nếu muốn biết thêm những kiến thức tài chính khác, bạn hãy tham khảo trên trang blog của Unica nhé.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì? Đặc điểm và lợi ích
Hiện nay, ngành bảo hiểm đang phát triển rất tích cực, để đáp ứng nhu cầu của mọi người, hàng loạt các loại bảo hiểm đã ra đời và bảo hiểm liên kết đầu tư là một trong số đó. Bảo hiểm liên kết đầu tư ra đời với vai trò chính là giúp các nhà đầu tư tránh khỏi được các rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh các sản phẩm tài chính. Để hiểu cụ thể bảo hiểm liên kết đầu tư là gì? Đặc điểm và lợi ích cụ thể, bạn hãy tham khảo nội dung bài viết sau nhé.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư là một loại hình đặc biệt của bảo hiểm nhân thọ, ra đời nhằm mục đích bảo vệ tài chính cho nhà đầu tư trước những rủi ro tài chính có thể xảy ra. Ngoài mục đích bảo vệ tài chính, bảo hiểm liên kết đầu tư còn kết hợp thêm yếu tố đầu tư giúp người mua tăng được tài sản tích lũy của bản thân.
Phí đóng của bảo hiểm liên kết đầu tư sẽ bao gồm 2 loại: phí bảo hiểm (chi phí ban đầu, phí quản lý và bảo hiểm) và phí đầu tư (tuỳ theo loại hình sản phẩm như tích lũy, sinh lời, tiết kiệm). Xét theo chức năng tích luỹ, người mua bảo hiểm sẽ được tích luỹ tài sản theo thời gian thông thông qua hoạt động tại các quỹ liên kết.
Bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Hiện nay, bảo hiểm liên kết đầu tư đang được rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh quan tâm. Bởi chỉ với một loại bảo hiểm này, người tham gia vừa được đảm bảo quyền lợi trong quá trình đầu tư bằng cách bồi thường nếu giá trị sản phẩm tài chính bị rủi ro, vừa có cơ hội tích luỹ, tham gia đầu tư với mức lãi suất cao.
Đặc điểm của bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư không giống với những loại bảo hiểm khác, cụ thể đặc điểm của loại bảo hiểm này như sau:
Khách hàng sau khi mua bảo hiểm sẽ được nhận toàn bộ kết quả đầu tư từ quỹ bảo hiểm sau khi đã trừ khi các khoản phí có liên quan. Trong suốt thời gian thực thi hợp đồng bảo hiểm, chủ sở hữu sẽ được hưởng các quyền lợi nhất định tùy theo quy định và thỏa thuận trong hợp đồng đã kí. Trong trường hợp có rủi ro xảy ra, chủ sở hữu bảo hiểm sẽ nhận được khoản bồi thường nhất định, khoản này sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị đầu tư ban đầu.
Các yếu tố trong hợp đồng bảo hiểm như: chi phí mua, chi phí đầu tư, hoạt động đầu tư, lợi nhuận của quỹ sẽ được tách biệt và công bố công khai, minh bạch với khách hàng. Vì vậy, khách hàng có thể theo dõi được các hoạt động đầu tư của quỹ, nắm rõ được các khoản chi phí cố định cũng như chi phí phát sinh trong quá trình quản lỹ quỹ. Ngoài ra, chủ sở hữu bảo hiểm cũng sẽ được thông báo cụ thể về lợi nhuận của quỹ sau khi đã trừ đi các khoản phí có liên quan.
Tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư, khách hàng có thể nắm rõ, biết được cụ thể phí bảo hiểm của mình được đầu tư vào đâu. Từ đó, khách hàng dễ dàng kiểm soát và có thể đưa ra được những quyết định lựa chọn đầu tư phí bảo hiểm vào quỹ phù hợp nhất.
Người tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư hoàn toàn có thể tự chủ, quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Với đặc điểm này, người mua bảo hiểm sẽ cảm thấy vô cùng thoải mái và an tâm, đồng thời cũng được linh hoạt hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bản thân.
Người mua bảo hiểm đầu tư có quyền quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm
Khi đáo hạn hợp đồng bảo hiểm, giá trị mà bên mua bảo hiểm nhận được sẽ là giá trị của các đơn vị quỹ đầu tư tương ứng với số tiền đã góp vào quỹ. Trong suốt quá trình đóng góp quỹ này, giá trị của các đơn vị quỹ sẽ không cố định, nó có thể tăng hoặc giảm tùy theo theo tình hình thị trường.
Doanh nghiệp bảo hiểm sẽ được nhận các khoản phí từ người tham gia bảo hiểm theo thoả thuận đã ký. Các khoản này sẽ được tính toán chính xác và cụ thể dựa theo mức độ rủi ro, số tiền cũng như thời hạn bảo hiểm được thoả thuận trong hợp đồng.
Lợi ích khi tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư là gì?
Bảo hiểm liên kết đầu tư có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu bảo vệ và tích lũy với mức lãi suất cao cho các nhà đầu tư. Cụ thể những lợi ích nhận được khi tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư đó là:
Kết hợp bảo vệ và đầu tư: Khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư, người mua vừa có thể bảo vệ tài chính trong quá trình kinh doanh trước những rủi ro bất ngờ như: tai nạn, hiểm nghèo, tử vong,.. vừa có thể tích lũy được một số tiền đầu tư giúp tăng trưởng tài sản theo thời gian.
Tính linh hoạt cao: Đối với bảo hiểm liên kết đầu tư, người tham gia có thể dễ dàng lựa chọn các quỹ đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính và khả năng chịu rủi ro của mình. Đồng thời cũng có thể thay đổi tỷ lệ phân bổ giữa các quỹ đầu tư tuỳ theo mục tiêu tài chính và diễn biến của thị trường.
Thông tin trong bảo hiểm công khai, minh bạch: Tất cả các thông tin về phí, lợi nhuận, rủi ro đều được công khai minh bạch giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt. Thêm nữa, khách hàng khi mua bảo hiểm này còn nhận được báo cáo định kỳ về tình hình tài khoản để theo dõi quá trình đầu tư.
Quyền tự chủ trong quá trình đầu tư: Người tham gia bảo hiểm liên kết đầu tư có quyền tự chủ, quyết định mức phí và số tiền bảo hiểm sao cho phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.
Bảo hiểm liên kết đầu tư có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu bảo vệ và tích lũy
Các loại bảo hiểm liên kết đầu tư hiện nay
Bảo hiểm liên kết đầu tư được chia thành 2 loại chính, đó là: bảo hiểm liên kết chung và bảo hiểm liên kết đơn vị.
Bảo hiểm liên kết chung
Bảo hiểm liên kết chung có tên tiếng anh là Universal life insurance. Đây là loại bảo hiểm kết hợp giữa bảo hiểm nhân thọ và đầu tư. Đối với loại bảo hiểm này, khách hàng sẽ phải đóng phí để mua và đầu tư vào quỹ đầu tư của công ty bảo hiểm. Tức là khoản phí mua bảo hiểm sẽ được phân bổ vào 2 khoản chính là: khoản để trả tiền bảo hiểm và khoản để đầu tư vào quỹ đầu tư của công ty bảo hiểm.
Sau khi đã sở hữu bảo hiểm liên kết chung, người mua sẽ nắm được toàn bộ thông tin có liên quan đến kết quả đầu tư từ quỹ liên kết chung của các doanh nghiệp bảo hiểm. Đồng thời, được đảm bảo lãi suất nhận được, lãi suất này chắc chắn sẽ không bao giờ thấp hơn lãi suất mà 2 bên đã ký trên hợp đồng.
Tham gia bảo hiểm liên kết chung, khách hàng có thể lựa chọn các loại quỹ đầu tư khác nhau để phù hợp với mục tiêu cũng như khả năng tài chính của mình.
Bảo hiểm liên kết đơn vị
Bảo hiểm liên kết đơn vị là loại bảo hiểm bảo vệ kết hợp đầu tư vào đa dạng các danh mục tài sản như: trái phiếu, cổ phiếu,... Khi lựa chọn đầu tư bảo hiểm liên kết đơn vị, bạn bắt buộc phải ủy thác cho công ty quản lý quỹ đầu tư giúp. Điều này giúp hạn chế rủi ro vì bạn đã tận dụng được kinh nghiệm cũng như lợi thế của các công ty chuyên về đầu tư tài chính nên có khả năng sinh lợi rất nhanh.
Đối với loại bảo hiểm này, tiền phí bảo hiểm của khách hàng sẽ được đầu tư vào một loại quỹ duy nhất do doanh nghiệp bảo hiểm quản lý. Khi này, người mua được toàn quyền chọn tỷ lệ phân bổ đầu tư vào các quỹ. Giá trị đầu tư của khách hàng mua loại bảo hiểm này sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản của đơn vị quỹ.
Bảo hiểm liên kết đơn vị là loại bảo hiểm bảo vệ kết hợp đầu tư
So sánh bảo hiểm đầu tư với sản phẩm bảo hiểm truyền thống
Bảo hiểm liên kết đầu tư và bảo hiểm truyền thống là hai sản phẩm bảo hiểm nhân thọ phổ biến, nhưng có những điểm khác biệt đáng kể. Để đưa ra quyết định phù hợp, bạn cần phân biệt được 2 loại bảo hiểm này.
Tiêu chí so sánh
Bảo hiểm liên kết đầu tư
Bảo hiểm truyền thống
Quyền lợi được hưởng
Bảo vệ tài chính cho người mua và gia đình trước những rủi ro bất ngờ xuất hiện như: tai nạn, tử vong, bệnh tật,...
Có quyền đầu tư vào các quỹ tài sản giúp tăng trưởng tài sản.
Bảo vệ tài chính cho người mua và gia đình trước những rủi ro như: tử vong, tai nạn thương tật, bệnh tật,...
Người mua bảo hiểm sẽ nhận được một khoản tiền khi hợp đồng bảo hiểm đáo hạn.
Trong suốt thời gian hợp đồng bảo hiểm có hiệu lực, người mua bảo hiểm sẽ nhận được khoản tiền bảo hiểm và các khoản lãi được chia.
Phí bảo hiểm
Phí bảo hiểm linh hoạt và được công khai, minh bạch. Khoản phí này cũng sẽ được tách riêng giữa bảo vệ và đầu tư. Khách hàng mua bảo hiểm liên kết đầu tư sẽ được hưởng quyền lợi từ việc đầu tư vào các quỹ đầu tư có lãi suất cao.
Phí bảo hiểm thường ổn định, hầu như không có thay đổi gì mấy trong suốt thời gian diễn ra hợp đồng.
Lựa chọn hình thức đầu tư
Linh hoạt lựa chọn hình thức đầu tư với các quỹ đầu tư khác nhau tuỳ vào mức độ rủi ro và lợi nhuận mong đợi.
Không có quyền lựa chọn mà loại bảo hiểm này sẽ cố định về cách thức đầu tư số tiền bảo hiểm.
Rủi ro thị trường
Giá trị của các quỹ đầu tư có thể biến động theo thị trường, vì vậy bạn có thể chịu rủi ro mất vốn.
Ít chịu ảnh hưởng của biến động thị trường.
Có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không?
Việc có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không là tùy mỗi người. Để có thêm gợi ý giúp dễ dàng ra quyết định nên hay không nên nên tham gia bảo hiểm đầu tư, bạn hãy tham khảo các yếu tố dưới đây.
Bảo vệ tài chính: Lựa chọn bảo hiểm liên kết đầu tư bạn có thể dễ dàng chọn quỹ đầu tư phù hợp với nhu cầu và mức độ chấp nhận được rủi ro. Bên cạnh đó nếu như có rủi ro xảy ra bạn còn được bảo vệ tài chính từ quỹ bảo hiểm.
Đa dạng hoá đầu tư: Loại bảo hiểm này cho phép bạn thoải mái đầu tư vào các quỹ đầu tư khác nhau. Bao gồm cả quỹ đầu tư ổn định và quỹ đầu tư có mức độ rủi ro cao. Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư này giúp bạn tăng cơ hội tăng trưởng vốn đáng kể.
Hậu quả về chi phí: Bảo hiểm liên kết đầu tư có chi phí thấp hơn so với việc mua bảo hiểm truyền thống hoặc đầu tư bảo hiểm riêng lẻ. Lý do là vì các khoản phí bảo hiểm đã được trừ đi trước khi đầu tư vào quỹ. Thêm nữa quỹ bảo hiểm cũng có sức mua lớn hơn với việc đầu tư, chi phí giao dịch cũng vì vậy mà giảm đi.
Tính minh bạch: Bảo hiểm liên kết đầu tư có tính minh bạch cao nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Khi tham gia loại bảo hiểm này, bạn có thể kiểm soát các rủi ro đầu tư của mình bằng cách lựa chọn loại quỹ đầu tư phù hợp, sau khi lựa chọn xong các khoản phí sẽ được công bố một cách cụ thể, chi tiết, không có các khoản phí nào ẩn cả.
Có nên tham gia bảo hiểm đầu tư không?
Lưu ý khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư
Để việc mua bảo hiểm liên kết đầu tư mang lại hiệu quả cao đúng như mong muốn bạn cần chú ý một số vấn đề sau:
Trước khi quyết định mua bảo hiểm bạn cần phải nắm rõ các điều khoản, quy định mà hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư đưa ra, đặc biệt là các rủi ro và các điều kiện.
Lựa chọn các quỹ đầu tư phù hợp với điều khoản và quy định của hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư để phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời cân nhắc mức độ rủi ro của quỹ bảo hiểm này.
Xem xét kỹ các chi phí có liên quan đến hợp đồng bảo hiểm liên kết đầu tư để đưa ra được những quyết định hợp lý nhất.
Tìm hiểu đơn vị bảo hiểm và quỹ đầu tư uy tín trước khi mua bảo hiểm liên kết đầu tư để có quá trình đầu tư an toàn và đáng tin cây.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến bảo hiểm liên kết đầu tư mà Unica đã tổng hợp được. Hy vọng với những thông tin này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về bảo hiểm liên kết đầu tư. Có thể nói, bảo hiểm liên kết đầu tư là một sản phẩm tài chính linh hoạt kết hợp hoàn hảo giữa bảo vệ và đầu tư. Với cơ chế hoạt động minh bạch, đa dạng lựa chọn quỹ đầu tư và khả năng điều chỉnh danh mục, bảo hiểm liên kết đầu tư chắc chắn sẽ mang đến cho người tham gia nhiều cơ hội để đạt được mục tiêu tài chính.
>>> Xem thêm:
Có ít tiền nên đầu tư gì? Gợi ý 6 cách đầu tư an toàn, sinh lời cao
12 công thức đầu tư bất động sản thành công bạn nên biết
Xem thêm bài viết
Chủ đề phổ biến
Bài viết phổ biến
.png?v=1728987886)
Cách lọc dữ liệu trùng nhau trong 2 cột excel chính xác
25/07/2025
41343
Cách thêm số 0 vào đầu giá trị trong excel siêu dễ dàng
27/08/2025
38411
VBA là gì? Tổng quan về VBA cơ bản cho người mới
25/07/2025
33478
Cách dùng hàm SUMPRODUCT tính tổng nhiều điều kiện trong Excel
19/11/2024
29471
Cách dùng hàm COUNTIFS - hàm đếm có nhiều điều kiện trong excel
27/03/2025
29122
Hàm nội suy trong Excel là gì? Cách sử dụng hàm FORECAST và TREND
12/06/2025
28833
Cách chuyển đổi tiền tệ trong Excel nhanh chóng và chính xác
26/03/2025
22606
Nguyên nhân và cách khắc phục lỗi không lưu được file excel
25/07/2025
21038
Cách sử dụng hàm SUBTOTAL trong Excel dễ hiểu, có ví dụ kèm theo
15/11/2024
19974
Hướng dẫn cách tạo macro excel nhanh chóng và đơn giản
09/04/2025
19886
